Fordele og ulemper ved at købe en lejlighed - er det værd?

At købe et condo kan være en god mulighed, uanset om du lige starter en familie eller slipper for tomt reden-syndrom. Condo-leve er dog ikke for alle. Der er nogle vigtige spørgsmål, som du skal stille, før du køber et condo og lige så mange ulemper som der er fordele. Lad os se på fordele og ulemper ved condo-livet.

Hvad er en Condo?

Et condo er som en lejlighed, som du ejer, ikke? På en måde. Men der er nogle store forskelle mellem en lejlighed og en lejlighed.

En condo, der er forkortelse for ”ejerlejlighed”, er en privat bolig i en større bygning eller et samfund, mens en lejlighed er en lejet bolig i en større bygning eller et samfund. Condos deler fællesarealer med alle de andre enheder i deres samfund; disse fællesarealer kan omfatte et fitnesscenter, pool og velplejede grunde. I modsætning til en lejlighed betaler condo-ejere dog månedlige gebyrer for at holde disse faciliteter i drift og i god stand.

Condos kan være rækkehuse, der er knyttet på den ene eller begge sider til en anden enhed. Eller, hvis lejligheden er i en større bygning eller højhus, er det muligvis omgivet af andre enheder.

Fordelene ved at købe en lejlighed

Er du udskåret til at være en ejer af lejligheden, eller har du det bedre med at købe en enebolig? Det er et vanskeligt spørgsmål. Nogle mennesker elsker at bo i et condo-samfund, mens andre med tiden opdager, at de ville være lykkeligere med lidt mere privatliv og frihed. Condos tilbyder en lang liste med fordele og ulemper. Lad os starte med det positive først.

1. Mindre vedligeholdelse

En af de største fordele ved at bo i en lejlighed er, at andre mennesker gør vedligeholdelsen for dig. De skærer græsset og opretholder grundene, de fastgør taget og skovler sne, og du behøver ikke at bekymre dig om at finde nogen til at udskifte sidespor. Hvis du er en første gang boligejer, med dårligt helbred, er travlt med arbejde, kan lide at rejse, eller du bare ikke ønsker at håndtere alle disse pligter, er dette en stor fordel.

Condos kan også være en god mulighed, hvis du vil alder på plads, fordi du har nære naboer, erfarne vedligeholdelsespersonale til at tage sig af store reparationer og masser af aktiviteter for at holde dig engageret i dit samfund.

2. Sikkerhed

Mange ejerlejligheder tilbyder indhegnet eller låst indgang, dørvakter eller endda sikkerhedsfolk til beboere. Hvis du bor alene, eller sikkerhed er en bekymring for dig, kan det være betryggende, fordi det muligvis reducerer risikoen for indbrud i hjemmet. Derudover bor du i nærheden af ​​mange andre mennesker, hvilket betyder, at du i en nødsituation har masser af mennesker at henvende sig til for at få hjælp.

3. Faciliteter

Vil du have en pool? Et fitnesscenter? Onsdagspilsaftener i community clubhouse? Mange condo-samfund tilbyder beboere faciliteter, der er ude af rækkevidde for den gennemsnitlige husejer.

Disse faciliteter kan også gøre det meget nemmere at lære dine naboer at kende. Hvis du bor alene eller elsker at socialisere dig, kan dette være en god frynsegod.

4. Prisbillig

Lejligheder er ofte prissat lavere end enfamiliehuse. I henhold til National Association of REALTOR (NAR) i august 2018 svingede den gennemsnitlige salgspris for en enebolig omkring $ 260.000. Condos har typisk en lavere gennemsnitlig salgspris - omkring $ 248.200 ifølge NAR. Afhængig af regionen og lokalsamfundet kan den anmodede pris være dramatisk lavere end en enebolig. Så hvis du ønsker at dykke ned i husejerskab, når du har et strammere budget, kan en condo være et godt første skridt.

5. Vurdering

I årene siden værdsættes typisk hytter i en langsommere hastighed end enfamiliehuse, fordi enfamiliehuse er mere tiltalende for flere mennesker. Mere vigtigt er det, at du får jord, når du køber et hjem, og jord er en enorm faktor i påskønnelse.

Dette ændrer sig dog. Med henvisning til forskning udført af Trulia rapporterer The Washington Post, at markedsværdien for condos steg med 38,4% mellem 2012 og 2017, mens værdien af ​​eneboliger kun steg med 27,9%.

6. Nærhed til byliv

Mange condos er beliggende tæt på livlige byområder, hvilket er tiltalende af mange grunde.

For det første vil nogle mennesker være i stand til at gå, pendle på cykel eller tage offentlig transport til deres job, fordi de er trætte af at bruge en time om dagen eller mere sidde i rushtrafikken. At bo tæt på dit job kan spare dig for tusinder af dollars hvert år i omkostninger til brændstof og bilvedligeholdelse.

At bo i nærheden af ​​et blomstrende centrum gør det også nemt at besøge nye restauranter, shoppe og tjekke live shows. Hvis du kan gå eller tage offentlig transport, vil du sandsynligvis opdage, at du får mere træning, fordi det er lettere at komme ud og omkring. Condos beliggende i førsteklasses kvarterer kan også stige i værdi hurtigere end condos i forstæderne, hvilket kan gøre dem til en værdig investering.

Ulemper ved at købe en lejlighed

Mens der er masser af fordele ved condo-livet, er der lige så mange ulemper.

1. Gebyrer for husejere foreninger

Som du måske forestiller dig, koster pool, fitnesscenter, sikkerhedssystem og vedligeholdelsespersonale alle penge. Når du køber et condo, bliver du i det væsentlige en forretningspartner i det samfund. Du betaler et månedligt gebyr for husejere-forening (HOA) hver måned på toppen af ​​dit prioritetslån, der går mod vedligeholdelse af ejendommen, såvel som fremtidige investeringer såsom parkeringsplads genopfyldning eller tilføjelse af en hundepark.

HOA-gebyrer varierer meget afhængigt af lokationen, størrelsen og kvaliteten af ​​dit samfund, og Trulia rapporterer, at HOA-gebyrer har været stigende rundt omkring i landet. I 2005 var det gennemsnitlige HOA-gebyr $ 250 pr. Måned; i 2015 var det steget til $ 331. Hvor du bor spiller selvfølgelig en vigtig rolle. For eksempel er det gennemsnitlige HOA-gebyr i New York City $ 571 pr. Måned, mens gennemsnittet i Charlotte, North Carolina kun er $ 218.

Den stadige stigning i gebyrer er ikke overraskende, når man tager højde for inflation; omkostningerne fortsætter med at stige i næsten alle sektorer. Hvad er overraskende er, at når Trulia sammenlignede HOA-gebyrer med stigningen og faldet af hjemmeværdier, var der ingen match; HOA-gebyrer fortsatte med at stige selv i år, hvor medianværdierne i hjemmet faldt. Mellem 2005 og 2015 steg HOA-gebyrer 32,4% sammenlignet med en stigning i hjemmeværdier på 15,1%.

Så ikke kun skal du betale et heftigt månedligt gebyr for at bo i en lejlighed, men du kan stole på, at disse omkostninger stiger støt i de kommende år. Hvis du ikke budgetterer for de øgede gebyrer, risikerer du at blive prissat ud af dit condo, fordi du ikke har råd til at bo der.

2. Potentielt forkert forvaltede midler

Du skulle tro, at hvis du betaler $ 300 om måneden i HOA-gebyrer, ville alt blive taget hånd om omgående, men det er ikke altid tilfældet.

Hver HOA har to typer konti: en driftskonto og en reservekonto. Midlerne på driftskontoen bruges til regelmæssige vedligeholdelsesomkostninger, såsom græsslåmaskine, poolvedligeholdelse og sneslyngning. Reservekontoen er til større eller langsigtede projekter, såsom at genskabe parkeringspladsen, udskifte hegn omkring samfundet eller bygge en ny legeplads. Tænk på dette som en nødbesparende konto.

Et godt administreret HOA vil sørge for, at begge konti er godt finansieret, så der er nok penge til at imødekomme regelmæssige udgifter, såvel som nok penge til langsigtede eller nødprojekter. Der er dog masser af HOA'er, der ikke styres godt. Hvis der ikke er nok penge i reservefonden, og en uventet udgift vokser op, såsom et træ, der falder på taget, vil bestyrelsen stemme for at opkræve en særlig vurdering af alle husejere. Det betyder, at du lovligt skal betale et ekstra gebyr, der kan være hundreder eller endda tusinder af dollars, for at udgøre forskellen.

Dette skete med beboere i Sudden Valley i Bellingham, Washington. Som Bellingham Herald rapporterer, forsøgte Sudden Valley HOA at hæve månedlige gebyrer med 48%, fra $ 832 til $ 1.237, til at dække både rutinemæssige og uventede reparationer. Der var ikke nok penge til rådighed til at dække omkostninger, fordi bestyrelser i tidligere år havde udsat endda rutinemæssige reparationer og investeret i tvivlsomme forbedringer, såsom et skolebusstoppested med solcellepaneler.

Denne mangel på finansiering er almindelig. Ifølge en undersøgelse foretaget af Association Reserves, et firma, der hjælper samfundsforeninger med at administrere deres midler, er op til 70% af alle HOA'er underfinansieret. Selv sunde HOA-midler kan ødelægges, når økonomisk analfabeter medlemmer vælges i bestyrelsen, eller når gruppen samlet træffer nogle dårlige beslutninger.

3. Mangel på privatliv

En anden ulempe ved lejligheden er, at det strukturelt set ligner en lejlighed. Og som du sandsynligvis husker fra ung voksen alder, er lejlighedsvis lejlighedsvis ikke alt, hvad det er brudt op til at være.

I et condo har du naboer på den anden side af dine vægge, og måske også over og under dig. Du har naboer, der går op og ned i gangen eller krydser grundene på alle døgnets tider. Du får høre deres fejring, deres argumenter og deres nyfødte gråd hver aften kl.

Hvis du leder efter lidt fred og ro, er et condo muligvis ikke det rigtige valg.

4. Kriminalitet

I et lejlighedsfællesskab deler du det økonomiske ansvar for vedligeholdelse med alle andre. Når folk kæmper for at få ender til at mødes, falder de muligvis ud af at betale deres foreningskontingent. Dette får kontingent til at gå op for alle andre for at dække overtrædelsen, hvilket betyder, at du sidder fast med den korte ende af stokken.

5. Salg af vanskeligheder

Condos kan være vanskelige at sælge af flere årsager.

For det første er det ikke alle, der ønsker at bo i et condo. Familier med små børn vil ofte have en gård, familier med flere hunde har ofte brug for en gård, og nogle mennesker vil bare ikke bo oven på en anden. Disse faktorer indsnævrer din pulje af potentielle købere.

For det andet skal du overveje dit HOA. Hvis din HOA kræver høje gebyrer, vil dette prissætte nogle mennesker for at købe. Hvis din HOA er underfinansieret, og samfundet ser værre ud for slid, vil andre mennesker ikke bo der. Når du sælger et condo, spiller din HOA en stor rolle i, hvor hurtigt det bevæger sig.

Din HOAs økonomiske sundhed vil også være en faktor for købere, der tager et prioritetslån. Mange långivere godkender ikke et lån, hvis der verserer tvister mod en HOA, eller hvis en HOA ikke har tilstrækkelige reserver. Hvis samfundet har et højt antal lejere, nægter nogle långivere lånet. Alle disse problemer kan yderligere begrænse din pool af potentielle købere.

Endelig, da de fleste ejerlejligheder i et samfund ser ens ud, hvis der er tomme enheder i din bygning, sælges disse sandsynligvis først. Og hvis der er en masse tomme enheder, held og lykke.

6. Flere regler

At bo i et condo betyder, at du skal leve efter ledelsens regler. Sig for eksempel, at du vil installere grøn energiteknologi, f.eks. Et solpanel på taget for at spare energi derhjemme. I stedet for bare at komme i gang, skal du bede lejlighedsforeningen om tilladelse. Hvis de afviser din anmodning, er du heldig.

HOAs kan have en overvældende liste over regler, som ejere skal overholde. For eksempel kan din HOA muligvis begrænse antallet af kæledyr, du har tilladelse til, og endda begrænse nogle racer. De sætter muligvis grænser for antallet af besøgende, du kan have, eller indstiller dedikerede "stille tider" for at begrænse støj. De kan også begrænse den type renovering, du har lov til, eller dekorationer, som du har lov til at udføre.

At leve efter en andens regler kan være fint for nogle mennesker, men for andre kan det være kvalt.

Tips til at købe en lejlighed

Så har du lyst til, at en lejlighed passer godt til din livsstil? Overvej derefter disse tip, før du investerer.

1. Ældre Condos kan være dyrere

Som Trulia rapporterer, er HOA-gebyrer ofte højere i ældre samfund, simpelthen fordi disse samfund kræver mere vedligeholdelse. Ifølge deres data, hentet fra den amerikanske folketælling, havde bygninger, der blev bygget i 2005 eller senere, HOA-gebyrer, der var $ 90 pr. Måned billigere end bygninger, der blev bygget mellem 1960 og 1969.

2. Læs styrende dokumenter omhyggeligt

At ikke beskæftige sig med mange husholdningsopgaver er appellerende til mange mennesker. Men det er vigtigt, at du forstår, hvilke elementer HOA dækker, og hvilke i sidste ende er dit ansvar. Der er tre vedligeholdelseskategorier der skal overvejes her.

Enhed

Først skal du forstå, hvordan dit HOA definerer grænserne, eller "enheder" i dit samfund. En vigtig del af HOA-vedtægterne er at definere, hvad der er inkluderet i en standardenhed. Sørg for at vide, hvad du ejer, og hvad HOA ejer.

En HOA vil typisk definere en standardenhed som alt, hvad der er inde i enhedens indvendige vægge, inklusive apparater. Når du åbner døren til dit condo, er det din private plads, så du er ansvarlig for at male væggene, fikse dryppet under køkkenvasken og udskifte tæppet.

Almindelige elementer

Fælles elementer er de områder eller funktioner, der deles af alle ejere. HOAs er ansvarlige for reparationer og vedligeholdelse i disse områder. De kan omfatte:

• Pools
• Tennisbaner
• Springvand
• Rekreationscentre eller klubhuse
• Grunde
• Parkeringspladser
• fortove
• Udvendig sidespor
• tage
• gange
• Hegn omkring grundene
• Indgangsporte

Begrænsede fælles elementer

Begrænsede fælles elementer er funktioner, der ikke falder inden for din standardenheds område, men heller ikke er nøjagtigt almindelige elementer. Et begrænset fælles element er typisk et, du deler med andre ejere, men ikke alle ejerne i samfundet. Dette kan være funktioner, der falder uden for enhedens indvendige vægge, såsom en gårdhave. Eller de kan være en funktion, som kun nogle condos i samfundet har, såsom en skorsten eller ovenlys.

For eksempel ville en garage, du deler med en anden ejer, være et begrænset fælles element, ligesom en bærende væg, du deler med personen ved siden af. Andre eksempler kan omfatte:

• Indgange eller fælles døre
• postkasser
• fortelte
• stoops
• Skodder
• Balkoner eller gårdhave
• Udvendige døre eller vinduer

Hver HOA har forskellige regler for begrænsede fælles elementer, så det er vigtigt, at du læser dine vedtægter omhyggeligt for at bestemme, hvilke yderligere funktioner du er ansvarlig for. Typisk tager HOAs ansvar for fælles elementer, men kræver, at ejere opretholder de begrænsede fælles elementer, der er forbundet til deres enhed. Hvis begrænsede fælleselementer har brug for reparation, kan HOA muligvis betale for en del af omkostningerne og bede om, at de ejere, der deler elementet, udgør resten.

3. Tal med naboerne

Det er en smart idé at tale med naboerne, før du afgiver et tilbud på en lejlighed. Det giver dig ikke kun muligheden for at se, hvem du bor i nærheden, men også spørge, hvor godt samfundet drives. Nuværende beboere kan give dig nyttige indvendige oplysninger om bestyrelsesmedlemmer, samfundets stemning og antallet af huslejer.

Find ud af lejeforholdet er vigtigt af flere grunde. For det første betyder enheder, der ejes af investorer og udlejes, at der altid vil være fremmede der kommer og går. Disse enheder lejes muligvis årligt, som en lejlighed, eller de kan blive lejet ugentligt til ferier. Mennesker i ferieenheder er mere tilbøjelige til at holde sig ope, være høje og måske endda skabe problemer for samfundet.

En anden grund til, at lejeprocenten er vigtig, er, at nogle långivere ikke godkender et lån til samfund med et højt lejeprocent. Dette er typisk mere et problem i store byer, såsom New York eller Miami, hvor investorer køber condos og derefter lejer dem til turister.

4. Bed om HOA-budgettet

En HOA giver sandsynligvis ikke en potentiel køber en kopi af deres aktuelle budget. Men hvis du er seriøs med at købe en condo, kan du bede sælgeren om at give dig en kopi.

Ved at gå over HOAs budget giver du chancen for at se, hvor pengene går, og hvor meget de har i reserve til fremtidige projekter. Du skal også se på deres gæld. Hvor meget gæld har HOA, hvis nogen? Mere vigtigt er det, hvor mange ejere betaler ikke deres gebyrer? Samfund med en høj standardprocent kan være i økonomiske problemer, hvilket kan være dyrt for dig ad vejen.

Det kan også være oplysende at læse referatet fra de sidste flere bestyrelsesmøder. Ja, det er en kedelig opgave, men disse minutter kan give dig nogle værdifulde insideroplysninger om, hvor godt bestyrelsen og samfundet fungerer sammen. For eksempel vil du være i stand til at finde ud af, om den fyr ved siden af ​​?? lejligheden, du vil købe, ofte indgiver klager over hans naboer, eller om bestyrelsen overvejer en særlig vurdering for næste år. Dette er oplysninger, du vil have, før du investerer i samfundet.

Det endelige ord

Der er ingen tvivl om, at det kan være en god beslutning at købe et condo - for nogle mennesker. Aldrende tomme nestere, unge familier og travle fagfolk synes det ofte er befriende at bo i et hjem med lavt vedligeholdelse, hvor større beslutninger håndteres af andre mennesker. Men hvis du elsker dit privatliv og uafhængighed og ikke ønsker at leve efter en andens regler, så er lejligheden i lejligheden sandsynligvis ikke det rigtige for dig.

Bor du i et condo? Kan du lide det, eller vil et enfamiliehus være en bedre pasform for dig?