7 almindelige fejl foretaget af første gang hjemmekøbere
Disse udgifter kan være særligt vanskelige at kontrollere for første gang boligkøbere, der kan være naive til processen. Ved at uddanne dig selv kan du dog undgå almindelige fejl og potentielt spare dig selv en masse penge.
Første gang hjemmekøbte fejl
Økonomiske fejl
Selvom du helt sikkert vil have et hjem, der har meget at tilbyde, er det bydende nødvendigt at holde omkostningerne på et minimum. Hvis du skynder dig et køb eller træffer uklage beslutninger, kan du ende med at bruge mere, end du budgetterede med.
1. Valg af et risikabelt lån
Tal med en realkreditmægler eller en låneansvarlig for at modtage information om forskellige typer låneprodukter - der er pantelån til praktisk talt enhver person og situation. Hvis du ikke uddanner dig selv om de forskellige produkter, øger dette dine chancer for at vælge et lån, der er for dyrt.
For eksempel vælger nogle købere et prioritetsrente til at modtage en lavere rente tidligt, men de ved ikke, at deres rente og realkreditbetaling kan stige i fremtiden. Ligeledes vælger nogle låntagere et 15-årigt pantelån til at afbetale gælden hurtigere, men er klar over, at de ikke kan svinge de højere betalinger efter et skift i deres indkomst.
2. Overspending på et hus
Långivere bestemmer overkommeligheden baseret på de oplysninger, der er anført i din kreditrapport og din skattedokumentation. Men nogle gange godkender långivere ansøgere til et større lån end de har råd til.
I stedet for at være begejstret og acceptere det højere realkreditlån, skal du være smart og hold dig til din oprindelige prisklasse. Splurging på et hus giver øjeblikkelig spænding og tilfredsstillelse - men dit humør kan hurtigt blive surt, når regningerne begynder at rulle ind. Et stort hus er typisk lig med dyre værktøjer, som kan påvirke din disponible indkomst og komplicere dine økonomiske mål.
3. Spring over husinspektionen
Hjeminspektion er ikke påkrævet, når man køber et hus, og nogle sælgere kan skynde sig processen og afskrække en inspektion. Men at købe et hus uden inspektion er ekstraordinært risikabelt, fordi der kan være alvorlige problemer med de elektriske ledninger, VVS, taget eller fundamentet. En inspektør kan identificere problemer inden lukningen, og du kan derefter bede sælgeren om at løse disse problemer. Hvis du køber et hus og springer over husinspektionen, er du økonomisk ansvarlig for eventuelle problemer, der opstår efter lukning.
4. Ikke shoppe rundt
Spar penge på dit første boligkøb ved blot at tale med forskellige långivere. Rentesatser og lukkeomkostninger varierer mellem banker, og hvis du vil have den bedste rente og de billigste omkostninger, skal du få flere tilbud. Du behøver ikke at ringe til 10 forskellige banker, men det er smart at anmode om uforpligtende tilbud fra mindst tre forskellige banker eller långivere. Sammenlign hvert tilbud for at bestemme den bedste mulighed. Faktorer, der skal overvejes, inkluderer pantesats, lukningsomkostninger, udbetaling, privat prioritetsforsikring og en potentiel forudbetalingsstraf.
Hjemmesøgning af fejl
Første gang huskøb fejl er ikke kun penge-relaterede. Bliv en dygtig køber og undgå fejl, mens du udfører din ejendomssøgning.
5. Besøg ikke ejendommen flere gange
Der er intet galt med at byde på det første hus, du ser. Planlæg dog at besøge ejendommen mindst to gange, før du indsender dit tilbud. Hvis en sælger er motiveret og klar til at sælge, kan han eller hun skynde sig processen eller forsøge at tvinge dig til at tage en forhastet beslutning. Men husk, når du først har underskrevet de afsluttende papirer, er der ingen tilbagevenden.
Efter det første besøg på ejendommen skal du gå hjem, sove på den og vende tilbage et par dage senere. I mellemtiden skal du køre igennem og tjek kvarteret i weekender og aftener. Er naboer bølle? Er der høj musik? Leger børnene på gaden eller er der støjende? At tjekke kvarteret, når størstedelen af beboerne er hjemme, kan hjælpe dig med at afgøre, om området passer godt til dig og din familie.
6. Begræns din søgning
Størstedelen af købere har deres hjerte sat til et bestemt kvarter eller by. Men hvorfor begrænse dit søgeområde? Nogle købere ønsker at bo tæt på deres bopæl eller holde deres børn i et specifikt skoledistrikt. Uanset hvad er det værd at tjekke andre områder. Det er muligt for dit barn at udmærke sig i et andet skolekvarter, og den ekstra tid, det tager at pendle til arbejde, kan muligvis give mulighed for at dekomprimere, før de kommer hjem.
7. Arbejder ikke med en ejendomsmægler
Du har ikke brug for en ejendomsmægler for at købe hus - men inden du ser bort fra betydningen af en købers agent, skal du forstå, at sælgers agent har hans eller hendes klients bedste interesse i tankerne, ikke din. De tilbyder dig råd og besvarer dine spørgsmål, men i sidste ende er denne person der for at tjene sælgeren. Find derfor din egen ejendomsmægler.
En købers agent kan guide dig i den rigtige retning, hjælpe med at forhandle dit bud, imødegå et tilbud og organisere lukningsprocessen. Og da sælgeren betaler begge agentens provisioner, giver det kun mening at have en agent på din side.
Det endelige ord
At købe et hus er en stressende og nervestabil tid, uanset om du er en første-timer eller en veterankøber. Uventede problemer kan og vil dukke op - disse kan omfatte skjulte skader, der findes under en hjemmekontrol, en lav vurdering og højere end forventede lukkeomkostninger. Det er en uforudsigelig proces, men jo mere du ved om processen, desto lettere er det at undgå alvorlige fejl.
Hvilke fejl begik du, da du købte dit første hjem?
(fotokredit: Bigstock)
