Sådan bliver du en afdeling 8 Bolig udlejer - krav, fordele og ulemper

Sandheden i sagen er, at Afsnit 8-programmet kan udføre vidundere for nogle udlejere. Boligmyndigheden er ikke så vanskelig at arbejde med, ejendomme lejer hurtigere, og lejere er ikke meget forskellige fra andre. Når det er sagt, afhænger det imidlertid meget af, hvordan du driver din virksomhed, hvor godt det vil fungere for dig.

F.eks. Kan store ejendomsadministrationsselskaber let håndtere det ekstra arbejde, der ledsager § 8, mens private udlejere muligvis ikke har tid til at investere i programmet. Udlejere skal grundigt måle afsnit 8 fordele og ulemper for ikke at gå glip af en potentiel kilde til lejeindtægter.

Sådan fungerer afdeling 8 for udlejere

Afsnit 8-processen er ret ligetil. For at drive en § 8-leje skal den lokale boligmyndighed godkende både udlejer og ejendommen selv. Forskellige boligmyndigheder kan have deres egne krav, men typisk kan enhver udlejer bruge Afsnit 8-programmet, inklusive private ejere og ejendomsadministratorer.

1. Som udlejer skal du udfylde en ansøgning og give personlige oplysninger. Boligmyndigheden vil også gennemgå dine lejepriser for at sikre, at de falder i takt med priserne for sammenlignelige boliger i dit område. En stor ulempe er, at hvis boligmyndigheden føler, at du overopkræver din leje, kan det være nødvendigt, at du sænker dine satser.
2. Når boligmyndigheden godkender dig som udlejer, besøger en inspektør din lejebolig (hvis du stadig har brug for at købe en ejendom, se nærmere på Roofstock) for at sikre, at den overholder alle lokale bygnings- og sikkerhedskoder. Inspektionsprocessen er lang. I det mindste skal du have arbejdslåse på hvert vindue og dør, strukturen skal være sund, og ledninger og VVS skal arbejde sikkert. Afhængigt af området kan det være nødvendigt at installere varme- eller køleudstyr, f.eks. Central luft eller varmeapparater. Nogle lokale koder kan også kræve, at du installerer gelænder eller sikkerhedsramper uden for ejendommen.
3. Når inspektøren godkender din ejendom, kan du begynde at acceptere § 8-værdikuponer for boligvalg. På det tidspunkt finder du dine egne lejere og afslutter en separat lejekontrakt med dem.
4. En gang om måneden sender boligmyndigheden dig en del af lejen, og lejer betaler dig resten.

Fordele til afdeling 8 Boliger

Afsnit 8-programmet har flere fordele. Mange udlejere synes, at de bedre aspekter af programmet opvejer det dårlige, men det er op til dig at beslutte.

• Garanteret leje. Et af de største problemer, som udlejere står overfor, er at få lejen til tiden hver måned. Med afsnit 8 får du altid størstedelen af ​​lejen til tiden, hver gang. Typisk betaler lejere i afdeling 8 også deres del til tiden. Da undladelse af at leve op til lejekontrakten kan koste dem deres boligvoucher, kan § 8-lejere være endnu mere pålidelige end private lejere.
• Forud screenede lejere. Boligmyndigheden gennemgår alle sager, inden den godkender en boligkupon § 8. For det meste ser boligmyndigheden på indkomstniveauer, men mange boligmyndigheder vil afvise lejere med tidligere kriminelle problemer. Denne screeningsproces kan give ekstra beskyttelse for din leje, og chancerne er, at hvis lejeren passerer både din lejerscreeningsproces og boligmyndighedens, vil du ikke have nogen problemer.
• Bredere adgang. Afsnit 8 er et populært program, og de fleste byområder har hundreder af lejere på en venteliste. Ved at acceptere afsnit 8 bliver din ejendom omsættelig i en bredere pool af lejere, hvilket giver dig en bedre chance for at få den lejet.
• Gratis reklame. U.S.A. Department of Housing and Urban Development tilbyder et websted, som lejere kan bruge til at finde boliger med lav indkomst. Flere lokale boligmyndigheder opretholder også et websted eller en separat liste over udlejere af afdeling 8 i deres område. Begge disse tjenester leveres gratis til lejere og udlejere.

Ulemper til Afsnit 8 Boliger

• Rutineinspektioner. For at komme ind i afsnit 8 Housing Choice Voucher-programmet skal din ejendom gennemføre en sikkerhedskontrol og mulige rutinemæssige inspektioner afhængigt af det område, du bor i.
• Lejekontrol. Boligmyndigheden fortæller dig ikke, hvad du skal opkræve for dit hus eller din lejlighed, men du bliver nødt til at holde din leje inden for medianen for dit område. Hvis du har en ekstremt godt udført eller flot leje i et dårligt område, kan du tabe den leje, du ellers kunne have opkrævet uden for Afsnit 8-programmet.
• Potentiale for vanskelige lejere. Mange udlejere er opmærksomme på § 8-lejere. Da disse lejere ikke betaler meget for lejen, har de mindre incitament til at holde ejendommen i god form. Desuden kan afsnit 8 tiltrække lejere af lav kvalitet, der giver dig problemer. Når det er sagt, hvis du laver dit hjemmearbejde og holder øje med ejendommen, er der ingen grund til at du ikke kan finde en god lejer og nyde oplevelsen.
• Intet fald i arbejdsbyrden for udlejer. På trods af mange tro på, at afdeling 8-boligmyndigheden vil hjælpe udlejere gennem hele lejeprocessen, bliver du stadig nødt til at screene lejeren, oprette en lejekontrakt og politihandle din leje, ligesom du ville gøre med en privat lejer. Selvom du kan indberette lejere til boligmyndigheden, hvis de begår en større leasingovertrædelse, hører det daglige ansvar stadig til dig. Boligmyndigheden hjælper desuden ikke med at finde lejere, foretage reparationer, indsamle husleje eller holde ejendommen i sikkerhed.

Det endelige ord

Afsnit 8-programmet har sine fordele. Du får gratis reklame, en række potentielle lejere at vælge imellem og garanteret leje hver måned. Men du bliver nødt til at gøre ekstra arbejde for disse privilegier. Mange udlejere hopper på båndvognen Section 8 og elsker hvert minut af det, mens andre ikke ville røre ved programmet, hvis du betalte dem til.

Beslutning om, hvorvidt du vil acceptere boligkuponer, er virkelig et spørgsmål om, hvor din leje er, hvor populær den er, og din vilje til at håndtere processen og papirarbejdet. For eksempel, hvis du lejer i et populært byområde med en høj procentdel af lejere med lav indtægt til medien og ikke har noget imod det ekstra arbejde, er sektion 8-programmet muligvis det bedste for dig. Men hvis du lejer i et forstadsområde med få beboere med lav indkomst og virkelig ikke ønsker den ekstra stress, er du sandsynligvis bedre til at overlade programmet til nogen anden.

Hvilke erfaringer har du haft som afdelingsejer tidligere i afsnit 8? Har du haft problemer med boligmyndigheden eller dine lejere?