Trulia Review - Ejendomsinfo til huse, huslejer og kvarterer

Heldigvis gør internettet det meget lettere at indsnævre din liste over udsigter uden at rive dit hår i processen. Ligesom webstedet Zillow, Trulia fungerer for det meste som en one-stop kilde for potentielle boligkøbere og lejere, der kræver et fuldt, ubundet billede af deres boligmuligheder.

Husjagt Essentials

Internettet har bestemt udjævnet spillereglerne for købere og lejere, men visse aspekter af en hjemmesøgning har ikke ændret sig meget. På forskellige punkter i processen bliver du nødt til at gøre følgende:

Find en kompetent, ærlig ejendomsmægler
Planlæg en brugbar pendling
Lær dit nye kvarter at kende
Forstå vigtige detaljer såsom skolekvalitet og lokale bygningskoder
Lær dig selv op til lokale underlige forhold, der kan have en stor indflydelse på din økonomi, herunder kommunale og statslige afgifter, priser på basiske hæfteklammer og forbrugsvarer og omkostnings-fordel-forholdet for områdets transitmuligheder

Trulia-funktioner

Trulia giver dig værktøjer til let at udføre mange af ovenstående opgaver. Det har altid været et højere end husjagtsted, og dets nylige redesign styrker sit omdømme som sådan. Den mobilvenlige hovedside er lokaliseringsspecifik - du vises og inviteres til at søge efter boliger og lejeboliger i eller i nærheden af byen eller amtet, hvor du i øjeblikket befinder dig. Helt separate "Køb" og "Leje" sektioner sikrer, at du ikke behøver at ukrudde gennem irrelevante lister, og den nyligt tilføjede funktion "Find en ejendomsmægler" giver dig mulighed for at oprette forbindelse til en lokal professionel efter at have fået jorden til din egen.

Trulia opdaterer også jævnligt en søgbar database med lokalt salg. Dette giver dig mulighed for at udføre markedsundersøgelser uden at grave igennem kommunale registre eller fåre bankede på døre med "solgte" skilte ud foran.

Yderligere funktioner inkluderer:

Fire forskellige “Køb” -muligheder. Trulias rullemenu "Køb" -fane giver dig fire nyttige muligheder. Hvis du leder efter børsnoterede boliger, peger “Huse til salg” dig på privatejede boliger, partier og investeringsejendomme på markedet. "Åbne huse" advarer dig om kommende eller igangværende åbne huse i området, skønt disse oplysninger ikke garanteres at være 100% nøjagtige. Du kan også se specifikke lister under "Foreclosures" og "New Homes". Alle disse sektioner giver grundlæggende data om prisudviklingen - hvis den anmodede pris er faldet for nylig, vises en grøn pil ned ved siden af det nye spørgsmål.
For nylig solgte huse. Trulias funktion "nyligt solgt" giver dig mulighed for at undersøge dit målmarked, inden du afgiver bud. Du kan sammenligne listepriser, som du finder på webstedet eller andre steder, med faktiske salgspriser fra de sidste par måneder.
Interaktivt søgeværktøj. Uanset om du køber eller lejer, indsnævrer en interaktiv søgefunktion dine valg med flere tilpassede indstillinger. Angiv dine maksimale og mindste priser, soveværelse og badeværelse krav, enhedstype (hus, condo, co-op, lejlighed eller anden konfiguration), firkantede optagelser, kæledyrspolitik og mere. Du kan også indtaste en bestemt adresse for at finde boliger eller lejeboliger inden for en stram radius.
To forskellige "leje" -muligheder. Trulia ser ud til at forstå, at ikke alle, der lejer, ønsker at bo i et trangt walk-up eller ansigtsløst forstæderkompleks. Hvis du leder efter en traditionel lejlighed i et multifamiliekompleks, så tjek webstedets afsnit "Lejlighed". For udlejning af enfamilie eller duplex skal du klikke på rullelisten “Lejeboliger”.
Rådgivningskolonner. Hvis du er ny med købs- eller lejeprocessen - eller befinder dig i en mærkelig situation - opretholder Trulia en brugergenereret "Rådgivning" -afdeling, der forbinder købere og lejere med lokale ejendomsmæglere. Dog en ret advarsel: Mange af de mennesker, der tilbyder rådgivning om Trulia, forsøger at sælge dig noget. Det er op til dig at sortere hveden fra agnet.
Lokale blogs. Generelle og lokaliseringsspecifikke blogs gør dig bekendt med hjemmekøbsprocessen, grundlæggende prioritetsprotokoller, lejlighedsfaldgruber med mere. Bemærk, at mindre markeder har en tendens til ikke at have fuldt udviklede blognetværk, så du kan være nødt til at nøjes med generel rådgivning.
Lokal prioritetsguide. Trulia er en one-stop realkredit, boliglån og refinansieringsbutik. En let tilpasset tilbudsspørgselsfunktion giver dig mulighed for at beregne eksempler på realkreditlånsrenter baseret på din kredit score, forskud, ejendomstype, placering og låneperiode. Du kan også se et regelmæssigt opdateret regneark med for nylig udstedte lån i dit område for at afgøre, om du får en rimelig aftale.
Panteberegner. Hvis du ikke er klar til at blive specifik, giver Trulias prioritetslommeregner dig mulighed for at beregne hypotetiske pantebetalinger. Bare indtast en købspris, forskud og rente for at lære, hvor meget du skulle betale hver måned for at bo i dit drømmehus. I mellemtiden bruger sin "Rent vs. Buy" -regnemaskine input som opholdstid, indkomstskattesats, målleje, målkøbspris og prioritetsrente til at udstede en side-ved-side-sammenligning af dine månedlige leje- og købsomkostninger over hele dit opholdsperiode.
Lokal informationsfunktion. Før du forpligter dig til at flytte, får Trulias funktion "Udforsk" dig bekendtskab med dit nye kvarter. Et interaktivt "Heat Map" viser lokale huslejer, boligpriser, kriminalitetsrater, pendeltider og en række andre målinger for udvalgte storbyområder. Stort set alle byer og amter kan prale af en folketællingsgrafik, et kort og en "statisk side", der indeholder kriminalitetsstatistikker, skolevurderinger og anden vigtig information. Selv hvis disse datapunkter ikke direkte påvirker prisen på dit hjem, påvirker de bestemt dets værdi på lang sigt.
Find en Pro. Trulia giver dig mulighed for at søge efter lokale ejendomsmæglere, realkreditmæglere, udviklere, lejlighedsfællesskabsledere og andre nøgleindustriens aktører. Dette er nyttigt, hvis du leder efter en bestemt person eller virksomhed i et større metroområde, men husk, at Trulias fortegnelser ikke garanteres at være komplette eller ajourførte. Hvis du håber på at spare dig selv nogle penge med en lokal "in", kan det være bedre at gøre tingene på gammeldags måde - ved at hente telefonen.
Indsend lister. Der er ingen praktisk måde for sælgere at direkte indsende lister til Trulia, men platformen opfordrer husejere til at gøre det gennem sine mæglere. Trulia for Professionals gør det nemt for ejendomsmæglere at sende gratis lister på webstedet, så lad ikke en mægler debitere dig for denne service.
Trulia Trends. Denne let at følge blog opdeler komplekse ejendomsdata for lægfolk - taglinjen er "ejendomsdata for resten af os." Hvis du bruger dets råd til at informere dine købsbeslutninger, er du egnet til at gemme en bådbelastning. Hvis du køber på et mindre marked, skal du imidlertid ikke undre dig, hvis dets udsagn er af begrænset nytte.
Trulia Luxe. Dette er sandsynligvis Trulias mindst nyttige funktion, men det er bestemt sjovt at lege med - og det kan måske bare hjælpe dig med at spare penge på at genindpasse det landhus på 10 millioner dollars, du altid har ønsket. Find nyligt købte, solgte og renoverede boliger, der ejes af atleter, skuespillere og forretningsfolk her.
Trulia for fagfolk. Denne service, også kendt som Trulia Business Solutions, henvender sig til ejendomsmæglere og mæglere, der har brug for at placere fortegnelser, supplere deres markedsundersøgelser eller få adgang til MLS hurtigt. TBS tilbyder et antal widgets og apps - inklusive Trulia Carousel og Trulia Slideshow - for at hjælpe ejendomsmægler med at placere fortegnelser og blænde deres kunder. Dette afsnit er også gratis, så det er en fantastisk måde for nybegynder ejendomsmæglere at få kontakt med sælgere og opbygge deres troværdighed.

Fordele

Trulias vifte af funktioner giver en bred vifte af fordele, herunder følgende:

Det er gratis. Trulia tjener størstedelen af sine indtægter gennem reklame og partnerskaber på stedet. Købere, sælgere, lejere og fagfolk behøver aldrig at betale for adgang.
Lokal vægt. Webstedet samler ikke kun MLS-data i en brugervenlig pakke. For at hjælpe dig med at få den bedst mulige aftale med køb eller leje af dit næste hjem - og uddanne dig i processen - tilbyder det et væld af lokaliteter, specifikke oplysninger og tjenester.
Visning og for nylig solgte advarsler. Det kan være en smerte at søge efter nyligt solgte eller børsnoterede boliger. Trulias advarsler reducerer antallet af overflødige søgninger, du har brug for, ved at give dig besked, når boliger inden for de postnumre, du angiver, er listet eller solgt. Hvis tiden er penge, er denne funktion guld.
Omfattende forskning. Trulia giver dig mulighed for at finde fuld salgsinformation om alle ejendomme, der er solgt i dit område inden for de sidste ni måneder. Det tilbyder også en estimering af hjemmeværdien, der fortæller dig, hvor meget du "skal" betale for et lokalt hjem eller lejlighed. Segmenterede lister hjælper dig med at finde den type bolig - afskærmning, nybyggeri og så videre - der også mest interesserer dig. Alt dette kommer oven på en omfattende butik med brugergenereret og professionelt fremskaffet rådgivning.
Fuld service. Trulia er ikke det eneste spil i byen, men det er et af de få værktøjer til fuld service til hjemmet og lejligheder derude. Masser af websteder uden frills tilbyder regelmæssigt opdaterede lister, og mange andre sammenstiller data om pantelån eller refinansiering, men få indpakker så mange datapunkter i en pakke. Værditilvæksttjenester som en ejendomsdatabase, brugergenereret indhold og specialblogger skaber et selvstændigt økosystem, som købere og lejere ikke behøver at vove sig uden for for at finde de oplysninger, de har brug for. Og da du ikke behøver at betale for disse klokker og fløjter, kan du gemme en god del af forandringen ved at følge rådene.

Ulemper

Mens Trulia bestemt er et go-to-sted, når du overvejer dit næste træk, skal du muligvis kigge andre steder efter et par ekstra ting:

Intet til privat salg. Mens Trulia tillader, at ejendomsmæglere kan sende en enkelt liste eller koble deres webstedsprofiler i deres bureaus datafeed, giver det ingen bestemmelser for, at private sælgere kan gøre det samme. Dette er en stor aftale - hvis du vil fjerne mæglergebyrer og sælge dit hus på egen hånd, skal du bruge en anden platform til at få din fortegnelse online.
Wonkiness. Trulia er et komplekst websted, der ser ud til at være lidt for stort til dets klodser. Navigations- og dataproblemer bugner. For eksempel kan webstedet tilfældigt miste dine placeringspræferencer eller som standard til en anden by. Mange statsspecifikke destinationssider er også svære at navigere, hvilket giver en ubehagelig, uhåndterlig oplevelse, der er egnet til at øge tidsomkostningerne for din lejlighedssøgning.
Travle, undertiden uhjælpsomme fællesskabssektioner. Webstedets rådgivningssektion og forum er nyttige, hvis du leder efter hurtige svar på spørgsmål om købsprocessen, men ikke alle oplysningerne her er nyttige. Over tid (undertiden hurtigt) kapres tråde af mæglere, långivere, "flytningsspecialister" og andre, der ønsker at sælge hurtigt. Er deres råd til tider nyttige? Sandsynligvis. Kan det spare dig for mange penge eller lære dig noget, du ikke kunne lære andre steder? Mindre sandsynligt på begge disse tællinger.
Ufuldstændige anmeldelser og nylige salgsdata. Trulias nylige salgsvindue er relativt smalt og gør det vanskeligt at se markedstendenser. På samme måde mangler det et sammenhængende afsnit om brugeranmeldelse, hvor købere, sælgere og lejere kan sammenligne noter.
Ingen værdig ækvivalent med Zestimate. Trulia har et værktøj, der estimerer ejendomsværdier, men det er langt fra Zillows robuste Zestimate-funktion. Trulias værktøj har problemer med at genkende specifikke adresser - det returnerer ofte tilstødende eller endda ikke-tilstødende pakker - og er vildt ude af synkronisering med markedsdata fra andre kilder.
Ufuldstændig lejesektion. Selvom det er muligt at finde spredte lejeboliger på Trulia, er det samlede udvalg temmelig lille. Webstedet henvender sig helt klart til boligkøbere, hvilket er fint - forvent bare ikke at finde dit næste lejebolig på det. Du kan sandsynligvis have mere held og finde bedre tilbud til at starte op på Craigslist eller et af de mange lejlighedsspecifikke fortegnelsessteder derude.

Hvordan måles det op til zillow?

Vi har allerede henvist til Trulias hovedkonkurrent, så det er på tide at trække gardinet tilbage og sammenligne dem med hinanden. Den gode nyhed er, at Trulia og Zillow begge har lignende ulemper. Hverken er god for lejere og begge læner sig stærkt på brugergenereret rådgivning, der i bedste fald er ujævn.

De to steder har også nogle fælles styrker. Begge er mobilvenlige og bruger en voksende kurv med apps for at holde deres kunder glade. Begge går ud af deres måde at imødekomme ejendomsmæglere - hvis du er mægler eller agent, skal du have konti på begge dele. For fagfolk er Trulia en legitim måde at øge ROI på.

Når det er sagt, mangler det meget på nogle få nøgleområder. I forhold til Zillow har Trulia færre lister, et mindre nøjagtigt værktøj til husfinding, ekstrem dårlig estimat af ejendomsværdi og færre mobile widgets. Trulias specialiserede samfund - Tendenser, Luxe og så videre - er ikke så engagerende eller hjælpsomme som deres Zillow-kolleger. Faktisk forekommer markedsundersøgelsesoplysningerne ved Trulia Trends ufuldstændige sammenlignet med dens Zillow-sammenhæng.

Det endelige ord

Er Trulia værd at bruge din tid? Webstedet er bestemt godt til at gennemføre foreløbige markedsundersøgelser, men det er overgået af dets mere polerede rival i næsten alle kategorier, vi har undersøgt. Selvom det er svært at argumentere for, at det i det mindste ikke vil reducere tidsomkostningerne for din hjemmesøgning - hvis ikke din endelige månedlige husleje eller pantebetaling, gør manglen på et pålideligt værktøj til estimering af ejendomsværdi det vanskeligt at argumentere for, at Zillow kan ' t gør det bedre.

Hvis du vil bruge Trulia, skal du bestemt ikke bruge det i et vakuum. Dens omfattende og dynamiske noteringspriser gør det til et pålideligt sammenligningsværktøj, så det vil ikke skade at krydse-tjekke, hvad du finder andre steder med Trulia-databasen, når du går dybere ind i din forskning. Da hjemmekøbsprocessen er et langt spil for mange mennesker, er dette alene nok til at øge værdien af din gratis Trulia-konto.

Hvad har din oplevelse været med Trulia??