Sådan beregnes ejendomsskat og appellerer din vurdering

Selvom de muligvis vedtager love, der direkte eller indirekte påvirker ejendomsskattesamlinger, vurderer statslige regeringer generelt ikke ejendomsskatter til deres egne formål.

Ejendomsskatter vurderes ikke ensartet. De nordøstlige USA er berygtede for sine store ejendomsskat byrder, mens sydlige og vestlige stater - med bemærkelsesværdige undtagelser som Texas - er meget mere husejervenlige. Som Realtor.com rapporterer, havde New Jersey den højeste effektive ejendomsskattesats (2,14%) og den samlede ejendomsskattebyrde (8 374 $) i 2016. Hawaii havde den laveste effektive sats (0,29%), mens Alabama havde den laveste samlede ejendomsskattetryk ($ 667) på grund af den relativt lave værdi af fast ejendom der.

Den gode nyhed: Uanset hvor de bor, eller hvor meget de betaler, har husejere altid ret til at appellere deres ejendomsskatvurderinger. Processen er ikke altid let eller uden økonomisk risiko, men det er værd at forfølge - eller i det mindste undersøge - hvis du virkelig mener, at din ejendomsskattetryk er for høj.

Lad os se nærmere på, hvordan ejendomsskatten beregnes, og af hvem, hvordan man undersøger og appellerer din ejendomsskattevurdering, og ulemperne ved appellerne.

Sådan beregnes ejendomsskat

I henhold til instituttet for beskatning og økonomisk politik beregner skattemyndighederne ejendomsskatter ved hjælp af følgende formel:

Vurderet værdi: Markedsværdi x vurderingsforhold
Skattepligtig værdi: Vurderet værdi - undtagelser
Ejendomsskat før kredit: Skattepligtig værdi x samlet mængde
Skyldig samlet ejendomsskat: Ejendomsskat før kreditter - husholdningskreditter og strømafbrydere

Bemærk, at undtagelser, hjemmekreditter og afbrydere alle kan have nulværdier. I disse tilfælde kan ejendomsskat beregnes med en endnu enklere formel: vurderet værdi x samlet ragesats.

Definition af ejendomsskat

Lad os opdele denne formel endnu mere:

Markedsværdi: Dette er din skattemyndigheds bedste gæt på din ejendoms markedsværdi - hvad den ville sælge for, hvis nogen fremsatte et tilbud på det i morgen. Det beregnes ved hjælp af offentlige og privilegerede oplysninger om din ejendom. Faktorer, der påvirker dit hjemmes markedsværdi inkluderer dets placering, værdiansættelser af sammenlignelige ejendomme, der for nylig er solgt i nærheden (“comps”), nylige tilføjelser eller opgraderinger og generel tilstand. Den mest subjektive faktor i beregninger af ejendomsskat, markedsværdi er central for de fleste appelsager for vurderingen af ejendomsskat.
Vurderingsforhold: Vurderingsforholdet kan variere fra 0 til 1. Tænk på det som en rabat til dagsværdien. I mange jurisdiktioner er vurderingsforholdet højt - 0,9 eller højere. I andre er det ganske lavt - 0,2 til 0,4. Nogle stater har love, der forhindrer dramatiske ændringer i lokale vurderingsforhold eller fastlægger ensartede forhold på tværs af jurisdiktioner. Andre indfører mere komplekse regler, der effektivt begrænser stigning i vurderingsforholdet. F.eks. Begrænser New York State lovgivningen "væksten i den årlige afgift ... til det mindste på 2 procent eller Consumer Price Index (CPI), med forbehold af visse begrænsede undtagelser og justeringer" uden for de fem bydele i New York City. Vurderingsforhold varierer ofte også efter egenskabstype. For eksempel kan kommercielle eller landbrugsejendomme have en lavere vurderingsgrad end boligejendomme.
Fritagelse for ejendomsskat: Undtagelser reducerer den skattepligtige værdi for udvalgte husejergrupper. Almindelige fritagelser dækker husbygninger (primærboliger), ældre (ofte eksklusive ældre med høj indkomst), handicappede husejere, aktive tjenestemedlemmer og veteraner, husholdninger, der falder under indstillede tærskler til lav indkomst, energieffektive boligforbedringer og visse andre renoveringer og opgraderinger.
Millage: "Millagesats" er en fin måde at sige "skattesats på." I overlappende skattekompetencer - såsom amts- og skoleafgiftsdistrikter - eller i enlige jurisdiktioner, hvor ejendomsskatter understøtter flere indtægtsstrømme, er en given ejendoms samlede malkesats summen af alle underordnede skattesatser, der gælder for denne ejendom.
Ejendomsskattegodtgørelser: Ejerskatskreditter reducerer direkte ejendomsskatteafgiften. I nogle jurisdiktioner tildeles husholdningsfordele via kreditter, ikke undtagelser. Andre skattefradrag for fælles ejendom inkluderer kreditter for skatter, der er vurderet af overlappende distrikter, såsom skoleafgiftskreditter på amtsskatter; "Første dollar" -kreditter for forbedringer af ledig jord; og lotteri- eller spilkreditter finansieret med kvitteringer fra statslotterier eller lokale spillefaciliteter. Ikke forveksle kredit anvendt direkte på ejendomsskat med ejendomsskattekreditter anvendt på statens indkomstskatter.
Afbrydere: Afbrydere af ejendomsskat er særlige kreditter for husejere med lav indkomst i jurisdiktioner med høj skat. I henhold til instituttet for beskatning og økonomisk politik: "Når en ejendomsskatregning overstiger en bestemt procentdel af en skatteyderes indkomst, reducerer kredsløbsafbryderen ejendomsskatter ud over dette 'overbelastningsniveau'."

Hvem er fuldstændig fritaget for ejendomsskat?

Selv efter indregning af undtagelser og kreditter er de fleste mellem- og højindkomsthusejere forpligtet til at betale mindst en vis ejendomsskat. Husejere med meget lav indkomst, der kvalificerer sig til undtagelser på grund af den beskyttede status, betaler muligvis ikke nogen ejendomsskat.

Institutioner, der er fritaget for ejendomsskatteafgift under normale omstændigheder, inkluderer:

Religiøse organisationer og tilbedelseshuse
Ideelle organisationer og ngo'er
Nonprofit-uddannelsesinstitutioner og tilstødende organisationer

Disse organisationer er generelt også fritaget for andre statslige og føderale skatter.

Hvordan husejere får besked om deres ejendomsskatter

Vurderinger af ejendomsskatter bliver bindende - "vedhæftet" i juridisk forpligtelse - på en bestemt dato hvert år. Denne dato varierer efter jurisdiktion, men er ofte den første dag i kalenderåret (1. januar) eller regnskabsåret (variabel).

Foreslåede ejendomsskatter

De fleste jurisdiktioner sender foreslåede ejendomsskattsmeddelelser sent på året før bindingsdatoen. Hvis din bindende dato er 1. januar, modtager du sandsynligvis din foreslåede skattemelding i oktober eller november.

Meddelelsen skal være temmelig detaljeret med linjer for alle de faktorer, der er involveret i din ejendomsskatberegning, inklusive den vurderede værdi (inklusive ændringen fra det foregående år), den samlede malkesats, undtagelser, kreditter, husstedsinformation og specielle vurderinger.

Når flere jurisdiktioner vurderer ejendomsskatter, kan husejere modtage en konsolideret vurderingsmeddelelse eller flere, jurisdiktionsspecifikke meddelelser.

Frist for appel

Din foreslåede anmeldelse af ejendomsskat inkluderer en klagefrist. Fristen kan være så lidt som 30 til 45 dage efter modtagelse, men kan være længere. Uanset hvad dette er den vigtigste dato i din ejendomsskattskalender, så glem ikke det. Når det er gået, er det meget sværere - hvis ikke umuligt - at appellere til din ejendomsbeskatningsvurdering eller inddrive skatteoverskud for året før.

Skatteregnskaber

Når din ejendomsskat er indstillet, modtager du en skatteregnskab, der beskriver hvornår og hvor meget du skal betale. De fleste jurisdiktioner accepterer skattebetalinger to gange om året, der hver udgør halvdelen af det samlede beløb. Når skatter er kriminelle eller kræver særlige vurderinger, kan betalingsstørrelser være ujævn.

Sådan appellerer du din ejendomsskatvurdering

Følgende er en generel oversigt over appelsprocessen for ejendomsskatvurdering.

1. Tjek din vurderings websted

Procedure for ejendomsskatteafgørelse varierer fra jurisdiktion til jurisdiktion. Så snart du modtager din foreslåede ejendomsbeskatningsanmeldelse, skal du tjekke dit kommunale eller amtlige skattemæssige websted for at lære, hvad du skal gøre næste. Webstedet skal være tydeligt markeret på dit meddelelsesbrev.

Bemærk, når du besøger webstedet:

Protester og appelfrister
Gældende former
Telefonnumre til opkald til konsultationer før appel
Lokationer, åbningstider og datoer for personlige høringer
Acceptable former for dokumentation og bevis, der understøtter din påstand

Mange jurisdiktioner inkluderer gennemgang og appelinstruktioner om foreslåede ejendomsskatteavisiver. Denne stikprøvebeskatning fra ejendomsskat fra Williamson (Texas) Central Appraisal District skitserer procedurer og frister for personlig protest og online. For at se, om din jurisdiktion har lignende materiale online, skal du foretage en Google Image-søgning efter "[din vurderingsmyndighed] foreslået anmeldelse af ejendomsskat."

2. Foretag en selvvurdering

Hvis din vurderingsmyndighed har et værktøj til vurdering af ejendomsskat, skal du udfylde det, før du fortsætter med din appel. Selvom det ikke har nogen juridisk vægt, er det en lavrisiko-måde at bestemme styrken af dit krav - og om du virkelig har et krav overhovedet.

Pro Tip: Nogle jurisdiktioner, såsom Clay County, Missouri, tillader kun online-selvvurderinger i appelsæsonen. For at gennemføre din egenvurdering skal du levere detaljerede oplysninger om din ejendom, herunder:

Hjemmetype (enfamilie, duplex, multiplex)
Færdig firkantet optagelse
Partistørrelse
Rumstørrelser
Soveværelse og badeværelse
Seneste forbedringer, der kræver tilladelser
Type og gennemsnitsalder for vigtigste funktioner (f.eks. Taget)

Du kan finde de fleste af disse oplysninger i dine kommunale eller amtslige ejendomsregistre, skønt du vil krydshenvise alt det med det, du faktisk ved om dit hjem. "Ghost" -funktioner i den offentlige rekord, ligesom et halvt badekar, der ikke findes, kan kunstigt blæse op i dit hjem vurderede værdi. Selv relativt små ting, såsom en pejs, har forvridende effekter.

Hvis resultaterne af din selvvurdering ikke er væsentligt forskellige fra din foreslåede ejendomsskattevurdering, skal du ikke fortvivle. Du er ikke ude af muligheder endnu.

Pro Tip: Mange vurderende myndigheder har en "nul ulempe" ejendomsskattepolitikker. I disse kan husejernes vurderede ejendomsværdier kun falde under appel, aldrig op. Men andre jurisdiktioner hæver heldigvis vurderede værdier, når de præsenteres for nye beviser. Da de er anonyme og uforpligtende, er selvvurderingen desto vigtigere her.

3. Indsamle dokumentation for at støtte dit krav

Tjek Zillow eller en anden pålidelig kilde for nyligt solgte boliger i dit kvarter. Gå tilbage 12 til 24 måneder. Se efter det nylige salg så tæt på dit som muligt og så længe i størrelse og konstruktion. Brede mellemrum mellem deres salgspriser og din vurderede værdi - efter regnskabsmæssig vurdering af vurderingsforholdet - er røde flag, der berettiger til yderligere undersøgelse. Udskriv eller bogmærke relevante lister.

Brug derefter din kommune eller amts værktøj til interaktive ejendomsregistre til at sammenligne de nærliggende ejendoms vurderede værdier med dine egne. Se videre end det nylige salg til sammenlignelige hjem - med de samme antal senge og badeværelser og partistørrelser, hvis det er muligt - der har været i de samme hænder i et stykke tid. Hvis deres vurderede værdier er markant lavere end dine, er det endnu et rødt flag. Igen, udskriv eller bogmærke relevante lister til senere brug.

Grav også tilbage gennem din by eller amts tilladte optegnelser for information om betydelige boligforbedringsprojekter, renoveringer eller tilføjelser udført af den nuværende eller tidligere ejer. Gennemgå vurderingsmyndighedens værditilvækst for hvert projekt. Sammenlign disse estimater med almindeligt accepteret værditilvækst for sådanne projekter, idet der bemærkes større afvigelser. Remodeling.net har en god lommeregner, der tegner sig for regional variation i ombyggingsomkostninger og videresalgsresultater.

Hvis du ikke kan gennemføre en online-selvvurdering, skal du manuelt dobbeltkontrollere alle hus- og partirelaterede datapunkter, som din vurderingsmyndighed brugte til at bestemme din ejendomsværdi. Selv små fejl, såsom et par ekstra færdige kvadratfod, kan øge dit hjem vurderede værdi. Lav en liste over alle uoverensstemmelser.

Se efter strukturelle eller mekaniske problemer, der kan have negativ indflydelse på din vurderede værdi. Medmindre din vurderingsmyndighed har sendt en medarbejder til at gennemføre en hjemmekontrol på stedet, påvirker disse spørgsmål ikke dens vurdering, medmindre du bringer dem opmærksom på det. Eksempler inkluderer:

Beskadiget eller forringet tagdækning og sidespor
Grundlæggende og strukturelle spørgsmål
Vigtige mekaniske problemer, såsom ikke-arbejdsvarmeapparater
Kodespørgsmål, f.eks. Defekte VVS-systemer

Dokumenter disse problemer med fotos og vedligeholdelsesregistre.

Derefter skal du kigge efter miljø- eller livskvalitetsproblemer i dit nabolag eller de umiddelbare omgivelser. Nærliggende industrianlæg, transmissionslinjer, høje kommercielle virksomheder, forhøjede motorveje og forringede vandveje kan alle have negativ indflydelse på ejendomsværdien, undertiden markant. Så kan masser af andre miljømæssige og menneskelige årsager være. Prøv at sætte dollarværdier på alle disse spørgsmål, enten ved at henvise til sammenlignelige ejendomme i kvarterer, hvor de er fraværende eller tale med en lokal ejendomsmægler. Lav en liste eller tabel over alle udgaver og deres dollarværdier.

Til sidst skal du kontrollere, om du er berettiget til fritagelser og kreditter for ejendomsskat. Hjemmeadead-undtagelser og kreditter er lavt hængende frugt. Hvis du aldrig har ansøgt om en, kan din by eller amt muligvis ikke indse, at dit hjem er din primære bopæl. Ligeledes krydskontrol af de specielle statuser, du måtte have - veteran, ældre, handicap, indkomst - mod gældende lokale fordele. Lav en liste over manglende skattelettelser, som du mener, at du er kvalificeret.

Pro Tip: En formel vurdering af en certificeret tredjeparts ejendomsmægler kan dramatisk skifte bevisbyrden til din fordel. Sådanne vurderinger foretages næsten altid som en del af lukningsprocessen, så hvis du for nylig har købt dit hjem, kan din långivervurdering være tilstrækkelig. Hvis ikke, kan du forvente at betale overalt fra $ 300 til $ 500 for en ny vurdering.

4. Organiser og præsenter dit bevis

Organiser alle de beviser, du har samlet i trin tre, og få det i en præsentationsklar form. Du ønsker at:

Udskriv eventuelle ejendomsfortegnelser - eller konverter dem til PDF-formular, hvis du præsenterer din sag elektronisk
Udskriv eller download og gem fotos i høj opløsning af problemer rundt omkring i dit hjem med understøttende bevis (f.eks. Reparationsestimater for strukturelle problemer) efter behov
Udskriv eller download alle gældende tilladelser og estimater af omkostningsforhandlingsværdi
Opret et dokument med særlige undtagelser og kreditter, som du er kvalificeret til, med underlagsbeviser (f.eks. En kopi af dit fødselsattest eller medicinske poster) efter behov

Skriv skriftligt en kort opsummering af hvert enkelt elements betydning. For eksempel vil du gerne fremhæve, hvorfor du mener, at dit hjem er blevet overvurderet i forhold til dets comps og hvor meget. Antag ikke, at din bedømmer "får det til", medmindre du stave det ud.

5. Kontakt din assessor

Dit næste træk er at ringe eller e-maile din bedømmer. Dette er ikke kun høflighed - nogle vurderingsmyndigheder, som f.eks. Ramsey County (Minnesota) Assessor, accepterer ikke appeller uden at screene appellanter først.

Under dit første opkald skal du gennemgå konturerne af din klage, så sørg for, at du har alle de bevis, der er indsamlet og organiseret i trin tre og fire foran dig.

Hvis vurderingsmyndighedens fejl er enkel eller uredelig, kan problemet løses til din fordel lige nu og der. Det er dog mere sandsynligt, at screeneren bestemmer, at din klage har fortjeneste, men den kan ikke løses med det samme. Derefter planlægger du et opfølgende telefonopkald eller fortsætter direkte til en formel skriftlig appel.

6. Indsend en appelformular

Tjek din vurderingsmyndigheds websted, eller besøg dets kontor personligt for at få en formular for appelskat. Hvis du er forvirret over spørgsmål eller felter på formularen, så spørg nogen på vurderingsmyndighedens kontor. Forkert udfyldte eller ufuldstændige formularer forsinker behandlingen, muligvis forbi din klagefrist.

Med din formular ønsker du at medtage alle de beviser og dokumentation, du har samlet i trin tre og fire. Du vil også medtage et kortfattet, men detaljeret appelbrev. Brevet skal opsummere:

Alle uoverensstemmelser og mangler i din ejendomsskatvurdering, der er opført som separate linjeposter - for eksempel "Jeg har ikke et andet badeværelse i 2. sal som angivet"
Estimerede værdier for hver afvigelse, der er anført ved siden af varebeskrivelsen
"Usynlige" problemer med dit hjem og din ejendom, såsom fundament og tagproblemer, med estimerede dollarværdier for hver
Miljø- og livskvalitetsspørgsmål, som påvirker din ejendomsværdi negativt med estimerede dollarværdier for hver
En sum af de samlede negative virkninger fra alt det ovenstående

Indsend formularen inden forfaldsdagen, normalt 30 til 90 dage efter din foreslåede skattemelding. Svar straks på eventuelle opfølgninger, herunder anmodninger om at planlægge en konsultation på egen hånd - nogle gange kendt som et ”åbent bogmøde” - eller en hjemmekontrol af en by- eller amtmester.

7. Deltag i din planlagte høring eller vurdering

Derefter deltager i din planlagte høring eller gør dig tilgængelig for en personlig vurdering. Dette er kun nødvendigt, hvis din appel ikke er løst tilfredsstillende, eller klageorganet beslutter, at det har brug for flere oplysninger for at nå en konklusion.

Husk, at nogle jurisdiktioner afholder "åben bog" -møder, før du accepterer formelle appeller, så det er muligt, at du har en uformel høring - og muligvis løser din klage - inden du endda afslutter trin seks.

Under en formel høring vil du præsentere alle de beviser, du har samlet, og lave en cogent sag om, hvorfor din ejendomsskat skal nedsættes med det beløb, du har foreslået. Hvis du ikke føler dig sikker på at gøre dette foran en person, der beslutter sådanne sager for en levevej, skal du overveje at beholde en advokat.

På trods af høringer kræver mange jurisdiktioner personlige inspektioner inden justering af ejendomsskattevurderinger. Din inspektion forekommer sandsynligvis efter din høring. Sørg for, at du er tilgængelig i hele inspektionslængden, hvilket bør tage alt fra en til tre timer.

Efter høringen og inspektionen modtager du meddelelse om vurderingsmyndighedens beslutning pr. Post eller sikker elektronisk meddelelse.

8. eskalerer eller gå videre

Hvis din appel afvises direkte, eller din vurdering reduceres med et utilfredsstillende beløb, har du et valg: opgive eller fortsætte med at kæmpe.

Hvis førstnævnte, behøver du ikke gøre noget, før du modtager din næste foreslåede ejendomsskattemeddelelse.

Hvis sidstnævnte, skal du tjekke med din vurderingsmyndighed for passende næste trin. I jurisdiktioner, hvor indledende appeller ikke berettiger til høring af personer, gør opfølgende appeller normalt. Protokoller varierer, men du bliver generelt nødt til at indsamle yderligere dokumentation for en høring en til to måneder efter din oprindelige klagefrist. Hvis du ikke allerede har tilbageholdt rådgivning, kan du muligvis gøre det på dette tidspunkt, forudsat at dine forventede besparelser er tilstrækkelige til at retfærdiggøre advokatens beredskapsgebyr, som normalt er 33,3%.

Ejendomsskat andragender: Tvist forudbetalt skat betalt

Der er endnu et middel til rådighed for husejere, der ikke er tilfredse med deres ejendomsskattevurderinger. Og det er tilbagevirkende kraft, potentielt i flere år.

Det er den gode nyhed. Den dårlige nyhed: Du bliver nødt til at gå til retten.

Andragender om ejendomsskat kan være dyre og udtrækkede, så de er temmelig sjældne for gennemsnitlige hjemmeboere. Hvis dit hjem er værd langt over den nationale median, eller du er en udlejer, der ejer indkomstproducerende multifamiliejendomme, kan din beregning være anderledes.

Følgende er den grundlæggende procedure for andragender om ejendomsskat pr. Ramsey County (Minnesota) Assessor. Din bedømmer kan muligvis gøre ting anderledes, så tjek med dem, før du antager nogen antagelser:

Få din formular til andragning af ejendomsskat.
Udfyld det krævede antal kopier, og vedhæft ejendomsskatopgørelser til hver.
Server bekræftede kopier til de krævede agenturer (normalt din lokale vurderingsmyndighed og skatten eller den civile domstol, der fører tilsyn med sagen).
Få dit sagsnummer fra retten (dette kan tage måneder).
Opfyld alle frister for indgivelse af domstole.
Planlæg og gennemfør en personlig vurdering.
Forhandle om en løsning, hvis det er muligt.
Hvis der ikke er opnået bilæggelse, skal du planlægge din retssag, vises i retten og argumentere din sag med eller uden juridisk repræsentation.

Andragendet kan tage et år eller længere, så det er ikke til mindre tvister. Konsulter en advokat med erfaring med ejendomsskat for personlig vejledning.

Fordele ved at appellere din skattebedømmelse

1. Du kunne gemme hundrede eller tusinder af dollars

Det er ikke hyperbole. Afhængig af den beregnede værdi af dit hjem og den samlede malkesats i dit område, kan din ejendomsskattebyr nemt nå ud til femcifret territorium. Dette er især sandsynligt i stater med høj skat og omkostninger som New Jersey, hvor et $ 600.000 hjem med en effektiv 4% ejendomsskattesats bærer en årlig skattetryk på $ 24.000. I dette tilfælde netto en reduktion på 10% i din vurderede værdi - hvilket er en rækkevidde, men gennemførlig - netto dig $ 2.400 pr. År.

2. Det koster lidt eller intet ud af lommen

At appellere din ejendomsbeskatningsvurdering koster lidt eller intet ud af lommen. På det meste skal du betale et nominelt gebyr for appelansvar, normalt ikke over $ 25 eller $ 30. I mange tilfælde frafaldes dette gebyr.

Advokater hjælper normalt husejere med vurdering af ejendomsskat på et beredskabsgrundlag. Du betaler kun for en appel, der er kompleks nok til at kræve en advokats bistand, hvis det viser sig at være vellykket, og først derefter ud af din storm.

3. Processen er lærerig

Hvis ikke andet, er det en uddannelse at appellere til din ejendomsbeskatningsvurdering. Enhver øvelse, der afmystificerer bureaukratiet og øger din tillid til din evne til at navigere det, er det værd, uanset hvor smertefuldt det er i øjeblikket. Du ved aldrig, hvornår du bliver nødt til at gøre det igen.

4. Ulempen risikoen kan håndteres

I de fleste tilfælde er det absolutte værste tilfælde af en klage over ejendomsskatter det nominelle økonomiske tab af dit arkiveringsgebyr og et par spildte timer. Der er en lille, men reel risiko, at din appel kan resultere i en højere belastning af ejendomsskat, men selv det kan være en velsignelse i forklædning, hvis du planlægger at sælge i den nærmeste fremtid.

Ulemper ved at appellere din skattebedømmelse

1. Der er ingen garanti for succes

Klager på ejendomsskat er ikke garanteret at lykkes. Succesgraden varierer meget fra sted til sted. I Chicago-området lykkedes skatteappeller i Cook County, der inkluderer byen Chicago, 80% af tiden i 2016. I forstæder Will County var succesraten langt lavere på kun 2,4%.

En lav lokal succesrate er ikke nødvendigvis en deal breaker, men du vil være klog at tage den under rådgivning. Før du investerer din knappe tid og energi i en appel, skal du tale med venner og naboer, der har gennemgået processen i din jurisdiktion. Få dem til at lede dig gennem deres appelprocesser, notere handlinger og ikke-handlinger, der kan have bidraget til deres ultimative succes eller fiasko. Det skader ikke at kontakte din bedømmers kontor direkte og spørge blanket om de nuværende succesrater. Så længe du ikke beder om oplysninger, der er direkte relevante for din sag, vil de sandsynligvis dele deres tal.

2. Processen er tidskrævende og kedelig

Selv med juridisk bistand kan appelsprocessen være tidskrævende og kedelig. Før du dykker ind, skal du afgøre, om dine sandsynlige besparelser virkelig er værd den tid og kræfter, du har brug for at investere. Manglende eller afbrydelse af flere arbejdsdage er måske ikke værd at et lille vindfald på et par dollars om måneden. Og husk, at du ikke er sikker på en hurtig opløsning. Tvister, der kræver flere høringer, kan tage måneder at løse.

3. Dine skatter kan stige efter en vurdering

Mange jurisdiktioner forbyder skattemyndighederne at hæve ejendomsskatter under appel. Det er dog ikke tilfældet overalt.

Tjek din vurderings websted for sprog, der angiver, at den vurderede værdi kan stige eller falde under appel. Dette skal være gennemsigtigt angivet. Hvis det er tilfældet, skal du foretage en online-vurdering, hvis den er tilgængelig, inden du formelt appellerer. Resultaterne er ikke bindende eller offentlige, og i værste fald er det ganske enkelt, at du ikke fortsætter med din appel.

4. Du kan utilsigtet forværre indkomstuligheden og boligsikkerheden

Af mange forskellige årsager, herunder den enkle kendsgerning, at de har mere at tjene på øvelsen, er husejere, der bor i dyrere kvarterer, mere tilbøjelige til at appellere deres ejendomsskattevurderinger. Husejere i billigere kvarterer, der har en tendens til at være fattigere og mindre selvsikre at navigere i lokale bureaukratier, er relativt mindre tilbøjelige til at appellere til deres vurderinger.

Over tid har denne uoverensstemmelse en skadelig virkning. Rigere kvarterer bliver undervurderet, mens fattigere kvarterer bliver overvurderede. Med andre ord ender den største skattetryk med at falde dem, der har mindst råd til det.

Det betyder ikke, at du ikke bør appellere til en urimelig vurdering af dit hjem over median. Men måske kan du gøre forsoning ved at bidrage med din tid og viden til lokale økonomiske læsefærdigheder eller bolighjælpsinitiativer.

5. Det kan have negativ indvirkning på dit hjemmes videresalgsværdi

Den vurderede værdi er ikke den samme som vurderet eller markedsværdien. Men det findes heller ikke i et vakuum. Den anslåede værdi er en af flere faktorer, der bruges af huskøbere og forbrugervendte ejendomsdatakilder, som Zillow, til at bestemme dagsværdien.

Medmindre lokale vedtægter eksplicit begrænser stigninger i den skattemæssige værdi år-over-år, kan du satse på, at købere, der er interesseret i dit hjem, vil udnytte det gabende gap mellem din skattemæssige værdi og anmodede pris under forhandlinger. Hvis du planlægger at sælge dit hjem i den nærmeste fremtid, kan det være et klogt økonomisk skridt at holde ejendomsskatteappeller faktisk.

Det endelige ord

Hvad ville du gøre med et ejendomsskat vindfald?

Hvis du planlægger at sælge relativt hurtigt, kan du overveje at placere dine ejendomsskattebesparelser mod forbedringer i hjemmet, der sandsynligvis vil hæve dit hjem videresalgsværdi. Hvis du tror, du kommer til at holde dig i et stykke tid, skal du placere dine besparelser på at arbejde andetsteds, måske på en skattefordeles pensionskonto.

Eller ikke gøre noget. Hvis du allerede har tilstrækkelige besparelser, kan du bruge en del af dit engangsvindfald til at forkæle dig selv med et dejligt restaurantmåltid, en hurtig weekendtur eller et skønsmæssigt køb, du har set i et stykke tid. Himmelen er grænsen - og det er jo dine penge.

Har du nogensinde appelleret dit hjemmes ejendomsskat? Hvad var resultatet?