Sådan får du hjælp til at betale husleje - Hjælpeprogrammer og ressourcer

Cirka 17% af de lejede husstande lægger mere end halvdelen af forudgående indtægter til husleje i 2015, hvilket betegnes som "hårdt belastet byrde."

Husholdninger ledet af afroamerikanere og seniorer i alle racer var mere tilbøjelige til at blive belastet med husleje og alvorligt leje belastet end husholdninger ledet af hvide og ikke-ældre - selvom en 2018 RentCafe-undersøgelse rapporteret af USA Today fandt, at årtusinder brugt mere på leje end ældre generationer.

Den nederste linje: Millioner af amerikanere kæmper for at leje hver måned.

Måske kæmper du også. Uanset om dine økonomiske vanskeligheder stammer fra en afskedigelse, som du forventer at vare bare et par uger eller et alvorligt sundhedsmæssigt tilbageslag, der kan vare meget længere, her kan du henvende dig til hjælp.

Måder at få hjælp til at betale husleje

Brug disse strategier og ressourcer til at leje i perioder med økonomisk modgang. De fleste er ikke gensidigt eksklusive; for at opnå de bedste resultater, forfølg flere ad gangen.

1. Prøv at forhandle med din udlejer

Din første udvej under midlertidig økonomisk modgang er at forhandle om en ændret betalingsplan med din udlejer.

Selvom din lejekontrakt kræver, at du betaler den fulde saldo på lejen, der er påløbet i kontraktens løbetid - $ 12.000 i alt husleje på en 1-årig lejekontrakt til $ 1.000 pr. Måned, for eksempel - kan din udlejer være villig til at modtage saldoen over en længere periode eller tilgiv endda en portion helt.

Din udlejer er selvfølgelig ikke forpligtet til at arbejde med dig. Det er mere sandsynligt, at de ryger, hvis du gør indsatsen krystalklar: I øjeblikket er du ikke i stand til at foretage fulde rettidige betalinger til leje, og du bliver nødt til at bryde din lejekontrakt og flytte ud, medmindre dine omstændigheder ændrer sig. Dit spørgsmål skal også være klart - for eksempel "Jeg kan betale fuldt ud den seks måneders husleje, der er tilbage på min lejekontrakt i løbet af de næste 12 måneder", foretrækkes frem for en sob-historie, der slutter med "Så jeg kan ikke leje denne måned. ”

Målet her er at nå en bindende leasingmodifikationsaftale uden at involvere advokater eller domstole. Ideelt set bør denne aftale resultere i en skriftlig kontrakt, der erstatter din lejekontrakt betalingsklausul uden at ugyldige hele dokumentet.

2. Handel med arbejdskraft eller tjenester til nedsat leje

Selv hvis din udlejer er åben for at ændre din lejekontrakt betalingsbetingelser, ville de være under deres rettigheder til at bede om noget til gengæld.

Ofte er ”noget” fysisk arbejde. Uanset ejendommens størrelse, tilstand og faciliteter, kan din udlejer sandsynligvis finde måder at sætte dig i arbejde. Det kan betyde, at rengøring og skovling af fortove eller indkørsler, græsslåning af græsplænen, pleje af haven, rengøring af fællesarealer eller udførelse af mindre reparationer eller ulige job, såsom maling eller efterbehandling, der ikke kræver specialiserede færdigheder.

Jo mere involveret arbejdet er, jo bedre er vilkårene sandsynligvis. En af mine venner tjente en betydelig huslejerabat ved at tjene som hendes 20-enhedslejlighedsbygnings beboerens rengøringsperson. Jobbet krævede flere timers arbejdskraft om ugen og bankede måske $ 300 af hendes allerede ret beskedne månedlige husleje. En gammel nabo af vores tjente en relativt lille rabat - $ 50 pr. Måned - for at klippe vores brownstones lille græsplæne og fjerne sne fra dens fortove.

Du kan også bede om en arbejdsrabat med det samme. ”Du kan afskedige din deltidsgræssejer” er en god måde at indlede forhandlinger på.

3. Tag på dig en værelseskammerat

Når det gælder betaling af husleje, er to bankkonti bedre end en. Dollar for dollar, at tilføje et værelseskammerat til din lejekontrakt er den bedste måde at leje, når pengene er stramme. Hvis du har brug for hjælp til at finde værelseskammerater, så tjek Roommates.com.

At tage på en værelseskammerat er dog undertiden lettere sagt end gjort. For at starte med, for at skabe et juridisk bindende forhold mellem din værelseskammerat og din udlejer, skal du føje dem til din aktuelle lejekontrakt eller en ny lejekontrakt, som du begge underskriver. Eventuelle problemer, der opstår i løbet af den uundgåelige pre-lease-kredit og baggrundscheck, kan bringe arrangementet i fare. Det er også tilfældet for romantiske partnere; din lejekontrakt har sandsynligvis gæstebegrænsninger, der tvinger kærlighedsinteresser til at deltage i lejekontrakten, før du foretager springet fra flerårige overnattende gæster til officielle live-in-partnere.

Andre problemer kan komplicere eller udelukke tilføjelse af en værelseskammerat. Din udlejer forhindrer sig måske i at give dig mulighed for at tilføje en ny lejer i første omgang. Afhængig af reglerne i din jurisdiktion, kan din lejekontrakt forpligte alle lejere til den fulde huslejebalance og efterlade dig på krogen, hvis din værelseskammerat beslutter at springe over byen. Du ønsker måske ikke at dele et trangt studie eller et-soveværelse med nogen, du ikke kender - eller tillade, at nære boligkvarter bringer et eksisterende venskab i fare. Listen fortsætter.

Hvis du vælger at påtage dig en værelseskammerat, skal du planlægge forud for potentielle værelseskammeraterelaterede problemer. Tal derefter med din udlejer og gør det klart for dem, at dette måske er den eneste måde for dig at leje på. Endelig, når din udlejer har godkendt dit værelseskammerat, skal du udarbejde en værelseskontrakt - eller en samlivsaftale, hvis din romantiske partner flytter ind - som formaliserer dine grænser, rettigheder og forpligtelser.

4. Tag på en sidevink

Et deltidsjob eller en kontraktbaseret side-koncert behøver ikke monopolisere din fritid. Arbejde 10 timer om ugen til $ 12 per time sætter en ekstra $ 120 i lommen hver uge før skat. Det er $ 520 per måned, give eller tage.

Gig økonomi side trængsler er vanskeligere. Nogle, såsom kørsel til apps til deling af ride, som Lyft, videregiver betydelige faste omkostninger til arbejdstagerne. Knus numrene inden du tilmelder dig, og kig efter arbejdervenlige muligheder. På mange Lyft-markeder, for eksempel, tilbyder appen nye chauffører tilmeldingsbonus værd flere hundrede dollars.

Er du klar til at begynde at tjene flere penge? Her er fire af vores foretrukne sidevæg:

Vis din bil på Turo - Er der dage, hvor din bil sidder derhjemme uden at blive brugt? Du kan liste ind på Turo og få betalt for at dele det, når det ikke er i brug.
Instacart Shopper - Instacart er en anden god måde at tjene penge med din bil. Instacart-brugere bestiller deres dagligvarer gennem appen, og Instacart Shoppers tager sig af leveringen. Du får betalt ugentligt, og du kan vælge, hvornår du vil arbejde.
DoorDash Driver - Endnu en god måde at tjene penge på siden er at levere tak med DoorDash. Har du ikke en bil? Ikke et problem. “Dashers” kan også levere ved hjælp af en scooter, cykel eller endda til fods.
Undersøgelse Taker - En fantastisk måde at tjene lidt ekstra penge på uden at forlade dit hjem er at tage online-undersøgelser gennem virksomheder som Undersøg Junkie eller InboxDollars. Mens du ikke bliver rig, tjener du lidt ekstra kontanter, der kan hjælpe med dine huslejeindbetalinger.
korrekturlæser - Korrekturlæsning er det sidste trin, inden nogen form for indhold offentliggøres. Det er det sidste sæt øjne, den person, der er ansvarlig for at sikre sig, at alt er grammatisk korrekt, og ordene skinner! Det kan være en bog, en forskningsrapport, online artikel, en podcast-transkription, domstolstranskripter - du navngive det! Hvis det er skrevet og forlagets værdnøjagtighed og professionalisme, har de brug for en korrekturlæser. Korrekturlæs Anywhere's generelle korrekturlæsningsværksted er gratis og hjælper dig med at forstå, hvis korrekturlæsning er noget for dig. Korrekturlæser tjener alt fra $ 25- $ 50 i timen afhængigt af hastighed og oplevelse. Tjek det ud!
Praktisk professionel - Kan du lide at afslutte projekter rundt om i huset? Det kan være grundlæggende altmulighedstjenester som at sammensætte møbler eller male et værelse, eller det kan være større opgaver som at udskifte en køkkenvask eller en stikkontakt. Handy.com giver dig mulighed for at tjene penge på dine evner. Afhængig af opgaven kan du tjene op til $ 45 pr. Time.

5. Start en Crowdfunding-kampagne

En personlig crowdfunding-kampagne er ikke en licens til at udskrive penge. Hvis din kampagne er overbevisende nok til at tjene generøse fremmede, kan den imidlertid dramatisk lette dine boligproblemer.

Start din kampagne på en velrenommeret crowdfunding-platform, såsom Kickstarter eller GoFundMe. Sæt et realistisk finansieringsmål, som sandsynligvis ikke vil overskride den samlede leje, der skal betales på din nuværende lejeperiode, idet du husker, at du muligvis ikke modtager noget, hvis du ikke når dit mål. Lav en kortfattet, overbevisende sag, hvor du forklarer, hvorfor du står over for vanskeligheder, dets indsatser - boligusikkerhed, til at begynde med - og hvordan du planlægger at overvinde det.

Start ikke en crowdfunding-kampagne uden først at overveje dens potentielle skattemæssige konsekvenser. Crowdfundings relative nyhed komplicerer skatteplanlægning; mens der er nogen støtte for argumentet om, at crowdfunding-donationer kvalificerer sig som ikke-afgiftspligtige gaver, hævder Journal of Accountancy, at sagen bedst beskrives som "Det er kompliceret." Dit bedste valg er at præsentere din plan for en certificeret skatterådgiver, inden din kampagne starter.

6. Tag et personligt lån

Tjek din kredit score, og tjek derefter priser og vilkår med hæderlige personlige lånudbydere som troværdige. Lånevilkår varierer afhængigt af långiverpolitik og afhænger af din kredit score, aktiver og indkomst, men usikrede personlige lånegrænser varierer ofte op til $ 35.000 eller $ 40.000 for velkvalificerede låntagere - mere end du sandsynligvis har brug for at leje i nærheden semester.

Husk, at et personligt lån kun er en midlertidig løsning på boligproblemer. Derudover tilføjer ethvert lån en ny månedlig forpligtelse til dit budget, typisk i tre til fem år fra oprindelsen. Hvis eksisterende gæld er en væsentlig bidragyder til din nuværende økonomiske nød, skal du bruge dit lån til at løse den grundlæggende årsag - for eksempel ved at nedbetale kreditrente med høj rente, som du i øjeblikket betaler det minimale beløb i stedet for at placere dit lån provenu på den kontrolkonto, som du foretager huslejebetalinger fra.

Pro tip: Hvis din kredit score er mindre end ideel, kan det føre til højere renter på personlige lån. Du kan tilmeld dig Experian Boost og de vil begynde at indregne rettidige betalinger til tiden i din kredit score. Dette kan hjælpe med at give dig det løft, du har brug for for at få lavere satser.

7. Lån penge fra venner og familie

Mange en kæmper lejer har henvendt sig til økonomisk sikre venner og familiemedlemmer for at få hjælp. Før du spørger, skal du dog overveje:

Hvordan forpligtelsen kan påvirke dit forhold. Du vil ikke have, at en ubetalt personlig gæld skal afspore et forhold, der er udholdt i år eller årtier, måske gennem langt værre.
Forventninger til tilbagebetaling. Hvis du er bekymret for din evne til at tilbagebetale på kort sigt, skal du gøre dette klart, før du accepterer et privat lån. Hvis den anden part er tilgængelig, skal du i stedet bede om et tilskud eller acceptere en længere tilbagebetalingstid.
Hvor meget du virkelig har brug for. Må ikke låne eller acceptere mere end du har brug for for at få ende til at mødes, indtil din økonomiske situation forbedres, eller du er i stand til at finde langtidsboliger.

Selvom det måske kan føles akavet at udarbejde en juridisk bindende kontrakt før en sommergrill eller Thanksgiving-middag, er det at skrive alt dette den sikreste måde at beskytte dine fælles interesser - og dit langvarige forhold.

8. Ansøg om velgørende tilskud

Sekulære nonprofitorganisationer og troorganisationer tilbyder både nødstilfælde og længerevarende bolighjælpstilskud til behov for enkeltpersoner og familier.

Hvis du ikke er sikker på, hvor du skal vende dig, skal du bruge 2-1-1.org til at finde private eller offentlige boligtilskud i dit område. Brug beskedne behov for at gøre en direkte appel til små dollars-donationer.

Ligegyldigt hvor du bor, kan du næsten helt sikkert finde lokale boligressourcer uden at gå gennem en national organisation. I Minneapolis, hvor jeg bor, giver Downtown Congregations to End Homelessness midlertidig boligstøtte, herunder kontant assistance, til familier og personer med akut behov.

Specifikke troorganisationer kan også tilbyde hjælp. I større byer har de fleste store menigheder ressourcerne til at yde små, men meningsfulde tilskud eller midlertidig husly til mennesker, der kæmper for at få ende til at mødes. Generelt er disse tilskud forbeholdt lejere med risiko for overhængende udsættelse og dem, der allerede har akut boligusikkerhed.

9. Klip dine udgifter

Hvis du endnu ikke er i så hårdt besvær, kan du stadig have tid til at få dit budget under kontrol og undgå underbetaling eller manglende leje helt. Når du kigger efter dem, finder du muligheder for at skære ned på hverdagens udgifter overalt, såsom:

Spise ude mindre, selv når måltiderne er relativt overkommelige, såsom en Subway-sandwich til frokost
Drikker mindre alkohol eller endda holde op med at drikke helt
Spild mindre mad derhjemme gennem bedre måltidsplanlægning
Brug mindre på dagligvarer ved at købe generika og drage fordel af kuponer og salg

Mere drastiske ændringer, såsom at slippe af med din bil, kan vise sig at være mere konsekvens, men endda små nedskæringer tilføjer. Hvis du vil tage gemme et skridt videre, kan du gøre det tilmeld dig Trim. De scanner dine bank- og kreditkonti og ser efter udgifter, som du kan eliminere. De vil også forhandle ting som dine kabel- og internetregninger.

10. Tilmeld dig et kreditrådgivningsprogram

Hvis din kredit eller indkomst ikke er tilstrækkelig til at kvalificere dig til et personligt lån til at nedbetale eksisterende gæld, skal du finde en non-profit kreditrådgivningsorganisation, der tilbyder billige omkostningsstyringsplaner. For et nominelt månedligt gebyr på $ 100 eller mindre i de fleste tilfælde fungerer din kreditrådgivningspartner som formidler mellem dig og dine kreditorer, mens du arbejder for at afbetale dine gæld på en forudbestemt dato, normalt to til fem år i fremtiden.

Din gældsstyringsplan inkluderer ikke dine boligbetalinger, men det kan lindre en vis økonomisk belastning ved at reducere dit månedlige kreditkort og lån, hvilket gør det lettere at dække husleje. Når du først er - og forbliver - gældfri, vil du sandsynligvis også have lettere for at leje.

11. Tal med långivere om hårdhedsprogrammer

Hvis den grundlæggende årsag til din manglende evne til at leje er overvældende kreditkort- eller studielånegæld, skal du tale med dine långivere om vanskeligheder og midlertidig tålmodighed.

Selvom detaljerne varierer fra långiver, er de fleste kreditorer villige til at arbejde med låntagere, der står over for midlertidig vanskelighed. Hardship-programmer fungerer som kreditrådgivningsorganisationers gældsstyringsplaner, medmindre de er specifikke for en enkelt långiver og ikke involverer en mellemmand. Typiske planer tilbyder lavere renter, længere afdragsbetingelser, faste tilbagebetalinger, gebyrfritagelser og nedsættelser eller alt det ovenstående.

Tilmelding til et modgangsprogram kan midlertidigt skade din kredit score, og kendsgerningen for din tilmelding vil sandsynligvis være synlig for alle, der trækker din kreditrapport. Men de langsigtede fordele ved at nedbetale gæld med høj rente eller budgettering af budgettet vil næsten helt sikkert opveje den virkning, der er på kort sigt.

12. Se efter engangsmuligheder for at skaffe penge

Hvis du forventer, at din modgang vil være midlertidig - du blev uventet afskediget, for eksempel, men din jobsøgning skrider godt frem - kan en engangsstigning muligvis være alt hvad du har brug for for at holde dig løbende løbende.

Engangsmuligheder til at skaffe kontanter bugner. Nu kan det være et godt tidspunkt at kigge efter uopkrævede penge, der ligger rundt i en statskasse eller en afviklingskasse til klassesag, for at nedbemanne og aflaste unødvendige ejendele ved et garagesalg eller på eBay, eller til at undersøge mere personlige - og potentielt konsekvens - muligheder som salg af sædceller eller æg.

14. Ansæt en Pro Bono lejernes rettighedsadvokat

Brug Department of Housing and Urban Development's statsspecifikke side om ressourcer til lejerettigheder til at finde lejernes rettighedsadvokater med licens til at praktisere i din stat. Hvis du mener, at din udlejer overtræder betingelserne for din lejekontrakt, lokale boligforordninger (såsom huslejekontrol) eller statslige eller føderale lejere beskyttelse (som f.eks. Antidiskrimineringslove), kan dine lejers rettighedsadvokat advokere på dine vegne.

For at være klar skal en lejeres advokat ikke betale din husleje på dine vegne. De kan heller ikke skræddersy loven, så den passer til din situation; Hvis din udlejer er på og op og op, kan din retlige anvendelse være begrænset. Du ønsker muligvis en lejers rettighedsadvokat ved opkald, men hvis og når dine økonomiske strenge tvinger dig til at opsige din lejekontrakt for tidligt.

15. Ansøg om assistance til leje af landdistrikter

Hvis du bor i et kvalificerende landdistrikt - generelt samfund uden for Metropolitan statistiske områder defineret af det amerikanske folketællingsbureau - og bruger mere end 30% af din husholdnings justerede månedlige indkomst på leje, kan du kvalificere dig til indkomstbaseret bistand til leje af landdistrikter. Besøg Benefits.gov for mere information om dette program, dets krav og dets ansøgningsproces.

Selv hvis du ikke kvalificerer dig til føderal boligbistand, kan du muligvis finde mere overkommelige huslejer i landdistrikterne gennem USDAs portal for landlige boliger til hjælp.

16. Ansøg om kortvarig boligbistand

Mange amts- og statslige agenturer tilbyder kortsigtet boligbistand til enkeltpersoner og familier, der har midlertidig lidelse, ligesom nogle større byer. I Oregon administrerer for eksempel Home Forward kortsigtet boligbistand på vegne af Multnomah County og dets to største byer, Portland og Gresham. Start med at ringe til din lokale 2-1-1-hotline, hvis der findes en, eller besøg din by, amt eller statens boligmyndigheds websted.

Generelt giver kortvarige voucher- eller tilskudsprogrammer højst tre på hinanden følgende måneder støtte, hvor lejere, der forventer længere perioder med vanskeligheder, kan ansøge om langtidsboliger.

17. Ansøg om langsigtet boligbistand

Langsigtet boligbistand findes i flere former. To er især værd at nævne.

Mange lokaliteter driver offentlige boligsamfund, som ikke alle ligner den sterile, adskilte ”tårne i parken” stereotype. Her i Minneapolis, for eksempel, driver byen hundreder af "spredt-site" enfamiliehuse og duplex gemt væk i grønne kvarterer.

HUD's afdeling 8 bolighjælp med lav indkomst er en anden livline for tusinder af familier med lav indkomst, skønt programmet har mange praktiske ulemper: en hård ansøgningsproces, muligheden for lange ventelister til kvalificerede boliger og forskelsbehandling af boliger (i mange jurisdiktioner, udlejere kan lovligt nægte at leje til § 8-lejere).

18. Break your Lease

At bryde en lejekontrakt er ikke en beslutning om at tage let. Medmindre du er i en aktivt usikker situation - din indenrigspartner er voldelig eller din bolig er funktionelt ubeboelig, for eksempel - skal du kun bryde din lejekontrakt som en sidste udvej efter at have udtømt alle andre rimelige muligheder for at leje.

Når det er sagt, hvis alternativet ender på gaden, kan du føle, at du ikke har andet valg end at bryde din lejekontrakt. Inden du gør det, skal du stille dit næste sted at bo, sandsynligvis ved at finde privatejede subsidierede boliger, hvor du problemfrit kan overføre eller forene en ven eller et familiemedlem, der er villig til at være vært for dig. Hvis du forventer, at din lidelse vil vare, vil du også begynde processen med at ansøge om længerevarende boligbistand.

Det endelige ord

Som lejer er du forpligtet til at lære om føderale, statslige og lokale boligbestemmelser. Du har også beføjelsen til at udøve de rettigheder, der følger af disse forpligtelser. Udlejere på deres side skal overholde lovens brev; uvidenhed er sjældent et forsvar.

Selv hvis den økonomiske vanskelighed, der tvinges dig til at søge lejehjælp, ikke har noget at gøre med din udlejer, kan en klar forståelse af dine juridiske rettigheder - og en vilje til at handle på dem - formindske de økonomiske og juridiske konsekvenser af en brudt lejekontrakt, hvis det kom til det.

Har du brugt nogen af disse ressourcer til at leje? Overvejer du nogen?