11 enkle og billige ideer til at øge dit hjemmes kantsten appel

Det betyder ikke noget, hvis du handler med en ejer, arbejder med en stor ejendomsmægler eller vender et hus; det lønner sig at lægge lidt tid og penge på at få dit hjem til at se godt ud udefra, især hvis du planlægger at være vært for et åbent hus.

Førsteindtryk er utroligt vigtige i huskøbsprocessen. Malcolm Gladwell, bedst sælgende forfatter af “Blink”, siger, at folk gør sig opmærksomme på noget inden for to sekunder efter at have set det. Det gælder, uanset om de får deres første glimt af en ny eller et muligt hjem for deres familie.

Husk, at næsten alle potentielle købere vil se på dit hjem online, før de nogensinde trækker ind på indkørslen. Dit hjem skal se godt ud og fotografere godt for at få dem til døren. Det kræver noget arbejde, men der er masser, du kan gøre for at øge dit hjemmes kantsten appel. Herunder er nogle ideer til hvert budget, uanset om du har $ 100 at bruge eller $ 10.000.

Sådan iscenesættes dit hjem udvendigt

Før du foretager ændringer udvendigt, skal du gå ned på gaden og se på dit hjem på afstand. Prøv at forestille dig, at du er en potentiel køber, der ser det for første gang.

Er dette et sted, hvor du ønsker at opdrage din familie? Ser huset ud som om det er i god stand? Ser det ud rent, frisk og indbydende? Er der nogen reparationer, der skal udføres? Chancerne er, at der er mindst et par opgraderinger, du kan gøre for at gøre dit hjem mere tiltalende.

Hvis du tøver med at bruge penge på et hjem, som du ikke bor i meget længere, er du ikke alene. Men at investere i opgraderinger er næppe spild af penge. At afskaffe reparationsprojekter eller kosmetiske opdateringer kan koste dig meget, når det er tid til at sælge af flere grunde.

For det første vil købere sandsynligvis byde lavt på et hjem, der har behov for reparationer. Intet hus er perfekt, men mange købere ønsker ikke at tackle en meget tiltrængt reparation, når de flytter ind. Købere kan også bede om indrømmelser, når hjemmetinspektøren har gennemgået og lavet en liste over ting, der skal rettes.

At standse reparationer kan også øge, hvor længe dit hjem sidder på markedet. Hvis du investerer tid og penge i at få dit hjem til at se fantastisk udefra, vil det sandsynligvis sælge hurtigere - hvilket betyder færre pantebetalinger for dig.

Det er en god investering at øge dit hjemmes kantklæde, men du ser på det. Her er nogle af de bedste måder at komme i gang.

1. Mal hoveddøren

Indgangsdøren er ofte det første sted, som købere ser ud, når de trækker op til et hus. Det er front og centrum for dit hjem, så det er vigtigt, at det er rent, indbydende og - hvis du er vildt - også fed.

Den bedste farve til at male din hoveddør afhænger i vid udstrækning af dit hjem udvendige farve og stil. Nogle populære hoveddørfarver er turkis, rød, dyb marineblå og gul.

Fed kan være smuk, men du behøver ikke at gå vild for at øge værdien af ​​dit hjem. En rapport på CBS News citerede forskning udført af Zillow, der analyserede salgspriser på mere end 32.000 hjem. De fandt, at frontdøre malet marineblå, mørkegrå eller trækul solgtes for $ 1.514 mere i gennemsnit end andre hjem.

Uanset hvilken farve du vælger, skal du sørge for, at den passer godt sammen med dit hjem samlede personlighed. Du kan for eksempel elske ideen om en lys turkisdør, men hvis dit hjem er olivengrønt, ser farvekombinationen ud. Sørg for, at dit valg fungerer med dit hjem udvendige malingsfarve.

Et frisk lag maling på hoveddøren er en billig måde at opdatere kantsten appel på. De fleste udvendige malinger koster omkring $ 30 pr. Gallon. Glem ikke at tilføje en helt ny dørmatte til at supplere den nye dørfarve.

2. Mal det udvendige

Hvis du har ekstra penge på dit budget, kan du overveje at male igen hele huset. Det kan være en stor udgift, der koster $ 5.000 eller mere, men ifølge CBS News kan du meget godt få noget af denne investering tilbage. Med henvisning til den samme analyse fra Zillow fandt de, at huse malede visse farver, såsom "greige" (en blanding af gråt og beige), solgte for 1.526 $ mere end andre hjem.

Ifølge bygningsekspert Bob Vila vil nogle farver skræmme købere væk. Farver, der skal undgås inkluderer sort, trægrøn, citrusgrøn, mørkebrun og lys citrongul.

Hvis du ikke har råd til at male hele huset igen, skal du i det mindste røre områder, hvor malingen er tynd eller skræl. Afskalning af maling er ikke kun grimt; det kan få købere til at undre sig over, hvad andre rutinemæssige vedligeholdelsesopgaver er gået uden adresse.

3. Opdater husnumre

En anden måde at give dit hjem et øjeblikkeligt personlighedsforøg er at opdatere dine adressenumre. Når alt kommer til alt er købere vant til at se de løbende mølle messingnumre, der sælges af de fleste hjemmeforbedringsbutikker. Forestil dig virkningen, hvis dit hjem havde håndlavede numre fastgjort til en falmt træplanke eller tal lavet af farvede, spanskinspirerede keramiske fliser.

Takket være websteder som Etsy er det relativt let at finde unikke husnumre lavet af alt fra jern til keramik til træ. Og håndlavede husnumre er ikke så dyre, som du måske tror. På Etsy ligger priserne for et sæt på tre numre typisk fra $ 30 og op.

4. Installer udvendig belysning

Dit hjem udvendige belysning kan virke som en detalje, som købere ikke rigtig vil bemærke ved deres første besøg. Men husk, at få disse købere gennem din hoveddør alt afhænger af kvaliteten af ​​dine billeder. Stor udvendig belysning kan hjælpe dig med at skabe et dramatisk look for skumring eller natbilleder.

Ifølge Kiplinger ønsker 92% af huskøbere et hjem med udvendig belysning; det er den mest efterspurgte udendørsfunktion. Dine muligheder for udvendig belysning inkluderer spotlights, fortovslamper i solenergi og pendellamper på forreste og bagerste veranda.

Omkostningerne ved opdatering af dit hjem udvendige lys kan variere fra $ 30 til $ 115 eller mere pr. Armatur. Du behøver dog ikke købe alt nyt. Tjek bjærgningsbutikker, sparsommelige butikker eller din lokale Habitat for Humanity ReStore for vintage-lamper, der matcher stilen og alderen i dit hjem.

Hvis du køber vintage inventar, skal du sørge for, at de har et friskt lag maling og er i god stand. Gamle inventar kan give køberne det øjeblikke indtryk af, at dit hjem ikke er blevet plejet godt, så træd forsigtigt her.

5. Skjul papirkurven

Mange husejere opbevarer deres skraldespande på siden af ​​huset, men dette kan være grimt, især for potentielle købere. Medmindre du har nogle unikke og kunstneriske skraldespande - og chancerne er, at du ikke gør det - skal de være skjult for synet.

Der er mange måder at skjule dine skraldespande på, såvel som andre grimme fornødenheder, såsom klimaanlæg. For eksempel kan du placere nogle billige træhegn, bygge en tre-sidet kasse ved hjælp af bølgepap, eller lave et rustikt udseende hegn fra gamle paller.

En anden relativt billig mulighed er at bygge et "hegn" ved hjælp af buske og buske. Bare sørg for, at de planter, du vælger, vil vokse godt i den del af haven - under hensyntagen til mængden af ​​solskin, eller manglen på der, i nærheden af ​​huset - og at de ikke vil vokse sig høje nok til at forstyrre nogen strømledninger.

6. Rengør taget

Se nærmere på dit tag. Er det i god stand, eller mangler det helvedesild? Er det beskidt og stribet?

Betingelsen på dit tag er enormt vigtigt for potentielle købere. Når alt kommer til alt er den grundlæggende forudsætning for husly at have noget solidt og solidt over hovedet for at beskytte dig mod elementerne. Hvis taget ser ud som om det er i dårlig stand, vil købere se andre steder.

Et beskidt tag kan måske ikke synes som om det er noget, men det kan faktisk være starten på en dominoeffekt, der fører til mere alvorlige problemer. Denne "snavs" er sandsynligvis et resultat af alger, lav eller mos. Disse organismer bygger kolonier og spiser langsomt gennem det organiske materiale på dine helvedesild. Over tid kan de spise gennem helvedesildene selv og skabe åbninger til træet nedenunder. Det kan føre til træråtnelse, hvilket igen kan føre til skimmel, hvilket kan forårsage sundhedsmæssige problemer. Disse organismer kan også skabe grimme striber på helvedesild under kolonien. Dit husforsikringsselskab kan endda annullere din boligforsikringspolicy, hvis dit tag er for beskidt.

Hvis dit tag er stribet og snavset, skal du gå der oppe med det samme og se nærmere på eller leje en tagrenser eller hjemmekontrollør for at gøre det for dig. I nogle tilfælde er det nødvendigt med en god trykvask. Det kan dog være en farlig opgave, og det er sandsynligvis det værd at ansætte en professionel.

Hvis du (eller den professionelle, du ansætter) finder, at taget skal udskiftes, kan det være en enorm udgift. Ifølge HomeAdvisor er det nationale gennemsnit for udskiftning af et tag omkring $ 7.200 til priserne fra $ 5.115 til $ 9.750. Når det er sagt, kan et nyt tag være et enormt salgsargument for potentielle købere, fordi det er så dyrt. at vide, at de ikke behøver at bekymre sig om det, er et klart salgsargument. I henhold til Remodeling's omkostningsrapport fra 2017 til værdi kan sælgere forvente at tilbagebetale 68% af omkostningerne ved tagudskiftning, når de først sælger.

Hvis du beslutter, at du ikke har råd til et nyt tag, skal du huske, at chancerne er gode for, at du betaler for denne udgift ved lukning, når køberne kræver en lavere pris eller beder om indrømmelser, så de selv kan udskifte taget.

7. Tryk vask alt

En god vask kan bringe livet tilbage i sidespor og få din gårdhave eller dæk til at se helt ny ud igen.

Trykvask er en meget overkommelig måde at gøre dit hjem ser glitrende rent og lyst ud. Hvis du allerede ejer en højtryksrenser, skal du rulle ærmerne op og komme i arbejde med at hælde ned alle udvendige overflader, inklusive indkørslen og gangbroerne. Hvis du ikke ejer en, kan du leje en fra de fleste store hjemmeforbedringsbutikker, såsom Home Depot. Omkostningerne spænder fra $ 30 til $ 40 eller mere pr. Dag.

8. Udskift postkassen

De fleste købere kan ikke se din postkasse i onlinebillederne, medmindre du har en vægkasse på din veranda. Men når de trækker hjem, er postkassen en af ​​de første ting, de ser. Hvis din postkasse er snusket, gammel eller sidder ovenpå et rådgivende post, vil de straks bemærke det.

Det lønner sig at købe en ny postkasse, når du lægger dit hjem til salg. Det er en billig erstatning; mange standardkasser koster omkring $ 30. Det er også en mindre ting at distrahere køberes opmærksomhed. Husk, at du vil have dem til at fokusere på din fantastiske veranda, ikke den grimme postkasse ved foden af ​​indkørslen.

9. Gran dine blomsterbed op

Hvis dit hjem er til salg, bør det sprænge med farve tre sæsoner ud af året. Blomstrende blomster og sunde planter giver en øjeblikkelig lift til et hus udvendigt, og købere vil altid gerne se etablerede blomsterbed med lav vedligeholdelse. I henhold til HGTV kan et attraktivt og velholdt værft tilføje op til 10% til dit hjems værdi.

Gå rundt i dit hus og inspicér dine blomsterbed. Træk ukrudt op, plant nogle lyse etårige, og læg et frisk lag med mørk mulch. Nogle årlige, der er billige og lette at vedligeholde inkluderer petunier, impatiens og begonier; disse blomster blomstrer hele sommeren. Du kan også overveje at plante lyse gule ringblomst langs gangbroen eller i nærheden af ​​hoveddøren, hvilket tilføjer en lys farve sprøjt, der øjeblikkeligt fanger øjet.

Sørg også for at se på dine buske og træer og trimme døde eller døende grene tilbage, og sørg for, at den overordnede form er attraktiv.

Du skal også lægge nogle potteplanter ud. Store tropiske planter i attraktive potter kan tilføje visuel interesse for din hoveddør eller veranda. Glem ikke baghaven; potteplanter kan pynte en gårdhave eller dæk og få det til at føles som et indbydende udendørs rum. Når du vælger planter, skal du vælge både små og store størrelser og holde placeringen asymmetrisk for at tilføje visuel interesse.

En anden mulighed er at installere blomsterbokse, udendørs plantemaskiner, der sidder lige under dine vinduer eller veranda gelænder. Blomsterkasser tilføjer farve og drama til dit hjem udvendige og er relativt billige.

10. Frisk udendørs opholdsrum

Udendørs opholdsrum bliver eftertragtede områder for boligkøbere. Ifølge Kiplinger ønsker 87% af huskøbere en udendørs gårdhave.

Du vil have, at købere skal forestille sig at bruge doven sommeraften i haven, nippe til cocktails med venner eller se deres børn lege. En fantastisk gårdhave og indbydende baghave kan få en købers fantasi til at gøre mere end endda et top-of-the-line køkken eller medierum.

Der er flere måder at få din gårdhave eller dæk til at se mere tiltalende ud. Sæt først potteplanter ud; disse kan være store tropiske eller potter med etårige. Brug gryder til at skabe "vægge" omkring din terrasse til at definere rummet og få det til at føles mere som et udendørs rum.

Hvis det er inden for dit budget, skal du investere i nogle nye havemøbler. Gode ​​møbler kan vise købere, hvad der er muligt i rummet, og da du alligevel tager det med dig, får du fordel af købet. Hvis du ikke har råd til nye møbler, skal du give dine eksisterende møbler et nyt look med ny maling eller puder. En fritstående paraply koster omkring $ 100 og kan yderligere hjælpe med at forvandle din gårdhave eller dæk til et udendørs "rum."

Til sidst skal du kigge på belysning. En streng med pærelys, som disse klodelys på Amazon, kan tilføje finurlig og interesse, især når du tager aftenbilleder til din fortegnelse.

11. Føj en kant til indkørslen

De fleste huse i disse dage har en asfalt indkørsel. Asfalt er normalt kedeligt og kedeligt, og det gør ikke meget at tilføje dit hjem udvendigt. En måde at få din indkørsel til at skille sig ud er at tilføje en kant. Du kan gøre dette ved at beklæde hver side med mursten, sten eller pavers fra gaden helt op til dit hus.

Det er relativt billigt at tilføje en grænse til din indkørsel. Du bliver nødt til at købe sand, som du lægger ned under din mursten eller pavers samt selve grænsematerialet. Omkostningerne til dette projekt varierer afhængigt af det grænsemateriale, du vælger, og længden på din indkørsel, men planlægger at bruge mindst et par hundrede dollars til en indkørselsgrænse.

Bremse appel fejl, der skal undgås

Der er masser af ting, du kan gøre for at øge dit hjems kantsten appel. Der er også nogle ting, du ikke skal gøre.

1. Efterlade biler i indkørslen

Når det er tid til at tage billeder af dit hjem udvendigt, skal du sørge for, at alle biler er ude af indkørslen. Biler, der sidder i indkørslen, får nogle købere til at tro, at garagen ikke er stor nok. Som du måske forestiller dig, er det en afkørsel.

2. Ikke pluk rod

Ud over at holde dine biler ude af syne, bør du også fjerne enhver visuel rod såsom legetøj og cykler, græsplæneudstyr, sko ved døren og græsplæne ornamenter. Disse får dit hjem til at se rodet ud og være en distraktion for købere.

3. Ignorerer plænen om vinteren

Hjemmeomsætningen er lavest i vintermånederne, men det betyder ikke, at du kan ignorere det ydre. Døde blade, nedlagte grene eller døde blomster i senge vil alle være afgang for potentielle købere.

I løbet af vinteren skal du holde dine renner rene, dine blomsterbed tomme for døde planter og blade, og fortovene fejede. Hvis der falder sne, skal du sørge for, at du hurtigt skyver indkørslen og gangbanen og drys salt for at smelte enhver is. Nogle gange giver købere kun et par minutters advarsel om, at de vil turnere i dit hus, og du vil ikke have, at de skal gå gennem sne eller risikere at glide og falde for at komme til hoveddøren..

4. Ikke fastgør dit hegn

Mange sælgere tænker ikke meget på hegn omkring deres hjem. Men hvis hegnet er snavset eller hængende, er det en øjenlæder, der skrig "forsømmelse."

Sørg for, at din hegn er i god stand. Tryk vask træet og udskift eventuelle hegnspalter, der er revnet eller mangler. Du kan også overveje at plante etårige langs hegnet for at lysne op i baghaven eller vælge nogle blomstrende klatring vinstokke, såsom clematis eller sort-eyed Susan vin, for at tilføje farve og visuel interesse.

Det endelige ord

Dit hjem kan have enhver opdatering, der kan tænkes på indersiden, men hvis det ydre behandles som en eftertanke, har du svært ved at få købere gennem døren. Husk, at førsteindtryk betyder noget, og de sker på to sekunder eller mindre. Det lønner sig at lægge lidt tid og penge på at sikre, at dit hjem ser godt ud og er indbydende.

Hvilke ideer har du til at øge dit hjem's kantsten appel? Hvis du har solgt et hjem med succes, hvilke tip og teknikker der fungerede for dig?