Bør militære familier og aktive tjenestemedlemmer købe et hus eller leje?

Beslutningen om at købe eller leje et hjem efter det, der kaldes et Permanent Change of Station (PCS) flytte, er meget personlig, og adskillige faktorer spiller ind i beslutningen. Disse faktorer inkluderer økonomiske og karrierebaserede beslutninger samt praktiske og følelsesmæssige bekymringer.

Økonomiske og karriererbaserede overvejelser

Hvis du er en militær familie med PCS-ordrer, skal du overveje følgende, inden du tager beslutningen om at leje eller købe dit næste hjem:

Omkostninger og månedlig betaling

En åbenlyst overvejelse for de fleste familier vil være omkostningerne til at leje kontra omkostningerne ved et månedligt prioritetslån. I mange dele af USA, især i kølvandet på nedgangen i fast ejendom i 2008-2010, er lejeomkostningerne steget, mens den gennemsnitlige boligpris er faldet. Dette har sammenlagt et ekstremt rimeligt ejendomsmarked mod et historisk dyrt lejemarked.

Hvis din familie flytter til en del af det land, hvor dette har fundet sted, og du har bestemt, at et månedligt prioritetslån er billigere end omkostningerne til at leje, kan fristelsen til at købe vinde ud. Men inden du begynder at besøge åbne huse, skal du læse videre.

Markedsovervejelser og -priser

Boligkøbere skal overveje adskillige faktorer ud over pantelånet og udbetalingen, som f.eks. Husets pris kontra den gennemsnitlige pris inden for det lokale område, afskærmningsgraden og det lokale markeds sundhed. Andre faktorer, der skal tages i betragtning, inkluderer ejendomsskatter, tilknytningsgebyrer til boligejere og forsikringsomkostningerne, som alle øger de månedlige omkostninger for dit hjem.

Overvej også lokale skoler, den generelle placering og det specifikke kvarter. Forstå, hvad der er vigtigst for dig, og handle i overensstemmelse hermed. Hvis det f.eks. Er vigtigt at sende dine børn til den allerbedste skole, men du ikke har råd til at købe et hjem der, kan du se om du har råd til at leje et i stedet.

Skattefordele

Glem ikke, at når du ejer et hjem, skal du trække den prioritetsrente, du betaler på dit lån, fra dine skatter. Dette reducerer effektivt dine månedlige boligudgifter (som inkluderer pantebetaling, ejendomsskat, husejers forsikring og eventuelle tilknytningsgebyrer) og skal tages i betragtning for at bestemme de rigtige omkostninger ved boligejerskab.

Når det er sagt, skal du vælge at leje dit hjem efter en senere flytning, skal du rapportere og betale indkomstskat af den leje, du modtager.

Mulighed for at leje eller sælge ejendommen

Lad os være ærlige. De fleste militære familier er ikke typisk stationeret på et sted i hele deres karriere. På grund af dette har de brug for evnen til at komme videre uden væsentlig eller ideelt nogen investeringstab. Derfor er det vigtigt, at et købte hjem er et, der er meget omsætteligt. Et hjem kan sælges med henblik på salg eller leje.

For eksempel, hvilke typer boliger køber de fleste i det område, du flytter til? Fire soveværelser, to bad? Og hvilke typer boliger lejer de? Hvis du er åben for enten at leje eller sælge dit hjem, har du flere muligheder at vælge mellem, når du køber.

Hvad ingen husejer imidlertid ønsker er at deres hjem sidder på ejendoms- eller lejemarkedet i måneder eller år, mens de fortsat betaler pantelånet og bor et andet sted. Jo mere dit hus reflekterer, hvad folk køber eller lejer i dit område, jo lettere vil det være for dig at sælge eller finde lejere.

I det mindste skal du sikre dig, at det hjem, du køber, er i nærheden af ​​en militær operation. Dermed er der stor sandsynlighed for, at du kan leje eller sælge ejendommen til andet militært personale, der flytter ind.

VA Støtteberettigede

Hvis du vælger at finansiere dit hjem ved hjælp af huslånet til veteraneanliggender, skal du være opmærksom på kravene til støtteberettigelse og hvordan de kan påvirke en fremtidig flytning. VA-lån er kun tilladt til køb af din families primære bopæl. Desuden, hvis du flytter væk fra din primære bolig uden at sælge den, vil du være begrænset til at bruge et andet VA-lån til et efterfølgende boligkøb, indtil det første pantelån er betalt.

Disse overvejelser vil dog kun påvirke dig, hvis du ønsker at optage et VA-lån uden fast rente ved et efterfølgende boligkøb. Hvis traditionel finansiering i stedet vil være en mulighed for dig, kan du ikke støde på disse vanskeligheder.

Forventet tid i den nuværende toldstation

Hvis du på forhånd ved, at du ikke vil bruge lang tid på din nuværende toldstation, skal du have en overbevisende grund til at købe i stedet for leje. Det vigtigste er, at du er villig til at holde fast i ejendommen som leje, når du flytter? I disse dage kan det tage mange måneder, endda år, at sælge et hjem. Du vil også overveje at lukke omkostninger, når du køber og sælger, såsom prioritetspoint og provisioner, som effektivt kan øge din månedlige prioritetslån med hundreder af dollars over en kort periode og reducere dine salgsindtægter med tusinder.

Evaluer de forventede omkostninger ved køb og efterfølgende salg af dit hjem, divider det med det antal måneder, du forventer at bo der, og tilføj det derefter til din månedlige pantebetaling og andre boligudgifter. Dette giver dine faktiske omkostninger ved kortsigtet ejerskab, som du kan sammenligne husleje med. Husk, at denne evaluering kun fungerer på et ideelt marked, hvor du kan sælge eller leje dit hjem umiddelbart efter, at du har markedsført det.

Muligheder omkostninger

Giv du op noget vigtigt ved at påtage dig et pantebetaling? For eksempel kan de penge, der går til dit prioritetslån, bruges til at investere eller spare til pension. Det kan også være nødvendigt at opgive lidt luksus, som familieferie eller spise ude, hvis det at eje er et meget dyrere forslag end at leje. Sørg for, at alle ofre, du har brug for, er værd, hvad du får ud af ejerskabet til hjemmet.

Overvejelser og planer for pensionering

Hvis du er heldig nok til at være stationeret på et sted, hvor du måske ønsker at gå på pension, skal du overveje de statslige skattesatser, behandling af militær løn og fordele og dit potentielle hjem nærhed til militære sundhedsfaciliteter inklusive VA-medicinske faciliteter. Disse synes muligvis ikke så vigtige nu, men hvis du har en fast indkomst under pensionering og har brug for regelmæssig lægebehandling, vil de bestemt være det.

Praktiske og følelsesmæssige bekymringer

Penge er ikke alt. Nogle gange giver det ingen mening i det virkelige liv, hvad der giver mest mening i en balancebog og kan ødelægge de bedst lagt økonomiske planer.

Nærhed til familie og venner

Hvis du altid har boet i nærheden af ​​familie og venner og flytter væk for første gang, skal du overveje at leje en lejlighed alvorligt, før du køber. Hvorfor? Fordi din familie og venner er dit supportsystem. Især hvis du har små børn eller overvejer børn og gerne vil have hjælp, vil du sandsynligvis ikke være bundet til et sted, hvor du er helt alene. Derudover kan din familie hjælpe meget med at styre en lejebolig, hvis du er flyttet.

Personlige overvejelser

Alt andet lige er nogle mennesker bare ikke klar til at købe et hjem. Det er et stort skridt og er meget mere involveret end at leve i en leje. For eksempel kan du ikke bare ringe til din udlejer, hvis toilettet holder op med at fungere; skal du selv håndtere og betale for den reparation. Hvis du ikke er klar til det ekstra ansvar, er det bedre at vente, indtil du er, end at tvinge det og bide mere af, end du kan tygge. Der er ikke noget galt i at leje og vente på det rigtige tidspunkt for at gøre spranget til boligejerskab.

Det endelige ord

At købe et hjem er en involveret beslutning for enhver, men det er endnu mere kompliceret for aktive militære medlemmer. Da det sandsynligvis er nødvendigt, at du flytter igen, skal du se på et boligkøb som en investering. Desuden, især på dette marked, skal du købe et hus, der er ekstremt omsætteligt og være villig til at leje det ud, når du skal flytte. Uanset hvad du gør, skal du undersøge dine muligheder grundigt og bruge ovenstående overvejelser til at tage en informeret beslutning, der er rigtig for dig og din familie.

Lejer eller ejer du som aktivt militærmedlem dit hjem? Har det fungeret for dig indtil videre?