Køb af et nyt byggeri - Process, opgraderinger og uventede omkostninger

Nybyggerier findes ofte som bare en skal inden køb. Udefra ser de bygget, men der er ikke gjort noget arbejde indvendigt. For eksempel er der typisk ikke VVS eller elektrisk, og væggene er endnu ikke indrammede.

Byggherrens proces fungerer ofte som følger: Husets ru rammer findes allerede sammen med en fleksibel plantegning, og dets firkantede optagelser er indstillet. Køberen får dog kontrol over adskillige aspekter af dens layout og alle designelementer, fra gulve til bordplader.

I vores tilfælde blev vi nødt til at vælge, om vi ville have fire soveværelser eller fem, komplette badeværelser eller halve bade og et ovenpå vaskerum kontra et nedenunder. Vi fik også kontrol på, om det lavere niveau ville have en åben strøm fra køkkenet til spisestuen og familieværelserne, eller om der ville være vægge, der adskiller de forskellige værelser.

Kontrakten

Når du køber nybyggeri, får du præsenteret en kontrakt, der præciserer bygherrens forpligtelser. Det skal specificere de komponenter og funktioner, der er inkluderet i dit hjem købspris, men det viser muligvis ikke alle de elementer eller funktioner, der specifikt er udelukket.

For eksempel sagde det afsnit, der talte om apparater i vores kontrakt, at vores bygherre ville levere et "standard" køleskab, men det definerede ikke, hvad "standard" betød. Det blev heller ikke specifikt angivet, at der ikke ville være en vaskemaskine og tørretumbler. snarere blev disse ting simpelthen ikke nævnt.

Efter at have gennemgået vores kontrakt og bemærket hvilke varer, der ikke blev nævnt, kom vi med et budget til ikke kun at dække udbetalingen for huset, men også ekskluderede ting (som vaskemaskine og tørretumbler) samt opgraderinger og uventede udgifter . Vi regnede med, at vi ville ønske at investere i nogle opgraderinger, såsom granitbordplader og rustfrit stål apparater til vores køkken, og da venner, der havde været igennem en lignende bygningsproces, advarede os om at foregribe nogle hikke, følte vi os meget mere behagelige med at have en lidt vrikkestue. Dette er især vigtigt, hvis du tager et boligbyggerilån.

I sidste ende var det en god ting, at vi polstrede vores budget, fordi vi trods vores bedste indsats stadig afviklede med at gå over det. Noget af det kogte ned til dårlig planlægning fra vores side, men meget af det stammede fra uklarheder i vores kontrakt, der i sidste ende fungerede i vores bygherres favør. Hvis du overvejer at arbejde sammen med en bygmester til at konstruere dit hjem, skal du være opmærksom på de mange bygningsomkostninger, der kan krybe op på dig, hvis du ikke gennemgår din kontrakt grundigt og stille spørgsmål.

Nye konstruktionsopgraderinger

Uanset om du bygger et hus fra bunden af eller tilpasser en præfabrikeret enhed i en eksisterende udvikling eller bygning, har de fleste nye byggerier produkter fra byggekvalitet. Medmindre andet er angivet i din kontrakt, er der en god chance for, at alt fra dine dørhåndtag til dine lysarmaturer er af byggeri, hvilket betyder basismaterialer og lavere kvalitet. Af denne grund vælger mange mennesker, der køber nye byggerier, at opgradere deres ejendomsfunktioner under byggeprocessen.

For at få en fornemmelse af, hvor mange penge du muligvis skal afsætte til opgraderinger, skal du bede din bygherre om en mulighed for at se færdige modeller. Derfra kan du sammenligne det, du ser, med det, der specifikt kaldes ud i din kontrakt. Havde vi gjort det selv, ville vi måske have indset, at vores køkkenskabe og skuffer ikke kom med håndtag. Vores kontrakt havde ganske enkelt angivet antallet og størrelsen på de inkluderede skabe.

Builder-udstedte kreditter

Nogle kontrakter inkluderer et afsnit eller et appendiks, der dækker bygherrerudstedte kreditter for opgraderinger. Da det er almindelig praksis for købere at opgradere under byggeprocessen, angiver mange bygherrer værdien af specifikke linjeposter i deres kontrakter, så købere ved, hvad kredit de kan forvente, når de opgraderer eller erstatter deres egne køb. Disse kreditter kan gælde alt fra gulve til apparater.

F.eks. Anførte vores kontrakt kreditværdien af vores køkkenvaske til $ 60, hvilket betød, at hvis vi valgte at købe vores egne (hvilket vi i sidste ende gjorde), ville vi få $ 60 afskaffet det skyldige beløb ved lukningen. Mange kontrakter fungerer på lignende måde, hvor kreditter er samlet og derefter fratrækkes den endelige købspris.

At holde sig til det, der er inkluderet i din kontrakt, kan hjælpe dig med at holde omkostningerne til et minimum - men husk, at opgradering i den indledende byggefase generelt er billigere end at opdatere dit hjem senere. Hvis du for eksempel vælger at opgradere fra laminatgulv til hårdttræ, betaler du forskellen i materialomkostninger - men du behøver ikke nødvendigvis at betale ekstra for selve installationen, da din bygherre skal installere gulve i første omgang . Det samme gælder for ting som vinduer og badeværelsesfunktioner.

Selvom der kan være utallige muligheder for at opgradere, når man køber nybyggeri, er disse ting populære blandt husejere:

bordplader. Bordplader kan være vanskelige at montere og installere, så det giver ofte mening at opgradere dem under konstruktion. Mange bygherrens kontrakter kræver grundlæggende bordplader på laminatkøkken og badeværelse, som ofte er tilbøjelige til flisning og farvning. Valg af højere kvalitet marmor eller granit frem for laminat bordplader kan betyde afskalning overalt fra $ 1.000 til $ 5.000 (eller mere) afhængigt af størrelsen på dit køkken og den specifikke sten, du vælger.
Brusere og badekar. Mange nye byggerier kræver præfabrikerede brusere og karbad. Hvis du har dit hjerte indstillet på et spa-brusebad eller separat konfiguration af brusebad, kan du spare tusinder af dollars i det lange løb ved at opgradere dit badeværelse under byggeprocessen. På den anden side kan du nemt bruge $ 5.000 eller mere på dine badeværelsesopgraderinger, hvis din drømmeopsætning inkluderer et boblebad eller et stort dampbad..
tæpper. Gulvtæppet i byggeri kan være ridset og udsat for pletter. Du kan muligvis opgradere til et plusher, pletbestandigt tæppe til så lidt som $ 100 for et mindre soveværelse eller $ 150 til $ 200 for et større soveværelse.
Belysning. Belysningsarmaturer i byggeri er ikke altid attraktive. Du kan bruge overalt fra $ 20 til mere end $ 1.000 pr. Armatur afhængigt af, hvad du vælger.

Vinduebehandlinger

Nogle af nye byggerier har grundlæggende vinduebehandlinger som blinds af byggeri eller gardinstænger. Kontroller din kontrakt for at se, om vinduesbehandlinger er nævnt. Selvom vores kontrakt ikke specifikt oplyste, at vinduebehandlinger blev udelukket, oplyste den heller ikke dem som inkluderet - hvilket betød, at vi blev overladt til at fronte omkostningerne ved at montere hele vores hjem med persienner og nuancer.

Vinduebehandlinger varierer i pris. Nogle populære muligheder inkluderer:

Vinyl persienner. Grundlæggende vinyl persienner koster så lidt som $ 30 til $ 50 for et gennemsnitligt stort vindue.
Trådløse persienner. Trådløse persienner er et populært valg til børneværelser, fordi de anses for at være sikrere end deres ledninger med ledninger. De kan imidlertid nemt koste $ 100 pr. Gennemsnitligt stort vindue.
Blackout Cellular Shades. Blackout-cellulære nuancer gør et godt stykke arbejde med at blokere sollys, hvorfor de bliver mere almindelige. Men til $ 120 til $ 150 pr. Gennemsnitligt stort vindue er de ikke billige.

Hvis dit hjem har store, store vinduer, har du næsten helt sikkert brug for brugerdefinerede persienner eller nuancer, hvilket øger dine omkostninger. Du kan dog spare nogle penge ved at installere dine vinduebehandlinger selv, eller ved at vælge gardiner i stedet for højere end persienner og nuancer. Selvom de ikke tilbyder samme grad af dækning, kan du slippe af med at bruge så lidt som $ 20 til $ 40 på gardiner plus yderligere $ 20 for en stang. Selvom omkostningerne kan sammenlignes med omkostningerne ved basale persienner, har gardiner en tendens til at tilbyde mere med hensyn til æstetik.

Hvis du ikke har plads i dit budget til kvalitetsvinduebehandlinger foran, kan du købe midlertidige papirskygger til $ 5 pr. Stk. For at binde dig selv, indtil dit budget har plads. I modsætning til gulve eller bordplader, som vil koste dig flere penge at opgradere i fremtiden, betaler du omtrent den samme pris for at have persienner installeret under byggeprocessen, som du vil et år eller to efter du har lukket på dit hjem.

Maling

Mange bygherrekontrakter kræver, at alle vægge skal males "Loftshvid", fordi det er billigt at købe og let at anvende. Hvis du hellere ikke vil begrænse dig til skarpe hvide vægge, kan du forvente at betale ekstra ikke kun for farve, men for ekstra arbejde.

Maleri i farve er et mere tidskrævende udsyn end blot at slå et hvidt lag maling. Din maler skal arbejde mere præcist for at give dig jævne linjer, hvor malingen møder dit loft og bundboards og for at undgå striber.

Vores bygmester citerede os en ekstra $ 150 per soveværelse for at have vores vægge malet i farve, plus $ 200 for soveværelset. Vi betalte også $ 250 for at have malet vores to-etagers familieværelse og en anden $ 150 hver til vores spisestue og køkken. Intet af det inkluderede naturligvis de faktiske omkostninger til malingen, som udgjorde næsten $ 500 til at dække cirka halvdelen af det firkantede optagelse i vores 2.800 kvadratmeter store hjem.

En gallon maling koster typisk overalt fra $ 20 til $ 50 afhængigt af den type, du vælger. Forvent at ramme den øverste ende af dette interval, eller muligvis mere, hvis du vælger et af følgende:

Vaskbar maling, som nogle anbefaler til køkkener, da mad kan sprute på væggene
Lav-VOC-maling, som nogle foretrækker til børns soveværelser på grund af det lave niveau af frigivne giftige emissioner
Brugerdefinerede farver

Du kan spare penge ved at male dig selv, men din bygmester tillader muligvis ikke, at du gør det under byggeprocessen. Ulempen med at vente, indtil du er flyttet ind, er, at du risikerer at plette dine gulve og møbler. Derudover skal du beskæftige dig med våde vægge og potentielle lugte.

Hårde hvidevarer

Mange nye byggekontrakter kræver apparater til bygherrekvalitet, såsom et grundlæggende køleskab, ovn og komfur. Mange udelukker opvaskemaskiner, og nogle udelukker skiver og tørretumblere. Faktisk betalte vi $ 1.600 ud af lommen for en vaskemaskine og tørretumbler, fordi vores bygherre ikke var kontraktligt forpligtet til at levere dem.

Bliv ikke overrasket, hvis din kontrakt ikke inkluderer visse vigtige apparater, eller hvis din bygherrens apparater ikke opfylder dine behov. Du har altid muligheden for at opgradere dine apparater til apparater, der er større eller mere energieffektive. Selvfølgelig vil det koste dig.

Prisen for opgraderede apparater varierer afhængigt af de modeller, du vælger. F.eks. Kan et køleskab koste alt fra $ 800 til godt over $ 5.000. Før du beslutter at opgradere, skal du konsultere din kontrakt for at se, hvilken type kredit din bygherre tilbyder for hver enkelt vare. Du kan blive ubehageligt overrasket over at høre, at selvom du ikke kan finde et køleskab på $ 400 i din lokale apparaturbutik, er det alt, hvad din bygherre refunderer, hvis du vælger at købe din egen.

Køkken

Køkkenet er et område i dit hjem, der kan være værd at opgraderingerne. Mange ejendomsmæglere er enige om, at hvis du investerer i dit køkken, vil du se de penge tilbage, når tiden kommer til at sælge. Almindelige køkkenopgraderinger inkluderer apparater i rustfrit stål og bordplader af sten.

Når du beslutter, om du skal synke ekstra penge i dine køkkenapparater, skal du overveje faktorer som størrelse, funktioner og energieffektivitet. Vi valgte at opgradere alle vores køkkenapparater, da bygherrens modeller alle manglede på en eller anden måde. For eksempel var køleskabet for lille til vores behov, og fordi vi begge er ivrige kokke, betalte vi ekstra for en dobbelt ovn og en 5-brænder komfur. Vi opgraderede også til en større vask.

Når du vurderer dine apparater, skal du huske at overveje deres funktionelle detaljer ud over, hvordan de ser ud. For eksempel købte vi vores egen vandhane til vores vask, da den, som bygherren var villig til at levere, ikke bød på en sprayfunktion.

Endelig skal du undersøge, hvad der er og ikke tilbydes af din bygherre. En opvaskemaskine er ikke altid standard i nye byggekontrakter, og bortskaffelse af affald er sjældent inkluderet. Du kan finde en affaldsbehandlingsenhed til så lidt som $ 150, men vi betalte $ 200 for en lavstøjsmodel, der fulgte med en udvidet garanti.

Badeværelse

Afhængig af din kontrakt kan dine badeværelser være udstyret med præfabrikerede brusere og badekar, standardvaske og toiletbygger i byggekvalitet. Mange badeværelsesfunktioner kan opgraderes mod et ekstra gebyr.

Imidlertid inkluderer din kontrakt muligvis ikke visse varer, du forventer at finde i dine badeværelser, såsom:

Bruseforhængsstænger. Vi betalte omkring $ 15 til $ 20 for hver
Håndklædekroge. Disse koster omkring $ 10 stykket
Toiletpapirholdere. Vi fik disse til salg for omkring $ 6 hver
Spejle. Vi betalte omtrent $ 50 til $ 60 per spejl, men mens vi handlede, stødte vi på andre modeller, der toppede $ 200-mærket

Alle disse elementer er forholdsvis lette at installere. Vi gjorde arbejdet selv for at undgå at betale $ 50 pr. Badeværelse for at få det gjort for os.

soveværelser

Nogle kontrakter indeholder specifikke detaljer om, hvad soveværelserne vil indebære. Det er almindelig praksis at indikere, hvilken type gulve der vil være til rådighed til soveværelserne (typisk tæppe), skønt andre funktioner, f.eks. Ledningsføring i soveværelset, muligvis ikke er stavet skriftligt.

Når du gennemgår din kontrakt, skal du huske at forstå, hvad du får i form af:

Gulvbelægning
Ledninger
Telefon-, kabel- og internetadgang
Belysning og relateret tilbehør
Loftventilatorer

Selvom nogle bygherrer inkluderer soveværelsetelefon- og kabelforbindelser i deres kontrakter, gjorde vores ikke det - vores kontrakt opfordrede blot til "grundlæggende" soveværelset ledninger for at give mulighed for belysning og en loftventilator. Vores bygherre citerede os $ 100 per værelse for at levere telefonstik og ekstra ledninger for at give mulighed for internet og kabel, men fordi min mand var i stand til at gøre dette selv, afviklede vi mindre end $ 100 i alt.

Vi opdagede også, at vi skulle bruge vores egne lysafbryderplader. Selvom disse kun koste $ 3 til $ 8 pr. Stk., Blev vi irriteret over at skulle bruge penge på noget, vi antog var en given.

Endelig måtte vi købe loftsventilatorer til hvert af vores soveværelser, da de ikke var inkluderet i bygherrens pakke. En lille loftsventilator uden frills koster $ 50 til $ 80, og vi købte basisenheder til tre af vores fire soveværelser. Vores soveværelse krævede imidlertid en stor størrelse fan, der satte os tilbage $ 180, skønt de modeller, vi så, varierede fra $ 150 til $ 300.

Ud over prisen for fansen selv betalte vi $ 200 for at få alle fire installeret. Heldigvis blev udgifterne til ventilatorledningerne dækket som en del af vores købspris - hvis det ikke havde været tilfældet, ville vi have set på mere end det dobbelte. Selvom min mand er temmelig praktisk, er installation og kabling af loftsventilator et job, der bedst overlades til en elektriker eller en kvalificeret entreprenør.

Alrum

Din kontrakt er muligvis ikke særlig specifik, når det kommer til dit familieværelse, men i det mindste skal det indikere:

Den type gulve, der skal installeres
Uanset om belysning er inkluderet (tro det eller ej, det er ikke altid standard)
Uanset om rummet har en pejs, og i bekræftende fald, om pejsen er brændeovn eller gas

Hvis din kontrakt dækker en pejs, skal du kontrollere, om en mantel faktisk er inkluderet. Vores familieværelse kom med en hyggelig gaspejs, men det var først efter at vi flyttede ind, at vi indså, at det ikke kom med en kappe. Vi fandt modeller, der spænder fra $ 100 til mere end $ 1.000 og valgte en nedre ende-mantel, der kostede omkring $ 120. Vi malede og installerede det selv for at holde omkostningerne på et minimum.

skabe

Mange kontrakter præciserer antallet af skabe, der skal bygges, men de specificerer ikke altid, hvilke funktioner skabe vil indeholde. Kontroller din kontrakt for detaljer om, hvilken type hylder eller skabsorganisationssystemer du får, samt hvilken type belysning der er inkluderet. Selvom mindre skabe ofte ikke leveres med belysning, er det almindeligt, at bygherrer leverer en lyskilde til enhver enhed, der er stor nok til at være en walk-in.

Skabsplads var en af de ting, der solgte os på vores hus i første omgang. Vores kontrakt opfordrede til et massivt walk-in-master skab, generøse soveværelseskabe, en overdreven walk-in pantry og flere hal- og linnedskabe. Når vi først flyttede ind, indså vi, at vores spisekammer ikke leverede med hylder, og at vores mesterskab indeholdt en enkelt hylde til alt vores tøj, sko og tilbehør. Vi likviderede med at bruge næsten $ 250 på hylder i hylder og skabe, som vi installerede selv, og yderligere $ 200 på skabsarrangører til vores mester. Havde vi betalt for installationen, ville vi have brugt yderligere $ 100 til $ 200.

Ydre

Når det kommer til nybyggeri, er det ikke kun det indre af dit hjem, du skal bekymre dig om. Din kontrakt kan også udelukke et antal udvendige funktioner, såsom:

En dæk eller gårdhave. De fleste nye byggekontrakter inkluderer ikke dæk eller high-end terrasser. Vi vidste, at det ville koste ekstra at bygge et dæk fra vores køkken, men vi var overrasket over at vide, at vores kontrakt ikke engang krævede en grundlæggende betonterrasse eller -plade. Alt det specificerede var "grundlæggende udvendig efterbehandling", og vi var tåbelige nok til ikke at grave dybere, før vi underskrev. Dæk og terrasser kører spektret fra flere tusinde til titusinder af dollars afhængigt af de tilgængelige funktioner og materialer.
Landskabspleje. Nye konstruktionskontrakter specificerer ikke altid landskabsplejeoplysninger. Kontroller din kontrakt for at se, om din bygherre er nødt til at lægge græs, plante træer eller give busk. Vi forventede ikke, at vores baghave skulle have klippehager og eksotisk planteliv, men vi var chokeret over at høre, at vores bygherrer ikke engang var forpligtet til at forsyne os med græs. Igen var dette en situation, hvor kontrakten ikke specifikt oplyste, om den ville blive inkluderet, og derfor undgik udeladelsen i bygherrens favør. Hvis græs ikke er inkluderet i din kontrakt, skal du vælge mellem frø og sod. Frø koster så lidt som $ 20 til $ 25 per 1.000 kvadratfod, mens sod koster $ 500 til $ 700 per 1.000 kvadratfod. Med sod får du en øjeblikkelig græsplæne, mens frø tager tid at dyrke og vokse.
Sprinklere. Sprinkleranlæg er ofte ikke inkluderet i nye byggekontrakter. Et sprinkleranlæg koster overalt fra $ 2.000 til $ 5.000 eller mere afhængigt af størrelsen på din ejendom og antallet af zoner og funktioner i din kunstvandingssystem. Hvis din ejendom ikke er så stor, kan du spare penge ved manuelt vanding med en udvidet slange. Men hvis du har et stort parti, er det muligvis ikke en realistisk mulighed at holde dit græs regelmæssigt ned.
Postkasse. Du skulle tro, at en postkasse ville være en standardfunktion i ethvert nyt hjem, men mange nye byggekontrakter inkluderer dem ikke. Det var ikke før vi faktisk flyttede ind i vores nye hus, at vi indså, at det ikke kom med en postkasse. En grundlæggende postkasse koster så lidt som $ 20 til $ 25, men du kan bruge opadgående $ 200 for en større, mere udsmykket model.
Hegn. Ligesom dæk og sprinklere inkluderer nye byggekontrakter ofte ikke hegn. Et træhegn koster omkring $ 20 til $ 30 pr. Lineær fod, mens vinylhegn typisk koster $ 25 til $ 35 pr. Lineær fod. For at spare på hegnomkostninger skal du se, om dine naboer også er interesseret i at have indhegnet deres ejendomme. I så fald kan du opdele omkostningerne ved dine fælles hegnlinjer.

Færdig kælder

Hvis dit nye hjem har en kælder, skal du ikke blive overrasket over at finde dig selv på krogen for de omkostninger, der kræves for at afslutte det. Mange nye byggerier inkluderer ikke den faktiske efterbehandling af kælderen; andre har delvist færdige rum med vægge og ledninger, men ingen varme eller gulve. Din kontrakt skal i detaljer præcisere, hvilket arbejde din bygherre skal udføre.

Ansættelse af en entreprenør for at afslutte din kælder kan øge dine samlede omkostninger eksponentielt. Nogle virksomheder tilbyder en grundlæggende efterbehandlingspakke i kælderen, der koster omkring $ 10.000 for cirka 800 kvadratmeter plads. Forvent at betale mere, hvis du vil have et badeværelse, vådbar, tekøkken eller hjemmebiograf.

For at spare penge kan du vælge en grundlæggende efterbehandlingspakke, der giver dig vægge (selvfølgelig hvid), ledninger, gulve og varme og / eller aircondition, hvis nødvendigt. Du kan også prøve at tackle jobbet selv, hvis du er praktisk, i hvilket tilfælde betaler du for materialeromkostninger, men ikke arbejde. Husk, at færdiggørelse af en kælder kan tage overalt fra flere dage til flere uger afhængigt af jobbet, så hvis du går på DIY-ruten, skal du ikke blive overrasket, hvis projektet trækker ud.

Tilladelser

I mange områder har du ikke brug for en tilladelse til at opgradere din belysning eller gulvbelægning. Men hvis du afslutter din kælder, bygger et dæk eller installerer et hegn, er der en god chance for, at du har brug for en tilladelse fra din by eller din by.

Tilladelsesomkostninger varierer efter område. Nogle byer opkræver et fast gebyr, mens andre opkræver baseret på de anslåede omkostninger eller værdi af projektet. Hvis din bygherre laver ekstra arbejde oven på hvad der kræves i din kontrakt, vil han sandsynligvis have brug for at sikre ekstra tilladelser, hvilket betyder, at omkostningerne ved at få dem vil sandsynligvis blive videregivet til dig.

Yderligere diverse omkostninger

Hver nye byggekontrakt er forskellig, så nogle kan indeholde funktioner, som andre ikke gør. Den kendsgerning, at disse varer ikke var inkluderet i prisen på vores hus, fangede os virkelig væk:

Frontdørlås. Vores hoveddør kom oprindeligt med en dårlig, grundlæggende lås. Vi havde intet andet valg end at købe vores egen lås og vælge en nøglefri elektronisk model, der kostede $ 100. Du kan finde en kvalitetsdørlås til så lidt som $ 50 eller så meget som $ 200. Hvis du har brug for at leje en låsesmed for at installere den, kan du forvente at uddele yderligere $ 100 til $ 200.
Garageportåbner. Medmindre du er villig til at åbne din garage med hånden dagligt, kan du forvente at betale for en garageportåbner, hvis din kontrakt ikke inkluderer en. En garageportåbner koster mellem $ 150 til $ 200, og entreprenører opkræver normalt $ 100 til $ 200 for installation. Hvis du har en garage til to biler, skal du fordoble tallet.

Selvom du selv kan spare penge ved at installere din garageportåbner, skal du huske, at det kan være farligt arbejde. I et forsøg på at skære ned på omkostningerne insisterede min mand på at installere vores på egen hånd og afvikle såret selv i processen. I stedet for at betale en entreprenør $ 100 for at installere det, afvikles vi med en $ 100 ER copay.

Optrapping klausul

Før du underskriver din kontrakt, skal du kontrollere, om den har en eskaleringsbestemmelse. Også kendt som en "klausul om materialeforøgelse" eller "eskalering af materialepriser", en eskaleringsklausul giver din bygmester mulighed for at overføre yderligere bygningsomkostninger til dig, køberen, op til et specificeret beløb.

Vores kontrakt indeholdt oprindeligt en 10% eskaleringsklausul, som ville have gjort det muligt for vores bygherre at opkræve os op til 10% af vores oprindelige købspris for uventede arbejds- og materialeromkostninger. Heldigvis lykkedes det os at få det fjernet før vi underskrev, men vores venner, der købte nybyggeri, var ikke så kløgtige og afviklede med at betale yderligere $ 40.000 for deres hjem.

Det endelige ord

Mens min mand og jeg ikke nødvendigvis fortryder at have købt nybyggeri, var processen med at få vores hjem bygget temmelig oprivende på mange niveauer. Fra tilladelsesproblemer til løbende forsinkelser syntes hver uge at medføre en ny udfordring og en ekstra udgift. Nu hvor vi er godt forbi den periode, kan vi se tilbage på alle de problemer, vi står overfor og grine. Og selvom det er dejligt at have mit store badekar og det tilpassede køkken, ved jeg ikke, at jeg ville være villig til at gøre det igen.

Kender du til andre uventede omkostninger, der kan opstå under nyt boligbyggeri?