Er leasing med mulighed for at købe et hus en god idé?

Det hele afhænger af situationen, hvor engageret du er i at faktisk købe huset og aftalevilkårene. Jeg ville ønske, at jeg bare kunne sige et simpelt "ja" eller "nej" til spørgsmålet om, hvorvidt lejekontrakter med mulighed for at købe er en god idé, men som alt andet i livet er det kompliceret. Her er nogle fordele og ulemper ved at leje et hus med mulighed for at købe.

Fordele:

1. Det hjælper købere uden udbetaling at opbygge en udbetaling, mens de stadig nyder komforten ved at være i et hus med jord.
2. Hvis ejeren er aftalt, kan du foretage ændringer og forbedringer af ejendommen, men stadig have store vedligeholdelsesprojekter dækket af udlejer.
3. Du kan lære kvarteret og naboerne at kende, før du underskriver den stiplede linje for ejerskab. Jeg er sikker på, at nogle af jer kan attestere for at købe et hus og derefter indse, at kvarteret ikke var så sikkert, som du troede, det var, eller dine naboer viste sig at være rare.
4. Det vil være meget let at dokumentere din hurtige lejeudbetalingshistorik til en pantelån, hvis de har brug for yderligere dokumentation for at hjælpe dig med at kvalificere dig til et lån. Nogle gange kan personer med beskadiget kredit, afskærmninger eller konkurser på deres kredit få godkendelse for et prioritetslån, hvis de kan vise sig at være en stabil, betydelig indkomst, der kommer ind og en fejlfri to eller tre års historie med lejebetalinger.

Ulemper:

1. Generelt vil husleje-til-hus-aftaler komme til en premium-pris. Generelt vil en udlejer udarbejde en lejekontrakt, der vil omfatte en del af lejen, der går til udlejer, og en del, der går mod din udbetaling. Udlejer bør tilbyde den rigtige markedsværdi for et andet lejehus af den størrelse i området, plus det ekstra du ønsker at betale ovenpå for at gå mod din udbetaling. Nogle udlejere vil imidlertid forsøge at bede om mere leje end hvad der normalt betragtes som ”fair market” for det område, hvilket betyder, at du betaler mere for at spare mod en udbetaling uden renter.
2. Du kan beslutte, at du ikke vil have huset, og så sidder du fast i en lejekontrakt med mulige sanktioner for ikke at købe det.
3. Federal Housing Administration begrænser det lejebeløb, du kan anvende til en udbetaling, hvis du ønsker at købe et FHA-lån. Med konventionelle realkreditlån til en bank er der ingen begrænsninger eller begrænsninger bortset fra, hvad der er aftalt i leasingaftalen.

Konklusion:

Hvis du ikke klør for at komme ind i et hus, og du har fundet et hus, som du elsker, der er i dit prisklasse, skal du spørge udlejer, om de ville være villige til at acceptere en lejekontrakt. Bare sørg for, at de er villige til at samarbejde med dig på betingelserne i aftalen. Hvis aftalen synes fiskerig, eller udlejeren virkelig skubber en lejekontrakt, kan der være røde flag, der skal rejses. Vær forsigtig med at indgå en af ​​disse aftaler, og hvis du indgår en, ville det aldrig skade at få en ejendomsadvokat til at se det over, før du underskriver det.