Sådan finder du den perfekte lejlighed til leje - 10-trins proces

For at finde en ideel lejlighed eller lejehjem - og for at gøre søgningen glattere - er der en række trin, du kan tage for at lette byrden og fremskynde processen.

Tip til at finde et nyt hjem til leje

1. Bestem overkommelighed

U.S. Census Bureau foreslår, at din månedlige husleje ikke må overstige 20% af din månedlige indkomst - højst 30%. For eksempel, hvis du bringer $ 4.000 hver måned hjem, skal du sætte din søgning på omkring 1.200 $. At tage sig tid til at opdatere og polere dit personlige budget, inden du begynder at lede efter lejligheder, kan ikke kun hjælpe dig med at finde ud af dit prisklasse, det kan også hjælpe dig med at identificere områder i din personlige økonomi, hvor du kan skære ned, hvis du vil bruge mere på en dyrere lejlighed. Efter at have undersøgt numrene, kan du beslutte at droppe det dyre tv-abonnement for at give dig mere vridning i dit budget til det rigtige sted.

Opret dit budget med et simpelt regneark eller en online-service som Mint eller PearBudget. Detaljer om dine indtægter og udgifter ned til krisen, fra faste forpligtelser som telefonregninger, studielån og bilbetalinger til variable omkostninger til måned, såsom dagligvarer, underholdning og tøj. Du kan sænke dine madregninger ved at klippe kuponer og spare penge på dit kabel, din smartphone og internettet ved at samle alle tre tjenester under én udbyder. Disse små træk kan virkelig tilføjes, hvilket giver dig de midler, du har brug for til din fremtidige bolig.

2. Lavere lejeomkostninger

Der er flere ting, du kan gøre for at finde en lavere månedlig leje:

Se uden for et byområde. Selv om det kan virke som en prioritet at bo i byens centrum, betyder det ikke meget, hvis du ikke har råd til lejen. I stedet skal du tjekke lejligheder i forstæderne inden for en bekvem kommuterbar afstand til arbejde.
Overvej transportomkostninger. Byområder kræver generelt et mindre transportbudget, da du sandsynligvis kan tage offentlige busser eller metroer for at komme rundt. Du skal dog stadig tage transportomkostninger i betragtning, hvad enten det er et busskort eller gaspenge, hvis du vælger at bo væk fra byens centrum.
Få en værelseskammerat. Du kan skære prisen på en hvilken som helst lejlighed i halvdelen blot ved at dele den med nogen. Du har brug for en udlejers godkendelse, før du gør det, men at have en værelseskammerat kan reducere det økonomiske pres på leje markant. Bare sørg for at have en skriftlig aftale med din værelseskammerat om alle forpligtelser.
Kontroller for tilskud. Den amerikanske afdeling for boliger og byudvikling (HUD) tilbyder rutinemæssigt subsidier til dem med lavindkomstopgaver, som måske ikke har råd til leje. Søg på HUD-webstedet for at finde billige boliger eller se, om du er kvalificeret til tilskud.
Tænk lille. Firkantede optagelser opnår en præmie i en lejlighed, især i antallet af værelser. At gå efter et studie eller et-soveværelse kan betyde at gå glip af noget plads, men du kompenserer for det med store besparelser fra måned til måned. Vurder, hvor meget plads du virkelig har brug for baseret på din livsstil, besøgende, kæledyr og opbevaring. Du kan opleve, at du er gladere at betale mindre for et mindre sted.
Forhandle. Medmindre du er på jagt i lejligheder i et populært område med lille lejeafvikling, er mange udlejere mødelige til at forhandle. Tjek priserne for sammenlignelige lejligheder med lignende faciliteter i området, og medbring din forskning med dig for at få en bedre aftale. Du kan også tilbyde at betale husleje for en længere del ad gangen (en udlejer kan sænke satsen, hvis du betaler tre eller seks måneder ad gangen) eller vælger at underskrive en længere lejekontrakt for at opnå en bedre aftale generelt.

3. Tilføj lejeforsikring

For nogle er lejeforsikring et valg, men for langt de fleste kræves det af en udlejer. I begge tilfælde skal du tilføje det til dit budget. Det dækker tab, hvis du lider af et indbrud, og det hjælper også med at dække din udlejer, hvis du gør skade på ejendommen. En udlejer forsikrer bygningen, men lejeforsikring dækker hvad der rent faktisk er inde i den.

Heldigvis er det temmelig overkommelig. Priser afhænger af den geografiske placering, dækningsbeløbet og den betalte leje, men i gennemsnit kan du forvente at betale omkring $ 500 pr. År for dækning på $ 25.000 - ca. $ 12 til $ 15 pr. Måned.

4. Kør en kreditcheck

Mange udlejere kører kreditcheck for at se, om der er problemer med potentielle lejere, som f.eks. Ubetalte regninger eller konkurs. Du kan også forvente en baggrundskontrol. Selvom udlejere kører disse kontroller, inden de godkendes, er det faktisk en god ide at anmode om din egen gratis kreditrapport på egen hånd. På den måde kan du kæmpe igennem for at kontrollere, om der er potentielle spærringer og bestride eventuelle fejl, du måtte finde.

Alle tre kreditrapporteringsbureauer (Equifax, TransUnion og Experian) skal af FTC tilbyde en gratis kreditrapport hvert år. Det koster dig ikke og påvirker ikke din score, hvis du anmoder om det, men du har brug for omkring tre uger for faktisk at modtage rapporten.

5. Start jagt

Forlad ikke jagt i lejligheder i sidste øjeblik. I en perfekt verden skulle det starte omkring tre måneder før din “skal flytte” dato. Mange nuværende lejere skal give deres udlejere besked om ledige stillinger på forhånd - de fleste områder kræver, at lejere skal give mindst 30 dages varsel, men masser giver mere.

Mens de funktioner, du ønsker i en lejlighed, er specifikke for dig og din livsstil, er der flere grundlæggende ting, du har brug for at kigge efter:

Pris. Undgå at se på lejligheder uden for dit budget. Det er usandsynligt, at udlejere rabatter huslejen, og du kan ende med at enten overskydende eller blive skuffet, når du ikke har råd til drømmens lejlighed. I stedet for skal du indstille et fast nummer og kun kigge efter steder, der falder inden for dit budget.
Transportmidler. Hvis du i øjeblikket er uden en bil, skal du tjekke enhver potentiel lejligheds nærhed til offentlig transport. En lejlighed er muligvis godt pris og i et godt kvarter, men hvis du skal bruge det meste af din tid på at gå eller ringe til taxaer, er den måske ikke så attraktiv. Derudover er du nødt til at indregne transportomkostningerne i dit budget for at få et realistisk billede af, hvor meget en lejlighed virkelig koster.
Bekvemmelighed. At vælge en lejlighed, der er bekvemt placeret, kan gøre dit liv meget lettere. Kig efter et sted, der er tæt på arbejde, shopping, transport og faciliteter såsom vaskeri.
Sikkerhed. Ikke kun bør en lejlighed være i et sikkert kvarter, udlejere skal gøre en indsats for at sikre, at deres lejere føler sig trygge indeni. Korrekte låse på hver dør, private indgange og sikkerhed bør alle få dig til at føle dig bedre til leje.

6. Saml din udbetaling

Mange udlejere kræver en udbetaling, som normalt inkluderer den første og sidste måneds husleje sammen med et depositum svarende til en måneds husleje. Derfor, hvis du smykker over $ 800 per måned til et nyt sted, har du brug for $ 2.400 klar til at gå, når du faktisk underskriver din lejekontrakt. Din første og sidste måneds husleje tilbageholdes naturligvis af udlejer, men dit sikkerhedsdepositum tilbagebetales normalt, hvis du forlader ejendommen i den stand, du fandt den. Ellers kan det anvendes til vedligeholdelse, reparationer og rengøring.

Selvom du ikke behøver at give en udlejer et depositum, før du underskriver lejekontrakten, er det altid en god ide at gemme beløbet på din bankkonto. På den måde mister du ikke en potentielt perfekt lejlighed til en bedre forberedt lejer, blot fordi du ikke havde pengene.

7. Forbered dokumentation

Udlejere tager en betydelig økonomisk risiko, hvis de ikke tjekker hver ansøger grundigt, så ud over kredit- og baggrundskontrol kan nogle kræve ekstra dokumentation. Saml de følgende papirer, og opbevar dem i arkiv inden din søgning:

Ansættelsesbrev. En udlejer skal vide, at du er lønnet beskæftiget og i stand til at foretage månedlige betalinger baseret på din løn. Dette brev skal udskrives på virksomheds brevhoved og indeholde en bekræftelse af, at du arbejder der, varigheden af din ansættelse til dato og din månedlige eller årlige løn. Det skal underskrives af en vejleder.
Lønstubber. Disse bekræfter oplysningerne i ansættelsesbrevet.
Selvangivelser. Hvis du er selvstændig erhvervsdrivende, skal selvangivelser fra de sidste par år være tilstrækkelige i stedet for lønnsstubber. Det kan være nødvendigt at du tilbyder ekstra forklaring på, hvad du gør for arbejde og det beløb, du foretager årligt.
Reference breve. En udlejer vil vide, at du er en god lejer. Hvis du har lejet før, skal du bede om reference breve fra tidligere udlejere, der forklarer, at du betalte din leje til tiden og plejet ejendommen. Hvis du aldrig har lejet før, skal du bede om breve fra tidligere arbejdsgivere eller bekendte, der kan bekræfte, at du er ansvarlig og ærlig. Bare sørg for, at de kommer fra folk, der ikke er relateret til dig - glødende henstillinger fra din mor gør ikke noget.

8. Tal med lejere

Mens du ønsker at gøre et godt indtryk på udlejeren, har du også brug for udlejeren for at gøre et godt indtryk på dig. Den bedste måde at finde ud af, om du virkelig ønsker at bo i en bestemt ejendom, er at tale med tidligere og nuværende lejere. Generelt vil du have en udlejer, der er høflig og sikker, og som hurtigt sørger for vedligeholdelsesproblemer. Spørg om lejeromsætning, infrastrukturproblemer og responstider på klager.

Dette er også det ideelle tidspunkt at spørge om leveomkostninger i området, især hvis du flytter til et nyt kvarter. Nuværende lejere kan give dig en oversigt over, hvad de bruger på transport, forsyningsselskaber og underholdning, samt information om kvarteret, såsom hvor man kan spise, placeringen af specifikke skolekvarterer og de bedste lokale faciliteter.

9. Gør en gennemgang

Underskriv ikke denne lejekontrakt endnu. Når alt er tjekket ud, og du er tilfreds med lejligheden, beliggenheden og udlejeren, skal du gennemføre en sidste gennemgang, før du tilmelder dig den stiplede linje. Da tidligere lejere muligvis har forårsaget skader eller vedligeholdelsesproblemer, skal du være sikker på, at du ikke er ansvarlig for problemer, der ikke var din skyld.

Kom forberedt og se efter følgende:

Tænd for lys og vandhaner, og skyl toiletter i hele lejligheden for at sikre, at de alle fungerer korrekt.
Kontroller for infektion af gnavere eller insekter, især i skabe og opbevaringspladser. Tyg-mærker eller droppinger er et stort rødt flag.
Medbring en mobiltelefonoplader, og sæt den i stikkontakterne for at sikre, at de alle fungerer.
Kontroller røgalarmer, og kig efter brandsikkerhedsudstyr, f.eks. En slukker i køkkenet.
Åbn og luk og lås og lås op og lås op.
Tænd for alle medfølgende apparater for at sikre, at de fungerer.
Undersøg gulve og vægge for enhver type skade. Tæppe, hårdttræ, linoleum, gips og fliser bør alle inspiceres.
Tag billeder af ethvert problemområde med et digitalt kamera, og vis dem til udlejer. Gem filen, så hvis der er uoverensstemmelser med vedligeholdelse eller problemer med at få dit depositum tilbage, når du flytter, har du bevis for, at du ikke har forårsaget skaden.

10. Læs over og underskriv leasingkontrakten

Leasingaftaler varierer afhængigt af tidsramme og aftalevilkår.

Periodiske leasingkontrakter fungerer bedst i kortere varighed. Med en periodisk lejekontrakt anerkender udlejeren, at din situation kan ændre sig fra måned til måned, så du kan betale og forny din lejekontrakt månedligt. Disse lejekontrakter kan dog være dyrere, og fordi du skal forny hver måned, forbeholder udlejer sig retten til at hæve lejen til enhver tid. Du skal give din udlejer 30 dages varsel, før du fraflytter lejligheden, så dette arrangement er bedst, hvis du virkelig har brug for kortvarig bolig.
En tidsbegrænset lejekontrakt er mest almindelig. Kontrakt med din udlejer om at blive i lejligheden i en bestemt periode - tre måneder, seks måneder, et år, endda to år. I mange tilfælde, hvis du vælger at flytte ud, er du stadig ansvarlig for at betale for den resterende tid på din lejekontrakt, uanset om du bor i lejligheden eller ej. Dette kan dog betyde at låse sig ned i en lavere sats, hvilket er ideelt til levende situationer på længere sigt. Lejlighedsvis udlejer udlejere lejere ud af deres lejekontrakt, hvis der betales en bøde, så sørg for at diskutere eventualiteter, før du underskriver.
Fremleje er treparts leasingaftaler. De forekommer ofte, når en lejer har behov for at forlade en lejlighed, men stadig er i lejekontrakt med udlejer og ansvarlig for lejen. Ved fremleje finder den oprindelige lejer en anden beboer til at overtage lejekontrakter indtil løbetiden er udløbet. Lejeren betaler derefter udlejer for kontraktens varighed. Fremleje skal godkendes af udlejer, så hvis nogen tilbyder dig en hel del på lavprisen, kan det være mistænkt.

Uanset udtrykket inkluderer din lejekontrakt artikler som sikkerhedsdepositum - og betingelser, under hvilke depositum tilbageholdes af din udlejer - lejebetingelser, hvordan du kan informere din udlejer om, at du forlade ejendommen, og adfærd og problemer, der kan resultere i udsættelse, såsom forsinkelse eller manglende betaling, ødelæggelse af ejendom eller andet, som udlejer anser for uacceptabelt.

Mens prisen på en leje muligvis ikke kan forhandles, er lejekontrakten ofte. Nogle gange kan du forhandle omkostningerne ved forsyningsselskaber eller få en garant til at underskrive, hvis din kredit score er mindre end perfekt. Du kan også være i stand til at forhandle om pris, hvis du har brug for at gå uden for faciliteter, såsom vaskeri, eller betale mere for transport. Afhængig af lejlighedens ønske og placering såvel som den aktuelle status på boligmarkedet, kan du potentielt få en pause, hvis udlejer virkelig har brug for at leje pladsen.

Det endelige ord

Mens leje kan virke som en voksenundersøgelse ved ild, er det faktisk en lektion i ansvar. Ved at lave dit hjemmearbejde og indsamle den rigtige dokumentation på forhånd, ved du nøjagtigt, hvad du kan bruge, og hvad du kan forvente under processen. Efter den rette forberedelse skal du være i stand til at hage en lejlighed og bruge mere tid på at tænke på møblering, udsmykning og husholdningsfester - med andre ord de sjove ting.

Hvilke yderligere ting skal du overveje, før du lejer en lejlighed?