Sådan køres en kreditcheck for en potentiel lejer - for udlejere

Den mindst dyre måde at foretage en kreditcheck er at køre den selv. Hvis du lejer en service til at gennemføre kreditcheck, baggrundskontrol og udsættelsesrapport for dig, kan det koste alt fra $ 29,99 eller mere for en person og fra $ 19,99 til $ 34,99 for hver yderligere lejer. Men hvis du er villig til at bruge tid og kræfter, kan det ikke koste dig noget at køre kreditcheck selv. Den største udfordring er at vide, hvad man skal kigge efter, når du har kreditcheck foran dig.

Kredit tjenester

Hver af de tre kreditbureauer tilbyder en lejerscreeningsproces, der giver dig mulighed for at trække en kreditrapport over potentielle lejere. Du kan vælge en af ​​de tjenester, der skal trække dine rapporter.

• Experian. Der er ikke noget gebyr for udlejere for at udføre en lejekredittsjek ved hjælp af Experian.
• TransUnion. Det samlede gebyr for at modtage en kreditrapport, kreditanbefaling og kriminel baggrundskontrol er $ 30 via TransUnion.
• Equifax. For at modtage en Equifax-kreditrapport skal uafhængige udlejere gå gennem National Association of Independent Landlords. Gebyret er $ 15,95 for en omfattende kreditrapport. Fuld kriminel baggrundskontrol koster $ 29,95.

Jeg har brugt alle tre kreditbureauer til at få kreditrapporter til potentielle lejere. Hver proces er glat, let at forstå og overkommelig.

En anden mulighed er at bruge en service, der giver dig mulighed for at trække kreditrapporter fra alle tre kreditbureauer ad gangen. CreditReport.com har en mulighed for udlejere til at gøre netop det: Indtast alle lejerinformationer bare én gang og modtag alle tre kreditrapporter. Det er bedst at gennemgå alle tre kreditrapporter, fordi hver kreditor rapporterer til forskellige kreditbureauer, hvilket giver dig en mere komplet kredithistorik for lejeren.

Trin, der skal tages, før du foretager en kreditcheck

Mens de websteder, du bruger, kan variere i processen med at udføre kreditcheck, er der et par generelle trin, du først skal tage:

1. Få en komplet lejeansøgning og tilladelse til at køre en kreditcheck fra hver lejer 18 år eller ældre. Angiv en fortrykt formular, som hver lejer skal udfylde for at samle hans eller hendes fulde navn, fødselsdato, personnummer, forrige adresse og udlejer kontaktoplysninger i de sidste to år. Formularen skal også indeholde en erklæring, der siger, at du planlægger at køre en kreditcheck for lejeren, samt en underskriftslinje, hvor lejeren underskriver som samtykke til, at du kan køre en kreditcheck.
2. Saml et gebyr for kreditcheck fra potentielle lejere. Opkræv de potentielle lejere et gebyr for at gennemføre en kreditcheck. Dette dækker det gebyr, du skal betale for at anmode om kreditrapporten fra bureauer eller kreditcheckwebsteder.

Hvad skal man se efter i kreditrapporten

Når du har en kreditrapport, skal du gennemgå de forskellige sektioner for potentielle røde flag:

• Afsnit om negative eller potentielt negative poster. Dette er typisk på den første side i kreditrapporten. Du kan finde eventuelle konti, der er forfaldne, afsluttede eller i samlinger i dette afsnit.
• Konkurs, udsættelse eller afskedigelse på et hjem. Disse negative mærker findes i afsnittet om negative poster i rapporten. Du kan også finde disse indikationer ved siden af ​​den konto, den vedrører, i den specificerede kontoliste på de efterfølgende sider i kreditrapporten.
• Individuelle kreditkonti og lån. Du kan gennemgå hver konto for forsinkede betalinger. Rapporten viser, om kontoen er løbende, og - hvis der var for sent betalinger - hvor mange gange kontoen blev betalt for sent. Derudover viser rapporten, hvor sent betalingen var, såsom 30 dage, 60 dage eller 90 dage kriminelt.

Sådan fortæller du en god lejer fra en dårlig

Tidligere adfærd er tilbøjelig til at forudsige fremtidig adfærd. Hvis lejere har haft en historie om ikke at betale deres regninger eller løbende betale deres regninger for sent, er det sandsynligt, at denne opførsel vil fortsætte i fremtiden - hvilket betyder, at huslejeindbetalinger vil være for sent eller gå glip af.

På den anden side ændrer folk sig. Hvis sene betalinger eller manglende betalinger er gamle, og lejeren har betalt regninger til tiden siden den eller de negative ting, er det muligt, at det var en engangsfejl, eller at de arbejder for at rette deres opførsel.

F.eks. Er en person, der anmodede om konkurs for fem år siden, men siden har oprettet ny kredit og konsekvent betalt deres regninger til tiden, et eksempel på en person, der har en plet på deres kreditrapport, men stadig kan være en god lejer. En lejer, der har en husafskærmning, eller som har en eller flere indsamlingskonti fra tidligere udlejere, er en anden historie. Dette er en potentiel lejer, du måske ønsker at undgå.

Det endelige ord

Husk, udover at køre kreditcheck, kan du også kontakte de tidligere udlejere for at screene lejere. Kontroller datoen for lejernes besættelse, det månedlige leje, betalinger fra lejere og eventuelle problemer, som udlejer havde med lejerne.

At vide, hvordan du kører dine egne kreditchecks, kan spare dig for meget tid og penge og potentielt beskytte dig mod skader. Ved at gennemføre en grundig kontrol kan du sikre dig, at du kun lejer til lejere, der vil passe dit hjem og foretage rettidige betalinger.

Kører du din egen kreditcheck af potentielle lejere? Hvilken service bruger du?