Hvad er en hjemmekontrol - Tjekliste, proces, omkostninger og tip

Selv i Dallas - eller ethvert andet købers marked - er et hjem naturligvis en stor investering. Potentielle købere skal nøje overveje deres muligheder og foretage en grundig undersøgelse, inden de trækker i udløseren. Det er en god idé at se gennem ejendomslister, deltage i åbne huse og arrangere private show for at få en indledende fornemmelse af, hvad der er tilgængeligt i dit foretrukne kvarter og prisklasse. Efterhånden som du kommer dybere ind i købsprocessen, skærer disse grundlæggende metoder ikke længere den.

Hvis du er seriøs med at købe et bestemt hjem, skal du bestille en professionel boliginspektion, så snart du har fremsat dit tilbud - og luk ikke, før du har resultaterne i hånden.

Hvor meget koster en hjemmekontrol?

Ifølge Department of Housing and Urban Development koster boliginspektioner typisk mellem $ 300 og $ 500. Afdelingen bemærker imidlertid også, at "omkostningerne varierer dramatisk, afhængigt af husets område, størrelse og alder, omfanget af tjenester og andre faktorer."

Som reference debiterede vores husinspektør min kone og mig $ 350 for at inspicere et ca. 1.500 kvadratmeter (plus kælder) hus bygget i 1910'erne. Betaling forfalder typisk før eller under inspektionen.

Sådan finder du en hjemmekontrollør

Ifølge Bureau of Labor Statistics havde USA mere end 102.000 bygge- og bygningsinspektører i 2012. Selvom dette tal også omfatter inspektører, der er specialiserede i erhvervsejendomme, er der utvivlsomt titusinder af boligbyggeriinspektører i branchen i dag. Afhængigt af størrelsen har dit lokale marked sandsynligvis snesevis eller hundreder af kompetente inspektører.

I betragtning af vigtigheden af en hjemmekontrol er det vigtigt at vælge den rigtige inspektør fra din lokale mængde af udfordrere. Gode ressourcer til at finde en kompetent, erfaren professionel inkluderer følgende.

1. Din ejendomsmægler

Hvis du arbejder med ejendomsmæglere i løbet af huskøbsprocessen, skal du bede dem om at anbefale et par husinspektører, de har gjort forretninger med tidligere. Da hjemmekontrol er så almindeligt og vigtigt, er de fleste ejendomsmæglere meget fortrolige med deres lokale boliginspektørsamfund.

2. Serviceudbyderanmeldelse eller clearinghuswebsted

Hvis du ikke har tillid til din agent til at komme med en anbefaling, eller ikke arbejder med en overhovedet, kan du tjekke en entreprenør eller en tjenesteudbyder clearinghouse-site såsom Angies liste eller HomeAdvisor. Størstedelen af hjemmeinspektører i et givet område er sandsynligvis mindst på Angies liste, selvom uafhængige operatører, der for det meste får arbejde gennem henvisninger, er mindre tilbøjelige til at se fordelen ved at blive opført.

3. Home Inspector Professional Association

I USA er der tre nationale faglige sammenslutninger for inspektører af boligbyggeri: American Society of Home Inspectors, National Society of Home Inspectors og National Association of Home Inspectors. Disse grupper har strenge faglige standarder for praksis og kræver, at deres inspektører gennemfører mindst 100 betalte inspektioner, før de modtager fuldt medlemskab.

Ud over de tre hovedsammenslutninger kan din stat eller lokalitet også have mindre, lokaliserede hjeminspektørforeninger. Der er også et par internationale foreninger, der byder velkommen til U.S.-baserede medlemmer. Kontroller dog bestemt standarderne for praksis for disse grupper for at sikre, at de ikke uddeler certificeringer til nogen med en lommelygte og udklipsholder.

4. Venner og familie

Hvis du kender folk, der for nylig har købt et hus i dit område, skal du bede dem om at anbefale en husinspektør. Kald ideelt til flere forskellige henstillinger, interview derefter hver potentielle inspektør og vælg den der får dig til at føle dig mest komfortabel.

5. Local Business Association

Hjemmeinspektører registrerer ofte hos deres lokale handelskammer, Better Business Bureau og andre kendte forretningsforeninger. Disse grupper har ofte brugerudtalelser og muligvis formelle klager (især BBB) på deres websteder, så de er gode til at evaluere kvalitet uden at gennemføre en samtale.

Interviewspørgsmål til hjemmekontrollører

Selvom du ikke behøver at udsætte hver boliginspektørkandidat for en times lang undersøgelse, skal du ikke være genert med at stille direkte spørgsmål. Grundige hjemmeinspektørinterviews dækker følgende:

Erfaring. Spørg hvor længe inspektører har været i forretning. Hvis de er relativt nye, trænede de eller lærte hos en erfaren inspektør? Da hjemmeinspektører ikke har brug for to- eller fire-årige grader, er træning på jobbet og erfaring kritisk.
Forudgående arbejde. Hvad gjorde de, før de kom ind i husinspektionsbranchen? Mange hjemmeinspektører har erfaring i beslægtede brancher, såsom elektrisk arbejde, VVS og byggeri. Relevant arbejdserfaring er især tysk for ældre hjem, der har en tendens til at have en bredere række problemer, der ikke er indlysende ved første øjekast.
Professionelle medlemskaber. Tilhører de anerkendte professionelle organisationer? Overinspektører har medlemskab af mindst en national eller international forening. Vær på vagt over for folk, der siger, at de ikke har haft tid til at blive medlemmer eller hævde, at medlemskab ikke er umagen værd.
Hvad er inkluderet. En grundig hjemmekontrol dækker alle synlige, tilgængelige dele af hjemmet og ejendommen. Dette inkluderer kælderen (inklusive mekanikere, såsom vandvarmeren), loftet og det udvendige (inklusive taget), udendørs arealer, udhus og ejendomsgrænser, men ikke indersiden af vægge eller spærrede crawlspaces. Under vores nylige hjemmekontrol undskyldte inspektøren voldsomt for ikke at have inspiceret det forseglede lofts crawlspace under den nordlige afdækning af vores en-og-en-halv-etagers hus. Forhåbentlig er der intet skræmmende derinde. Sørg for, at din inspektør planlægger at ramme alle disse pletter.
Hvad man kan forvente af rapporten. Inspektionsrapporter indeholder en masse information, men det betyder ikke, at de ikke burde være forståelige for den gennemsnitlige lægmand. Bed om at se kopier af tidligere rapporter, eller i det mindste en ajourført rapportskabelon, for at sikre, at din rapport er let at dechiffrere. Spørg også, hvor længe du skal vente på din endelige rapport - 24 timer efter afslutningen af inspektionen er en typisk tidsramme.
Uanset om du kan deltage. Potentielle købere opfordres kraftigt til at deltage i en del af eller hele hjemmekontrollen - i det mindste den sidste time eller deromkring, når inspektører gennemgår alt, hvad de gik over til din fordel. Du skal dog have tilladelse til at deltage i hele inspektionen, hvis du vil. Vær på vagt over for kandidater, der forbyder dig at gøre det. Det er et rødt flag, som de skærer hjørner på.

Når du har interviewet alle kandidater, skal du ringe tilbage til den der synes at være den mest erfarne, kompetente og ærlige. Det er vigtigere at vælge en god pasform, uanset omkostninger, end blot at vælge den billigste mulighed.

Inspektionsproces, dækning og rapporter

De fleste tilbud til køb af fast ejendom indeholder en klausul, der er kendt som inspektionsberedskab. Inspektionsberedskabet gør den endelige købspris, betingelser og faktisk lukning betinget af en tilfredsstillende hjemmekontrol. Den skitserer også, hvor længe køberen faktisk har til at bestille og gennemføre husinspektionen - normalt ikke mere end 10 dage efter, at købstilbudet er accepteret.

Inspektionsomfang og dækning - Tjekliste

Standarder for praksis og inspektionsomfang varierer noget efter faglig sammenslutning. F.eks. Kræver American Society of Home Inspectors sine medlemmer til at inspicere alle "let tilgængelige, visuelt observerbare, installerede systemer og komponenter" i hjemmet og ejendommen. I praksis er der imidlertid mange områder og komponenter, der ikke er inkluderet i en inspektion.

Hvis du arbejder med et medlem af en legitim faglig forening, kan du forvente, at din inspektion dækker følgende:

Strukturelle elementer. Gulve, vægge, lofter, gennemsøgningsrum, loftsrum og fundament. Inspektører bemærker placeringen og tilstanden til hver, men giver ikke en detaljeret arkitektonisk eller teknisk analyse.
Synligt udvendigt. Udvendige døre, vægbeklædning, blink, dæk og verandaer, gelænder, gangbroer, afskærmede elementer, tagskærm, fascia, sidespor, vindueskomponenter, indkørsler og gårdhave. Dette dækker også udvendig vegetation, skråninger, dræningselementer og støttemure, der kan have negativ indflydelse på husets struktur.
Tagdækning. Alle tagkomponenter, inklusive det vigtigste tagmateriale, blinkende, fremspringende elementer (såsom ovenlys og madlavningsventiler) og dræningssystemer (såsom tagrender). Dette inkluderer normalt ikke eksterne ledninger og antenner.
VVS. Vandforsyningsledninger og inventar, affaldsrørledninger og inventar, vandvarmere og tilhørende brændstofopbevaringssystemer, sumppumper og kloakudstødere og eventuelle tilgængelige dræn (såsom et kældergulvafløb).
Elektrisk. Synlige ledninger (ikke i væggene), servicetrådens indgangspunkter, afbrydelsespunkter, jordforbindelsesledninger, afbrydere, servicepaneler, overspændingsbeskyttelsesanordninger, der følger med huset, og "et repræsentativt antal" lysarmaturer - for eksempel en enkelt sporlys i en serie på fem.
HVAC. Permanente opvarmnings- og klimaanlægsgenerations- og kildesystemer (såsom ovn og udendørs hovedenhed, men ikke vinduesluftkonditioneringsenheder), kanaler og relaterede distributionssystemer. Det er vigtigt, da de fleste hjemmekontrollører ikke er bekendt med vedvarende energiteknologier, dette inkluderer normalt ikke solcellepaneler og andre miljøvenlige HVAC-kraftproduktionssystemer.
Synligt interiør. Indvendige vægge, gulve, trapper, bordplader, gelænder, garageinteriører og funktionelle tilsluttede apparater.
Isolering og ventilation. Isolering og sekundære ventilationssystemer (inklusive ventilationsåbninger til badeværelser og tørretumblere) i alle tilgængelige områder, såsom crawlspaces, lofter, skabe, køkkener, vaskerum og kældre. Dette inkluderer normalt sådant sikkerhedsudstyr som kuliltedetektorer og røgalarmer.
Pejse, skorstene og komfurer. I betragtning af truslerne forbundet med dårligt vedligeholdte pejse, skorstene og åben ildkamme lægger hjemmekontrollører særlig opmærksomhed på disse komponenter. Inspektører bemærker tilstanden og renligheden af alle tilgængelige systemkomponenter såvel som betingelsen for tilgængelige udvendige elementer, såsom tag skorstene.

Generelle begrænsninger

Selvom den typiske boliginspektion er ekstremt grundig, er den også designet til at være ikke-invasiv. For at sikre, at de ikke skader huset eller sælgerens ejendele, er hjemmetinspektører bundet af nogle vigtige begrænsninger og begrænsninger.

Hjemmeinspektører inspicerer ikke følgende:

Ikke-tilgængelige områder eller systemer. Hjemmeinspektører er ikke forpligtet til at inspicere områder eller komponenter i hjemmet, der ikke er let tilgængelige. Dette dækker en bred vifte af situationer, herunder underjordiske brændstoftanke og brønde, alt, der er skjult af snavs (indvendigt eller udvendigt), indersiden af vægge, lukkede skorstene eller åbninger og lukkede indvendige rum.
Systemer og komponenter, der ikke er installeret eller ikke fungerer. Hjemmeinspektører behøver ikke at tænde, teste eller fejlfinde systemer, inventar og andre komponenter, der enten ikke er installeret eller åbenlyst ikke fungerer. For eksempel, hvis gassen til huset er lukket, behøver inspektører ikke at tænde den for at afgøre, om ovnen fungerer korrekt.
Situationer, der præsenterer en fare for hjemmet eller inspektøren. Inspektører er ikke forpligtet til at sætte sig selv i skade, f.eks. Ved at klemme gennem et stramt kravelrum eller gå på et usikkert udseende tag.
Farlige materialer. Hjemmeinspektører behøver ikke at teste nogen komponenter eller systemer for farlige materialer, såsom bly og flygtige organiske forbindelser. De er heller ikke påkrævet for at afgøre, om en bestemt komponent, materiale eller system overtræder forbrugerbeskyttelseslovgivningen eller er genstand for en virksomheds tilbagekaldelse.
Jordkomposition og tilstand. Jord er faktisk utroligt kompliceret, især med hensyn til, hvordan den holder og distribuerer vand. De fleste hjemmeinspektører har ikke de avancerede grader, der er nødvendige for at forstå disse koncepter, og er ikke påkrævet for at evaluere dem.
Udendørs madlavningsudstyr. Udendørs madlavningsudstyr, såsom propangriller og udendørs køkkener, er ikke omfattet af listen over apparater, der skal inspiceres.

Hjemmeinspektører er også tiltalt for at rapportere fakta, ikke fremsætte forudsigelser eller give udtalelser. De kan for eksempel være glade for at estimere alderen på en gammel vandvarmer, men ikke hvor meget længere tid det har at leve, hvor meget det vil koste at erstatte, eller om det skulle have indflydelse på din beslutning om at købe ejendommen.

Husk dette, når du skygger hjemmetinspektører eller taler, når de er færdige. At prøve at skubbe fremadrettede, meningsbaserede udsagn ud af dem er egnet til at frustrere jer begge.

Hjeminspektionsrapport Formatering og tolkning

Alle legitime hjemmeinspektørers fagforeninger kræver, at deres medlemmer udsteder en komplet hjemmekontrolrapport inden for et bestemt interval (normalt 24 timer) efter inspektionens afslutning, forudsat at alle gebyrer er betalt. Den typiske husinspektionsrapport har flere afsnit:

Ejendomsinformation. En grundlæggende beskrivelse af hovedhuset (omtrentlig størrelse, orientering, antal etager), hustype (enkelt familie, duplex osv.), Eventuelle udhus og aktuelle belægning.
Vejrforhold. En oversigt over vejrforholdene under inspektionen, herunder normalt et omtrentlig temperaturområde, skydække og nyligt eller aktuelt regn. Denne information er vigtig, fordi vejret kan påvirke visse aspekter af inspektionen - for eksempel under eller efter et kraftigt regnfald er der sandsynligvis fugtighed i en ældre bolig kælder eller lavere niveau.
Registrerede observationer. Dette er kødet i inspektionsrapporten. Det er normalt opdelt i underafsnit, der hver dækker et rum (f.eks. "Soveværelse nr. 1"), system ("elektrisk") eller større apparat ("kedel"). Disse underafsnit er yderligere opdelt i komponenter, hver med detaljerede beskrivelser af deres konstruktion, tilstand og status. Rapporten kan anvende et farvekodningssystem til at understrege komponenter i forskellige tilstande af forfalskning - gråt kan indikere lav prioritet, blåt medium prioritet og gult eller rødt presserende.
Ordliste. Dette afsnit definerer eventuelle ikke-indlysende udtryk, der bruges i rapporten, såsom "stigerør" (højde mellem trappetrin).
Resumé. En side eller to (forhåbentlig), der skitserer husets generelle tilstand og eventuelle problemer, som inspektøren anbefaler at tage op inden lukning - generelt potentielle sikkerhedsrisici. For eksempel anbefalede min rapport nogle mindre opdateringer til et par stikkontakter og installation af en fungerende kulilte-detektor ovenpå - to nemme rettelser, der helt sikkert forbedrede husets sikkerhed.

Mængden af information i en typisk boliginspektionsrapport er overvældende. Det tog mig mere end en time at komme gennem min, og jeg absorberede bestemt ikke det hele.

Af denne grund er det vigtigt at drage fordel af den ansigtstid, du får med din inspektør, og stille så mange spørgsmål som muligt - selvom du er bekymret for at lyde uinformeret. De fleste inspektører forklarer gerne nøglebegreber med det advarsel, de ikke kan sige sig til mening eller forudsigelse. Husk, at et hus er et værdifuldt og komplekst aktiv - du skal vide, hvordan den, du planlægger at købe, fungerer.

Hvordan man reagerer på større problemer

Hjeminspektioner er beregnet til at være grundige. Medmindre du køber et nyt hjem, vil din inspektør sandsynligvis afsløre nogle mindre mangler eller genstande. Mange ældre huse har en vasketøjsliste med mindre problemer, som inspektører anbefaler at fastsætte efterhånden som tid og budget tillader det.

Du kan vente med at håndtere mindre problemer, såsom lysarmaturer, der ikke fungerer. Imidlertid viser hjemmekontrollen nogle gange mere alvorlige problemer, der ikke tidligere var kendt eller afsløret. Enhver opdagelse, der truer husets strukturelle eller mekaniske integritet eller udgør en sikkerhedsrisiko for dets beboere, skal håndteres hurtigt. Almindelige eksempler inkluderer følgende:

En brudt kloak eller vandlinje lækker ind i husets gård, fundament eller omgivende egenskaber
Store strukturelle problemer forårsaget af vand- eller termittskader
Omfattende skimmelangreb
Forældede elektriske systemer, der udgør en brandfare
Ikke-funktionelle mekaniske eller HVAC-systemer

Husk, muligheden for at opdage en alvorlig mangel, der kræver øjeblikkelig opmærksomhed, er den eneste vigtigste begrundelse for at få en hjemmekontrol i første omgang. Afhængigt af problemets art og din families nuværende livssituation kan du reagere på en presserende mangel ved at tage følgende skridt.

1. Bed sælgeren om at foretage reparationer

Det mest almindelige svar på et presserende problem er at bede sælgeren om at foretage de nødvendige reparationer. Det er sædvanligt, at sælgeren betaler ud af lommen for disse reparationer, selvom du kan acceptere at tage nogle omkostninger efter eget skøn. Bemærk, at for større reparationer, såsom omfattende elektrisk, VVS eller fundamentarbejde, er det ofte nødvendigt at skubbe lukningsdatoen tilbage.

Du kan løse alle disse problemer - hvad der skal rettes, hvem der betaler og eventuelle ændringer til lukningsdatoen - i et ændret købstilbud. Når sælgeren accepterer det nye tilbud, bliver det bindende for jer begge.

2. Genforhandle købsprisen

Hvis sælgeren ballejer med at udføre de nødvendige reparationer før lukning, skal du overveje at genforhandle købsprisen. Dette reducerer den økonomiske virkning af at tackle problemet kort efter indflytningen. Se på et boligforbedringslån for at dække enhver del af de omkostninger, du ikke kan eller ikke ønsker at dække ud af lommen.

Den mest effektive måde at genforhandle købsprisen på er simpelthen at få et professionelt skøn over reparation, trække det beløb fra dit oprindelige tilbud og true med at gå væk fra handlen, medmindre sælgeren accepterer det. Enhver prisændring kræver, at du sender - og sælgeren til at acceptere - et ændret købstilbud.

3. Gå væk fra aftalen

Dit købs tilbuds hjemmebevægelsessituation giver dig mulighed for helt at annullere tilbuddet og gå væk fra aftalen, hvis sælgeren nægter at foretage reparationer eller acceptere en lavere købspris. Afhængigt af købstilbudets ordlyd, kan du miste dine alvorlige penge - normalt ca. 1% af tilbuddet - ved at gå væk. Imidlertid kan et stort problem koste mere end 1% af husets værdi at rette op, så du vil sandsynligvis komme foran uanset.

På den anden side er det ikke altid praktisk at gå væk. Hvis du bliver flyttet til arbejde, eller du allerede har solgt dit tidligere hus og skal flytte hurtigt, har du ikke den luksus at genstarte din hjemmesøgning fra bunden af.

Udnyt den endelige gennemgang

Husinspektionen forekommer typisk kun få dage efter, at sælgeren accepterer købstilbudet. Der kan ske meget mellem dengang og lukningsdatoen, normalt mindst 30 dage ud. Af denne grund er det sædvanligt, at køberen foretager en sidste gennemgang af huset lige inden lukning - helst samme dag.

Den sidste gennemgang er din mulighed for at sammenligne husets nuværende tilstand med dets tilstand under husinspektionen. Brug en sidste gennemgangs-tjekliste til at identificere større problemer, såsom ikke-arbejde HVAC-systemer eller alvorlige VVS-lækager.

For mere subtile problemer, der ikke kan ses ved første øjekast, medbring din inspektionsrapport og følg med på inspektørens notater, når du bevæger dig rundt og rundt i huset. Det er her din inspektørs opmærksomhed på detaljer virkelig kan skinne. For eksempel, hvis du ser detaljerede bemærkninger om tagets tilstand, vil du være i stand til at identificere en håndfuld uvedkommende helvedesild, der er beskadiget i en nylig storm - og muligvis få sælgeren til at acceptere en sidste minut reparation eller prisreduktion til gengæld.

Relaterede og tilføjelsestjenester

Yderligere test og inspektioner

En ordentlig hjemmekontrol er en omfattende affære. Der er dog nogle vigtige tjenester, der ikke er inkluderet i de fleste standardinspektioner:

Kloak- og vandledningsinspektion. Selv hvis dit hjem er relativt nyt, kan trærødder, fast affald og uorganisk affald tilstoppe, forvrænge og i sidste ende beskadige kloak- og vandledninger, der ikke kan repareres. Under din hjemmekontrol (eller endda før) skal du finde ud af, hvor de udgående og indgående linjer er, og derefter inspicere ejendommen for røde flag, som et modent træ sidder lige over linjen. Hvis der er nogen, skal du foretage en kloak- og vandlinjekontrol - en ikke-invasiv kameraprocedure, der koster overalt fra $ 100 til $ 300 og kan udføres af en lokal blikkenslager. Selv uden røde flag er ældre hjem værd at inspicere, da omkostningerne til at erstatte en beskadiget linje kan løbe nord for $ 5.000 og ofte ikke er dækket af boligejers forsikring.
Gasledning Inspektion. Hvis du ser på et ældre hjem med en gasledning, skal du overveje alvorligt at få en gasledningsinspektion. De fleste VVS-virksomheder tilbyder denne service, som involverer måling af trykket i linjen for at afgøre, om og hvor der er lækage. Inspektionsomkostninger spænder fra $ 100 til $ 500, afhængigt af antallet af linjer og om der er lækager.
Radon-test og -inspektion. Radon kommer typisk ind i hjemmet gennem kælderen eller lavere niveau og kan udgøre langvarige sundhedsrisici for berørte husejere. DIY-inspektion ved hjælp af hjemmets radontestningssæt ($ 15 og opover) er let og overkommelig, men nogle private prioritetsudbydere kræver professionel test og certificering af en tredjepart ($ 150 og opover).
Termit og skadedyrinspektion. De fleste nationale og lokale skadedyrsbekæmpelsesfirmaer tilbyder skadedyrinspektioner, typisk for $ 50 til $ 150. Disse inspektioner ser først og fremmest efter termitkolonier, men kan også afsløre andre almindelige skadedyr såsom myrer, mus, rotter og andre gnavere og insekter. Bemærk, at en standard hjemmekontrol sandsynligvis vil skabe avancerede skadedyrsangreb, der allerede har forårsaget strukturelle skader, men ikke mindre eller mere lokaliserede begivenheder.
Inspektion af blymaling. Hvis det hjem, du overvejer, blev bygget før slutningen af 1970'erne og ikke er blevet totalrenoveret siden da, antager du, at der er blymaling et eller andet sted i strukturen. Hvis du har små børn eller ikke selv vil udsættes for blymaling, skal du foretage en inspektion af blymaling for at bestemme nøjagtigt, hvad du har med at gøre. For en gennemsnitlig størrelse hus, forventer at betale $ 300 til $ 500.
Tag Inspektion. Selvom en standard hjemmekontrol dækker den synlige del af taget, forventes inspektører ikke at klatre op på taget og gå rundt. Hvis du ønsker et mere detaljeret billede af dit tags helbred, skal du leje et tagdækningsfirma eller en hovedentreprenør til at foretage en helvedesild-eller-fliser-inspektion. Forvent at betale omkring $ 100 for en gennemsnitlig tagkontrol.

I nogle tilfælde kan en hjemmeinspektør være udstyret til at udføre nogle af eller alle disse yderligere inspektions- eller testtjenester under eller efter hovedinspektionen. I andre tilfælde kan inspektøren anbefale andre fagfolk eller virksomheder, der tilbyder dem i dit område.

Garantier og beskyttelsesplaner

Mange hjemmeinspektører har tilknyttede forbindelser med tredjepartsfirmaer, der tilbyder garantier, beskyttelsesplaner og andre tjenester, der er designet til at afbøde omkostningerne i forbindelse med almindelige hjemmeproblemer. I nogle tilfælde kan din hjemmeinspektør tilbyde beskyttelsestjenester direkte. Nogle inspektører tilbyder visse tjenester gratis i en begrænset periode - typisk 90 dage - med mulighed for at forny et engangs- eller månedligt gebyr:

Kloak- og vandledningsbeskyttelse. Kloakerings- og vandledningsgarantier dækker omkostninger forbundet med reparation af underjordisk kloak- og vandledning op til et forudbestemt beløb (normalt $ 3.000 til $ 5.000). Denne garanti er typisk gratis i 90 dage, og koster derefter alt fra $ 15 til $ 40 pr. Måned, hvis du vælger at fortsætte dækningen.
Radon afbødning. Udbydere af Radon-garanti trykker på et tredjepartsfirma for at udføre en professionel radontest ($ 150 og opover) engang efter inspektionen. Testen leveres med en 90- eller 120-dages garanti uden beregning for husejeren med mulighed for at forlænge et månedligt gebyr ($ 10 pr. Måned er almindeligt). I garantiperioden dækker udbyderen omkostningerne ved radonafbrydelse op til et vist beløb (normalt $ 1.000 til $ 1.500), hvis den målte radon var højere end et forudbestemt niveau - normalt fire picocurier pr. Liter.
Strukturelle og mekaniske garantier. Disse 90- eller 120-dages garantier dækker husets vigtigste strukturelle og mekaniske elementer, herunder VVS- og vandsystemer, gasledninger, elektriske systemer, køkken og eventuelt vaskeri og HVAC-systemkomponenter. De er normalt inkluderet i prisen for husinspektionen. Men de kan komme med strenge begrænsninger - vores ekskluderede apparater eller mekaniske genstande over 10 år gamle og havde lave dækningsgrænser, ligesom $ 2.000 i alt til fundamentreparation. Da din husejers forsikring sandsynligvis er mere omfattende og generøs end nogen strukturel eller mekanisk garanti, giver det sjældent mening at forny.
Kæledyrspension. Mange hjemmekontroller inkluderer en nat eller to gratis kæledyrspilning med en lokal kennel, hvilket kan reducere omkostningerne ved kæledyrsejerskab for dig og mindske bevægelsestress for dine lodne venner.

Din hjemmekontrolrapport vil sandsynligvis indeholde en række informationer og reklameindhold i forbindelse med disse tjenester, og inspektører kan endda opfordre dig til at tilmelde dig på stedet. Inden du accepterer unødvendige garantier eller beskyttelsesplaner, der kan skade dit budget, skal du overveje, om dit hus alder, tilstand og komponenter berettiger dem.

Det endelige ord

Før du køber en bil, foretager du sandsynligvis omfattende undersøgelser online og personligt. Der er et væld af velrenommerede ressourcer derude for potentielle bilkøbere, herunder Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports og TrueCar.

At købe et hjem er anderledes. Bortset fra nybyggeri i udvikling af cookie-cutter er hvert hjem unikt - og endda cookie-cutter-huse ældes forskelligt takket være en række situation-specifikke faktorer.

Homebuyers har ikke den luksus at læse objektive anmeldelser af professionelle gearhoveder eller gennemgå anmeldelser fra hundreder af regelmæssige chauffører, der har købt den samme ting. I stedet skal de gøre deres egen due diligence. En hjemmekontrol er måske det mest vigtige stykke due diligence, du kan gøre på den fysiske struktur i et hjem - og det, der mest sandsynligt giver dig gearing under forudgående afslutningsforhandlinger med sælgeren. Nederste linje: Forhåndsomkostningerne ved et husinspektion er vel værd at viden og tryghed, det giver.

Har resultaterne af en boliginspektion nogensinde påvirket din beslutning om at købe et hus?