Køb af en duplex - fordele og ulemper

Duplexer kan være store investeringer for husejere og udlejere. At eje en duplex har dog en række unikke fordele og ulemper, og du skal nøje overveje dem, før du køber et af disse to-familiehuse.

Fordele ved at eje en duplex

1. Du får hjælp til dit prioritetslån
Fra en husejers perspektiv kan det at købe en duplex være særlig tiltalende, fordi du kan bo i det ene område af bygningen og samle leje fra lejere, der bor i det andet område af bygningen. Dette kan hjælpe dig med at betale ned dit prioritetslån.

Forestil dig for eksempel, at du køber en duplex, og dit prioritetslån er $ 1.200 pr. Måned. Du lejer halvdelen af ​​duplexet ud for $ 800 per måned, hvilket betyder, at du kun behøver at komme med $ 400 hver måned. Eller du kan betale dit lån hurtigere ved at foretage dobbeltbetalinger hver måned. Dette er et af de mest tiltalende aspekter ved at købe en duplex.

2. Duplexer er overkommelige
Mange duplexer er placeret i meget overkommelige kvarterer. Hvis du ikke har råd til det hjem, du ønsker i et dyrt kvarter, kan en duplex i et billigere område sætte dig på det hurtige spor til at købe et hjem.

Derudover modtager du lejeindtægter, hvilket gør huset endnu mere overkommeligt.

3. Du kan leje til et familiemedlem
Hvis du har ældre familiemedlemmer eller familiemedlemmer, der har brug for ekstra pleje eller begrænset tilsyn, kan du give dem mulighed for at leje den ekstra lejlighed i stedet for at flytte ind på et plejehjem. Denne slags livssituation fungerer godt for mange familier. Du har dine elskede familiemedlemmer i nærheden, de opretholder deres uafhængighed, og alle har noget privatliv.

Ulemper

1. Du bor sammen med dine lejere
Hvis du køber en duplex og beslutter at blive en udlejer, betyder det, at du bor lige ved siden af ​​dine lejere. Dette kan forårsage mange hovedpine, især hvis de banker på din dør for at få hjælp til enhver lille klage eller anmodning. Som udlejer vælger du dine lejere. Du kan være meget selektiv med hensyn til den type person, du ønsker som din nabo.

Du kan også indstille nogle grundlæggende regler for lejere, der hjælper med at gøre livssituationen mere tålelig for alle. For eksempel kan du i lejekontrakten oplyse, at du ikke tillader store fester i bygningen, eller at lejere skal overholde "stille tid" mellem kl. 23 til 7. Disse regler kan hjælpe med at udslette mennesker, som du måske ikke ønsker at bo i din bygning.

2. Lejeindkomst er ikke garanteret
Bare fordi du køber en duplex, betyder det ikke, at du automatisk kan finde lejere. Det tager tid at finde de rigtige lejere, og du skal gentage processen, hver gang dine lejere flytter væk. Når lejligheden ved siden af ​​er ledig, mister du penge for hver måned, som du ikke kan leje lejligheden.

Fleksibilitet og omhyggelig screening af lejere kan hjælpe dig med at finde gode lejere, der opholder sig i bygningen i lang tid. Hvis du finder gode potentielle lejere, kan du tilbyde at droppe lejen, hvis de flytter ind i lejligheden. Over tid vil de få huslejeforhøjelser, og du kan mindske din risiko for at have en ledig lejlighed ved at gøre den mere overkommelig.

3. Du er ansvarlig for reparationer
Som udlejer er du ansvarlig for alt, hvad der bryder i den anden enhed. Du skal rengøre lejligheden grundigt, før du kan leje lejligheden til nye lejere, og dette inkluderer ommaling af værelser. Vedligeholdelse, reparationer og rengøring af lejligheden er alle en del af at være en god udlejer, så tænk grundigt igennem, før du investerer i en duplex.

Du kan spare penge, hvis du selv kan håndtere disse reparationer, men du er muligvis nødt til at outsource nogle boligforbedringsprojekter og købe store apparater, når de eksisterende går i stykker. Disse omkostninger spiser væk ved din lejeindkomst.

Hvis prisen på duplexet er på den øverste grænse for, hvad du komfortabelt har råd til, skal du tænke to gange om investeringen og overveje at lede efter en billigere duplex i stedet. Sørg for, at du har tilstrækkelig svingrum i dit budget til at betale for reparationer og nye apparater, og nok tid i din tidsplan til at føre tilsyn med vedligeholdelse.

Det endelige ord

Selvom der er nogle ulemper ved at bo i en duplex, elsker mange duplex-ejere at bo i det ene område af deres hjem og leje den anden halvdel ud. Hvis du vælger de rigtige lejere, kan du oprette et lille samfund af naboer og venner. Du kan alle slå ind med værftearbejde og sneoprydningsopgaver, og du kan endda blive venner.

Hvis du beslutter dig for at tage springet og købe en duplex, skal du tage dig tid til at vælge mennesker, der deler de samme værdier som du gør. Du skaber en meget sjovere booplevelse, hvis du gør det!

Ejer du en duplex? I bekræftende fald, hvad er nogle af de største udfordringer, som du står overfor i forbindelse med håndtering af ejendommen og med lejere?