Typer af indkørsler til dit hjem - materialer og omkostninger

Selvom intet er garanteret i en verden af fast ejendom, er opgradering eller genopretning af din indkørsel et af mange boligforbedringsprojekter, der kan reducere dine husejereomkostninger. En godt udført opkørsel opgradering kan endda øge videresalg værdien af dit hjem.

Opkørsler findes i flere forskellige varianter. Denne vejledning dækker fire: aggregeret (grus), belægningssten, asfalt og beton. I de følgende afsnit drøfter vi omkostningerne, holdbarheden, vedligeholdelseskrav, DIY-potentiale og den samlede egnethed for hver enkelt.

Før du installerer: Spørgsmål og overvejelser

Først nogle vigtige faktorer, du skal overveje, før du vælger en indkørselstype og begynder dit projekt.

1. Æstetik

Er kantsten appel vigtig for dig? I så fald har du brug for en indkørsel, der skiller sig ud. Overveje:

Hvad du er oppe imod. Hvad er den fremherskende indkørselstype i dit kvarter? I landdistrikter og arbejderklasse bykvarter kan grus muligvis være det valgte materiale. I mellemklasseområder er asfalt og beton sandsynligvis større end grus og sten. I mere elegante områder kan sten være vinderen. Det gør du ikke har for at holde trit med Joneses, men du skal ikke lade som om optrædener ikke indgår i din beregning.
Hvad er den rigtige pasform til din ejendom. Hvis du søger at forankre en sammenhængende, fornemme front, der øger dit hjemmes kantsten, vil du sandsynligvis læne dig mod sten eller mursten. Hvis værktøjet er din højeste prioritet, gør grus eller beton det.
Dine personlige smag. Lyt til din indre designer. Hvis du er villig (og har råd til) at betale mere for et materiale, der taler til dig, skal du ikke lade nogen tale dig ud af det. På samme måde skal du ikke give forfængelighed eller usikkerhed og forår for en dyrere brolægningsmulighed, når en mere pragmatisk erstatning klarer sig fint.

2. Budget

Budgetovervejelser kan selvfølgelig gøre eller ødelægge ethvert boligforbedringsprojekt. Omkostningerne til installation af din indkørsel eller omplacering tænder for forskellige faktorer:

Indkørsel dimensioner
Dræning funktioner
Designelementer, f.eks. Kantsten og belysning
Eventuel tilstødende landskabsarkitektur
Eventuel betalt assistance
Brolægningsmateriale

Af de fire belægningsmaterialer, der er beskrevet i denne vejledning, er aggregat (grus) det billigste, efterfulgt af asfalt, beton og belægningssten. Hvis du installerer din indkørsel på et skudbegrænsningsbudget, er grus dit bedste valg. Hvis du har mere vuggelum, har du flere valg.

Betaler for dit indkørselsprojekt
Når du har fastlagt et budget for dit indkørselsprojekt, skal du tænke over, hvordan du betaler for det. Overvej disse muligheder:

Kreditkort med lav interesse: Hvis du har god kredit, kan du overveje at bruge et kreditkort til at betale for dit indkørselsprojekt over tid. Se efter kreditkort med lav APR-rente med lange introduktionsfremmende tilbud på 0%. Kategoriens førende kampagner strækker sig til 21 måneder - masser af tid til at nedbetale et stort køb, før den almindelige rente starter.
Personlige besparelser: Hvorfor optage ny gæld, hvis du ikke behøver det? Se hårdt på dine personlige besparelser, og find ud af, om du har tilstrækkelige midler til at finansiere dit projekt ud af lommen uden at gå på kompromis med dine nødreserver eller langsigtede besparelser. Hvis tiden ikke er essensen, kan du overveje at oprette en separat boligforbedrings- og vedligeholdelsesbesparelseskonto, som du finansierer akutte og planlagte projekter. Dette kan hurtigt gøres igennem CIT Bank. Min kone og jeg yder regelmæssigt bidrag til en sekundær opsparingskonto, som vi har brugt til at finansiere nødrørlægningsreparationer, VVS-vedligeholdelse og endda en baghaveinstallation.
Hjem egenkapital lån eller kredit: Hvis du har en betydelig egenkapital i dit hjem, et boligkapitallån eller kreditlinje igennem Figure.com tilbyder en ideel kombination af koncentreret lånekraft og rimeligt lave finansieringsomkostninger (da HELOCs er sikret af den egenkapital, du har bygget i dit hjem).
Andre boliglån: Andre typer sikrede boliglån fungerer muligvis også her. Hvis du har en passende egenkapital, og du gerne vil sænke dine månedlige pantebetalinger eller rentesatser, dræber en udbetalt refinansiering to fugle med en sten. For nye husejere fungerer renoveringslån og rehabiliteringslån bedre.
Usikrede personlige lån: Hvis du mangler tilstrækkelig egenkapital i dit hjem og foretrækker ikke at hoppe gennem nogen prioritetsrelaterede bøjler, skal du overveje et usikret personligt lån fra en bank, kreditforening eller online personlig långiver som troværdige. Selvom personlige lånerenter er højere end sikrede lån, kan primære låntagere kvalificere sig til satser under 10% apr.

3. Form og dimensioner

Hvis du starter din indkørsel fra bunden, skal du planlægge dens form og kurs.

De fleste byopkørsler er ligetil: rektangulære eller firkantede puder ved siden af, ved gaden eller bag deres huse. Mine er et 45 fods rektangel, der støder op til siden af huset, med lige nok bredde til ejendomslinjen til en standard personbil.

I forstæder og landdistrikter har du mere frihed. Bestem, og markér derefter din indkørsels nøjagtige rute og grænser, inden du begynder dit projekt. Sørg for, at den er bred nok til en standard personbil, med plads til rådighed. Indtast eventuelle uortodokse former, som en vending eller et udendørs parkeringsareal, i dine dimensionberegninger.

4. Lokale forskrifter

Før du synker nogen penge i din nye indkørsel, skal du sørge for, at det er tilladt af de kræfter, der er. Eksklusive kommuner regulerer ofte ejendomsforbedringer med tunge hænder. Husejernes foreninger kan være endnu mindre tilgivende og forbyde helt bestemte materialer eller farver.

5. DIY-potentiale

Leder du efter et projekt, du er i stand til at styre og udføre på egen hånd fra start til slut, eller foretrækker du at overlade det til fagfolkene?

Dine tidsmæssige og økonomiske reserver vil indgå i denne overvejelse. Så vil dit valg af materiale. DIY samlet indkørsel til indkørsel ligger inden for de fleste husejers muligheder. Asfalt, beton og belægningssten er alt sammen meget vanskeligere at gøre på egen hånd.

6. Vedligeholdelse

Hvor meget tid, penge og kræfter er du villig til at investere i vedligeholdelse af indkørsler?

Anbefalet vedligeholdelse varierer meget efter materiale - grus er let og billigt at vedligeholde, mens asfalt kræver vedvarende opmærksomhed hvert par år. Geografi og klima spiller også i - asfalt holder ikke særlig godt op til gentagne fryser og optøninger, mens grus er tilbøjelig til erosion i kraftigt regn og ikke er særlig let at holde klar om vinteren.

Samlede indkørsler

Pris pr. Kvadratfod: $ 0,50 til $ 5, afhængigt af materiale, lagantal, dræning og andre faktorer
Nyttig levetid: Ubestemt med periodisk genoverflade
Vedligeholdelse: Lav til moderat
DIY-potentiale: Høj

Aggregat eller grus er den billigste og mest holdbare af disse fire almindelige indkørselsmaterialer. Min kone og jeg valgte grus til vores indkørsel, og vi kunne ikke have været lykkeligere med resultatet: Det kostede os mindre end $ 300, det tog en enkelt morgen at installere og vil vare resten af vores embedsperiode som husejere med ordentlig pleje.

Samlet varierer afhængigt af geografi - se kortet på side 10 i denne praktiske USGS-guide til U.S.-aggregater. I de fleste dele af U.S.A.., Klasse 5 kalksten er gå til valg. Forvent at betale $ 15 til $ 30 pr. Ton. Du har brug for cirka et ton pr. 50 kvadratfod eller 10 ton pr. 50 'efter 10' -sektion.

Da grus er tilbøjelig til erosion, anbefales en slags dræningssystem i moderat til stejle skråninger. En grundlæggende fransk dræn, dybest set en grusforet grøft med et porøst PVC-rør, der omdirigerer rindende vand fra indkørselens centrum til dets kanter, er relativt ligetil at installere. Se denne HGTV-guide for detaljer.

Fordele ved Aggregate Driveways

Relativ overkommelighed. Pund for pund, samlet er det billigste af disse fire almindelige indkørselsmaterialer. En grundlæggende indkørsel af grus kan koste så lidt som $ 0,50 pr. Kvadratfod - en størrelsesorden mindre end en professionelt installeret asfalt-, sten- eller beton indkørsel.
Holdbarhed. Aggregat er ekstremt holdbart. Med korrekt dræning og regelmæssig vedligeholdelse varer aggregerede indkørsler i årtier. I modsætning hertil kræver asfaltkørsler regelmæssig genoverflade, hvilket betydeligt øger deres levetidsejerskabsomkostninger.
Lav vedligeholdelse. Samlet er lav vedligeholdelse. Når materialet har lagt sig, er alt det, der kræves, periodisk spredning og påfyldning for at reducere skårning og glatte buler. De tilknyttede økonomiske og tidsmæssige omkostninger er minimale.
Miljøvenligt. De fleste indkørselsaggregater er naturligt afledt - de er bogstaveligt talt knust sten, som regel fra brugerens geologiske kvarter. Nogle aggregater har syntetiske komponenter, såsom knust beton og asfalt, men de undgås let. Desuden er aggregatet naturligt porøst: Stormvand synker lige ned i det og til sidst i akviferen, snarere end at løbe ud og forurene lokalt overfladevand.
Høj DIY-potentiale. Installation af en grus indkørsel kræver ingen stor dygtighed, bare gammeldags albue fedt. Bortset fra lastbilchaufføren, der leverer dit samlede antal, kan du fuldføre hele jobbet fra start til slut uden professionel hjælp.

Ulemper ved aggregerede indkørsler

Mangel på æstetisk appel. Aggregat findes i mange forskellige farver og teksturer, hvor nogle kombinationer er ret behagelige for øjet. Men selv high-end grus har en bestemt uafsluttet - endda billig - kvalitet til det. Hvis din øverste prioritet er at forbedre dit hjem's kantsten appel, er samlet ikke det bedste bud.
Svær fjernelse af sne. Grus er ingen ven til sneplov, og vice versa. Det er svært at pløje en grusoverflade uden at fylde ploven, sprøjte grus overalt (derved forkorte indkørselens levetid), eller begge dele.
sporkøring. Over tid er aggregerede indkørsler tilbøjelige til at skære. Ruter er tilbøjelige til farer som sne, is og mudder, som alle er ubehagelige eller usikre i forskellig grad for både fodgængere og køretøjer.
Potentielle HOA-pagtbegrænsninger. Hvis du bor i en underafdeling, der styres af en husejersammenslutning (HOA), skal du kontrollere din HOAs vedtægter (og bestyrelsen, for at være sikker), før du bruger penge.

Brolægning Stone Driveways

Pris pr. Kvadratfod: $ 7 til $ 14, afhængigt af materiale og andre faktorer
Nyttig levetid: 30+ år, afhængigt af klima og brug
Vedligeholdelse: Lav
DIY-potentiale: Lav

Sten er den dyreste af de fire indkørselsmaterialer i denne vejledning. Det er uden tvivl også det mest attraktive. Sten blandes godt med andre landskabsarkitektur og designelementer, såsom springvand, indkørsel øer, sten gangbroer og xeriscapes.

Ulempen er begrænset DIY-potentiale: Som denne guide fra Dette Gamle Hus viser, har du brug for professionelt udstyr til at forberede, klassificere og bane indkørslen - inden for rækkevidde for ekstremt dygtige husejere med tidligere avanceret DIY-forbedring af hjemmet, men sandsynligvis ikke realistisk til den typiske weekend-kriger. For at reducere stormafstrømning skal du overveje permeable pavers, der kan absorbere 10 tommer vand i timen (håndtering af alle undtagen de mest apokalyptiske regnvejr).

Fordele ved Stone Driveways

Høj æstetisk appel. Indkørsler i sten og mursten ser godt ud. Hvis det er en prioritering at øge dit hjemmes kantklæde, er der en stærk sag, der skal gøres for disse materialer.
Holdbarhed. I de fleste klimaer er sten og mursten mere holdbar end asfalt eller beton. Selvom du lejlighedsvis bliver nødt til at skifte ud individuelle sten og til sidst udskifte hele indkørslen, behøver du ikke at bekymre dig om periodiske genopfyldningsprojekter, der øger din indkørsels levetid for ejerskab.
Stabilitet. Stenen er stabil og ren. I modsætning til snavs og grus, der kan være rodet under våde forhold, er sten altid fast.

Ulemper ved Stone Driveways

Høj omkostning. Sten og mursten er pebret - virkelig pebret. En top-of-the-line, professionelt installeret sten indkørsel kan nemt koste $ 12 til $ 14 per kvadratfod. Den ledsagende stigning i dit hjem videresalgsværdi er langt fra garanteret at udligne den forreste investering.
glathed. Sten og mursten er ikke høje trækkraftmaterialer. I dårligt vejr er de mere forræderske for fodgængere og chauffører end asfalt og ufærdige beton - begge grovere, gribere materialer. Hvis is og sne er almindelige, hvor du bor, kan et af disse materialer muligvis være en bedre pasform.
afstrømning. Sten og mursten er dybest set uigennemtrængelig, hvilket gør stormafstrømning uundgåelig. For husejere, der er bekymrede for jorderosion eller overfladevandforurening, er dette en potentiel afbrydere.
Generelt kræver professionel installation. Du kan prøve at installere din sten indkørsel selv, men det vil tage lang tid og vil sandsynligvis ikke vise sig så godt. Hvis det ikke er økonomisk at betale en pro at betale for dig økonomisk, kan du holde fast ved en mere DIY-venlig mulighed - grus - for tiden.

Asfalt indkørsler

Pris pr. Kvadratfod: $ 4 til $ 8
Nyttig levetid: 10 til 20 år, afhængigt af klima og brug
Vedligeholdelse: Moderat til høj
DIY-potentiale: Lav

Asfalt er et almindeligt, meget funktionelt indkørselsmateriale, der er billigere end sten og beton, dets to vigtigste konkurrenter med fast overflade. Byggeprocessen er dog involveret og anbefales ikke til DIY-maskiner uden forudgående erfaring med betjening af belægningsudstyr.

Asfalt er også relativt høj vedligeholdelse, især i hårde klimaer. Eksperter anbefaler at forsegle indkørsler af asfalt inden for et år efter installationen og derefter forsegle hvert tredje til femte år. Genforsegling er ikke billig: De gennemsnitlige omkostninger er omkring $ 400, lavere for kortere indkørsler og højere for længere. Periodisk plastering kan også være påkrævet afhængigt af brugsmønstre og underlagets kvalitet og stabilitet. (Pattering er inden for DIYers 'muligheder.)

Asfalt's nyttige levetid er den korteste af ethvert materiale på denne liste. I koldere klima, forventer du at dukke op igen hvert 10. til 15. år. I mildere regioner kan asfalt vare længere end 20 år - men andre overflader holder også relativt længere.

Fordele ved Asphalt Driveways

Stabilitet. Asfalt er et stabilt, fast materiale. Når du er helbredet, kan du trygt gå på den uden at bekymre dig om mudder eller rodet rest, der klæber til dine sko. Det er en stor fordel i forhold til aggregat, som er tilbøjelig til sløvhed i vådt vejr.
Æstetisk appel. Æstetisk er asfalt en kendt mængde. Selvom det ikke er så arresterende som sten, mursten eller farvet beton, ser det professionelt ud og færdig ud. Det samme kan ikke siges for grus.
Let vintervedligeholdelse. Asfalt er let at pløje om vinteren. I modsætning til sten og grus, som begge er tilbøjelige til at skade fra plove (og vice versa), kan en professionelt brolagt asfaltoverflade skrabes ren og saltes med lidt problemer. (Salt og kemiske issmeltere fungerer ikke så godt på porøs grus.)
Trækkraft. Asfalt's trækningskvotient er langt højere end sten. Dette betyder noget under våde og iskolde forhold og for fodgængere med upraktisk fodtøj.

Ulemper ved asfaltkørsler

Relativt høje vedligeholdelseskrav. Asfaltkørsler kræver genoverflader hvert tredje til femte år. Det gennemsnitlige genopbygningsprojekt koster $ 400 til $ 500 en pop - næsten hvad du ville bruge på en ny grus indkørsel.
Relativt høje omkostninger. Asfalt er ikke så dyre som sten, men den er dyre i forhold til samlet. Hvis du leder efter en funktionel, budgetvenlig indkørseloverflade, bør dette ikke være dit første valg.
Afstrømning og andre miljøproblemer. Som sten og mursten fremmer asfalt afstrømning og alle dets ledsagende lidelser.
Kortere levetid. Asfaltkørsler forringes relativt hurtigt, selv med periodisk genoverflade. Afhængigt af dit lokale klima og brugen, kan du se frem til at udskifte din asfaltkørsel hvert 15. til 20 år.
Professionel installation anbefales varmt. Som sten overlades asfalt bedst til professionelle. Mens ansættelse af en professionel reducerer hovedpine ned ad vejen, er det sikker på at hæve omkostningerne ved dit projekt.

Betonopkørsler

Pris pr. Kvadratfod: $ 5 til $ 10
Nyttig levetid: 20 til 40 år
Vedligeholdelse: Lav til moderat
DIY-potentiale: Lav til moderat

Kort overblik har beton og asfalt lignende egenskaber, men beton er relativt holdbar. Afhængig af klima og brug kan du forvente, at din betonopkørsel vil vare 50% til 100% længere end asfalt. Beton er også lidt mere DIY-venlig, selvom professionel installation stadig er ideel for de fleste husejere.

Beton kræver mindre vedligeholdelse fra år til år. Forsegling anbefales kort efter installationen, men bortset fra det kræver vedligeholdelse kun lidt mere end vask. Tung anvendelse kan føre til mere alvorlige problemer, såsom revner og brud, især hvor frysning og optøning er almindelig. Udskiftning af ødelagte eller beskadigede sektioner er en involveret proces, der kræver enten elværktøj eller masser af albue fedt.

Selvom rå beton ikke er særlig attraktive, er der flere fornemme muligheder, hvis du er villig til at betale for dem. Spørg din installatør om farveindstillinger, børstning og andre smarte tilføjelser, der kan øge dit indkørsels forkantkant.

Fordele ved betonopkørsler

Stabilitet. I modsætning til grus er beton en stabil gå- og køreoverflade, der ikke er tilbøjelig til mudder eller hældning.
Trækkraft. Rå beton har rigelig trækkraft. Færdig, forseglet beton holder ikke lige så godt i dårligt vejr, men det er stadig bedre end poleret sten.
Let vintervedligeholdelse. Beton er let at pløje og behandle om vinteren. Da den ikke er særlig porøs, reagerer den godt på kemisk og naturlig issmeltning, og dens relativt glatte overflade beskadiger ikke plove eller skovle med korrekt brug.
Relativ lang levetid. Konkrete indkørsler varer flere årtier med ordentlig pleje og rimelig brug - væsentligt længere end asfalt.
Relativt lav vedligeholdelse. Bortset fra periodisk genforsegling kræver betonindkørsler ikke meget vedligeholdelse. Den kumulative skatte- og tidsmæssige investering, der er nødvendig for at holde en konkret indkørsel i god form, er langt lavere end for asfalt.

Ulemper ved konkrete indkørsler

Afstrømning og andre miljøproblemer. Som asfalt og sten fremmer beton stormafstrømning - et kostbart problem at mindske, hvis det endda er muligt at gøre det.
Relativt høje omkostninger. Beton er kun andenplads til brolægning på denne metrisk. I forhold til asfalt reducerer betons længere levetid og lavere vedligeholdelseskrav de årlige ejerskabsomkostninger, men de kan ikke gøre noget ved de frontbelastede omkostninger.
Professionel installation anbefales. Professionel installation er meget anbefales til alt, hvad der involverer beton.

Det endelige ord

Selv hvis du er helt tilfreds med dit nuværende hjem, kan dine planer altid ændres. Det gør aldrig ondt at holde et øje med fremtiden.

En attraktiv indkørsel bringer ikke købere på egen hånd, men det kan hæve dit hjem salgspris. Det er bestemt ikke et af disse dårligt anbefalede boligforbedringsprojekter, der faktisk nedsætter videresalgsværdien. Opbevar den på din huskeliste i en fremtidig tid, hvor dit budget og appetit på praktiske husarbejde tillader det.

Er en ny indkørsel i din fremtid? Hvilket af disse materialer læner du mod?