Sådan udlejes dit hus - overvejelser til potentielle udlejere

At blive udlejer kan imidlertid også være en stor risiko og kan kræve en masse arbejde fra din side. Du skal forstå de involverede trin, inden du beslutter, om leje er det rigtige valg for dig.

Gør valget mellem at leje dit hjem

Det allerførste skridt, du skal tage, er at beslutte, hvilken type lejeaftale der giver mening for dig:

Lej-til-egen. Hvis du lejer, fordi du ikke kan finde en køber, kan husleje være det bedste valg. En husleje-aftale giver lejer ret til at købe din ejendom til en bestemt pris efter en bestemt periode. Du kan typisk indstille din lejepris højere end markedspriser. Når den tildelte tid er udløbet, kan lejeren købe boligen med den betalte leje, der er anvendt ved købet. Dette er gensidigt fordelagtigt, da det lader lejere undgå at skulle komme med en stor udbetaling, og du enten sælger dit hjem eller får til at holde lejepenge.
Ferieudlejning. Hvis dit hus er i en populær feriedestination, kan du overveje at placere det på en ferieudlejningsside som f.eks. Ferieudlejning efter ejer (Vrbo), Airbnb eller HomeAway. Du kan muligvis tjene betydeligt flere penge ved at leje dit hus som et fritidshus om natten, ugentligt eller månedligt end du ville bruge dit hus som en standard lejebolig.
fremleje. Hvis du er på udkig efter lejere med kort sigt, kan du overveje at udleje via et websted som Craigslist. Du kan leje under et par dage, et par uger eller et par måneder, hvis du ikke er interesseret i en langsigtet lejekontrakt.
Langtidsleje. Din sidste mulighed er at tilbyde dit hus som en standard lejebolig. Dette kræver typisk indgåelse af en leje til et år med lejere, selvom det muligvis er muligt at tilbyde en seks måneders lejekontrakt, hvis du ikke ønsker at indgå en sådan langsigtet forpligtelse.

Tage skridt til at leje dit hjem

Når du først har fået en god idé om, hvilken type leje der giver mening for din ejendom, er det tid til at starte lejeprocessen. Der er adskillige skridt at tage for at leje dit hjem, som alle er meget vigtige at følge for at sikre, at du ikke begår nogen fejl eller løber ind i juridiske problemer eller ansvarsproblemer:

Kontroller lokale forordninger for at bestemme, om leje er tilladt. Du skal tjekke dine reguleringsregler, som du kan få adgang til på din bys eller byens websted. Du skal også tale med din husejers forening, hvis du har en. Nogle steder lægger begrænsninger for leje ugentligt eller pålægger andre begrænsninger for hvornår og hvordan du kan leje din ejendom. Dette gælder især, hvis du bor i et hjem med gerningsbegrænsninger eller en naboskabsforening.
Kontakt dit forsikringsselskab. Hvis du planlægger at leje din ejendom, har du brug for en anden politik end en almindelig forsikring for husejere. Du ønsker måske også at øge din ansvarsdækning for at beskytte dig mod risikoen for en retssag.
Undersøg lokale huslejer i dit område. Du skal indstille huslejen til den passende markedspris, hvis du vil tiltrække lejere.
Rengør og forbered huset til lejere. Dette indebærer at fjerne personlige genstande, ordne ødelagte genstande og ellers sikre, at ejendommen er sikker og sikker for lejere. Hvis dit hjem i øjeblikket er møbleret, skal du beslutte, om du vil leje det som et møbleret rum. Dette kan gøre det mere attraktivt for lejere, men det bringer også dine ejendele i fare.
Studer udlejer og lejerelove. For at finde oplysninger om udlejer- og lejerelove i dit område, skal du kontrollere webstedet for Department of Consumer Affairs eller webstedet for statsadvokaten. Du skal vide, hvad dine forpligtelser er, og hvad du har lov til at gøre, når det kommer til sikkerhedsindskud, leasingaftaler og andre aspekter af behandlingen af lejere. For eksempel er det generelt ulovligt at diskriminere lejere med børn, selvom du kan angive belægningsprocent.
Udkast til en lejekontrakt. Lejeaftaler med standardformular er tilgængelige online (som denne fra Massachusetts Housing Consumer Education Center), men du skal have en advokat, der enten hjælper dig med at udarbejde aftalen - eller i det mindste se over den kontrakt, du opretter for at sikre dig, at den er omfattende og beskyttende af dine interesser. Din lejekontrakt skal specificere huslejeomkostningerne, længden på lejekontrakten, depositumskravet, sanktioner for forsinkede betalinger og regler for ophold i huset, herunder detaljer om støj og kæledyrsbegrænsninger.
Annoncer dit rum. Det passende sted at annoncere afhænger af, om du lejer dit hus som et feriehus, en leje-til-egen eller en traditionel langtidsleje. Craigslist er et godt sted at annoncere og kan være gratis i dit område. Lokale klassificerede er også en mulighed. Hvis dit hjem er et leje-til-eget, skal du overveje at opføre det på en multiple listing service (MLS), og hvis dit hus er et feriested, skal du bruge websteder som HomeAway eller Vrbo.
Vær klar til at vise pladsen. Du er nødt til at vise potentielle lejere pladsen, så vær klar til at gøre tid til at rengøre og vise din ejendom.
Foretag kreditkontrol og baggrundskontrol af lejere. Som et minimum skal du kontakte referencerne for enhver potentiel lejer samt køre en kreditcheck. Når du lejer dit hjem på kort sigt til ferieudlejere, behøver du normalt ikke tage dette trin - dog skal du have lejere forudbetalt for hele lejeperioden på forhånd.
Underskriv leasingaftalen og opkræv depositum. Du skal opkræve et depositum hos alle lejere, inklusive for ferieboliger, fordi du aldrig ved, hvornår nogen vil forårsage skade. Typisk skal du også opkræve huslejen for de første og sidste måneder også.
Overfør værktøjer til lejers navn. Selvom dette ikke er en nødvendighed, da du kan have værktøjer inkluderet i prisen for lejen, er det normalt bedst for lejeren at være ansvarlig for hans eller hendes egen varme, elektricitet og andre tjenester, der leveres af en tredjepart. Du skal også slukke for kabel og internet og andre sådanne tjenester, medmindre du tilbyder din ejendom som en ferieudlejning, i hvilket tilfælde disse tjenester skal forblive på for dine gæster.

Husk, at som udlejer er du på telefon, når noget går galt. Uanset om der er behov for reparationer, eller lejere laver støj og forstyrrer naboerne, vil problemerne i sidste ende vende tilbage til dig.

Det endelige ord

Hvis du vil leje din ejendom, men er bekymret for at påtage dig et så stort ansvar, kan du overveje at bruge en ejendomsadministrationstjeneste. Dette skærer dine lejeindtægter, men det giver leje mulighed for at blive en kilde til passiv indkomst snarere end en indkomstskilde, der stort set er baseret på din arbejdskraft.

Har du nogensinde lejet dit hjem eller fungeret som en udlejer? Hvilke andre skridt foreslår du at tage?