7 måder at spare penge på, når man bygger et nyt hus
Vi ønskede at være i stand til hurtigt at bygge et hjem, der passer til vores personlige æstetik, og alligevel var billigt nok til at betale sig om fem til seks år - det var vigtigt for os, at vi ikke havde et 30-årigt prioritetslån hængende over hovedet. Vi havde været der, gjort det og hadet hvert minut af det.
Vi vidste også, at mens vi kunne få et lån til udgifterne til byggeri, skulle vi betale out-of-pocket for alle interiørfinisher. Vi var nødt til at holde vores budget så lavt som muligt, så vi kunne købe møbler, apparater, lys og VVS-inventar separat. Kreditkort var en mulighed, men ikke et, vi ville overveje.
Efter en meget omhyggelig tanke besluttede vi at renovere en hestefarve, der allerede var på ejendommen, til et 900 kvadratmeter stort hjem. De samlede omkostninger ved renoveringen beløb sig til $ 72.000 ($ 59.000, som vi finansierede), og de ekstra penge, vi allerede havde brugt på interiørfinish, møbler, apparater og inventar, var cirka $ 12.000. Resultatet er et brugerdefineret hus på 900 kvadratmeter til mindre end $ 85.000 eller cirka 93 dollar pr. Kvadratfod.
Selvfølgelig behøvede vi ikke at betale for jorden eller den eksisterende struktur, hvilket gjorde det muligt for os at spare penge på bygningens samlede omkostninger. For at holde vores samlede udgifter lave, tog vi meget specifikke valg hvert skridt på vejen. Der er ingen penge-besparende "tricks" her, bare virkelige beslutninger baseret på budgettering og langsigtede økonomiske mål.
At holde dit hjem under budget
Der var et punkt under vores lade-renovering, som jeg alvorligt overvejede at installere en indendørs bjergbestigningvæg i et hjørne af vores stue. Det ville have været en fantastisk funktion, især som baggrund for de fitness-videoer, som min mand og jeg planlægger at filme. De ekstra omkostninger ved installationen - for ikke at nævne den tid og kræfter, der er nødvendige for at bygge det - ville have været skøre.
Selvom jeg tvivler på, at mange mennesker har den specifikke tanke, vil du blive fristet af andre skinnende muligheder i hele din hjemmebygningsproces. Disse fristelser er nøjagtigt hvad der får sådanne projekter til at gå over budget. Og selvom jeg ikke vil bede dig om at afvise enhver ændringsordre eller indstilling, der er præsenteret for dig - vi opgraderede til skumisolering, tilføjede en blødgøringsmiddel og valgte at installere en separat elektrisk kasse undervejs - vil jeg fortælle dig at være forsigtig at retfærdiggøre enhver ny udgift ved at sige ting som: "Nå, det giver bare mening at gøre det nu," eller "Vi kan lige så godt have, at entreprenører tager sig af det."
Meget af tiden giver det overhovedet ingen mening at have entreprenører "tage sig af" mindre opgraderinger. For eksempel glædede jeg mig over at høre, at hvis jeg ville have maler til at bruge tre farver inde i huset i stedet for kun to, ville det koste yderligere $ 150. Helt ærligt kan jeg male vægge selv - og det koster ikke $ 150.
Hvis du er seriøs med at holde omkostningerne ved dit hjem opbygget, skal du bruge disse tip til at administrere dit budget.
1. Få flere bud, og vælg en entreprenør klogt
Desværre tog det os omkring 18 måneder at endelig komme i gang med vores hjemmebygning. En del af grunden til forsinkelsen var, at de tre første bud, vi modtog, var outlandish.
Den første entreprenør ville ikke engang lytte til, hvad vi ønskede, og fortsatte med at udfordre vores budget. Den anden entreprenør virkede rimelig, og vi gik endda tilbage til ham for at prøve at få sin pris nede - men resultatet var stadig uden for vores sortiment.
Vi var ved at give op og flytte ind i et lejlighedskompleks, da vi fik bud fra vores tredje entreprenør. Det var præcis, hvad vi ønskede til en pris, vi faktisk havde råd til. For ikke at nævne, vi kunne godt lide fyren, og han syntes at respektere vores ønske om at holde vores omkostninger lave.
Gå ikke bare sammen med den første person, du taler med. Selv hvis du elsker en bestemt entreprenør, selvom du rammer den og ser ud til at forstå hinanden, og selv hvis du er venner med personen - især Hvis du er venner med personen, faktisk - søg altid flere bud for at sikre, at du får den bedst mulige aftale.
Når du har fået et par bud, du er tilfreds med, skal du finde henvisninger. Bed entreprenøren om at give dig navne på tidligere kunder, så sleuth nogle flere navne på egen hånd ved at spørge disse kunder, om de har nogen. Entreprenører vil give dig deres bedst mulige referencer, så det er en god ide at opsøge flere mennesker for at få et godt afrundet billede af den person, du skal arbejde med.
Det er ikke kun prisen på hjemmet, der koster dig penge. Hvis entreprenører trækker fødderne eller ikke klarer at administrere underleverandører effektivt, kan du ende med at betale ekstra penge for at rette fejl eller for at bo i dit nuværende hjem længere, mens konstruktion trækker på. Målet er at finde en respekteret og overkommelig entreprenør, hvis arbejde kan tillid til, og som holder sig til den lovede tidslinje.
2. Valg til et mindre, åbent fodaftryk
Jo større hjemmebygningen er, jo højere er omkostningerne - det er bare grundlæggende matematik. Hvis du bruger $ 100 pr. Kvadratfod for et hjem på 1.000 kvadratfod, koster det $ 50.000 mindre end det ville gøre for et hus på 1.500 kvadratfod.
Indrømmet, hvis du har fire børn, to hunde og dine ældre forældre, der bor sammen med dig, skærer måske ikke 1000 kvadratmeter det. Men pointen er at fokusere på de ting, du virkelig har brug for.
En af de bedste og mest effektive måder at gøre dette på er at vælge en åben grundplan. Det kan gøre det muligt for dig at bruge et mellemrum på flere måder. F.eks. Kan et køkken med en stor ø, der åbner op til stuen, bruges som en bolig, spisestue og arbejdsplads. Og selvom anvendelserne er mange, forhindrer den åbne plan, at den føler sig trang.
Min mand og jeg har ingen børn, og vi er aldrig middagsselskaber - og da vi deler ejendommen med mine forældre, der har et hjem med fem soveværelser, er der ikke behov for, at vi har familiemedlemmer til overnatning. Vi vidste, at vi ikke havde brug for plads til en spisestue, gæsteværelse eller mere end et badeværelse. Hvad vi gjorde behovet var et vidt åbent område, hvor vi kunne bo og arbejde, hvor vi havde mulighed for at filme fitness- og ernæringsvideoer i en sømløs, arbejdsfremmende ramme.
Slutresultatet er utroligt enkelt og overkommelig. Det eneste område inde i vores 900 fods hus med faktiske vægge er vores badeværelse, og vi behøvede ikke engang at have disse vægge bygget - vores badeværelse var ladeens stavrum, så konstruktionen var allerede der.
Ved at holde vores konstruktion lille og enkel - uden at tilføje ekstra omkostninger til indvendige vægge, døre, gange, ledninger eller VVS - sparede vi os selv en masse penge. Og selvom jeg erkender, at vores situation er unik, kan du helt sikkert anvende det samme perspektiv på din egen bygning - hvilket rum har du faktisk brug for? Hvilke områder bruger du faktisk? Hvordan kan du maksimere en åben grundplan til at rumme flere anvendelser og funktioner uden at tilføje omkostningerne til dit hjemmebyg?
3. Vælg en tilgivende æstetik
Beslutning om at gå med enhver form for "industriel" eller "rustik" æstetik kan være utroligt tilgivende, når det kommer til færdiggørelse af dit hjem - specifikt kan du lade nogle projekter være uafsluttede, og slutresultatet ser stadig målrettet ud.
For eksempel valgte vi betongulve, der ser fantastisk ud med vores lavmælte, “industrielle” stemning. Faktisk er kun en tredjedel af vores betongulve farvet, og vi kan vælge at blot afslutte de resterende gulve uden at tilføje et farvet farvestof.
Vi byggede også et loftsområde med trapper, så vi kunne sove på andet niveau, men vi valgte ikke at have undersiden af loftet gips. Vi holdt trapperne, som de blev bygget - med grundlæggende træ og krydsfiner i stedet for at have dem færdige. Bortset fra lidt maling er de nøjagtigt som de oprindeligt blev sat sammen. Det ufærdige træ ser "rustik ud", og når det kombineres med de andre egenskaber i vores hjem, kommer den samlede æstetik sammen som "rustik industri."
Til sidst, fordi det æstetiske, vi gik efter, var så grundlæggende, gav det os fleksibiliteten til at bygge vores køkken ud af askeblok og slagterblok og derefter tilføje billige åbne hylder til væggene. Askeblok er ikke nøjagtigt almindelig billetpris til køkkenbygning, men materialerne var billige, og slutresultatet var nøjagtigt, hvad vi gik på.
4. Gør selv arbejdet
Min mand og jeg er ikke de mest handicappede omkring, men vores vilje til at påtage os visse opgaver sparede os penge. For eksempel installerede vi vores dræn og vores toilet, satte vores eget køkken og farvede en tredjedel af vores betongulve. Vi planlægger at installere mere belysning i områder, hvor entreprenørerne kørte ledning, men ikke tilføjede inventar, og til sidst planlægger vi at afslutte vores brusebad - det fungerer, og det er vandtæt, men det er ikke et "færdigt" produkt.
Betaling af entreprenører for at sammensætte vores køkken og installere vores inventar ville have tilføjet tusinder af dollars til vores budget. Selvom det lejlighedsvis har været en frustrerende og tidskrævende proces med at lære, hvordan man påtager sig nogle af disse opgaver, har det også været givende, og det bragte os tættere på vores hjem. Hvis vores håndvask eller opvaskemaskine nogensinde spreder en lækage, ved jeg nu, hvordan man løser dem.
Når det er sagt, vil jeg ikke foreslå, at du påtager dig hvert projekt selv. Medmindre du har lang erfaring med elektricitet eller VVS, ville jeg overlade løbende ledning og læggerør til fagfolkene. Den sidste ting du ønsker er at nedbrænde dit hus eller forårsage en oversvømmelse, fordi du ikke opsatte dine værktøjer korrekt.
5. Kildematerialer, når det er muligt
Tal med din entreprenør om indkøb af dine egne materialer. I nogle tilfælde kan entreprenøren og underleverandører få bedre priser på bulkvarer, såsom træ og maling. I andre tilfælde er det imidlertid fornuftigt at lave egen graving og købe mindre dyre - men stadig høje kvalitet - varer på egen hånd. F.eks. Skulle vores entreprenør købe en vandvarmer til $ 850, men vi var i stand til at finde en sammenlignelig model til bare $ 350. Vi købte det separat og fik vores entreprenør installeret det.
Generelt vil jeg foreslå, at du køber nye materialer frem for at eje, men det afhænger af, hvad du ser på. For eksempel, gå videre og købe en ny vandvarmer eller klimaanlæg fra en forhandler som Amazon eller Home Depot, men overvej at shoppe på Craigslist (eller endda eBay) til brugte gulve, skabe eller lysarmaturer.
Hvis du har et Habitat for Humanity ReStore i dit område, skal du ringe og spørge, hvornår det modtager sine donationer. Disse butikker lagrer ofte nye varer af høj kvalitet, såsom lysarmaturer, toiletter, vinduer og døre. Desuden modtager de også donationer af brugte genstande. Det er en smule hit-eller-miss (meget som en Goodwill), men du kan muligvis hænge virkelig gode stykker, såsom rustfrit stål apparater eller granit bordplader, til en stor rabat.
6. vide, hvornår man skal splurge
Det oprindelige bud på vores hjem isolering var til batting, ikke skumisolering. Mens prisen var bedre, påpegede vores entreprenør, at brug af batting i en metalbygning ville være meget mindre energieffektivt end skumisolering, og gnavere kunne muligvis finde vej ind i væggene og bruge batting som strøelse. Vi så bevis for dette, da entreprenørerne trak den gamle batting bag det tidligere tackrums rumvægge ud. Ingen skulle nogensinde se, at mange rottepiller i deres hjem.
Derudover er taget på vores stald metal - og det bliver højt under regnvejr. Skumisolering ville være bedre til at dæmpe lyden, end det ville være batting. Efter at have hørt alle beviserne, besluttede vi, at de ekstra $ 1.600 til at isolere vores hjem med skum ville være værd at prisen.
Når denne type ændringsordre præsenteres for dig, skal du overveje fordele, ulemper og langsigtede fordele ved at øge dit budget. I vores tilfælde bør valg af skumisolering hjælpe os med at spare på energiregninger og forhindre os i at tackle ubehagelige oplevelser, såsom gnavere eller overdrevent kraftige tordenvejr.
7. Redningsmaterialer til genbrug
Brug hvad du end kan. Vi reddede en hel stald og arbejdede med vores layout omkring dets rum, så vi kunne bruge de studs, der allerede var blevet bygget. Vi holdt de skydede lade døre, så vi kunne sælge dem eller bruge dem i en anden kapacitet, og vi brugte rester tømmer som trælister til hylder i vores cinder block køkken.
Byggeprojekter skaber ofte materialeaffald, der kan genbruges på andre måder og på andre områder. Tænk kreativt, og lad ikke din entreprenør blot smide kasser bort, indtil du har haft chancen for at gennemgå dem. Du bør ikke forvandle dig til en hoarder og opbevare alt, men du skal heller ikke bare kaste gode materialer.
Det endelige ord
Der er forskel på at være elendig og sparsom. Min bedstemor var dum nær ved at nægte at installere et klimaanlæg i sit hjem på trods af det faktum, at hun regelmæssigt var ubehagelig og havde masser af penge til at betale for det. I modsætning hertil sagde min onkel til mig, ”Det er okay at være sparsommelig, men ikke gå over bord - lev så du nyder dit liv også.”
Når du bygger dit hjem, skal du være sparsom, men gå ikke over bord. Du skal bo i det hjem, du bygger. Du ønsker at nyde det, du vil have det til at afspejle din personlighed og dine prioriteringer, og du vil have, at det skal være et behageligt rum at tilbringe din tid i. Under byggeprocessen er det vigtigt at se din bundlinje og leve inden for dit budget, men du ønsker ikke at skære hjørner, der vil have negativ indflydelse på din langsigtede livskvalitet.
Har du bygget et hjem? Hvordan administrerede du dit budget og sparede penge?
