Hvordan sælgere kan gøre deres hjem berettiget til en FHA-pantelån
Størstedelen af købere, der erhverver et FHA-prioritetslån, vælger et, fordi de kræver en lille udbetaling, mens de tilbyder lave renter, attraktive vilkår og lavere månedlige betalinger i forhold til konventionelle prioritetslån. Faktisk er FHA-prioritetslån særlig attraktiv for første gang boligkøbere, fordi FHA kun kræver en 3,5% forskud. Fordi FHA-prioritetslån er så populært, behøver det dig som sælger at lære, hvad du kan gøre for at hjælpe dit hjem med at være et, som FHA er villig til at finansiere.
Hvad er FHA?
FHA er en del af det amerikanske departement for boliger og byudvikling (HUD). Forudsætningen for HUD, og til gengæld FHA, er at gøre husejerskab tilgængeligt og overkommeligt for alle. For at opnå dette, forsikrer FHA pantelån, så långivere ikke bærer al risikoen, når de yder kredit til købere. Som et resultat er långivere mere villige til at tilbyde finansiering til en bredere vifte af købere, hvilket betyder, at forbrugerne har flere muligheder for at blive husejere. Som sælger betyder det flere potentielle købere til dit hus.
Når dit hjem er FHA-venligt, åbner du døren for flere potentielle købere. Cirka 30% af de prioritetslån, som købere bruger til at finansiere et køb, støttes af FHA - hvilket betyder, at hvis dit hjem ikke opfylder FHA-kravene, afskæres du dig automatisk fra 30% af potentielle boligkøbere.
Trin til at oprette et hjem FHA-venligt
Den bedste måde at sikre, at potentielle boligkøbere kan bruge et FHA-pantelån til at finansiere købet af dit hjem, er at forstå, hvad FHA kræver.
1. Indstil prisen korrekt
FHA begrænser hvor stort et prioritetslån det vil garantere, skønt den maksimale grænse kan ændre sig fra år til år og kan variere mellem byer. Generelt er det maksimale prioritetslån ca. $ 271.000. I områder i landet, hvor boligpriserne er væsentligt højere, såsom San Francisco, sætter FHA imidlertid det maksimale pantebeløb til lidt over $ 729.000.
Grænserne, som FHA sætter, vedrører pantebeløbet. Det er med andre ord det beløb, der kan finansieres efter den 3,5% udbetaling, som køberen skal betale uden for lommen. Hvis markedsværdien af dit hjem falder inden for prisretningslinjen for dit område, er du allerede foran spillet.
2. Forbered hjemmet til inspektion
Hjemmeinspektører vurderer dit hjemmes tilstand for at sikre, at det opfylder sikkerheds-, sundheds- og bygningslover. Hjemmeinspektioner er dog ikke det samme som vurdering. Så bare fordi hjemmet vurderer en bestemt markedsværdi, betyder det ikke, at det kan bestå inspektion.
Du kan hjælpe dit hjem med at passere inspektion ved at foretage nødvendige reparationer for at sikre, at alt fungerer korrekt. Taget, aircondition, varme, toiletter, brusere og badekar er nogle af de primære ting, som FHA kræver for at være i funktionsdygtig stand. Du kan endda betale for din egen hjemmekontrol for at fremhæve de nødvendige reparationer. Dette giver dig også tid til at foretage reparationer, før køberen planlægger den officielle hjemmekontrol.
3. Tilbyd at hjælpe med at betale omkostninger
Især på et købers marked, hvor dit hjem er en af en række andre på markedet, kan du få dit hjem til at adskille sig fra mængden ved at tilbyde at betale for nogle af købers lukkeomkostninger. FHA tillader sælgeren at betale op til 6% af de samlede lukkeomkostninger på købers vegne. Da mange første gangskøbere bruger FHA-prioritetslån, kan det at hjælpe med disse omkostninger hjælpe dig med at sælge dit hjem hurtigere og lettere.
Egenskaber, der ikke er berettiget til FHA
1. Huse med indgrebsproblemer
Hvis ejendommen har en garage, skur, servitutteri, bolig eller anden form for fysisk struktur, der ejes af en nabo eller en tredjepart, men krænker husejers ejendom, er det ikke berettiget til et FHA-lån.
2. Uafsluttede huse
Hjemmet skal have eller være i stand til at opnå et certifikat for belægning, hvilket er en certificering af amtsinspektøren, der siger, at hjemmet er beboelig. Et beboeligt hjem har færdige vægge, overdækkede gulve (ikke eksponeret cement), vandhaner i køkkenet og badeværelserne, skylletoilet og varmt vand. FHA-finansiering er ikke tilladt med gapende huller i taget eller væggene eller nogen anden faktor, der gør hjemmet ubeboeligt..
3. Investerings- og lejeegenskaber
FHA finansierer kun ejerboliger og feriehuse. Hvis du i øjeblikket har en lejeenhed på din ejendom, er der en god chance for, at den ikke kvalificerer sig til FHA-finansiering.
Det endelige ord
At gøre dit hjem attraktivt for købere kan øge antallet af mennesker, der ser dit hjem, og ideelt set antallet af tilbud, du modtager. I sidste ende kan det hjælpe med til at føre til et enkelt, rentabelt salg. Imidlertid kan placering af dit hjem til at skinne, når det ses af FHA, sikre, at dit hårde arbejde ikke spildes, og at du får den bedst mulige pris.
Opfylder dit hjem FHA-kravene? Hvad kan du gøre for at gøre dit hjem mere FHA-venligt?
