Sådan udsættes en lejer - Trin-for-trin-guide og udlejningsprocedure for udlejere
Måske har en lejer ikke betalt lejen, måske forstyrrer han de andre lejere, eller måske har hun beskadiget din lejebolig.
For at afslutte leasingaftalen tidligt, skal du følge den korrekte juridiske procedure. Hvis du strejker fra den faste proces, mister du ikke kun din udsættelsessag, du kan også lande i en civilret og få et ry som en slumlord.
1. Beslut om du Kan forjage
De fleste udsættelsessager starter med, at din lejer ikke betaler for lejen, som er en af de største kæmper for at købe lejeboliger og blive udlejer. Men selvom du ikke kan sparke en lejer ud bare for at give dig en hård tid, kan du fjerne en lejer til andre spørgsmål som:
- Ophold på ejendommen efter lejekontrakten udløber, kendt som et besiddelse
- Forårsager større skade på din ejendom, men du skal bevise denne skade for retten
- Overtræder specifikke regler, du har angivet i aftalen, som støjbegrænsninger, gæstebegrænsninger eller kæledyrsregler.
Mange stater kræver, at du giver lejeren besked om mindre overtrædelser og tid til at rette problemet, inden du kan starte udsættelsessag. Hvis du først ikke giver din lejer en advarsel, må en dommer muligvis ikke beslutte i din favør, når udkastet gennemgår retssager.
2. Lær udlejeren og lejeren
Hvis du beslutter, at du kan fjerne og ønsker at komme videre, skal du blive meget bekendt med udlejer- og lejereloven, som forklarer den juridiske proces for at fjerne en lejer. For at vinde din sag, skal du følge udsættelsesproceduren til brevet. Hvis du springer et trin over, kan dommeren bestemme i lejers favør, og lejeren kan have ret til at sagsøge dig ved en civilret.
Du kan få en kopi af udlejer- og lejeloven fra din statsadvokatens websted. Hvis din stat ikke offentliggør disse handlinger online, skal du få en trykt version på et lokalt domstolskontor eller gennem en advokat.
3. Giv besked
Mange stater kræver, at du giver lejeren skriftlig besked, før du endda begynder at indgive en undtagelse. Du kan muligvis også give lejeren tid til at rette problemet, inden du kan arkivere. Ohio-loven kræver for eksempel, at udlejere giver en skriftlig advarsel tre dage før udsættelsestid, men kræver ikke, at du giver lejeren ekstra tid til at rette problemet. Denne meddelelse, kendt som en meddelelse om fraflytning, skal tydeligt angive din hensigt om at udsætte lejeren. Hvis lovgivningen i dit område kræver, at du giver lejeren tid til at rette op på handlingen inden arkivering, skal du angive dette tidsrum også i meddelelsen.
Når du skriver meddelelsen, skal du medtage leveringsdatoen, den tidsramme, som lejeren har til at rette problemet, og den dato, hvor du vil indsende udsendelsen. Håndleverer meddelelsen til lejeren eller lade beskeden stå på lejers hoveddør.
4. Arkiver din udsættelse
Bevæbnet med kendskab til loven og har givet din lejer en chance, er du endelig klar til at starte udsættelsesprocessen ved at indgive en retsmøde. Hvis din stat krævede, at du giver besked, skal du indsende undtagelsen morgenen efter, at ventetiden er udløbet. Hvis din stat krævede, at du giver besked, kan du indgive det med det samme. Du kan arkivere på dit lokale retsbygning, og du skal betale et gebyr for at starte processen. Efter afsluttet papirarbejde giver kontorist dig en høringsdato, og retten vil underrette lejeren.
5. Bliv klar til retten
Forbered din sag inden høringen om udsættelse. Indsaml al dokumentation, du har, inklusive din lejekontrakt, en kopi af den skriftlige meddelelse, du har givet, kontoudtog, der viser manglende huslejebetalinger eller returneret kontrol, og optegnelser over alle kommunikation mellem dig og lejeren. Forbered det, du vil sige til dommeren, inden du går ind i retssalen. Indstudere. Selvom du ikke ønsker at lyde som om du læser fra et script, skal du vide, hvad du vil sige og føle dig godt tilpas foran en dommer. Lad dig ikke fortryde at have efterladt nogen detaljer.
På høringsdagen har du og lejeren begge en chance for at rejse din sag for dommeren. Dommeren vil derefter beslutte at enten fortsætte udsættelsen eller tillade lejeren at bo på ejendommen. Hvis du vinder sagen, vil dommeren give dig instruktioner om at fjerne lejeren.
6. Udsæt lejeren
Efter høringen får lejeren et bestemt tidsrum til at forlade ejendommen. Nogle stater kræver, at lejere, der er udsat for at forlade lokalet på mindre end 48 timer. Nogle giver fem dage. Hvis denne periode udløber, og lejeren forbliver, skal du besøge din ejendom hos lensmanden, som fjerner lejeren og anbringer personlige ejendele på forgrunden. Brug denne tid til at inspicere ejendommen for skader. Medbring et kamera og tag gode billeder. Du kan sagsøge lejeren for større skader ved den civile domstol.
Endelig ord og advarsel
Følg afsnittet om, hvordan man kan fjerne en lejer i udlejer- og lejeloven omhyggeligt. Forsøg ikke at udsætte lejeren selv. Ændring af låse til lejerens enhed eller hoveddør på anlægget, fjernelse af lejerens ejendele eller lukning af forsyningsselskaber kan have alvorlige juridiske konsekvenser. De fleste stater tillader lejere at sagsøge en udlejer, der prøver at udsætte sig selv. Hvis du har at gøre med en problematisk lejer, fortjener du løsning. Giv ikke din magt op ved at lave små fejl.
Har du været nødt til at fjerne en lejer? Hvilke udfordringer stod du overfor i processen, og lykkedes det?
