Gør det dig selv (DIY) eller lejer du en entreprenør til boligforbedringsprojekter?

Husk, det er kun til rutinemæssig vedligeholdelse. Hvis du har nogle større ombyggingsopgaver i tankerne, skal du planlægge at tackle en hel masse mere. HomeAdvisor, et websted, der matcher husejere med entreprenører, hævder, at det koster i gennemsnit $ 9.000 til at renovere et badeværelse, $ 15.000 for en kælder og $ 20.000 for et køkken.

For mange af disse job er den største udgift arbejdskraft. HouseLogic, et sted, der drives af National Association of Realtors, fordeler udgifterne til de 10 mest almindelige husreparationer, og arbejdskraft er typisk den dyreste i 9 af 10. Faktisk overstiger det i høj grad prisen på materialer . For eksempel koster det at montere en dør, der er ude af justering, cirka $ 5 for den nødvendige hardware - plus $ 30 til $ 125 per time for en altmuligmann, med et muligt minimumsgebyr på $ 150 til $ 350.

I mange tilfælde kan du undgå disse omkostninger ved at udføre en husreparation eller ombygge på egen hånd. Bare fordi du kan gøre det selv - eller DIY - kort sagt - betyder det ikke nødvendigvis, at du burde have det. Komplicerede job, såsom VVS, elektrisk arbejde og fliser, bør overlades til kvalificerede fagfolk, som Consumer Reports siger i sin badeværelse ombygningsvejledning. På den anden side er der nogle job, såsom maleri, som du næsten helt sikkert kan håndtere dig selv - selv uden erfaring overhovedet.

Den vanskelige del er at finde ud af, hvilke job du kan tackle selv og hvilke har brug for en professional ekspertise. Svaret på dette spørgsmål afhænger af en lang liste over faktorer, herunder dit kvalifikationsniveau, tilgængelig tid og de samlede omkostninger.

Beslutning om hvilke job der skal gøres

Min mand og jeg er ret dedikerede DIY-kunstnere. Jeg har en lang liste over alle de projekter, vi har udført på vores hus i de otte år, vi har ejet det, og det overvældende flertal af dem var DIY-job - begge små, såsom udskiftning af kabinethardware og store, som at isolere vores loftsrum.

Alligevel er der en håndfuld job på den liste, som vi hyrede entreprenører til uden tøven eller beklagelse. I hvert tilfælde valgte vi at gøre det af en af tre grunde: sikkerhed, vanskeligheder eller tid. Dette er de tre punkter, som eksperter siger, er mest vigtige at overveje, når de beslutter, om de skal gøre DIY.

Sikkerhed først

Der er tre hovedtegn på, at et job er for farligt for DIY:

Det kunne dræbe dig. Det første spørgsmål, du har brug for at stille dig selv om ethvert DIY-job, er, hvad er det værst mulige, der kan ske, hvis du roder det op? For nogle job, såsom tagdækning eller større elektrisk arbejde, er svaret: "Jeg kunne blive dræbt." Dette svar er et tydeligt rødt flag - et advarselsskilt om, at dette er et job for en professionel, der er trænet til at håndtere dets farer.
Det kunne ødelægge dit hjem. Store VVS-job, såsom badeværelsesarmaturer, der flytter, passer ind i denne kategori. Hvis du ikke får alt korrekt installeret og strammet, kan du ende med en vandlækage - muligvis en, der forbliver ubemærket i årevis, indtil det svækker en mur til kollaps. Naturligvis ville det også være tilfældet, hvis en blikkenslager, der blev ansat af dig, begik den samme fejl - men i dette tilfælde ville blikkenslager være skyld og skulle betale for skaden, ifølge juridiske eksperter.
Det kræver tilladelse. Et advarselsskilt om, at et job sandsynligvis er for kompliceret til et DIY-job, er, at det kræver en byggetilladelse - et dokument, der garanterer, at et byggerijob blev udført sikkert. Hver by har sine egne regler om, hvilke job der kræver tilladelser, hvor meget de koster, og hvor svært det er at få en. I nogle områder er det forholdsvis let for en boligejer at ansøge om en tilladelse til DIY-arbejde. I andre kan du overhovedet ikke få en tilladelse, medmindre du arbejder med en licenseret entreprenør. Selv når det ikke er noget problem at få tilladelse, er det faktum, at du har brug for det, et tegn på, at du skal tænke grundigt over, om dette er et job, du virkelig ønsker at tackle dig selv.

For mig og min mand var et job, der passer ind i denne kategori, at udskifte vores vandvarmer. Hvis det havde været en elektrisk vandvarmer, havde vi måske prøvet at gøre det selv. Vores løb dog på gas, hvilket gjorde hele jobbet både mere kompliceret og farligere. Hver gang du arbejder med gas, er der en alvorlig risiko for brand, eksplosion eller forgiftning. Vi besluttede, at ethvert job, der involverede udskæring i gasledninger, var et job, vi ikke ville røre ved.

Kend reberne

Der er selvfølgelig ingen måde, du kan tackle et husreparationsjob, medmindre du ved, hvordan det gøres. I nogle tilfælde er det ikke noget, der har nogen erfaring, fordi du kan lære alt, hvad du har brug for fra en DIY-bog eller en YouTube-video. Kilder som DIY-netværket kan lære dig, hvordan du håndterer alle former for enkle reparationsopgaver, f.eks. Fastgørelse af et utæt toilet eller et knirkende dørhængsel.

Imidlertid er andre job så højt specialiserede, at det tager mange års træning at håndtere dem på egen hånd. Selv Nicole Curtis fra DIY-netværket viser “Rehab Addict” - en kvinde, der fikserer huse til levevej, ansætter entreprenører til at hjælpe hende med komplicerede job som at flytte VVS-apparater eller hælde beton.

Her er et par grunde til at vælge en professionel til at udføre et vanskeligt job:

Det er farligt. Mange job, der kræver teknisk knowhow, er job, du alligevel ønsker at blive udført af en entreprenør af sikkerhedsmæssige årsager.
Fejl kan være dyre. Selv når der ikke er tale om sikkerhedsproblemer, er det ofte en god investering at betale ekstra for et professionelt job. Hvis du ikke er helt sikker på, hvad du laver, når du tackle et job, risikerer du at skulle indkalde en entreprenør for at løse dine fejl - så i stedet for at spare penge ved at gøre det selv, kan du ende med at betale to gange for det samme job.
Det kunne skade dit hjem værdi. Ejendomsmægler Jim Smith advarer i en artikel skrevet til NEA-medlemsfordele om, at sliphod-arbejde er en "turn-off" for fremtidige købere. Elizabeth Goltz, en designer, der er citeret i Consumer Reports-badeværelsesombygningsvejledningen, er enig og påpeger, at selv den dyreste badeværelse fliser ser billig ud, hvis den er dårligt lagt.

Min mand og jeg løb ind i dette problem en vinter, da vi bemærkede, at murstenene i vores veranda stoop løsner. Først troede vi, at vi simpelthen kunne nulstille de løse mursten, så snart vejret varmet op, men det blev hurtigt klart, at hele bøjen faldt fra hinanden. Når vi snakket med en entreprenør om det, opdagede vi desuden, at årsagen til dette var dårlig dræning, hvilket svækkede fundamentet.

På det tidspunkt indså vi, at dette simpelthen var et for kompliceret job til os at tackle os selv. Det smartere træk var at betale en professionel for at genopbygge bøjlen ordentligt end at prøve at ordne den selv og ende med at skulle udføre hele jobbet et år senere.

Tid er penge

Det er klart, at du får mest muligt ud af et DIY-job, når det er meget billigere at gøre det selv end at ansætte en proff. Låget er, at jo mere et job koster at have gjort professionelt, jo mere af din tid vil det sandsynligvis tage.

For at finde ud af, om det er det værd, skal du estimere både omkostningerne og den involverede tid og beregne dine besparelser på en time-basis:

Pris det professionelle job. Start med at finde ud af, hvor meget det vil koste at få jobbet udført professionelt. Den mest nøjagtige måde at gøre dette på er at få tilbud fra entreprenører, men du kan også få et hurtigt estimat fra HomeAdvisor. Skriv blot navnet på det job, du vil have udført, og dit postnummer, og stedet viser et prisklasse baseret på undersøgelsesdata fra andre husejere i dit område.
Tilføj DIY-omkostningerne. Derefter skal du finde ud af, hvor meget det vil koste at gøre jobbet selv. Dette inkluderer priser for materialer, værktøjer og tilladelser, hvis du har brug for dem. Tilføj alle disse udgifter sammen for at finde ud af det samlede beløb, det vil koste for DIY. Træk derefter dette samlede beløb fra omkostningerne ved et professionelt job for at bestemme, hvor meget du kan spare ved at gøre det på egen hånd.
Anslå den krævede tid. Dette er meget sværere at estimere end omkostningerne, fordi svaret afhænger af din oplevelse og kvalifikationsniveau. Imidlertid giver hjemmereparationsbøger ofte estimater af, hvor lang tid et job normalt tager for begyndere, mellemliggende og eksperter, der gør det-selv. Du kan også finde tidsoverslag for nogle DIY-job på HouseLogic.
Beregn dit timeløn. Når du har skøn over både den potentielle besparelse og den involverede tid, skal du opspare besparelserne med tiden for at finde ud af, hvor mange penge du kan spare for hver times arbejde. Dette er faktisk det beløb, du kan tjene pr. Time for at udføre dette job selv. Nu skal du bare beslutte, om du er villig til at arbejde for denne løn.

Min mand og jeg vælger at udføre de fleste reparationsopgaver selv, selv lange, fordi vi nyder processen såvel som besparelserne. Vi fandt dog en undtagelse fra denne regel, da vi besluttede at genoptage vores kælder.

Vi havde selv udført små elektriske reparationer, men at tilføje flere nye loftslamper og flytte rundt på alle afbryderne ville blive et meget mere markant job. Og da vi begge arbejdede på fuld tid, vidste vi, at vi kun kunne arbejde med det om aftener og weekender.

Baseret på jobstørrelsen, indså vi, at det sandsynligvis ville tage os uger (hvis ikke måneder) at afslutte, mens en elektriker kunne gøre det på en dag. Desuden var det et job, der krævede en tilladelse, og at få et i vores by er ikke en let opgave. Så vi besluttede, at det at bruge penge på 600 dollars for at spare os selv på al den tid og besvær ville bruge penge.

At holde omkostningerne nede

Både DIY og professionelt job har deres omkostninger. For et DIY-job er den største investering tid. Når du ansætter en entreprenør, er det kontanter. I begge tilfælde ønsker du dog at få mest muligt for dit sorteper. Ved at huske et par tip i tankerne, når du starter et projekt, kan du maksimere din investering - både i tid og penge.

Besparelse på professionelle job

DIY er sandsynligvis den vigtigste måde at spare penge på hjemmeprojekter, men det er ikke den eneste måde. Selv når du skal ansætte en entreprenør, er der nogle skridt, du kan tage for at holde omkostningerne under kontrol:

Vælg projekter med høj afkast. Reparationer er nødvendige, men ombyggingsjob er valgfri. For at få mest muligt ud af dem kan du vælge at fokusere på de projekter, der tilføjer mest muligt dit hjem, når det er tid til at sælge det. F.eks. Viser omkostningsrapport vs. værdi-rapporten fra 2015 fra ombygning, at når du udskifter din indgangsdør med en ny en af stål, kan du forvente at få alle omkostningerne ved den nye dør tilbage, når du sælger. At tilføje et nyt solrum giver dog kun halvdelen af prisen. Nøjagtige omkostninger og værdier varierer afhængigt af hvor du bor, så gå til webstedet og indtast din placering for mere specifikke oplysninger.
Vælg den rigtige entreprenør. Den eneste vigtigste ting, du kan gøre for at få den bedste værdi ud af et professionelt ombyggingsjob er at finde en god entreprenør. Bed dine venner og naboer om henstillinger, og få tilbud fra mindst tre entreprenører, hvor du ikke bare spørger om deres gebyrer, men også om deres oplevelse med denne type arbejde. Lav et lille hjemmearbejde på alle entreprenører, kontroller deres klassificering hos Better Business Bureau og sørg for, at deres licenser og forsikringer er opdaterede. Foretag derefter et informeret valg, og afbalancér entreprenørernes noterede priser imod kvaliteten af det arbejde, du kan forvente af dem.
Kommunikere. I henhold til Consumer Reports kommer de fleste af de problemer, husejere har med entreprenører - og omvendt - fra defekt kommunikation. Husejere bliver urolige, når entreprenører ikke dukker op til tiden, efterlader et rod eller ikke lytter til deres anmodninger. Entreprenører bliver urolige, når husejere ringer til dem på upassende timer eller lader deres børn og kæledyr afbryde arbejdet. For at undgå sådanne problemer skal du udarbejde klare retningslinjer forud for hvad du alle forventer: arbejdstid, arbejdsforhold, oprydning og hvor du skal hen, hvis du har spørgsmål. Hvis der opstår et problem, skal du tale med entreprenøren om det så hurtigt som muligt. At lukke den ud gør det bare dyrere at rette op.
Lav din egen demonstration og oprydning. Selv når du ikke kan DIY et helt job, kan du ofte spare penge ved at udføre dele af det selv. Nedrivning er et eksempel, da det ikke kræver en professional en dygtighed at svinge en slegge - bare gør det nøje. Du kan også spare penge i den anden ende af projektet ved at udføre alle rensninger og andre finpudsninger, såsom maling. På den måde behøver du kun betale entreprenøren for de dele af jobbet, der virkelig skal udføres af en ekspert.

Besparelse på DIY-job

Mellem omkostningerne ved materialer, værktøjer og tilladelser kan selv et DIY-job blive dyrt. Der er dog flere tricks til at holde disse omkostninger nede og få den bedste værdi ud af dit arbejde:

Byg dine færdigheder. Selv hvis du er helt ny på DIY, kan du tackle små job som at fikse en lækkende vandhane eller sætte en hylde. Instruktioner er tilgængelige online, og du kan ikke gøre for meget skade, hvis du rodet sammen. Efter at have opbygget dine færdigheder og selvtillid med små job som disse, kan du arbejde dig op til større, såsom udskiftning af et toilet eller bygning af en reol.
Prioriter. I henhold til forbrugerrapporter er det en fejltagelse at skimpte på ting, der skal tåle tunge brug, såsom badeværelse fliser eller køkkenmaskiner. Du kan dog spare penge med mere basale lysarmaturer eller vandhaner, da ydelsen er omtrent den samme på alle punkter i prisspektret.
Spar på materialer. Du kan spare på alle mulige materialer til hjemmebygningsprojekter - fra skabe, badeværelsesarmaturer, vinduer og døre - ved at shoppe på genbrugscentre. Disse butikker tager uønskede materialer - rester fra byggeprojekter, genstande, der er reddet efter nedrivning, og brugte genstande, som ejere har revet ud af deres egne hjem - og sælger dem til offentligheden til gode priser. Et af de mest kendte genanvendelsescentre er Habitat for Humanity ReStore, en kæde af nonprofit-butikker og donationscentre, der drives af Habitat for Humanity. Du kan kigge efter lister over genbrugscentre i dit område på The Loading Dock eller foretage en online søgning efter din placering og "genbrugscenter" eller "arkitektonisk bjærgning."
Gem på værktøjer. Hvis et DIY-job kræver et værktøj, du ikke har, skal du se, om du kan låne et af en ven eller nabo. Hvis det ikke er en mulighed, kan du tjekke Craigslist og eBay - og hvis du har tid til lokalt salg af garage - for at se, om du kan købe en brugte. Hvis det er et stort værktøj, som f.eks. Et slibemaskine eller malingssprøjte, kan du leje det fra en butik som Home Depot i stedet for at købe det - for en vare, du kun forventer at bruge en eller to gange, er dette næsten altid billigere end at lave en køb. Hvis det er din eneste mulighed at købe nyt, kan du se om du kan finde en ven eller nabo, der gerne vil dele værktøjet med dig og dele omkostningerne. På den måde behøver ingen af jer at betale fuld pris for en vare, du kun forventer at bruge lejlighedsvis.

Det endelige ord

Valget mellem DIY og leje af en entreprenør er mere end kun et spørgsmål om dollars og cent. Det er en omhyggelig afvejning mellem penge og en lang liste over andre faktorer: mindre besvær, hurtigere resultater, sikkerhed og arbejde af professionel kvalitet. Alle disse fordele forklarer, hvorfor så mange husejere kommer ned på siden af at ansætte en professionel på trods af de højere omkostninger.

Der er dog en fordel ved DIY, som du ikke kan sætte en pris på: din stolthed over at vise et job, du selv gjorde. Hvis intet andet giver dig den samme spænding som at tage dine venner med på en tur på det nye dæk, du har bygget med dine egne hænder, er det mere end nok til at kompensere for al den tid og arbejde, du lægger i det - selv når omkostningsbesparelserne er minimale.

Hvilke hjemmearbejdspladser gør du DIY? Hvilke overlader du til fagfolkene?