Hjælp en læser, hvad de skal gøre, når du er på hovedet med dit pant?

En af mine venner er på hovedet med sit pantelån ... hun har denne geniale idé at købe et nyt hjem og derefter afskærme sit gamle, efter hun allerede er i det nye hjem. Jeg ved, at dette er en dårlig idé, men jeg ved ikke, hvordan man fortæller hende, hvorfor det er en dårlig idé… .kan du hjælpe?

Her er 5 grunde:

1. Det vil ødelægge din vens kredit. Hvis hun nogensinde har brug for et billån eller forsøger at købe et andet hus i de næste 10 år, har hun svært ved, fordi en afskærmning på din kreditrapport er som at smide en atombombe på det. Det tager lang tid at gå væk, og långivere behandler dig som om du har pesten, når de ser din kreditrapport.
2. Jeg håber, hun tjener en masse penge. Hvis hun planlægger at købe et andet hus, før hun sælger det gamle hus, bliver hun nødt til at afsløre, at hun har et andet prioritetslån, og det vil få et markant hit på hende, da hun bliver nødt til at bevise for det nye realkreditfirma, at hun kan har råd til to prioritetslån. Jeg antager, at hun ikke ville fortælle prioritetsudlåneren om sin lille plan om at andes på andet lån, fordi jeg tvivler på, at enhver långiver ville give hende et andet prioritetslån, hvis de vidste, at.
3. Sandsynligvis den vigtigste grund til IKKE at følge hendes “store” idé, er, fordi pantelåneren kunne følge hende efter forskellen i lånet, efter at de har solgt huset. Hvis hun skylder $ 200.000, og de sælger det for $ 150.000 på en auktion, kunne de sagsøge hende for de resterende $ 50.000. En masse långivere har ikke gjort dette, men nu hvor tvangsauktioner dør ned lidt, fortæller de ikke, hvad de vil gøre. Hun kan ikke bare antage, at de IKKE vil sagsøge hende for forskellen. Hvis hun har en god advokat, der kan rådgive hende, hvordan hun skal gå igennem med afskærmningen, er der måder at undgå, at långiveren kan gå efter dig for forskellen, men hvis hun bare bogstaveligt talt går væk og aldrig kontakter dem for at afvikle afskærmning, så er der en god chance for, at långiver kan sagsøge.
4. Det bliver en følelsesladet dræn for hende. Banker er grimme. De chikanerer dig, de finder nogen måde at kontakte dig på. Det er ikke smukt. Du får gennemført den følelsesmæssige ringetone, når du gennemgår en afskærmning. Det er ikke så let, som det lyder at bare gå væk og aldrig se tilbage.
5. Det er ikke etisk. Jeg mener, du kan retfærdiggøre det alt, hvad du vil, eller bebrejde ejendomsboblen på den, du vil, men DU tilmeldte dig pantelånet, og DU har taget beslutningen om at købe huset.

Kan nogen andre tænke på, hvorfor denne idé er en DÅRLIG idé? Eller du kan spille djævelens talsmand og forklare, hvorfor du synes, det er en god ide. Hoveddelen er, at du ikke skal få panik, hvis folk fortæller dig, at du er på hovedet på dit hus. I modsætning til en bil går huse op igen i værdi. Biler sætter aldrig pris på bortset fra klassiske biler, der er i uberørt tilstand. Huse går op og ned, og lige nu er en række ejendomsmarkeder ekstremt undervurderet på grund af så mange tvangsauktioner og korte salg. Når disse dør ned, vil du begynde at se værdien af ​​dit hjem vende tilbage til det normale.