Sådan sagsøges din udlejer - er det værd?

Det meste af tiden fungerer alt sammen. Nogle gange er tingene ikke så nemme. Du flytter kun ind for at indse, at du har underskrevet en lejekontrakt med en slumlord, der ikke foretager reparationer, overtræder udlejer- og lejerlov ved at dukke op på ulige timer og bare behandler dig uretfærdigt. Eller du flytter ud og modtager aldrig dit depositum.

Du har visse rettigheder som lejer, og når disse rettigheder krænkes, skal du tage handling. En mulighed er at sagsøge din udlejer. Det kan arbejde, men kræver en masse tid og kræfter.

Sagsøger din udlejer

Er det det værd?

Før du gør noget andet, skal du beslutte, om det er værd at bruge tiden og risikoen for at sagsøge din udlejer. Mest sandsynligt vil du sagsøge i en lokal civilret og skal betale retsafgifter (de varierer fra stat til stat), forberede din sag og forsvare dig selv foran en dommer.

Hvornår skal man sagsøge

Når din udlejer ikke svarer. Hvis du har forsøgt at kontakte din udlejer om større reparationer eller en ubetalt depositum til ingen nytte, kan en civil retssag være din bedste mulighed.
Hvis din leje ikke kan leves. Hvis du risikerer, at dit helbred eller din sikkerhed bor i en leje, kan du have brug for en dommer, der bestiller reparationerne.
Når du er ude af en masse penge. Hvis du skulle have modtaget hele dit depositum eller selv skulle betale for en stor reparation, kan det være værd at bruge tiden og retsomkostningerne for at prøve at få dine penge tilbage.
Hvis du har et bevis. Hvis du har skrevet vidnesbyrd fra en reparationsmand, tidsstemplede billeder af en ren lejlighed eller anden dokumentation, der får dig til at tro, at du kunne vinde en retssag, kan det at gå i retten være din bedste mulighed.

Hvornår ikke skal sagsøge

Hvis du ikke har prøvet at mægle. Jeg har fundet ud af, at det at sende et formelt brev til min udlejer eller forsøge at forhandle fungerer det meste af tiden. Hvis du ikke har prøvet at resonnere med din udlejer, skal du tage dette trin, før du overvejer en retssag.
Hvis omkostningerne ikke tilføjes. Hvis din udlejer tog $ 50 ud af dit sikkerhedsdepositum, og retsomkostningerne er $ 75, er det ikke værd at indgive en sag. Det er uretfærdigt, men du kan ikke sagsøge for mere end det, du skylder, og du kommer ikke ud på små beløb. Hvis du prøver at sagsøge for noget, der ikke har en bestemt værdi, som for eksempel mishandling fra din udlejer, skal du tale med en advokat, inden du indgiver et krav. En advokat kan hjælpe dig med at beslutte, hvor meget du kunne vinde i din sag.
Hvis du ikke er sikker på, at du kan vinde. Hvis hele din sag er baseret på dit vidnesbyrd-vidnesbyrd, vinder du muligvis ikke. Dommeren kræver muligvis mere bevis end det.

Lær reglerne

Civilretlige love varierer afhængigt af staten, så husk, at hver stat har forskellige love om, hvordan og hvorfor du kan sagsøge din udlejer. For eksempel kan nogle stater muligvis ikke tillade dig at sagsøge om flytteudgifter, hvis du skulle flytte på grund af din udlejer forsømmelse. Andre stater lader måske ikke sagsøge dig for reparationer, der ikke betragtes som en risiko for dit helbred eller sikkerhed.

Typisk skal du indgive en sag til din lokale domstol, betale retsafgiften, planlægge en dato og vises foran en dommer for at præsentere din sag. Hvis dommeren beslutter til fordel for dig, arbejder du sammen med en domstolskontor for at få dine penge tilbage. Du kan få alle de oplysninger, du har brug for, ved at besøge din by eller amtsretskontor personligt. Du kan også gøre noget online-research ved at besøge din stats officielle regeringswebsted.

Forbered din sag

Civile sager er lidt anderledes end de strafferetlige retssager, du ser på tv. Du vil ikke have en jury - i stedet skal du forklare din side for dommeren. Derefter fortæller udlejer sin side af historien, og dommeren skal beslutte, hvem han skal tro.

Du kan forbedre dine chancer for at vinde din sag meget, hvis du forbereder dig i forvejen, og for at gøre det, skal du følge et par enkle trin:

Saml evidens. Indsaml evidens, du har beviset for din sag, såsom fotografier af uberettigede skader eller en ren lejlighed, breve, du har sendt til din udlejer, eller fakturaer, du har betalt fra reparations- eller rengøringsfolk.
Saml vidnesbyrd fra vidner. Du behøver ikke at bede folk om at optræde i retten, men et velskrevet brev fra et vidne kan hjælpe din sag. Hvis en reparatør for eksempel fortalte dig, at vandvarmeren skulle udskiftes, men din udlejer ikke ville betale for det, skal du få dette skriftligt.
Øv dig på at præsentere din side af historien. Øvelse i at fortælle din historie kan hjælpe dig med at få tillid og bestemme nøjagtigt, hvad du skal sige i retten. Find en ven eller et familiemedlem, fortæl dem historien, og få deres meninger.

Ansætter en advokat

I nogle stater er det muligvis ikke tilladt at ansætte en advokat til små civile retssager. Selvom det er tilladt, er det måske ikke det værd. For eksempel, hvis du sagsøger din udlejer for $ 500 og advokatens minimumsgebyr er $ 500, vil du kun være i stand til at bryde jævnt i et best-case-scenarie. I de fleste tilfælde er det kun værd at ansætte en advokat, hvis du sagsøger for et stort beløb eller advokaten er villig til at arbejde for et mindre gebyr.

For det andet skal du overveje dit eget tillidsniveau. Mange civile sager afholdes uden advokater. Hvis du har det godt med at tale foran en dommer og har bevis for at støtte din sag, sparer du penge og tid ved at repræsentere dig selv.

Gå til Domstolen

Sørg for, at du er forberedt flere timer i forvejen på din retsdato. Saml alle dine beviser og vidnebrev, og gå gennem din historie igen. Når du optræder i retten, skal du sørge for at have professionelt tøj til erhvervslivet. Ankom tidligt, så du kan finde retssalen og være i tide - at være forsinket gør ikke noget godt indtryk på dommeren.

Under høringen skal du gøre nøjagtigt som dommeren siger. At tale ud for tur, afbryde din udlejer eller forårsage andre problemer kan få dommeren til at sidde imod dig. Risiker ikke det.

Hvad skal du gøre, hvis du stadig bor i lejen

Lejere sagsøger typisk deres tidligere udlejere, efter at de er flyttet ud, normalt over sikkerhedsindskud eller en anden økonomisk sag. Nogle gange skal du dog indgive en civil sag for at få opmærksomhed fra din nuværende udlejer. For eksempel, hvis din udlejer ikke foretager reparationer, skal du muligvis sagsøge. Hvis dette sker, og du stadig bor i din leje, skal du tage disse trin for at holde tingene kørende:

Betal lejen til tiden. Forsinkede betalinger kan få dommeren til at sidde imod dig.
Følg lejemålet. Uanset hvad du gør, skal du ikke bevæge dig i et kæledyr, kaste høje partier eller gøre noget andet, der vil krænke din lejekontrakt, mens du venter på din retsdato.
Holde regnskab. Før en skriftlig oversigt over enhver kommunikation, du har med din udlejer. Medtag dato og klokkeslæt og alt hvad der blev sagt. Hvis din udlejer begynder at chikanere dig inden rettsdatoen, fortæl dette til dommeren.

Det endelige ord

At sagsøge nogen er stressende, især når du stadig bor på ejendommen. Hvis du stadig bor i lejen under din retssag, skal du handle normalt. Betal din husleje til tiden, følg reglerne for din lejekontrakt, og modstå trangen til at være hadefuld eller argumenterende for din udlejer.

Hvilke yderligere tip kan du foreslå for dem, der har brug for sagsøger for en udlejer?