Sælger dit hus om vinteren - Tips, fordele og ulemper
Hvad hvis du flytter til et job i november, går på pension og nedskærer i januar, eller kølen i februar inspirerer dig til at begynde at rejse på fuld tid i en RV? Du kan ikke altid vente til april med at sælge dit hjem. Det kan være nødvendigt at du markedsfører det lige nu - selvom julaften kun er dage væk.
Vintersalg har et dårligt ry. Der er dog også mindre konkurrence fra december til februar. Ja, det giver nogle unikke udfordringer for sælgere. Men når du har overvundet disse udfordringer, kan du opdage, at en vinterliste fungerer til din fordel.
Fordele og ulemper ved vinterfortegnelser
At sælge dit hjem om vinteren er ikke umuligt. Lær at udnytte fordelene og afbøde ulemperne ved at sælge hurtigere og til en højere pris.
Fordele
1. Der er mindre konkurrence
De fleste mennesker bringer deres huse på markedet i foråret, hvilket betyder meget konkurrence. Om vinteren har boligkøbere langt færre boliger at vælge imellem. Huse til salg på denne tid af året får ofte flere show og interesse fra købere.
Plus, mange købere er mindre betyder, når der er færre muligheder. De er også mere alvorlige. I løbet af foråret og sommeren deltager nogle mennesker i åbne huse for sjov. Vinterkøbere kigger, fordi de virkelig har brug for et sted at bo. Det fører ofte til hurtigere salg og færre rettelser at betale for efter en boliginspektion, da desperate købere er mindre nitpicky for mindre reparationer.
Nogle vinterkøbere er også motiverede til at skynde sig gennem et salg inden 31. december for at drage fordel af skattefordele, som at kunne trække en måned eller to af pantelenter og ejendomsskat.
2. Flere mennesker flytter til arbejde
Mange mennesker flytter til et job i årets første kvartal. Det betyder, at de har brug for et hjem hurtigt. Huse beliggende i nærheden af store virksomheder tiltrækker ofte flere købere i vintermånederne. Og hvis deres arbejdsgivere tilbyder en flytningspakke, har disse købere større økonomisk fleksibilitet.
3. Online lister gør husjagt let
Før Internettet var vandring i kulden den eneste måde for vinterkøbere at se deres muligheder. Nu gør online lister det nemt for folk at huse jagt i vintermånederne. Rulle gennem oversigter, der er krøllet op foran ilden i deres pyjamas, de er kun nødt til at møde vinterens kulde for at se shortlisten med deres favoritter.
4. Agenter er mere motiverede
De travle sæsoner for ejendomsmæglere er forår, sommer og efterår. Om vinteren tilbringer mange hele dagen på at tommelfingre. Hvis du får en agent i løbet af højsæsonen, har de mere tid til at fokusere på at sælge dit hjem. Bare sørg for at tage dig tid til at finde en dygtig ejendomsmægler i stedet for nogen, der ikke er andet end et stort marketingbudget.
5. Entreprenører er lettere at finde
Mange hjem har brug for opdateringer eller reparationer, før de kommer på markedet. Om sommeren er det en udfordring at finde en pålidelig entreprenør, fordi de har travlt. Men de fleste har masser af tilgængelighed under koldt vejr. Og entreprenører er ofte villige til at forhandle bedre priser i løbet af deres langsomme sæson.
Pro Tip: Hvis du leder efter en velrenommeret entreprenør i dit område, skal du tjekke ud HomeAdvisor. De undersøger grundigt og foretager baggrundscheck af entreprenører, så du kan være sikker på, at du ansætter den rigtige person.
Ulemper
1. Vintervejr er ubelejligt
Vintervejr kan gøre husjagt til en hård opgave. Købere skal bundle sig sammen i støvler og tunge frakker og komme ud i kulden. Og i nogle regioner gør is og sne rejse farligt.
Hvis der er kraftigt snefald eller is, skal du holde indkørslen og fortovet pløjet og saltet for besøgende på alle tidspunkter. Potentielle købere vil også spore i sne, salt og muligvis mudder. Og det betyder, at du bruger ekstra på en rengøringsservice efter show, hvis du allerede er flyttet væk.
Pro Tip: Hvis du har brug for at finde rengøringsselskaber af høj kvalitet i dit område, skal du tjekke ud Handy.com. Du kan vælge en tidsplan, der fungerer for dig og administrere alt online.
2. Kantsten appel er udfordrende
Om foråret og sommeren er det nemt at forbedre dit hjems kantsten appel med blomster og attraktivt landskabspleje. Om vinteren er det mere udfordrende.
Hvis du er heldig nok til at have et frisk tæppe af sne på jorden den dag, du fotograferer dit hjem, har du et ben op på konkurrencen. Men mange huse, der er anført om vinteren, ser lidt triste ud og slidt, fordi alt er brunt og gråt.
På plussiden behøver du ikke bruge en masse tid og penge på at opretholde et billede-perfekt værft. Du behøver ikke at plante blomster, klippe din græsplæne eller rive bladene. Hvis det snør, skyver du. Det er det.
En måde, du kan tilføje noget kantsten appel på, er at dekorere ydersiden af dit hjem til ferien. Mange mennesker fejrer i løbet af vintersæsonen, og de fleste mennesker vil sætte pris på et festligt hjem. Bare hold dekorationer moderat og smagfuld.
3. Købere har flere økonomiske forpligtelser
Mange mennesker har en masse ekstra udgifter i slutningen af året. De køber feriegaver, rejser til vinterferie, afsætter penge til at betale skat eller vinterføre deres hjem eller biler. Mange har også øget sæsonrelaterede medicinske udgifter.
Med et strammere budget er mange tilbageholdende med at foretage et så stort køb. Vinterferie og usikkert vejr gør folk også opmærksomme på at flytte på denne tid af året.
4. Købere kan have mere forhandlingsstyrke
Nogle sælgere får flere tilbud til konkurrencedygtige priser, når der er færre boliger på markedet. Men når der er færre købere, kører nogle hårdt. Sælgere, der er nervøse, får de ikke et nyt tilbud, før foråret har en tendens til at tage lavere tilbud.
Tip til salg af dit hjem i vintersæsonen
På nogle måder kræver vinterlister mere forberedelse og tanke end sommerlister. Men med noget ekstra arbejde og forberedelse fra din side, vil købere forelske sig i dit hus, uanset hvor koldt det er udenfor.
1. Dekorer opmærksomt
Gå ikke over bord med indretningen. At have for mange ting får dit hjem til at se lille og uvirksom ud. Fokuser i stedet på at bruge et par attraktive stykker af høj kvalitet.
Det er især tilfældet, hvis du pynter til helligdage for at forbedre kantsten appel. Husk, at nogle mennesker er allergiske over for almindelige juletræsorter eller den form, de ofte bærer. Så det er mere sikkert at gå med et kunstigt træ. Religiøse dekorationer er også et afslag for nogle købere.
2. Fokus på belysning
Vinteren udgør nogle alvorlige lysudfordringer. Dage er korte, og skyer er ofte lave og grå. Lav en ekstra indsats for at sikre, at dit hjem er så lyst og indbydende som muligt.
Start med dine vinduer. Fjern skærmene, og sørg for, at hver enkelt er glitrende ren for at sikre, at de slipper ind så meget dagslys som muligt. Før købere ankommer, skal du åbne alle persienner og gardiner, så langt de går. Tænd også for alle lys i huset, inklusive alle skabsbelysning og verandaens lys. Lysere pærer er en god investering.
Invester i nogle ildløse lys til stuen og spisestuen. De vil ikke tilføje meget lys, men de vil tilføje masser af hyggelig atmosfære. Små spotlights placeret på gulvet og vinklet op mod en væg er også en billig og diskret måde at tilføje mere lys til et mørkt rum.
Farven på dine vægge påvirker også, hvor lyst dit hjem er. Et mørkt rum, der ser overdådigt ud om sommeren, ser ofte undertrykkende ud om vinteren. Heldigvis er maling ikke dyrt. Vælg lysere farver for at reflektere mere lys.
Mange købere er også kun tilgængelige til show om aftenen efter arbejde. Da mange steder bliver mørke omkring 17:00 om vinteren, skal du investere i landskabsbelysning. Det hjælper ikke bare folk med at komme sikkert til døren. Det får dit hjem til at skille sig ud og skaber en wow-faktor, når de ankommer.
3. Kontroller for udkast
Kontroller alle vinduer og døre for træk, og tæt dem med caulk. Et trist vindue er umiskendelig på en kold dag. Du ønsker ikke, at købere skal stille spørgsmålstegn ved hjemets integritet eller hygge. De lavere regninger er også en dejlig bonus.
4. Rengør alt
Første indtryk betyder noget. Før temperaturen falder under frysepunktet, skal du vaske dit hus udvendigt og dæk eller gårdhave grundigt. Og fej op hvert sidste edderkopweb, der er tilbage fra efteråret.
Giv haven også masser af opmærksomhed. Rake den sidste af efterårsblade og afhent pinde og grene. Læg et tykt lag frisk mulch på alle blomsterbedene for at få dem til at se ryddige ud.
Sørg for, at alt glitrer inde i dit hjem. Gå tidligt i forårsrengøring eller lej en rengøringsservice igennem Handy.com at komme i gang. Nogle ofte oversettede områder at fokusere på inkluderer:
- Loftsventilatorvinger
- Under dræn (inkl. Rør)
- Inde i køleskabet
- Omkring og bag vaskemaskinen og tørretumbleren
- Lysarmaturer
- Vask, badekar og bruseforbrug
Dit hjem skal også lugte rent og friskt, men ikke gå over bord med luftfriskere. Mange mennesker er allergiske over for stærk lugt, og for nogle fremkalder kommercielle luftfriskere hovedpine eller værre.
En stue luft diffusor er en bedre mulighed. Brug generelt behagelige æteriske olier som vanille, citron, orange eller fyrretræ. I køkkenet tilføjer potteurter som rosmarin og timian en frisk, indbydende duft.
5. Få din ovn kontrolleret
Ring til en VVS-tekniker for at kontrollere og servicere din ovn, inden dit hjem rammer markedet. En brudt ovn er den sidste ting, du vil have under en visning. Bed teknikeren om at efterlade en dateret magnet eller et klistermærke på ovnen, så købere kan se, at det for nylig blev repareret.
6. Gå Hygge
Vinteren er en tid til at blive hyggelig og samles med familie og venner. Denne ånd er legemliggjort af det skandinaviske begreb "hygge" (udtalt HUE-guh), der, groft oversat fra dansk, betyder "hyggeligt og sundt."
På et underbevidst niveau leder vinterkøbere efter husly mod stormen. Hvis du vil have dem til at give et tilbud, skal du sørge for, at dit hjem er varmt, indbydende og behageligt.
For at tilføje mere hygge til dit hjem, skal du tilføje nogle farvekoordinerede kast til dine stue sofaer. Indendørs planter tilføjer den gnist af liv, der mangler udendørs. Hvis du har en pejs, skal du tænde en ild til hver visning - bare sørg for at have en robust skærm på plads for at blokere gnister.
Lad købere varme sig op med en varm drink, før du starter turen. Opret en kaffe- og testation med to-go kopper og en elkedel med varmt vand eller Keurig. Andre populære vinterdrikke inkluderer varm kakao og hot apple cider. Medtag nogle friskbagte cookies eller sunde snacks, så potentielle købere ikke behøver at forlade tidligt, fordi de er sultne.
7. Vis købere, hvad de savner
Om vinteren er træerne og blomsterbedene blotte for liv og farve. Så angiv flere fotos af dit hjem, dæk og gård for at vise købere, hvordan de ser ud resten af året. Det hjælper dem med at forestille sig sommerlivet i hjemmet.
Det endelige ord
Selv nogle ejendomsmæglere mener, at huse simpelthen ikke sælger godt om vinteren. Men vinteren er ikke altid et dårligt tidspunkt at liste.
Der er masser af måder at få dit hjem til at skille sig ud i de kolde vejrmåneder. Enkle trin som at sikre, at det er funklende rene, maling af lokaler, der ser lysere ud, og at grantræer op i haven er alle billige og får indvirkning. Andre trin, som at tilføje spotlights til mørke værelser, koster lidt mere. Men de kunne betale sig stort ved at få dit hjem til at se åbent og lyst ud på selv de mørkeste dage.
Har du nogensinde købt eller solgt et hjem om vinteren? Hvilke tip kan du dele?
