Sælg dit hus på mindre end 60 dage

Ansæt en ejendomsmægler

Uanset hvad du gør, skal du ikke lukke øjnene og pege på telefonbogen for at finde en agent. Et dårligt middel kan gøre processen til en meget ulykkelig situation. Du ender med at gøre alt det arbejde, og de får stadig deres provision. Bed dine venner, kolleger eller menighed i din lokale kirke om en henvisning. Jeg elsker at blive henvist til salgsfolk som ejendomsmæglere, forsikringsagenter og investeringsmæglere. Normalt giver enhver god ven eller ærlig bekendtskab dig en god henvisning. Vær dog træt af den ven, hvis bror eller fætter er en agent. De forsøger måske bare at hjælpe deres familie med at få mere forretning, og hvis den fyr eller gal har brug for deres familie til at gå på forretning for dem, så er de sandsynligvis ikke så gode til deres job.

Interview potentielle agenter, før du underskriver en kontrakt med dem. Spørg dem, hvor længe de har været i branchen, hvor længe de har været i området, hvilke typer ting de vil gøre for at få dit hus til at skille sig ud fra de andre. Du kan være ret invasiv med hensyn til deres professionelle karriere. Bare spørg dem ikke, hvad deres salg var sidste år. Det er ligesom at spørge nogen om deres løn. Når du har spikret et agent af høj kvalitet, skal du begynde at sammensætte en markedsføringsplan for dit hjem.

At få ordet ud om din søde pude

Ejendomsmægleren vil liste dit hjem med den flere liste tjeneste, og dette vil give dit hjem masser af eksponering for andre agenter og mæglere. Se efter at få dit hjem på Realtor.com, og sørg for at du betaler pengene for at placere de seks fotos på webstedet. Hvis din agents firma har et websted, skal du sørge for, at dit hus er let tilgængeligt på deres websted. Få en klassificeret annonce i din lokale avis. Folk ser stadig på rubrikannoncerne for lister. GRATIS kan du oprette et ejendomsindlæg på Craigslist.org. Bare find den by, du bor i, eller den tætteste til dig, og skriv i byens craigslist. Det giver dig mulighed for at skrive en oversigt over hjemmet og lægge fire fotos helt ABSOLUTFRI!

Sørg for, at du har et åbent hus en gang om weekenden. Folk elsker at være i stand til at gennemgå huset og åbne huse får den potentielle køber til at føle sig mere behagelige, fordi de ved, at de ikke uventet løber ind i din familie. Du skal rydde så meget uønsket som muligt på det indre af dit hjem. Købere kan lide at visualisere deres egne ting på dit sted, så sørg for at slippe af med alt det rod, måske endda nogle gamle møbler, som du ikke ønsker mere.

Opret foldere og sæt dem op, hvor det er tilladt at gøre det. Hvis du arbejder for et stort firma, skal du placere en flyve ved vandkøleren eller i pauserummet. Gør det bekendt for din lokale kirke eller andre organisationer, at du er involveret i, at dit hus er til salg. Du vil blive overrasket over, hvordan ordet spreder sig i dit netværk af venner og bekendte. Glem heller ikke skiltet foran din have!

Nu når du markedsfører pokker fra dette sted, vil køberne begynde at rulle ind med deres tilbud og krav. Dette begynder forhandlings- og afslutningsfasen.

Forhandling og lukning af aftalen

Det er forhåbentlig hvor din topmægler ejendomsmægler vil vise deres ekspertise mest og få dig det, du ønsker og har brug for ud af hjemmesalget. Meget af forhandlingsfasen afhænger af, hvor desperat du er efter at få solgt huset, og hvad slags ejendomsmarked du er i. Hvis du ikke er desperat efter at sælge huset med det samme, og du er på et sælgers marked, så vil have mere gearing for at få det, du ønsker af salget. Du vil være i stand til at forblive noget fast på din pris, og du vil være i stand til at sælge hjemmet “As-Is”. Men hvis du har brug for at sælge huset hurtigt, og du er på et købers marked, skal du være klar til at gå på kompromis med nogle af dine priser og lave nogle reparationer ud af lommen for at tilfredsstille købers behov. Hvis det var muligt, ville jeg smide ting som at betale nogle af lukkeomkostningerne eller udskifte gulve / maling / apparater, før du begynder at komme ned på prisen. Hvis en køber kommer med et lavere bud, kan du altid imødegå tilbud med at betale for en hjemmekontrol, betale halvdelen af ​​lukkeomkostningerne eller udskifte tæppet eller apparaterne. Når du oprindeligt priser dit hjem, skal du ikke overpris det meget ud over markedsprisen, men indbyg et lille forhandlingsrum. Hvis hjemmet er værd $ 175.000, skal du muligvis gå med $ 179.900 eller $ 185.000, og så hvis køberen forhandler dig ned til $ 175.000, får du den reelle markedsværdi, og de har det godt med at slå 6 - 8% af det stillede spørgsmål pris. Det er en delikat proces, bare sørg for, at du ikke afviser alt. På et tidspunkt skal du indrømme noget, hvis du vil sælge huset inden for 60 dage.

Nogle forskellige tip til at få dit hjem til at skille sig ud

1. Forbrænde appel er meget vigtig. Brug meget tid på at få dit landskab til at se pænt ud. Ingen kan lide udseendet af en vokset have eller dødt græs og snavs bunker i forhaven.
2. Husk, få rodet ud af dit hus. Sørg for, at dit hus er godt oplyst, ikke bare rette dig op. Lav en dyb ren med støvning, skrubning og hele ni yards.
3. Rustfrit stål apparater er ved at blive hæfteklammen til dejlige huse. De yngre 20's, 30's og 40's crowd elsker udseendet af rustfrit stål i køkkenet. Du kan købe en hel pakke køkkenapparater til mindre end $ 2.000, og det får dit køkken til at skille sig RIGTIG ud.
4. Badeværelserne er fantastiske værelser, der kan opgraderes. Du kan få et badeværelse til at se meget mere avanceret ud med ny vægflise og en ny forfængelighed. Find en ven, der er praktisk med det, og du kan trække det hjemmeprojekt ud i to weekender. Besøg Gør det selv for flere tip til opgradering af dit køkken, badeværelse eller udvendigt.
5. Folk elsker deres baghave er meget som deres forhaven. Flere og flere mennesker underholder deres hjem, og baghaven er det perfekte sted at gøre det. Hvis du allerede har et boblebad derinde, skal du medtage i salget af huset. Overvej at installere et trædæk. Plant nogle flere buske eller blomster i baghaven for at supplere din forhaven.