Hvad man skal gøre i et åbent hus - Etikette til hjemmekøber og hvad man skal kigge efter

Åbne huse er også en fantastisk måde for købere at hurtigt lære meget om et hjem. Noteringsagenten er til stede og kan svare direkte på spørgsmål, hvilket kan spare en hel del tid.

Men hvad skal du virkelig se efter og spørge under et åbent hus? Lad os se.

Fordelene ved at turnere åbne huse

At åbne huse kan være en utrolig læringsoplevelse, selvom du ikke er helt klar til at købe endnu.

For det første kan det at gå gennem en masse åbne huse hjælpe dig med at finde ud af, hvad du har virkelig ønsker i dit drømmehus, og hvad du ikke gør. Du begynder at få et fastere billede af dine prioriteter, og du lærer ikke at blive svajet af duften af friskbagte cookies eller den smukke malingsfarve i stuen.

At besøge dusinvis af hjem lærer dig også gennem ren eksponering, hvordan man overser de overfladiske mangler (som forfærdelige iscenesættelser eller forfærdelig maling) og opdage et godt hjem, når du ser en. Du lærer også, hvordan man hurtigt kan se en fyr.

Du får en grundig forståelse af huspriser i dit samfund. Over tid (og snesevis af ture) ved du, hvornår en prisforlangende er rimelig for et hjem, og når ejeren spørger for meget.

Du lærer også, hvordan du kommunikerer effektivt med ejendomsmæglere. Når du har talt med et par agenter, har du en bedre fornemmelse af lingo, de bruger, og de oplysninger, de er villige til at dele. Du finjusterer også din egen liste over spørgsmål og ved nøjagtigt, hvad du har brug for at stille for at få de ønskede oplysninger.

Hvis du ved, at du til sidst vil sælge dit hjem, kan ture med åbne huse give dig nogle ombyggingsideer, der øger dit hjem.

Hvad man skal kigge efter i et åbent hus

Når du går ind i et åbent hus, er det let at blive distraheret af den smukke stue eller de perfekt iscenesatte soveværelser. Du skal dog være opmærksom på detaljerne i hjemmet for at afgøre, om det er et godt køb, eller en fyr med alvorlige problemer.

Så hvad skal du se efter?

1. Enhver form for skade eller forsømmelse

Hvert hjem får noget slid. Hvad du imidlertid vil kigge efter er åbenlyse tegn på skade eller forsømmelse:

Se grundigt på grundpladerne, især i kælderen. Eventuelle tegn på farvning eller fordrejning kan indikere fortidens oversvømmelser eller sprængrør. Pletter i loftet kan indikere et lækkende tag. Vær opmærksom på din næse, når du går igennem; hvis et rum eller et område lugter muggen, kan det indikere skimmel eller skimmel.
Åbn kabinetter under køkken- og badeværelsesvasken og kig efter små sorte pletter på bagvæggen; dette indikerer tilstedeværelsen af skimmel. Du skal også kigge efter sorte pletter i lukningen omkring kar og dræn.
Se nøje på udsatte rør, og kontroller for rust eller tegn på lækker.
Hvis hjemmets trægulve er skjult under masser af tæpper, forsøger ejeren måske at skjule skader på træet. Hvis du kan, løft diskret tæpper op for at se, hvad der er nedenunder.
Se nøje på vinduerne. Hvis der er opbygget kondens inde i glasset, er det et tegn på, at de lækker og sandsynligvis skal udskiftes. Maling, der flager eller boblende rundt om vinduerne, kan også indikere, at der kommer fugt ind.
Vær opmærksom på revner i loftet. Små hårgrænsesprekker er normale og normalt intet at bekymre sig om; de er bare et tegn på hjemafvikling. Større revner kan indikere et problem med fundamentet.
Åbn og luk døre og vinduer. Hvis de klæber eller er svære at åbne, kan dette være en anden anelse om, at der er fundamentproblemer.
Føl dig omkring vinduer, døre og stikkontakter til ethvert træk. Mens træk let kan rettes med caulk, er de også et tegn på udsat vedligeholdelse.

Hvis dette er et hjem, du føler, at du måske ønsker at give et tilbud på, tage billeder af enhver skade, når du går gennem hvert værelse. Du kan ikke huske alt, og at være i stand til at se skaden igen kan hjælpe dig med at skabe et bedre tilbud.

2. Naboer

Når du køber et hjem, køber du også naboer. Se nøje på de mennesker, du muligvis bor ved siden af (dette inkluderer også alle hjem, der grænser op til baghaven).

Hvor godt opretholder de deres hus og gårdsplads? Har de børn eller kæledyr? Blæser de kæledyr uden for lige nu? Sættes deres skraldespand pænt væk, eller flyder det ud over gården? Er der masser af biler i indkørslen?

Hvis du tror, du muligvis kan tilbyde et tilbud på dette hjem, skal du gå en tur for at få en fornemmelse af nabolaget. Bank på et par døre og snak med naboerne. Spørg dem, hvordan de kan lide at bo der, hvordan kvarteret er og alt hvad de ved om det hjem, du lige har turneret. Er der noget, de ønsker, at de havde vidst om kvarteret, før de flyttede ind?

Du kan muligvis afsløre nogle oplysende oplysninger ved blot at tale med de mennesker, der allerede bor der.

Det er også vigtigt at besøge kvarteret på forskellige dage og på forskellige tidspunkter, især i weekenderne. Du ønsker at finde ud af det på forhånd, om du bor ved siden af et festdyr om aftenen.

3. Skabsplads

Du tror måske ikke, skabspladsen ville være en deal-breaker, men når du først er i dit nye hjem i seks måneder, og der ikke er plads til noget af dine ting, vil du tænke andet.

Opbevaringsplads er en utrolig vigtig funktion at være opmærksom på. Ingen vil bo i et hav af rod, men det er nøjagtigt, hvad du gør, hvis du køber et hjem, der ikke passer til din nuværende livsstil. Medmindre du er klar til at mindske, har du brug for et hjem med tilstrækkelig opbevaring.

Ældre hjem har typisk færre skabe og spisekammer, så tæl skabe og måle hyldeplads, før du afgiver et tilbud.

4. Privatliv

Når du går gennem hjemmet, skal du se gennem hvert eneste vindue. Er der nogen afstand mellem dig og din nabo ved siden af, eller kan de se dine fregner, når du er ved vinduet?

Manglende privatliv kan måske ikke se ud som en big deal på første dag, men efter et år kan det virkelig begynde at genere dig. Sørg for at vide, hvad du kan tolerere med hensyn til privatliv.

5. Naturlig luftstrøm

Se nøje på, hvordan hjemmet er anlagt. Er dørene og vinduerne placeret, så du kan åbne alt op og drage fordel af brisen i sommerhalvåret?

Strømningen af et hjem er noget, som købere ofte overser. Vær dog opmærksom på, at åbning af vinduer vil sænke dine værktøjsregninger. God luftstrøm holder også fugt bevægelse gennem hjemmet og kan hjælpe med at reducere allergier.

6. Andre købere

Det kan være nyttigt at folk holder øje med et par minutter, før de går ind i et åbent hus, da adfærden hos mennesker, der kommer og går, kan give dig nogle vigtige spor.

For eksempel, hvis du bemærker, at folk ikke bruger meget tid på at turnere i hjemmet, kan det betyde, at der er nogle problemer. Hvis du bemærker, at folk dvæler rundt i gården og tager sig tid til at tale med agenten, kan det indikere, at ejendommen ikke vil vare længe.

Når du er inde i huset, skal du være opmærksom på, hvad andre købere taler om og se på. Deres kommentarer kan antyde dig, hvor ejendommen er varm eller ej.

Spørgsmål til et åbent hus

Så du har kigget dig rundt, og du har en god følelse af huset. Hvad skal du spørge agenten, når du afslutter din turné?

1. Hvilke problemer er der i hjemmet?

Dette er sandsynligvis det vigtigste spørgsmål, du har brug for for at stille en fortegnelsesagent i et åbent hus.

I de fleste stater skal agenter afsløre alle kendte problemer med et hjem, især når det kommer til strukturelle problemer eller kodebrydelser. Imidlertid kræver ikke alle stater fuld offentliggørelse, og det er derfor, at det er så vigtigt at få et husinspektion. Mens du måske bliver fristet til at spare penge ved at springe en inspektion over, er det ikke en af de mest almindelige fejl, som nye boligkøbere gør, at få en.

Bed agenten om at give dig en kopi af sælgers oplysning, der beskriver alle problemer, som den nuværende ejer kender til.

2. Har der været nogen prisændringer?

Listingsagenten kan fortælle dig om husets noteringspris og eventuelle fald, der er sket siden det gik på markedet.

Prissvingninger kan give dig nogle vigtige spor. For det første angiver de, at sælgeren er fleksibel med hensyn til prisfastsættelse og muligvis er villig til at lukke den ned endnu, hvis du afgiver et tilbud.

Flere prisfald kan også indikere problemer. For eksempel kunne tidligere købere have afgivet tilbud og ansat en hjemmekontrollør kun for at opdage problemer, der fik dem til at gå væk. Ejeren kan da have faldet prisen for at tage højde for disse problemer, eller blot for at lokke en ny pulje af købere.

3. Hvor længe har hjemmet været på markedet?

Disse oplysninger er nemme at finde ud af på egen hånd, så se på dette spørgsmål som en måde at indsamle information indirekte.

For eksempel kan agenten muligvis fortælle dig, at den er nyligt noteret, og at der allerede har været en masse interesse. Dette til gengæld giver dig mulighed for at vide, at hvis du elsker huset, kan du komme med et tilbud den dag. På den anden side, hvis agenten siger, at boligen har været på markedet i et stykke tid, kan de muligvis forklare, hvorfor det ikke er solgt endnu. Disse oplysninger kan give dig en vis gearing, hvis du beslutter at afgive et tilbud.

4. Har der været nogen tilbud i hjemmet?

Noteringsagenten vil sandsynligvis fortælle dig med det samme, hvis der har været et for nylig tilbud i hjemmet. Når alt kommer til alt ville de ikke mere lide at starte en budkrig, der netto dem en højere provision.

Men hvis der er tidligere tilbud, som ejeren gik væk fra, kan dette betyde, at de er mere motiverede til at sælge nu. Det kan også betyde det modsatte - at de er faste over for deres pris og ikke er villige til at forhandle.

5. Hvordan er kvarteret??

Dette er et vigtigt spørgsmål, som mange boligkøbere ikke synes at stille. Husk, at du altid kan ændre udseendet og følelsen af dit hjem, men du kan ikke rigtig ændre det kvarter, du bor i.

Bed fortegnelsesagenten om at fortælle dig om kvarteret. Hvor meget trafik kommer der igennem? Hvad er hastighedsgrænsen? Er dette hjem en god repræsentation af andre hjem i nabolaget?

6. Hvordan er de lokale skoler??

Skoler er et stort salgssted for hjem. Selv hvis du ikke har børn, er det vigtigt at vide, hvilken type distrikt du flytter til, og hvor godt det er bedømt.

Hvorfor? Fordi huse beliggende i store skoledistrikter sælger meget hurtigere end huse beliggende i distrikter, der har lavest resultater. Hvis du elsker et hjem, men det er i et lavtydende distrikt, kan det tage længere tid at sælge, når du er klar til at gå videre. Men hvis det er i et fantastisk distrikt, har du sandsynligvis flere potentielle købere, der kommer gennem døren.

7. Hvorfor sælger ejere hjemmet?

Dette er et vanskeligt spørgsmål, som agenter ofte ikke kan eller ikke vil svare sandt. Årsagen er, at en sælgers agent har deres klients bedste interesser i hjertet. Og dette betyder ikke at videregive en kundes personlige oplysninger, inklusive deres grund til at sælge.

Så hvorfor skulle du stille dette spørgsmål? Fordi nogle agenter vilje fortælle dig, hvorfor deres klient sælger. I nogle tilfælde kan denne viden give dig mere gearing under forhandlingerne.

I det mindste kan en agents tøven eller kropssprog indikere dig, at der er mere til historien, og en del af denne historie kan betyde problemer med selve huset. Hvis du arbejder med en købers agent, kan de muligvis grave rundt og afsløre, hvad der foregår.

8. Hvilken feedback har du modtaget fra andre agenter?

Dette er et andet af disse spørgsmål, som en agent måske eller måske ikke svarer sandt. Men det er værd at spørge, fordi du muligvis får en agent, der ikke har betænkeligheder, der taler om både den positive og negative feedback, de har modtaget fra tidligere show.

Røde flag at passe på

Der er nogle tegn, der kan indikere dig i, at dette perfekt iscenesatte hjem ikke er så "perfekt", som det ser ud til.

1. Masser af duft

Hjem, der lugter stærkt af rengøringsprodukter, Febreze eller andre luftfriskere kan forsøge at skjule lugten af kæledyrsulykker, cigaretrøg, mug eller mug.

Når du går gennem hjemmet, skal du se nøje på gulve og lofter. Er der nogen pletter på gulvtæppet, der måske skyldes kæledyrulykker? Eventuelle pletter eller misfarvning på vægge og lofter, der måtte være fra en ryger eller et utæt tag?

2. Tegn på forsømmelse

Hvis du går ind i et hjem og bemærker, at malingen er gammel og fliset, vandhanen lækker, og der er ukrudt i haven, skal du huske, at en ejer, der ikke passe på de små ting, sandsynligvis ikke har taget pleje af de store ting heller.

Disse spor kan muligvis indikere, at der er større problemer med hjemmet, såsom et utæt tag eller gammel VVS.

3. Flere huse til salg i nabolaget

Hvis du bemærker, at der er flere huse til salg i området, skal du tage på din sleuthing hat for at finde ud af hvorfor, da denne tendens kan indikere, at der er et problem.

F.eks. Er kriminalitet et stigende problem, og folk ser ud til at flytte til et mere sikkert kvarter. Eller måske er der planlagt at bygge en ny udvikling i de kommende måneder, og ejere ønsker ikke at håndtere den øgede trafik og støj fra byggeriet.

Uanset årsagen, er det vigtigt at finde ud af, hvad der foregår i nabolaget, så du ikke ender med at sidde fast i et område, hvor du ikke er sikker eller behagelig.

4. Masser af nylige renoveringer

Et hjem med et splinternyt køkken eller opdateret badeværelse kan være appellerende til købere. Det er dog vigtigt at holde øje med disse renoveringer, da nogle husejere måske skærer hjørner eller går med en budgetentreprenør for at gøre deres hjem mere salgbart så hurtigt som muligt. Det ser måske godt ud i det åbne hus, men et beskidt job kommer tilbage til at hjemsøge dig, når du flytter ind.

Hvis du beslutter at afgive et tilbud, skal du sørge for at ansætte en boliginspektør eller bygningsingeniør til at gå over hver tomme af hjemmet; de kan se et dårligt job i hjerteslag. Dette vil også hjælpe dig med at undgå en DIY-forbedring af hjemmet, som kan blive meget dyre.

5. Uafsluttet konstruktion

Du er gået ind i dine drømmehjem, kun for at finde ud af, at den "færdige kælder" ikke er helt færdig endnu. Gipsvæggen er stadig stablet i hjørnet, og der er åbne ledninger, der løber gennem tapperne i loftet. Hvad sker der?

Uafsluttet konstruktion skal være et øjeblikkeligt rødt flag. Det kan være et tegn på, at sælgeren løb tør for penge til projektet, eller at entreprenøren løb ind i strukturelle problemer eller andre problemer, som de ikke ønskede at tackle. Uanset årsagen, er du nødt til at finde ud af, hvorfor sælgeren var villig til at holde et åbent hus, før alt blev afsluttet.

Husk, at banker undertiden er tilbageholdende med at låne penge til et hjem med uafsluttet byggeri. Hvis du forelsker dig i et hjem i denne kategori, skal du kontakte din bank, før du afgiver et tilbud for at bekræfte, at de godkender dit prioritetslån.

Du skal også se nøje på din økonomi og bestemme, hvor meget det vil koste at afslutte projektet selv.

5 Etikettips til hvert åbent hus

Som du måske forestiller dig, er der en vis etikette med åbent hus, som du skal følge.

1. Følg reglerne

Nogle husejere anmoder om, at potentielle købere fjerner deres sko, før de turnerer hjemmet. Dette er meget mere sandsynligt, hvis det regner eller sner udenfor. Spar dig selv tid og energi på åbent hus ved at bære slip-on sko med sokker.

2. Tag ikke børn eller kæledyr sammen

Børn og kæledyr hører ikke hjemme i et åbent hus. Børn kan nemt bryde noget eller gøre rod i baren i hors-d'oeuvres, og kæledyr kan spore snavs udefra. Lad dine børn og kæledyr være hjemme hos en sitter.

3. Præsenter dig selv og log ind

Agenter vil vide, hvem der kommer og går i hjemmet, så de vil sandsynligvis være foran og midt, når du går gennem døren. Selv hvis du "bare gennemser", skal du være høflig og introducere dig selv.

De fleste agenter lægger et login-ark, så de kan fortsætte med at markedsføre huset, når det åbne hus er forbi. Det hjælper dem også med at spore, hvor meget fodtrafik det åbne hus genererede.

Vær god og log ind. Du behøver ikke medtage dine kontaktoplysninger, hvis du ikke er interesseret i yderligere markedsføring fra agenten, men at lægge dit navn vil i det mindste sikre, at agenten får et nøjagtigt trafikantal.

4. Må ikke mængde andre potentielle købere

Det er god etikette at vente, indtil andre har forladt et rum, før du går ind. Dette giver de andre potentielle købere tid og rum til virkelig at se ud, i stedet for at føle sig ”skubbet ud” af en anden køber, der ser på det samme rum.

5. Nævn problemområder til agenten

Hvis du bemærker ting som skimmel under køkkenvasken eller en vandslange, der ligger i græsset, der kan udgøre en snublefare, skal du nævne det til agenten. De kan hurtigt løse problemet, eller hvis det er et større problem med hjemmet, kan de advare sælgeren om at løse problemet.

Det endelige ord

Selv hvis du ikke er helt klar til at købe, kan det stadig være din tid at besøge åbne huse, især hvis du har en idé om, hvor du ville synes godt om at købe en dag. Åbne huse kan hjælpe dig med at bestemme, hvad du virkelig ønsker i dit hjem, og hvad du ikke gør. Du kan også få en bedre fornemmelse af det kvarter, du gerne vil flytte til.

Hvis du aldrig har været i et åbent hus, skal du ikke føle dig skræmt. Mange første gang boligkøbere tror, at de vil blive jaget af en pushy agent, der prøver at sælge huset; de fleste agenter ved dog at gå tilbage og lade købere se på deres eget tempo.

Hvordan har din oplevelse med åbne huse været?