Sådan finder du de bedste tilbud på ejendomssalg og auktioner - hvordan de fungerer

Ejendomssalg og ejendomsauktioner er nogle af de bedste steder at finde gode tilbud på brugte (og undertiden nye) møbler, køkkenudstyr, apparater, kunst, samleobjekter, værktøjer, husholdningsartikler, køretøjer, smykker og endda hjem. Og selvom der er enorme tilbud, der betyder, betyder det ikke, at alt er en lejlighedskøb. Hvis du vil finde de bedste tilbud på et ejendomssalg eller en ejendomsauktion, skal du tage dig tid til bedre at forstå, hvad de er, og hvordan de fungerer.

Fast ejendom

Ordet ”ejendom” er en juridisk betegnelse, der refererer til enten den ejendom, der er efterladt efter en person dør, eller de mennesker, der administrerer denne ejendom, og afgør, hvad der skal gøres med den. Ofte sælger den person, der administrerer boet (kaldet en bøddel, administrator eller personlig repræsentant) enten decedentens personlige ejendom og bruger pengene til at dække ejendomsudgifter, eller distribuerer det som arv. (Ejendomssalg og auktioner sælger også ejendom til folk, der stadig lever, men som flytter, flytter eller ønsker at afvikle deres ejendele.) Uanset årsagen sælges den ejendom, der sælges ved ejendomssalg eller auktioner, som den er, uden garantier.

Ejendomme kan omfatte alt, hvad der er anstændigt ejede, men består oftest af personlige ting og husholdningsartikler. I nogle situationer sælger ejendommen også titlen ejendom, såsom biler, både eller endda fast ejendom. Når du køber ejendom på en auktion eller ved et salg af ejendom, ejer du den, vorter og alt - du kan under ingen omstændigheder returnere den for en refusion, hvis du senere beslutter, at du ikke ønsker det.

Salg vs. auktioner

Der er tre hovedmåder, som ejendomsadministratorer disponerer over ejendomsejendom: fordele den som arv, bruge den til at betale ejendomsgæld eller likvidere den gennem et salg eller auktion af et ejendom.

Mens ejendomssalg og auktioner opfylder det samme mål om afvikling og bortskaffelse af ejendomsejendomme, gør de det på forskellige måder. Før du går til enten et salg eller en auktion, skal du have en idé om, hvad du kan forvente.

Ejendomssalg

Ofte ligner et ejendomssalg et garage-salg, skønt der kan være nogle forskelle. Nogle ejendomssalg køres privat af den relative af den decedent, mens andre drives af professionelle ejendomssalgselskaber. Salget finder typisk sted i decedentens hjem eller den omkringliggende ejendom og kan løbe i to eller tre dage, hvor sælgeren ofte diskonterer varer på den anden og tredje dag. Virksomheder, der sælger ejendom, accepterer altid kontanter og accepterer ofte også check- eller kreditkortbetalinger. Dog kan familiedrevet salg kun acceptere kontanter.

Hver vare, der sælges ved et salg af ejendom, har typisk en pris, der er anført på det. Når salget begynder, tager du simpelthen en vare, du gerne vil købe, og betaler listeprisen til den person, der kører salget. Nogle genstande kan identificeres som "ikke til salg", mens hele dele af huset kan være uden for grænserne. Ellers er alt, hvad du ser, typisk til salg.

Hvis en vare ikke har en angivet pris, kan du enten spørge de personer, der kører salget, hvor meget de vil have det, eller du kan afgive et tilbud. Faktisk er du fri til at afgive tilbud på alle varer, som sælgeren er fri til at acceptere, afvise eller imødegå. Hvis du vil købe en stor vare, såsom et møbel, skal du være i stand til blot at præsentere mærket for køberen (i stedet for selve varen). Desuden kan du anmode om at forlade varer i receptionen eller salgsområdet, hvis du ønsker at hente yderligere varer.

Når du har foretaget en betaling, er det dit ansvar at fjerne dine varer. Husk, at selvom dem, der driver ejendomssalget, kan hjælpe dig med at indlæse større genstande i dit køretøj, er det ikke garanteret - så sørg for at have tilstrækkelig hjælp til at indkassere noget, der er klodset eller tungt. Forvent heller ikke, at noget ejendomssalgsfirma sender varer til dig. Selvom du muligvis kommer til en sådan aftale, er de ikke forpligtet til at sende nogen vare, og du har ikke lov til at efterlade genstande i hjemmet for at hente på et senere tidspunkt.

Auktion over ejendom

En ejendomsauktion involverer et auktionsfirma og et fastlagt tidspunkt og sted, hvor ejendomsejendommen vil blive auktioneret. I mange tilfælde lejer godset et auktionsfirma, der enten rejser til hjemmet for at arrangere varerne og afholde auktionen der, eller transporterer ejendommen til et auktionshus, hvor auktionen finder sted.

I modsætning til salg af ejendom inkluderer auktioner ikke listepriser med de varer, der sælges. På en auktion tilføjes en købers eller budpremie til hver solgt vare, typisk som en procentdel af den endelige pris. For eksempel, hvis en auktion har en 10% køberpræmie, og du vinder en vare for $ 300, vil den samlede pris være $ 330, og statslige eller lokale moms kan også være gældende.

Før du byder på varer på en auktion, skal du typisk registrere dig hos auktionshuset. For at registrere, skal du have en form for identifikation, f.eks. Et kørekort, og du kan blive påkrævet at give et kreditkort.

Når du er registreret, får du et individuelt auktionsnummer, typisk på et stykke papir eller padle. Hold altid fast ved dette nummer, og lad ikke andre få det. Hvis du mister det, og nogen bruger det til at byde på en vare, kan du blive holdt ansvarlig for at betale, selvom du ikke vil have varen, og den anden person tager den med hjem.

Under auktionen, hvis du vil byde på en vare, skal du foretage en gestus - hold dit nummer eller padle op for at indikere for auktionsdyren, at du gerne vil byde. Hvis auktionshaveren accepterer dit bud, og ingen hæver budet, vinder du det.

Auktionister sælger hver vare på en af flere forskellige måder eller med en eller flere betingelser. Nogle gange forklarer auktionæren, hvad hver af disse måder eller vilkår betyder, før auktionen begynder, men på andre auktioner er det dit ansvar at vide.

Her er flere udtryk, du skal vide:

Absolutte varer. De fleste ejendomsauktionsvarer sælger absolut, uanset den endelige pris. Ved salg af absolutte varer åbner auktionøren bud ved at angive en pris. Hvis du vil byde den pris, kan du. Hvis ingen byder, vil auktionøren sænke den anmodede pris og vil fortsætte med at gøre det, indtil nogen byder. Når der er bud, vil auktionøren begynde at modtage højere bud. Hvis ingen byder højere end det seneste bud, vil auktionøren sælge varen til den højtbydende.
Reserver priser. Et emne med en reserve har en bestemt værdi, som auktionsholderen holder hemmelig for budgiverne. Uanset hvilken pris auktionøren begynder salget, eller hvor højt budet går, vil auktionæren kun sælge varen, hvis den når eller overstiger reserveprisen. I nogle situationer informerer auktionister budgivere om, at varen har en reservepris. Andre gange kan de ikke.
Minimumbud. Et minimumsbud ligner en reserve, idet auktionæren ikke vil sælge varen for mindre end det fastsatte minimumsbeløb. Minimumsbud kendes typisk af budgivere, og selvom prisen stiger, hvis folk byder over det mindste budbeløb, vil varen aldrig sælge for mindre.
Valg af bud. Normalt gælder valgbud på flere lignende elementer eller flere elementer i et defineret område. Når du er den højtbydende på et valg, kan du tage så mange genstande fra det parti, du vil, og hver er prissat til det vindende bud. For eksempel kan du sige en kasse med 20 vintage-ure, der byder på bud, og auktionæren kalder et valg. Du afgiver et bud på $ 30 og vind. Du kan vælge så mange af de ure, du ønsker, og betale $ 30 for hver enkelt du vælger. Når du har foretaget dine valg, kan auktionøren tillade andre tilbudsgivere at vælge at tage ure til $ 30-prisen eller åbne en ny budrunde.
Enkeltpris eller et penge bud. Det modsatte af et valg, der er et valg, er en enkelt pris eller et bud om "en penge". Enkeltprisbud følger ofte valgbud og bruges til at bortskaffe de resterende varer, som den vindende budgiver i et valgbud ikke valgte. Så i boksen med 20 vintage ure eksempel, lad os sige, at du vandt det oprindelige bud på $ 30 og valgte to ure. Derefter åbnede auktionøren budgivningen igen, og den næste person vandt budgivningen på $ 20 og tog seks af de resterende ure. Nu, med 12 ur tilbage, sælger auktionøren kassen til "en penge", som slutter med et vindende bud på $ 50. Den vindende byder tager de resterende 12 ure og betaler $ 50 for hele partiet.

Ved afslutningen af auktionen (eller når du først har besluttet at forlade), tag dit nummer til kassen, betal det beløb, du skylder, indtast dit nummer og tag de ting, du har vundet. De fleste auktioner accepterer kontanter, check eller kreditkort, men nogle kan begrænse betalingsmetoder. Nogle auktionshuse er villige til at sende, opbevare eller transportere genstande til dig, men kan opkræve et betydeligt gebyr.

Forskellige faktorer ved salg og auktioner

Mens der er tilbud, der skal afholdes ved salg af ejendom og auktioner, skal du være forsigtig. I modsætning til detailforretninger er der ingen returneringer, og du får ingen garantier. Du køber alt på din egen risiko, og du skal være opmærksom på risiciene, før du accepterer noget.

Ved mindst, hvad du leder efter, og hvor meget du er villig til at betale, når du går til et salg eller en auktion. Det er vigtigt at undersøge ting, du er interesseret i, før du byder eller køber - eBay er et godt udgangspunkt. Indtast navnet på det produkt, du leder efter, og filtrer derefter efter "solgte" varer. Du får muligvis ikke mange resultater for sjældne, store eller vanskelige varer at sende, men det nylige salg kan give dig en generel idé om den aktuelle markedspris.

Hvis du går til et salg og finder en vare til eller under dit prisoverslag, kan du føle dig sikker på at foretage dette køb, så længe varen er af lignende kvalitet. Men hvis en vare er priset højere, end du er villig til at betale, eller hvis du ikke er sikker på, at det er en god handel, kan det være bedst at passere. Så igen, hvis du er på markedet efter et specifikt, vanskeligt at finde stykke, og det sælger til en lidt højere pris, end du havde forventet, får du muligvis ikke en chance for at købe det igen i lang tid.

Sørg for at inspicere hvert emne for mangler, skader, mangler eller tegn på forfalskning. Hvis du er i tvivl om, at en vare er ægte eller i brugbar tilstand, skal du indregne dette i dit værdianslag og veje det mod din risikotolerance. Nogle tvivlsomme genstande kan vise sig kun at have brug for nogen enkel rengøring eller en nem løsning, men du skal afgøre, om du er villig til at tage risikoen.

Erfarne deltagere af ejendomssalg og auktioner udvikler ofte deres egne strategier for at få de bedste tilbud. Når du går til salg eller auktioner og udformer din egen strategi, er der flere faktorer, du skal overveje.

Salg

Professional-Run Sales vs. Family-Run Sales. Der kan være betydelige forskelle i ejendomssalg, der drives af professionelle virksomheder og dem, der drives af familiens afdøde. Der kan være nogle gode ejendomssalgsaftaler, der findes ved salg, der drives af decedentens familie, men godser med en stor mængde værdifuld ejendom lejer typisk virksomheder til at køre salget for dem. Amatørsalg er typisk ikke annonceret stærkt, og familien har måske foretaget ringe eller ingen undersøgelser af værdierne for individuelle genstande. Familiedrevet salg kan også være mere åbent for at acceptere lavere tilbud, især på den første salgsdag. Professionelt salg er på den anden side normalt velannonceret og velorganiseret. Professionelle virksomheder undersøger værdier og prisvarer i overensstemmelse hermed, dog normalt ikke højere end markedsprisen. Professionelle virksomheder har også omdømme og historie, og ejendomsmæglere kan søge specifikke virksomheder, fordi de er eksperter i prisfastsættelse og salg af værdifulde varer.
Markedspris vs. markedspris under. Der er lidt licens eller lovgivningsmæssigt tilsyn, når det kommer til ejendomssalgsfirmaer, og du kan finde en bred vifte af forretningspraksis og strategier. F.eks. Viser nogle virksomheder poster under markedsværdien som en måde at opbygge en efterfølgende og tiltrække flere mennesker til salget ved at generere mere indtægter ved at sælge flere varer. Andre virksomheder noterer priser til eller i nærheden af markedsprisen og får større indtægter fra højere gennemsnitlige salgspriser. Nogle virksomheder er gode til at identificere markedsværdien, mens andre stadig mangler den nødvendige erfaring eller forskningsevner til korrekt pris af individuelle stykker. Det kan være givende at identificere, hvilket firma der bruger hvilken strategi, eller hvilket selskab, der underpriser bestemte typer varer.
Online-annoncering. Mange ejendomssalg annonceres via Craigslist eller EstatesSales.net. Scanning gennem udlagte fotos og undersøgelse af værdien af de ting, du er interesseret i, kan hjælpe dig med at afgøre, om der er gode tilbud. Du kan også finde websider for individuelle ejendomssalgsfirmaer til at undersøge fremtidige auktioner eller finde genstande, der kan være listet eller afbildet på firmaets websted, men ikke identificeret i reklamer.
Avisreklame. Mange familiedrevne salg reklamerer ikke online, men reklamerer i lokalavisens sektion for klassificeret annonce. Selvom du måske ikke ved, om disse salg har meget at tilbyde, er de måske ikke godt besøgt og kunne tilbyde bedre muligheder for at finde skjulte perler.
Tidlige fugle. Mange veteraner, der sælger ejendomssalg, møder tidligt op til et salg og venter i kø for, at dørene åbner. Disse købere undersøger også salget og identificerer bestemte varer, de vil købe, og går direkte til disse varer, så snart salget begynder. Erfarne købere medbringer måske også store poser, så de kan gå gennem huset så hurtigt som muligt og gribe genstande af interesse undervejs. Når de har set nok og fanget de interessante genstande, gennemgår de deres valg og køber, hvad de vil beholde, og returnerer resten.
latecomers. Et alternativ til early bird-strategien er latecomer-strategien. Hvis du vil købe varer til salg til ejendom til den laveste pris, er det normalt den bedste måde at gå til salget sent på den sidste dag. Ejendomssalgsfirmaet accepterer sandsynligvis lave tilbud på resterende varer den sidste dag, og især i de sidste timer. Imidlertid er de bedste varer normalt længe gået, når salget ophører. Så selvom du kan få lave priser, er de tilgængelige varer muligvis ikke meget ønskelige.
Kasser og rod. Huse med en masse genstande er ofte for fulde af ting til endda et ejendomssalgsfirma til at undersøge og prissætte alt. Kasser med ting, der findes i kældre, loftsrum eller andre steder, kan være en god kilde til skjulte genstande, der ellers overses. Bare vær forberedt på at give et rimeligt tilbud på alt hvad du finder, hvis det ikke har en pris.

Auktioner

Auktionsholder Chant eller Patter. Den travlere, højere og mere spændende auktion er, jo mere sandsynligt vil budgivere give efter for spændingen og byde mere, end de burde eller havde planlagt. En vigtig del af opbygningen af denne begejstring er auktionørens mønster eller sang. Du hører rutinemæssigt, at auktionsholdere bruger forskellige stemmer, der kan være hurtige, monotone, rytmiske eller syngende sang. Auktionister kan bruge filler ord eller lyde, så der ikke er nogen auditive pauser mellem bud, eller brug hjælpere i mængden til at muntre eller råbe, når nye bud kommer ind. Dette er designet til at overvælde dig og kompromittere din dømmekraft - så når du først går til en auktion, lad dig selv lidt tid til at lytte til auktionsholderen og lære hans mønstre, så du ikke bliver fanget i spændingen.
Budet og spørgsmålet. De to centrale oplysninger, som en auktionsholder skal lytte til, er bud- og anmodningspriserne. Auktionøren starter med et beløb, kaldet spørgsmålet. Når nogen byder, ringer auktionøren et nyt beløb (det nye spørgsmål) og kan også gentage det tidligere bud. Det lavere antal (budet) er den aktuelle pris, mens det højeste (spørg) er det beløb, som auktionsholderen vil acceptere fra den næste byder. Hvis du vælger at byde, kan du hæve dit nummer, bevægelse eller på anden måde indikere, at du vil byde på den nye anmodningspris. Du kan også byde et beløb, der er større end spørgsmålet, ved at angive dit bud højt; Du kan dog aldrig tilbyde et beløb, der er lavere end det aktuelle bud. Nogle (dog ikke alle) auktionsejere accepterer et beløb, der er lavere end spørgsmålet, lige så længe det er højere end budet.
Reklame. Ligesom ejendomssalg opretter mange auktionærerne en regning, der viser auktionens indhold til distribution til lokale offentlige steder. Andre annoncerer online via deres websteder eller via sider som AuctionZip.com eller Craigslist. Ligesom ejendomssalg, jo bedre en auktion annonceres, jo større mulighed har du for at undersøge tilgængelige varer. Naturligvis betyder det også, at du måske har mere konkurrence.
previews. Eksempler giver dig mulighed for at gennemse auktionsvarer, før auktionen begynder, og kan være en god måde at evaluere kvaliteten af genstande eller bestemme, om du overhovedet vil deltage i en auktion. Du kan endda opdage genstande, som auktionsholderen ikke tydeligt identificerede i reklamer.
Shill budgivere. En shill-budgiver er en person, der ikke er interesseret i at købe en vare, men som på auktionærens eller ejendoms vegne byder på varer til kunstigt at oppustere priser. Anerkendte auktionshuse tillader ikke shill-budgivere, men de er altid en mulighed. Da det er vanskeligt at se en shill-budgiver, skal du bestemme, hvor meget du er villig til at byde inden bud begynder, og ikke overstige dette beløb. Dette er den bedste måde at beskytte dig selv på.
Fantastiske budgivere. I det hurtige miljø på en auktion kan det være vanskeligt at se, hvem der byder. Særlig skrupelløse auktionærer kan drage fordel af dette og foregive, at nogen byder på for at kunstigt blæse bud. Denne type praksis kan være vanskelig at få øje på, da nogle mennesker kun gør minimale bevægelser, når bud- og auktionsmængder kan være store. Ligesom shill-budgivning, er den bedste måde at beskytte dig selv mod fantombydere ikke at byde over din forudbestemte maksimumpris.
Budkrig. En budkrig er, når to eller flere auktionsgæster er interesseret i en vare og fortsat overbydde hinanden om det. Auktioner kan være spændende, og hvis du befinder dig i en budkrig, kan du hurtigt finde den pris, der langt overstiger dit værdiestimat og budget. Når dette sker, ved hvornår ikke at byde er afgørende.
Lonely Bidder. Dette er dybest set det modsatte af en budkrig. Hvis du er heldig nok til at være den eneste person på en auktion, der vil byde på en bestemt vare, kan du gå væk med det for praktisk talt intet.
Online-kun bud. Mange auktionsselskaber er begyndt at tilbyde kun auktioner online. På disse auktioner kan enhver afgive et bud via auktionsselskabets websted. Når auktionen er afsluttet, skal du betale den pris, du byder, og derefter afhente varen på et bestemt tidspunkt og dato.

Det endelige ord

For værdsindede, svære at behage eller skattejægere, der leder efter det skjulte guld i glemt junk, er ejendomssalg og auktioner nogle af de bedste steder at finde det, du leder efter - ofte til priser, du ikke kan finde andre steder. Historiebiter, dyrebare kunstværker, sjældne samleobjekter og enhver form for almindelige genstande er tilgængelige, hvis du ved, hvor du skal se.

Mens man går på en auktion første gang kan være nervepirrende, og at komme tidligt på et salg af ejendom kan være en øvelse i cutthroat-konkurrence, er tilbudene tilgængelige, hvis man er eventyrlysten og forberedt.

Har du nogensinde fundet en utrolig aftale på en salgssalg eller auktion? Hvad var din strategi?