Radon i dit hjem - symptomer, afbødningssystemer og omkostninger

Den skyldige er radon, en farveløs, lugtfri, radioaktiv gas, der forekommer naturligt i jord og bjerggrund underliggende store skår på kontinentet. I henhold til EPA er radon ansvarlig for omkring 21.000 dødsfald i lungekræft om året. Det er den næst mest almindelige årsag til lungekræft generelt (efter rygning) og den førende årsag til lungekræft hos ikke-rygerne.

Heldigvis er radon let at registrere. I forhold til de sundhedsmæssige risici og de dermed forbundne medicinske udgifter er det heller ikke særlig dyrt at afbøde. Selvom det ikke er muligt at udrydde radon helt fra hjemmet, er det er muligt at reducere koncentrationer til niveauer, der anses for sikre af føderale sundhedsmyndigheder og uafhængig medicinsk forskning.

Hvad er Radon?

Årsager og geografi

Radon (atomnummer: 86) er den tyngste af de ædelgasser, en klasse af elementer, der er kendetegnet ved minimal kemisk binding til andre elementer. Det er dannet over tid som uran og thorium, naturligt forekommende metaller, der findes over hele klodens skorpe, nedbrydes til andre elementer og isotoper.

På grund af sin relativt lave tæthed og den enorme vægt af den berggrund, som den dannes i, tvinges radon konstant ud af jorden - både i udeluften, hvor den straks spredes, og i kældre og lavere niveauer af hjem, hvor den præsenterer en risiko for menneskers sundhed.

Mindre almindeligt kan opløst radon arbejde sig ind i et hjemmes drikkevareforsyning. Der er kun få beviser for, at indtagelse af radon-malet vand udgør en alvorlig sundhedsrisiko, skønt indånding af radon-malede vanddråber (mest sandsynligt ved brusebad) kan have skadelige virkninger i lange perioder.

Selvom radon er udbredt, er det i højere grad sandsynligt, at hjem i nordøst, midtvest og intermountain vest har høje eller usikre radonniveau end huse i syd og på vestkysten.

Sundhedsrisici

Det er vigtigt ikke at overdrive risikoen for radon. Under normale omstændigheder, herunder i hjem med koncentrationer højere end de anbefalede sikre niveauer, er kortvarig radoneksponering ikke noget at bekymre sig om. I modsætning til andre skadelige gasser, der kan forekomme i hjemmet, såsom kulilte, tager radon år at påvirke den menneskelige krop.

Når det er sagt, er langtidseksponering for radon ikke godt for dig. I henhold til EPA er eksponering for indendørs radonniveauer større end 2 picocurier pr. Liter luft (pCi / l) unormal og repræsenterer en langvarig sundhedsrisiko. Som reference er det gennemsnitlige indendørs radonniveau 1,3 pCi / l.

I henhold til EPA er langtidseksponering (flere år eller længere) til et gennemsnitligt radoniveau på 2 pCi / l kan resultere i lungekræft for fire ud af hver 1.000 mennesker, der aldrig har ryget (“aldrig rygere”) i gennemsnit i løbet af deres levetid. (Da en kræftdiagnose kan komme år efter eksponering, er absolutte årsager vanskelige at bevise, så EPA kvalificerer alle forudsigelige udsagn.)

Ved 4 pCi / l kan 8 ud af hver 1.000 mennesker udvikle lungekræft. Ved 20 pCi / l kan 36 ud af hver 1.000 blive syge.

De langsigtede risici ved radoneksponering formere sig for nuværende rygere, fordi radon let binder til inhalerede røgpartikler og forbliver i lungerne i længere tid, hvilket øger eksponeringen. Ved 2 pCi / l kan 32 ud af hver 1.000 udvikle kræft. Ved 4 pCi / l kan 62 ud af 1.000 blive syge. Ved 20 pCi / l kan 260 ud af 1.000 blive syge. Hvis du ryger, er den mest omkostningseffektive måde at reducere risikoen for radoneksponering at stoppe med at ryge.

Radon risici stiger sandsynligvis også for folk, der bor i lavere niveau og delvist underjordiske værelser, såsom kælderlejligheder. Der er dog en mangel på medicinske undersøgelser på dette punkt.

Hvordan man finder og vurderer Radon

Opdagelse

Der er to grundlæggende måder at detektere radon i hjemmet: at købe et DIY-hjem radon testkit eller leje et kvalificeret radoninspektionsfirma.

1. Hjemmetestesæt
Hjemmetestningssæt er normalt ret billige - $ 15 til $ 30 i butikker eller online. Store hjemmeforbedringsbutikker, såsom The Home Depot og Lowe's, lager radon testkit, ligesom mange uafhængige hardware butikker. Hvis du foretrækker at købe online, sælger Amazon First Alert RD1 Radon Gas Test Kit for under $ 12.

Nogle hjemmetestningssæt tester kortvarige radonniveauer, typisk over tre til fire dage. Andre tester længerevarende niveauer over perioder så længe som et år. I begge tilfælde kræver de fleste sæt, at du sender dem (normalt med et forudbetalt forsendelsesmærke) til et laboratorium for analyse efter testperioden er afsluttet.

Hjemmetestningssæt er nøjagtige nok til at foretage en grundlæggende afgørelse om, hvorvidt afhjælpning er nødvendig, skønt de ikke er ideelle til præcise målinger eller konstatere svingninger fra minut til minut..

2. Professionel detektion
Hvis du ønsker en mere præcis læsning eller er midt i en ejendomstransaktion (enten at sælge et hus, der ikke tidligere er testet for radon, eller købe et hus i et område, der er kendt for indendørs radon), skal du investere i professionel radonmåling tjenester. Professionel måling er mere nøjagtig end DIY-måling og giver den ekstra sikkerhed for tredjepartscertificering, hvilket betyder, at husejeren ikke kan hævde, at husets radonniveauer er sikre, når de faktisk ikke er det. Selvom de fleste stater og kommuner ikke kræver certificering af radontest som en betingelse for titeloverførsel, kræver mange private prioritetsudbydere det.

Mange hovedentreprenører (og nogle hjemmekontrolfirmaer) tilbyder radondetektering og målingstjenester. De fleste staters agenturer for miljøservice opretholder lister over godkendte eller licenserede virksomheder. Professionelle radondetekteringsomkostninger starter normalt ved $ 150 og stiger derfra.

Betaler for radonregistrering og afbødning, før du køber et hjem

Hvis du køber et hus i et område, hvor radon er almindeligt, skal du anmode om i dit købstilbud at sælgeren betaler for en radoninspektion, helst af en kvalificeret radoninspektør. Mange sælgere er villige til det selv på sælgers markeder.

Hvis inspektionen skaber forhøjede radonniveauer, skal du ikke være genert for at gøre dit tilbud betinget af sælgerbetalt radonafbrydelse. Og hvis sælgeren bommer på den betingelse, som kan forlænge sperretiden, kan du overveje at bede sælgeren om at dække en del af lukkeomkostningerne svarende til de forventede omkostninger ved afbødningssystemet og derefter installere systemet efter at have flyttet ind.

Evaluering af Radon-koncentrationer og bestemmelse af, om man skal afbøde

EPA tilskynder til radonafbrydelse for indendørskoncentrationer større end 2 pCi / l og anbefaler kraftigt det til koncentrationer større end 4 pCi / l. At reducere radonniveauer under 2 pCi / l er ikke omkostningseffektivt med de nuværende afbødningsteknologier. Hvis nogen i din husstand ryger, eller der er små børn til stede, er sagen for afbødning i niveauer mellem 2 og 4 pCi / l meget stærkere.

Det er værd at bemærke, at mange nye byggerier i områder med høj radon har forudinstallerede radonbegrænsningssystemer. Selvom deres omkostninger typisk afspejles i husets købspris, giver forudinstallerede systemer dig mulighed for at krydse en vigtig vare fra din huskeliste efter køb.

Radon afbrydelsesindstillinger

Indstillinger for radonbegrænsning findes i mange forskellige former. Generelt er professionelt installerede sugebaserede ventilationssystemer mere effektive til at reducere indendørs radonkoncentrationer til sikre niveauer. De kan imidlertid være dyrere end andre systemer - op til $ 3.000 i nogle tilfælde.

Ikke-sugesystemer og DIY-løsninger kræver mindre forhåndsinvesteringer, sommetider ikke mere end $ 100 eller $ 200, men kræver normalt regelmæssig vedligeholdelse. Nogle, såsom tryksæt eller ventilationssystemer, der kræver lukkede vinduer og døre for at fungere korrekt, indfører også irriterende begrænsninger for husejere.

Betaling for radonafbrydelse efter at have købt et hjem

Aktiv radonbegrænsning er ikke billig. Overvej disse muligheder for at begrænse øjeblikkelige og langsigtede virkninger på din økonomi:

Kreditkort med lav interesse: Med god til fremragende kredit har du sandsynligvis ingen problemer med at kvalificere dig til et rente-kreditkort i april, der giver dig mulighed for at finansiere dit afbødningsprojekt over mange måneder. Se efter kort med lange introduktionskampagner med 0% april - hvoraf nogle kan strække sig så længe som 21 måneder, hvilket burde være god tid til at finansiere et køb på $ 2.000, $ 100 ad gangen..
Personlige besparelser: Hvis du har formået at opbygge en betydelig opsparingsreserve, skal du afgøre, om du kan angribe den uden at gå på kompromis med dine nødreserver eller langsigtede besparelser. Hvis dit radonbegrænsende projekt kan vente et år eller to, skal du oprette en dedikeret konto til forbedring af hjemmet og vedligeholdelse til både nødreparationer og ønsker-projekter. Siden jeg købte vores hjem, har min kone og jeg dækket omkostningerne til nødrørlægning, VVS-vedligeholdelse og endda en baghaveinstallation fra en dedikeret opsparingskonto - ikke et dårligt løb!
Hjem egenkapital lån eller kredit: Hvis du har tilstrækkelig egenkapital i dit hjem (generelt 20% eller mere), tilbyder et boligkapitallån eller kreditlinje lånekraft og lave finansieringsomkostninger i en kraftig pakke. Da HELOCs er sikret af din egenkapital, betragtes de som mindre risikable af långivere.
Andre boliglån: Ikke sikker på, at et boliglån eller en kreditlinje giver mening for din situation? Med tilstrækkelig egenkapital kan et cash-out refinansieringslån frigøre nogle kontanter til boligudbedringer (inklusive radonafbrydelse) og sænke din månedlige betaling og / eller rente i processen. Uden tilstrækkelig egenkapital er renoveringslån og rehabiliteringslån mere passende.
Usikrede personlige lån: Hvis du helt vil undgå den brede verden af boliglån, skal du overveje et usikret personligt lån fra en bank, kreditforening eller online personlig långiver. Usikrede personlige lånerenter er næsten altid højere end sikrede lån ', men låntagere med fremragende kredit kan muligvis endnu kvalificere sig til satser under 10% APR.

1. Jord sugesystemer

Der er fem hovedtyper af jord sugesystemer. Medmindre du er en licenseret entreprenør, kræver alle professionel installation. Dem, der involverer brug af drevne ventilatorer, bærer årlige driftsomkostninger på $ 75 til så meget som $ 400, afhængigt af brugernes tyngde og lokale strømomkostninger.

I mange tilfælde kræver jordudsugningssystemer en vis ændring af huset, såsom boring i fundamentet eller konstruktion af lodrette aksler til udstødningsventiler.

1. Aktiv depressurisering under underpladen
Aktiv underpladsdepressurisering (ASSD) er den mest almindelige og effektive radonbegrænsningsteknik. ASSD består af et eller flere lufttætte sugeudluftningsrør installeret i klippen eller jorden under hjemmets plade. Disse rør udluftes typisk gennem huset, under pladen eller langs en udvendig væg. En ventilator, der er installeret i hvert rørs øvre rækkevidde, skaber et vakuum, der trækker radon fra jorden, gennem røret og ud af en udendørs åbning (normalt på loftet, ved taglinjen eller i et hjørne af gården), hvor gassen spredes harmløst. Røråbninger skal være mindst 10 fod over jorden og 10 fod fra vinduer, døre eller åbninger.

ASSD-omkostninger afhænger af antallet af nødvendige udluftningsrør og dybden af fundamentet. $ 1.500 til $ 3.000 er en typisk rækkevidde for et 2.000 kvadratmeter stort hjem, selvom større huse kan koste mere.

2. Passiv depressurisering under underpladen
Passive systemer til undertryk-depressurization (PSSD) ligner ASSD-systemer, sans sugefanerne. I stedet for aktiv sugning afhænger PSSD af den naturlige luftstrøm og trykforskellen mellem den åbne luft og det øverste lag af berggrund.

PSSD-systemer koster mindst $ 100 pr. Rør mindre end ASSD-systemer - ca. $ 1.200 til $ 2.500, afhængigt af antallet af rør og hjemmets størrelse. De er dog ikke så effektive til at rydde radon nedenunder huset. Som et resultat har huse med PSSD-systemer en tendens til at have højere indendørs radonkoncentration end nærliggende huse med ASSD-systemer, skønt den nøjagtige forskel varierer efter geologi og andre faktorer.

3. Tømning af flisefliser
Huse med afløbsfliser installeret på det ydre fundament bruger undertiden lokaliserede afbødningssystemer, der påfører sug direkte på flisen, hvilket effektivt blæser radon væk fra huset og ud i luften udenfor. Da sugning af afløbsten normalt ikke kræver boring under fundamentet eller installation af lodrette udluftningssøjler gennem huset, er det generelt billigere at installere end underpladesystemer. De samlede omkostninger løber overalt fra $ 500 til $ 1500, afhængigt af hjemmestørrelse og rørantal.

4. Blokvægs sugning
Huse med hule fundamentvægge (blokvægge) understøtter jord sugesystemer, der er installeret direkte i fundamentvæggen. Blokvægssystemer skaber negativt tryk inde i væggen og lufter indfanget radon til et højere, udendørs niveau. Systemomkostninger kan sammenlignes med ASSD-omkostninger - ca. $ 1.500 til $ 3.000.

Afhængigt af hjemmets størrelse og layout er et blokvægssystem imidlertid muligvis ikke tilstrækkeligt til at reducere indendørsradon til acceptabelt niveau. I dette tilfælde er du sandsynligvis nødt til at parre et blokvægtsystem med et mindre ASSD-system - til betydelige ekstra omkostninger - eller investere i et større ASSD-system.

5. Sump hulsug
Sug i hulrum er mest almindeligt i huse, der er bygget på plader i klasse med udskæring af sumphul til aktiv vandafvanding. Sumphulssugsystemer ligner ASSD-systemer med den største tilføjelse af en lufttæt, vandtæt hætte på sumphullet for at lette sugning. Systemomkostninger svarer stort set til ASSD-systemer - omkring $ 1.500 til $ 3.000.

DIY eller Ad Hoc-systemer

I modsætning til jordisugningssystemer bruger disse radonreducerende teknikker ikke et lukket system med negativt tryk, der kræver professionel installation. Da de kan installeres og fjernes uden professionel hjælp, betragtes de som midlertidige og anbefales ofte til brug, da du overvejer en mere permanent løsning.

6. Varmegenvindingsventilator (varmeveksler)
En varmegenvindingsventilator (HRV) eller en varmeveksler er en mekanisk enhed, der øger ventilationen indendørs ved at trække luft udefra og fjerne indeluften gennem udvendige ventilationsåbninger. Når det bruges som et radonbegrænsende system, udluftes det effektivt radonmalet luft og indfører radonfri luft. Det har også en ekstra fordel: lavere omkostninger til varme og køling.

Varmevekslere fungerer bedst i mindre, lukkede rum med begrænset luftstrøm, såsom en kælder. For de bedste resultater skal de betjenes kontinuerligt. Mens nye varmevekslere kan koste $ 500 eller mere, kan brugerne tilbagebetale den investering gennem lavere regningsregninger.

7. Crawlspace Ventilation
Crawlspace ventilation findes i to former: aktiv og passiv.

Aktiv ventilation involverer opsætning af en ventilator ved hovedindgangen til rummet og tillader den at blæse kontinuerligt, hvilket skaber positivt tryk, der reducerer hastigheden af radon lækage ud af den omgivende jord. Lufteåbninger, der forbinder crawlspace med udeluften, reducerer radon endnu mere.

Aktiv gennemgangsventilation fungerer bedst, hvis husets vinduer og døre forbliver lukkede på alle tidspunkter. Omkostningerne varierer meget afhængigt af antallet af ventilationsåbninger og typen af ventilator (industriel styrke gulv- eller vinduesventilator koster typisk mindst $ 50). I kolde klimaer kræver denne metode typisk yderligere isolering for alle rør, der løber gennem crawlspace, hvilket muligvis øger projektets omkostninger.

Passiv ventilation involverer udluftning af crawlspace til ydersiden, igen med vinduer og døre lukket, uden den ekstra fordel af en ventilator. Det er mindre effektivt end aktiv ventilation.

8. Tryk på lavere niveau
Denne metode svarer til gennemsøgning af gennemsøgningsrummet, men i større skala. Det involverer opsætning af en ventilator ved indgange til kælderen eller det laveste niveau (typisk kældertrappen, et større kældervindue eller et stort vindue på første sal) og blæser luft ind i rummet udendørs eller en højere etage. For større huse eller lavere niveauer kan det kræve flere fans.

For de bedste resultater skal ventilatorerne holdes kontinuerligt på, og alle døre og vinduer, der ikke er udstyret med en ventilator, skal forblive lukkede på alle tidspunkter. Omkostningerne varierer afhængigt af antallet af anvendte fans (til en pris af mindst $ 50 pr. Ventilator), og om der kræves specielle ventilationsåbninger.

9. Forsegling og lapning
Den billigste og enkleste radonbegrænsningsteknik involverer tætning og plastering af vigtige indgangspunkter for radongas. Brug et vandtæt fugemasse i høj kvalitet til at plette synlige revner i kældervæggene, fundamentet og / eller kvalitetpladen - dybest set enhver strukturel komponent mellem dit hjemm laveste niveau og det omgivende bjerggrund. Afhængig af størrelsen på dit fundament eller pladen og antallet af synlige revner, kan et tætningsprojekt koste alt fra $ 50 til flere hundrede dollars.

For at imødegå de igangværende effekter af bundfældning, vandskade og seismisk aktivitet skal man gentage tætningsprocessen hvert år. EPA anbefaler parring af tætning og plastering med en anden radonbegrænsningsteknik - eller i det mindste med konstant ventilation (åbne vinduer og skærmdøre) - på grund af begrænset bevis for, at tætning reducerer radionkoncentrationerne indendørs på en konsekvent basis.

Det endelige ord

Jeg har været lejer i flere ældre huse i Upper Midwest, hvor radon er ret almindelig. Faktisk i Minnesota, hvor jeg bor nu, er radon til stede i usikre koncentrationer i cirka to ud af fem hjem. Statistisk set er det sandsynligt, at jeg på et tidspunkt boede i en leje med usikre radonniveauer. Men indtil jeg købte mit eget hus, tænkte jeg ikke meget på radon.

Selvom jeg ikke mister søvn over min sandsynlige eksponering fra tidligere tid, har min kone og jeg skræddersyet radonregistrering og afhjælpning øverst på vores liste over nye husejere-projekter. Hvis du er en boligejer, ny eller anden måde, kan du overveje at gøre det samme. Og hvis du er lejer, især hvis du har børn, så spørg din udlejer, om han eller hun nogensinde har foretaget en radoninspektion. Udlejere har et lille incitament til at gøre det uden at spørge, men det gør aldrig ondt at spørge.

Har dit hjem forhøjede radonniveauer?