Subsidierede programmer til leje og støtte til leje af myndigheder

Selvom statsligt subsidieret husleje bestemt ikke er den eneste mulighed, du har, kan det være den mest pålidelige, hvis du er kvalificeret. At tage de første skridt mod arkivering til føderal hjælp kan virke skræmmende, men med den rigtige forskning er det lettere, end du måske tror.

Federalt finansierede boliger

1. Offentlige boliger

Offentlige boliger er en føderalt subsidieret type udlejningsejendom. Afhængig af hvor du bor, kan det være et lejlighedskompleks, en række duplexhuse eller en klynge af private huse. I mit kvarter er offentlige boligfaciliteter typisk fem eller flere boligblokke grupperet i et område, stort set på størrelse med en byblok. Disse områder er normalt lukket og kan have små parker, puljer og andre grønne områder.

Komplekser som disse finansieres af U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), men administreres af lokale boligmyndigheder. At flytte til offentlige boliger svarer til at leje fra en privat udlejer: Du skal opfylde boligmyndighedens kvalifikationer og underskrive en lejekontrakt. Men i modsætning til at leje fra en privat udlejer, hjælper boligmyndigheden med at bestemme, hvor meget leje du betaler - mindst $ 25 eller højst 30% af din månedlige indkomst, ifølge HUD-retningslinjerne.

For at kvalificere dig til offentlig bolig skal du:

• Mød lavindkomstgrænser i din stat
• Vær en amerikansk statsborger eller have en kvalificeret indvandringsstatus
• Angiv referencer
• Bestå en baggrundskontrol
• Mød personligt med en boligmyndighedsagent

Ifølge HUD bor 1,2 millioner husholdninger i øjeblikket i offentlige boliger. Offentlige boligfaciliteter har begrænset plads, og du kan vente i flere måneder (eller endda år i nogle områder), før en enhed åbner i dit område. Hvis der ikke er åbninger, når du ansøger, vil du blive sat på en venteliste.

2. Privat ejede subsidierede boliger

Hvis du ikke har råd til at vente på statsstyret subsidieret bolig, kan du gå den privatejede rute. Disse boligkomplekser ejes af private udlejere og ejendomsadministrationsselskaber. I bytte mod en skattegodtgørelse er de forpligtet til at tilbyde mindst nogle af deres lejligheder til en reduceret sats til familier med lav indkomst. Disse komplekser kaldes også ”blandet indkomstboliger”, fordi nogle familier betaler en reduceret sats, mens andre betaler den fulde markedsleje. De ligner ethvert stort lejlighedskompleks.

Hvor meget leje du skal betale afhænger af forskellige faktorer. Nogle udlejere tilbyder en fast reduceret sats for alle, der kvalificerer sig, mens andre udlejere baserer din husleje på din månedlige indkomst. Generelt, jo mindre du tjener hver måned, jo mindre leje skal du betale.

For at kvalificere dig til privatejede subsidierede boliger skal du:

• Lav mindre end det maksimale månedlige indkomstbeløb (dette varierer efter boligkompleks og efter stat)
• Bestå en baggrundskontrol
• Mød udlejers kvalifikationer til at leje, hvilket kan omfatte bestået en kreditcheck.

Du skal ansøge direkte gennem udlejeren for at få en reduceret sats. Du kan dog finde tilgængelige komplekser i dit område ved hjælp af HUDs lejefunktion til lav leje af lejligheder.

3. Hjælp til lejebetaling

Housing Voucher-programmet, også kendt som Afsnit 8, adskiller sig lidt fra subsidierede boliger. Under dette program modtager du en kupon, som du kan bruge til at leje fra private udlejere og erhvervslejlighedskomplekser. Dette program giver dig mere frihed med hensyn til hvor du bor. Imidlertid skal ejendomsadministrationsselskabet være på Housing Voucher-programmets liste over godkendte udlejere.

Med afsnit 8 betaler du en del af din husleje, og din lokale offentlige boligmyndighed betaler resten. Generelt angiver PHA et basiskupongbeløb baseret på de aktuelle markedspriser i dit område. En agent trækker derefter 30% af din månedlige indkomst fra basisbeløbet for at bestemme din månedlige assistance, ifølge HUD. Du kan vælge at leje en ejendom, der koster det beløb, eller leje en, der koster mere, hvis du har råd til at betale forskellen.

At kvalificere sig til Housing Voucher-programmet kan være lidt vanskeligt. For at gøre det skal du:

• Opfyld din stats lave indkomstkrav
• Find en afdeling 8-godkendt ejendom
• Bestå en baggrund og / eller kreditcheck udført af udlejer
• Angiv henvisninger til udlejeren

Ligesom offentlige boliger kan Housing Voucher-programmet have lange ventetider. Du kan vente på listen i flere måneder (eller muligvis mere end et år), efter at du har ansøgt, inden du begynder at modtage hjælp.

4. Udlejningshjælp i landdistrikter

Hvis du bor i et landdistrikt, kan du muligvis kvalificere dig til en speciel type private subsidierede boliger, der tilbydes af det amerikanske landbrugsministerium. Under dette program får ejere af ejendom særlige skatteincitamenter til at tilbyde enheder til en reduceret sats til familier med lav indkomst. For at kvalificere sig skal din husleje overstige 30% af din husholdnings justerede indkomst (efter kvalificerede rabatter) ifølge USDA. Du skal også bo i eller være villig til at flytte til en godkendt lejebolig.

For at ansøge om programmet til leje af landdistrikter skal du:

• Bevis for, at dit indkomstniveau er på eller under USDAs indkomstgrænse
• Bevis for, at din leje overstiger 30% af din indkomst
• For at bestå udlejerens krav, som kan omfatte en kredit- og / eller baggrundscheck

I modsætning til andre boligindstillinger med lav indkomst, styres programmet til leje af landdistrikter af USDA. For at ansøge skal du kontakte dit lokale USDA-kontor for udvikling af landdistrikterne. Brug USDA Service Locator til at finde kontaktoplysninger.

Andre muligheder

Ud over føderalt administrerede bistandsprogrammer, ønsker du måske at undersøge programmer, der drives af din statsregering og dem, der drives af velgørende organisationer. For eksempel kan statslige programmer omfatte muligheder for nødhjælp; Hvis du befinder dig i et bindemiddel og risikerer at udsætte, kan du muligvis kvalificere dig til engangshjælp til at hjælpe dig med at få dig over pukkelen. Eller, hvis du har problemer med at få dine penge til sidst, kan din stat muligvis tilbyde gratis rådgivning om pengehåndtering.

Mange velgørenhedsorganisationer tilbyder også engangsassistance til leje. For eksempel kan en velgørenhedsorganisation muligvis hjælpe dig med at betale et depositum for at flytte til en ny leje.

Disse programmer og deres støtteberettigelseskrav varierer efter område. Den nemmeste måde at finde ud af, hvad der er tilgængeligt, er at kontakte dit lokale boligmyndighedskontor.

Hvordan man ansøger

Mens de fleste programmer administreres føderalt, håndteres applikationer og fordelingen af ​​midler på statsniveau, og statslige ansøgningsprocesser kan variere meget. Mens nogle stater tillader dig at ansøge online, kræver nogle, at du sender applikationer, og andre foretrækker, at du besøger kontoret personligt.

For at forenkle processen skal du først kontakte din lokale boligmyndighed. En agent der kan fortælle dig, hvor og hvordan du skal ansøge, samt hvilke statlige og velgørende programmer der er tilgængelige. Du kan finde et kontor i dit område på HUDs websted for lokal lejeinformation.

Inden du ansøger, skal du sørge for at have følgende dokumentation klar:

• Dit kørekort eller statsudstedte I.D.
• En kopi af din lejekontrakt
• Seneste betalingsstubber
• En kopi af en nylig kontoudtog
• Sociale personnummer for alle i din husstand

Det endelige ord

Kæmper for at betale din leje kan være skræmmende, men der er hjælp til rådighed. Begynd med at kontakte en agentur for boligmyndighederne, ansøg om alle programmer, der er tilgængelige for dig, og bliv igennem mindre, mindre kendte hjælpeprogrammer, som du måske har gået glip af. Husk, at disse ting tager tid - de fleste programmer har flere ansøgere, end de har finansieret til, og ventelister er ikke ualmindelige.

Har du nogensinde ansøgt om et af disse programmer? Modtog du lejehjælp?