Bygningsomkostninger ved bygning af et nyt hus - Kontrakter og gebyrer

Selvom du måske ikke slipper for det faktum, at du pådrager sig uforudsete omkostninger undervejs, er det vigtigt at uddanne dig på forhånd om de bygningsomkostninger, du kan forvente at betale. Byg en lille ekstra pude i dit budget, og hold dig fast ved det budget så tæt som muligt. Dette kan hjælpe med til at sikre, at du er forberedt på byrden ved nybyggeri, og at din oplevelse af hjemmebygning er behagelig, snarere end en stressende og økonomisk usikre indsats.

Kom godt i gang

Omkostningerne ved at bygge et nyt hjem kan variere meget afhængigt af, hvilken del af landet du er i, og hvor detaljeret du ønsker, at dit nye hjem skal være. Ting, som du måske ikke forventer, kan tilføje betydelige omkostninger, såsom komplicerede taglinjer (flere gavler eller toppe) eller kurver i arkitekturen i dit hjem.

Den måde, hvorpå du nærmer dig byggeprocessen, vil også gøre en betydelig forskel i, hvad du bruger. For eksempel involverer den grundlæggende proces:

Valg af grundplan. Du kan købe en komplet plantegning online, og priserne spænder fra et par hundrede dollars til et par tusind dollars. Brug en lagerplan fra en semi-brugerdefineret builder gratis, eller brug et betydeligt beløb på en arkitekt for at gennemføre dette trin.
Find en bygmester. Du kan shoppe din plantegning og modtage bud fra bygherrer, hvis omkostningerne er dit primære fokus, eller du kan bruge en bygherre, du allerede har fundet, som hjalp dig med at designe din plan.
Få en omfattende liste over specifikationer fra bygherren. I de fleste tilfælde skal du betale et depositum, før dette sker, da det kan være en tidskrævende proces.
Finde et konstruktionslån. Realkreditinstituttet skal gennemgå grundplanen og specifikationerne leveret af bygherren for at vurdere dit hjem og bestemme, hvor meget de er villige til at låne dig. Typisk er du nødt til at lægge en betydelig udbetaling - nogle gange så meget som 25% - for at få et boligbyggerilån. Du skal også betale for vurderingen, din egen kreditcheck og eventuelle oprindelsesgebyrer eller point krævet af långiveren. Titelforsikring på jorden købes typisk på det tidspunkt, hvor du lukker dit byggelån, og du er nødt til at købe byggeri- og / eller boligejersforsikring på dette tidspunkt.
Bygningsprocessen. I løbet af denne tid modtager bygherren de penge, du betaler for at bygge huset. Dette udbetales typisk i trin, når forskellige faser i hjemmet afsluttes. Du kan finde ud af, at du går over budgettet på visse områder under denne proces, og bliver nødt til at betale for disse omkostninger.

Afslutning på det endelige lån. Når hjemmet er afsluttet, skal du tage et endeligt lån for at betale dit byggelån. Dette er det pantelån, du vil bruge til rent faktisk at afbetale huset. Der er generelt et andet sæt lukningsomkostninger, når du tager dette lån, og huset skal også vurderes igen. Hvis huset ikke vurderer, hvad det koster at bygge, skal du bringe flere kontanter til bordet.

Omkostninger og gebyrer ved hjemmebygning

Almindelige gebyrer og udgifter

Mens processen kan afvige lidt, og de specifikke omkostninger ved et hjem varierer, inkluderer nogle af de fælles udgifter, som alle nye husejere står over for:

Tillad gebyrer. Det kan være nødvendigt at købe en byggetilladelse, en kloak / septiktilladelse, en elektrisk tilladelse eller en belægningstilladelse blandt andre. Omkostningerne ved disse tilladelser kan udgøre flere tusind dollars afhængigt af dine lands regler og størrelsen på dit projekt.
Lot Prep Gebyrer. Der er meget arbejde, der skal gøres for at forberede jord til at blive bygget på. Du skal rydde træer (hvis du er på en skovklædt masse) og tage højde for dræning, så du ikke ender med en mudderkrop i din baghaven. Det kan også være en dyre nødvendighed at rydde plads til og hælde en indkørsel. Og hvis dit parti ikke er fladt, er det nødvendigt at få landet graderet. Forberedelse af et sted for en relativt flad grund kan koste mellem $ 3 og $ 6 pr. Kvadratfod for et hjem, mens et stejlt skovklædt parti, der kræver en masse klassificering og prep, kan koste $ 15 pr. Kvadratfod eller mere for at forberede.
Hjælpepriser. Hvis du ikke allerede har adgang til elektricitet, skal du betale for det elektriske firma at oprette forbindelse til dit hjem, og hvis du har en gasledning i nærheden af din ejendom, skal du betale for en tilslutning til naturgas. Hvis du ikke gør det, er det nødvendigt at installere en underjordisk eller overjordisk propantank. En forbindelse til det lokale kloaksystem koster også penge, ligesom oprettelsen af et septisk system. Til sidst skal du enten betale for en forbindelse til offentlig vand eller grave en brønd. Omkostningerne varierer meget afhængigt af hvad du har brug for. I Christianburg, Virginia, for eksempel, koster det beboere $ 2.000 for hver forbindelse til vand og kloak. Men hvis du skulle bore en brønd og ikke ramte vand, før du var 500 til 600 fod nede, kan du muligvis bruge så meget som $ 10.000 i boreudgifter.

Dette er blot nogle af de grundlæggende omkostninger, du har brug for at forberede dig på for at bygge et nyt hjem. Dette inkluderer ikke de faktiske omkostninger til de materialer eller arbejdskraft, der er nødvendig for faktisk at bygge huset.

Byggekontrakt og bygningsomkostninger

Omkostningerne ved faktisk at bygge huset forhandles med din bygherre. Byggherren skitserer husets omkostninger i en byggekontrakt, og du skal betale i overensstemmelse hermed. Din bygherre betaler til gengæld underleverandører, der udfører arbejde på dit hjem. Selvom du kan tjene som hovedentreprenør og selv betale underleverandørerne for at undgå at betale en bygherre, er de fleste realkreditudbydere meget uvillige til at overveje ejerbyggeri, og du har måske svært ved at finansiere projektet.

Din byggekontrakt skal være så detaljeret som muligt og skal angive ikke kun husets pris, men også hvilke materialer der skal bruges. Jo mere detaljeret din byggekontrakt er, desto mere nøjagtige er de anslåede omkostninger, og jo lettere er det at holde sig til budgettet.

I det mindste bør din kontrakt omfatte tegninger og detaljer om de byggematerialer, der skal bruges, herunder isolering, tagmateriale, typer vinduer og døre, indramningstype og stil og alle andre tekniske aspekter af bygningen.

Når du køber grundplaner online, kan de komme med nogle af de skemaer, der er nødvendige til dine tegninger, men du har muligvis brug for en lokal ingeniør til at gennemgå planerne og logge af på projektet. Hvis du bruger en arkitekt eller en boligdesigner, er det derimod deres ansvar at få tegningerne gennemgået af en ingeniør for at få de nødvendige godkendelser. Der er naturligvis gebyrer for brug af en arkitekt eller designer. En arkitekt opkræver muligvis op til 10% til 15% af udgifterne til din boligbygning, mens boligdesignere ofte opkræver et fast gebyr.

Der kan også være andre detaljer, der skal inkluderes i din kontrakt for at hjælpe med at skabe et mere nøjagtigt estimat. For eksempel, hvis din kontrakt specificerer, at maling er inkluderet, find ud af, hvor mange farver dette inkluderer, og hvad opladningen er, hvis du vil have mere end bare en eller to farver til forskellige rum.

Faldgruberne af kvoter

Selvom du skal gøre din byggekontrakt så detaljeret som muligt, er det ofte vanskeligt eller umuligt at specificere hvert enkelt materiale, der skal ind i dit hjem, inden du starter byggeprocessen. Dette bliver især kompliceret, når du bygger et virkelig brugerdefineret hjem, snarere end et hus, hvor du har et par begrænsede valgmuligheder for hver komponent.

Når du har lov til at vælge de ting, du vil gå ind i dit hjem, fra tæppe til gulve til skabe, angiver din byggekontrakt typisk kvoter. Din bygherre inkluderer disse kvoter i kontrakten sammen med en prisklasse. Han baserer det angivne beløb for dine kvoter på prisen på hjemmet, dine oplysninger om dit budget og alle oplysninger, du giver om dine behov (for eksempel, hvis du fortæller din bygherre, at du er en ivrig kok, kan et større apparattillæg muligvis angives i din kontrakt). Kvoter er nøjagtigt, som de lyder som: Du får et fast beløb for et bestemt produkt, og hvis du går over, koster dit hus mere end den aftalte pris hos din bygherre, hvilket kræver, at du betaler forskellen.

Det er almindeligt, at din bygherre specificerer kvoter i din byggekontrakt for:

Skabe
bordplader
Gulve (hårdttræ, tæppe og fliser)
Lysarmaturer (inklusive lysekroner)
Blikkenslagere (badekar, vandhaner og håndvaske)
Køkkenudstyr

Hvis du får kvoter i din kontrakt, skal du sørge for at kontrollere dem nøje for at sikre dig, at de er rimelige. Du kan endda overveje at prissætte nogle af dine muligheder på forhånd for at finde ud af, om du kan holde dig inden for din kvote.

Nogle bygherrer, der ønsker at have et særligt overkommeligt bud, indstiller disse kvoter så lave, at det i det væsentlige er umuligt at forblive inden for dem. Når dette sker, kan du finde dig selv med nogle uventede og ubehagelige overraskelser under byggeprocessen. For at identificere urealistiske kvoter skal du være opmærksom på, om den ene bygherre er ude af linje med visse genstande sammenlignet med de andre budgivere. Du kan også bruge Internettet til at få en idé om, hvad ting som lys og skabe skal koste, og derefter sammenligne det med det, som din bygmester har tildelt i budet..

Selv hvis dine kvoter er rimelige, skal du stadig være forsigtig under byggeprocessen. Det er let at blive ført væk og forelsket sig i de perfekte tællere eller apparater, der bare er lidt dyrere end din kvote - men husk, at det hele tilføjer til sidst, og at du er ansvarlig for at komme op med de ekstra penge. Ofte skal du betale disse penge ud af lommen, medmindre de ting, du tilføjer, øger den vurderede værdi af dit færdige hjem, da långiveren, der giver dit slutlån, vil basere det beløb, de er villige til at låne på, hvad dit hus er vurderet for.

Uventede overraskelser

Byggeri er en rodet proces, og overraskelser vil sandsynligvis komme op undervejs. For eksempel kan din bygmester begynde at grave en brønd og ikke finde vand, eller dit hjem kan vise sig at have alvorlige dræningsproblemer, der skal håndteres.

Det er bedst at være forberedt på realiteten af disse uventede udgifter, inden du starter. Dette betyder at sørge for at have kl mindst en 10% kontantpude i din nødfond oven på udbetalingen, så når der opstår en overraskelse, bliver du ikke tilbage uden pengene til at betale for det.

Det endelige ord

Selvom det kan være dyrt, kan det også være en givende proces at opbygge et nyt hjem. Så længe du sørger for, at du virkelig er klar til at gennemgå omkostningerne ved at bygge et hjem, og at du har en finansiel reserve på plads, kan du finde ud af, at omkostningerne er værd at få dit drømmehus. Hvis du er bekymret for, hvor du skal finde ud af omkostningerne ved udbetalingen og kontantpuden, er du sandsynligvis ikke klar til omkostningerne ved et nyt hjemmebyg.

Har du bygget et nyt hjem? Hvilke andre udgifter løb du ind på?

(fotokredit: Bigstock)