Flytning mod ombygning - Beslutning om at blive eller flytte

Nøglen til amerikansk husejerskab er også forestillingen om at flytte op - dvs. at købe et hjem, bo i det i et par år og derefter sælge for at høste overskuddet for at købe en anden ejendom, enten et sted med højere værdi eller en der passer bedre ejernes nuværende livssituation. Dette var især populært i områder med høj vækst som Californien og Las Vegas. Men det var før den nylige økonomiske afmatning og en massiv nedgang i boligpriserne. Nu er beslutningen om at sælge dit hus og handel ikke så klar som man engang troede, og ejere lader undre sig, Skal vi bo eller skal vi gå?

Skiftende behov

Familier udvikler sig, hvad enten det er gennem fødslen af børn, erhvervelsen af ejendele eller en stigning i jobbelønninger. At charmerende lille hytte to kærlighedsfugle startede i bliver ofte en overdreven tændstikboks med for få soveværelser og for mange legetøj, værktøjer og trehjulede cykler, med mennesker, der snubler over hinanden i løbet af det daglige liv. Privatliv er ikke-eksisterende, støj og spændinger eskalerer regelmæssigt, og stress er en hyppig gæst ved middagsbordet. Den eneste løsning er mere plads.

I den anden ende af spektret befinder ældre par sig i ubrugte værelser, når deres børn flytter ud. Et hjem, der engang var perfekt til en travl familie, virker pludselig tomt og ubehageligt inaktiv. Eller lejlighedsvis ønsker folk simpelthen et skifte af tempo, et nyt fokus. Utilfredsheden er ikke overdreven plads, men værelser, der ikke længere passer til beboernes liv og interesser. Ideelt set ville de indbetale et huss opbyggede egenkapital og søge en ny ejendom.

Valgmulighederne: Flyt eller renover

I de tidligere boomtider, hvor en markant stigning i værdien af et nuværende hjem alt sammen var garanteret, ville ejerne sætte deres plads på markedet og straks begynde at pore over fortegnelserne "Hjem til salg", vel vidende at de ville score et betydeligt profit. I dag blusser agenter om et ”købers marked”, en tid, hvor boligpriser og realkreditrenter er historisk lave og gode tilbud bugner.

Bagsiden: Huse er nedsat i værdi, og sælgere kan simpelthen ikke få den pris, de har brug for, for at have råd til et nyt hjem. Som et resultat vælger mange husejere at blive på plads og overveje at forbedre eller ombygge deres nuværende hjem, hvilket igen kan resultere i merværdi til ejendommen. To børns soveværelser kan blive et enkelt rummeligt hjemmekontor, eller en formel spisestue, der engang var nødvendigt, kunne poppes ud for at udvide et eksisterende køkken.

Ifølge BuildFax, et nationalt forskningsfirma, der analyserer tendenser til fast ejendomskonstruktion, er ombygningstakten den højeste siden 2004 og har været et "lyspunkt" i den kæmper økonomi. Uanset om en familie sælger eller opholder sig, har hvert valg unikke fordele og ulemper.

flytning

At bevæge sig er altid spændende, da det ukendte holder inden for sit greb alle mulige potentialer. Men at sælge og genkøbe et nyt hjem er ikke for svaghed i hjertet. Det er en stressende tid, og du skal gå ind med øjnene åbne.

Fordele

En frisk start. Generelt overskrides det brummer, du får ved at flytte til et nyt hjem, kun ved et ægteskab eller fødsel af dine børn. Du er i nye omgivelser, møder nye naboer, starter fra bunden og er i stand til at opbygge enhver form for liv, du ønsker. Det er en chance for at slukke for det gamle og udvide dit sociale netværk.
Et fokus på familie. Selvom der er en spænding ved denne friske start, er den ofte tempereret af frygt for det ukendte: Du kender ikke folk, steder, genveje eller ind og ud i dit nye område. Men i denne periode med tilpasning drager familier ofte fordel ved at trække sig tilbage i komforten ved kendte forhold og fælles interesser. Denne jagter ned kunne vise sig at være nexusen for nye traditioner, der varer i generationer.
Kendte finansieringsmuligheder. Salg og køb af huse er godt nedslidt praksis, med flere kilder til professionel hjælp til rådighed på hver tur. En ejendomsmægler håndterer alle detaljer til salg af dit hjem, søgning og køb af et nyt hus og anmodninger og forhandlinger med interesserede parter. En pantelån koordinerer generelt den lovlige overførsel af ejendommen, inklusive titelsøgning og forsikring, skattearkivering og juridisk arbejde, ud over at give midler til at købe det nye hjem. Kort sagt, du er i velkendt område her, skræmmende, selvom det måske er.
Gunstige konsekvenser af indkomstskat. Der er adskillige skattelovgivninger, der påvirker beregningen af skatter ved salg af ens hjem og tilbagekøb af dets erstatning. Et gift par kan udelukke gevinst på op til $ 500.000 ved salg af det oprindelige hus, hvis de opfylder visse betingelser. Og skattekreditter kan være tilgængelige, afhængigt af hvornår du køber ejendom. Søg bestemt professionel rådgivning for at forstå de skattemæssige konsekvenser af at sælge dit hjem og købe et nyt. Men ved, at forholdene i øjeblikket er gunstige.

Ulemper

Høje transaktionsomkostninger. At sælge et hjem og købe et andet involverer normalt betaling af agentprovisioner - et ved salg og et på køb. Disse ejendomsgebyrer, som normalt udgør 6%, reducerer overskuddet og øger de nødvendige kontanter til at gennemføre transaktionen. Derudover er der vurderingsudgifter, titelsøgningsgebyrer, titelforsikring og advokatgebyrer. Disse er ud over, hvad der ville blive betalt, hvis du kun refinansierede dit boliglån.
Logistiske problemer. Lad os indse det: At bevæge sig er en smerte, hvis du af ingen anden grund end at du er nødt til at beskæftige dig med år og år med akkumulerede "ting". Jo større antal mennesker i familien, jo flere ejendele - nødvendige og unødvendige - der er at sortere igennem. Indrøm det eller ej, vi har alle en lille pakkerotte i os, så at skulle organisere, bokse og flytte vores ejendele er tidskrævende, dyrt og muligvis farligt for de ting, der flyttes. Du skal bare spænde op og betragte det som et middel til en ende.

remodeling

Ah, et fornyet bopæl udført, lige som du kan lide det: nye værelser, større rum, funktion og form. Det lyder ideelt, men inden du hopper ind, skal du vide, at renovering af et hjem har sine egne unikke stress.

Fordele

Billigere. På en kvadratmeter er omkostningerne til ombygning generelt lavere end detailmarkedsprisen for en eksisterende struktur. For eksempel, siger et 1.500 kvadratmeter stort hus har en markedsværdi på $ 150.000 - eller $ 100 per kvadratfod - mens en 2.000 kvadratmeter stor struktur på en nærliggende ejendom ville sælge for $ 190.000 eller $ 95 per kvadratfod. Hvis alle andre faktorer - placering, partistørrelse, faciliteter - var de samme, kunne en boligejer bruge op til $ 47.500 til at tilføje 500 fødder yderligere boligareal uden at overskride markedsværdien for kvarteret. Hvis vi antager, at det var smarte ændringer, der i teorien ville give et højt procentsafkast på de anvendte dollars, kan det bare være en no-brainer.
stabil. At blive sat betyder at have de samme naboer, shoppe i de samme butikker og gå på de samme skoler. Nogle psykologer hævder, at kun et familiemedlems død, skilsmisse og tab af et job er mere stressende end et hjemmefly. Ombygning giver familien mulighed for at bo i behagelige omgivelser.
Velkendt. At bo i et hus i et stykke tid betyder, at du kender klimaanlæggets alder, hvornår den seneste tagreparation blev udført, og når der blev lavet hundreder af andre nødvendige små tweaks gennem årene. Du ved, hvad du kan forvente i brugsregninger, og hvis kloakledningen sandsynligvis har brug for udskiftning næste år eller om 10 år. Fortalere kan måske sige, bedre den djævel, du kender, end den djævel, du ikke.
Kan tilpasses. De færreste mennesker er i stand til at finde alt, hvad de ønsker i et hus. Skabe kan være for få, gulvene kan have tæppe i stedet for hårdttræ, og køkkenet og badeværelserne kan være forældede. Javisst, et nyt hus ville være nyt, men også det vil sandsynligvis mangle mindst nogle af de specielle funktioner, der får dig længsel. Ombygning giver dig mulighed for at ændre strukturen eller tilføje faciliteter nøjagtigt til dine specifikationer (og til dit budget, selvfølgelig). ”Et hjem er som en mand,” fortæller min kone mig ofte. ”Jeg fik ikke en mand med alle de kvaliteter, jeg ville have, men jeg fik en mand med de fleste af dem - og jeg har arbejdet på ham lige siden.”

Ulemper

upraktisk. Hvis dit formål er at nedskære, er det sjældent fornuftigt at ombygge. At eliminere eller konsolidere plads ved at bevæge ydre strukturelle vægge er genopbygning, ikke ombygning. Du bør kun overveje et sådant projekt, hvis der ikke er ledige hjem på det ønskede sted, der passer til dine behov. Eller hvis det, du søger fra en ombygning, i virkeligheden er mere af en boligopgave, der sandsynligvis vil kræve et massivt udlæg af midler og næsten helt sikkert ikke give dem tilbage til dig i værdi.
Svær at finansiere. Ombygningsprojekter betales typisk gennem et husejers lån fra en forretningsbank, der godkender et andet prioritetslån på ejendommen. Disse kræver generelt en højere kreditvurdering fra låntagere og har en højere rente og kortere udbetalingsbetingelser. Andre former for finansiering inkluderer familielån, forlængede betalingsbetingelser fra en entreprenør eller endda leverandørlån til apparater og udstyr. Godkendelser afhænger af flere faktorer: egenkapitalen i hjemmet før projektet, ombygningen af ombygningen og den forventede markedsværdi, når den er afsluttet.
Konstruktionsbesvær. Ombygning af et hjem er beslægtet med at få rodkanaler igen og igen i måneder: Smerten kan være overvældende. Indrømmet, der er gode entreprenører, der vil minimere brodden, men der er få ting, der er så irriterende som at vågne op hver dag til den høje hvin fra en elektrisk sav, de fremmede fodspor foran din morgenkaffe, og regelmæssig "ser ud som dette vil koste lidt mere ”møder. Enhver, der overvejer en ombygning, ville være godt anbefalet at se Tom Hanks-filmen fra 1986, The Money Pit fra 1986, inden han springer ind.

Det endelige ord

Det er let at fortælle, hvornår du har brug for mere plads eller en ny konfiguration - tricket er, hvordan man bedst opnår det. Både flytning og ombygning bruges ofte til at nå målet, og hver kan være tilfredsstillende og effektiv, hvis du går ind med al den viden, du kan få. Hvis du vælger korrekt, kan du minimere din forværring og sikre dine familieår med god levevis.