Sådan er du en god udlejer - 7 tip, råd og ansvar
Ofte er det som udlejer let at begynde at se lejere som dollartegn i stedet for at opbygge et varigt forhold mellem udlejer og lejer. Men at skabe en god forbindelse med dine lejere og markedsføre dig selv som en stor udlejer har mange fordele. Det vil gøre det lettere at arbejde med din lejer om at reparere reparationer og vise ejendommen til potentielle nye lejere ved afslutningen af en lejekontrakt, og dine lejere er mere tilbøjelige til at forny - muligvis endda med en lejeforøgelse.
Her er syv tip, du kan bruge til at være en stor udlejer.
1. Tilpas leasing
Du kan få en standard lejeformular i enhver kontorartikelforretning. Dette vil dække grundlæggende ting som husleje, depositum og eventuelle lovlige lejerettigheder i din stat. Brug disse grundlæggende dokumenter som rammer for din egen lejekontrakt. Tilføj eventuelle særlige regler, du har for ejendommen, såsom en vægtgrænse for kæledyr. Brug så mange detaljer som muligt og inkluder alt fra sene betalingsgebyrer til vedligeholdelsesansvar og lejers opførsel. En klar lejekontrakt vil reducere friktion mellem dig og din lejer i fremtiden.
2. Kend lovene
Hver stat har en udlejer- og lejerehandling, der dækker husleje, sikkerhedsindskud, udlejers og lejerforpligtelser, lejers rettigheder og udsættelser. Du kan få en kopi fra Department of Housing office i dit område eller online på Department of Housing websted for din stat. Lær disse love godt at kende. Krænkelse af en lejers rettigheder vil i det mindste føre til en ulykkelig lejer og i værste fald lande dig i civilret.
3. Foretag disse reparationer
Når en lejer ringer med reparationer, skal du oprette et tidspunkt, der skal komme og inspicere skaden. Hvis reparationen ikke falder inden for nødsituationskategorien, skal du indstille et tidspunkt, der fungerer bedst for lejeren. Lejere vil respektere dig mere, hvis du giver dem besked på forhånd, når du planlægger at stoppe i, og mange stater kræver denne meddelelse lovligt. Når du har inspiceret skaden, skal du planlægge reparationen med det samme.
Statlige love håndterer vedligeholdelse af ejendom forskelligt. Nogle stater tillader en lejer at trække omkostningerne til reparationer fra hans husleje, hvis du ikke foretager dem rettidigt. Selv hvis din stat ikke sætter et loft på reparationer, jo hurtigere du foretager dem, jo større chance har du for at beholde lejeren.
4. Hold kommunikationslinjerne åbne
Selvom du ikke ønsker, at din lejer chikanerer dig derhjemme eller ringer til dig på alle døgnets tider, vil du ikke afbryde dig selv helt fra din lejer. Lejere føler sig mere trygge når de ved, hvordan de kommer i kontakt med deres udlejer. Når en lejer flytter ind, skal du give dem dit forretningsnummer med det samme. Bedre endnu med en e-mail-adresse, hvor lejeren kan nå dig. Dette vil reducere antallet af opkald, du får efter timer, og hjælpe dig med at føre en skriftlig oversigt over kommunikation mellem dig og din lejer.
5. Respekter lejernes privatliv
For flere år siden flyttede jeg ud af en lejlighed til leje, som jeg elskede, bare fordi udlejeren ikke ville stoppe med at dukke op på ulige timer. Mens jeg vidste, at han havde ret til at inspicere ejendommen, og jeg var glad for at give ham adgang når som helst, han bad om, gentagne besøg før kl. 7 og efter kl..
Lejere ønsker deres privatliv. Faktisk kræver flere stater, at du giver en lejer besked, før du går ind i lejen. Du skal bestemt ikke opgive lejeboliger helt, især hvis du har mistanke om, at lejeren kan have forårsaget skade, men lad lejeren vide det på forhånd, når du planlægger at stoppe i. Og begrænse dine besøg på arbejdstider eller den tidlige aften.
6. Lyt til lejernes bekymringer
Hvert ejendomsadministrationsselskab handler med den ulige næste nabo, alt for bekymrede lejer eller cranky klager, men de fleste lejere vil ikke kontakte udlejeren, før de føler, at de skal. Når du får et opkald fra en lejer, skal du lytte til hans bekymringer og gøre det bedste du kan for at få ham til at føle, at du henvendte dem. Indrømmet, at du ikke kan gøre noget ved naboens græsplæne-samling af græsplæner, hvis denne nabo ikke er din lejer, men du kan formidle en tvist mellem to af dine egne lejere. Hvis du kan gøre noget ved problemet, skal du fortælle lejeren, at du vil løse det, og derefter gøre det.
7. Træn medfølelse
Lejlighedsvis vil lejere have et problem. Måske kører de en dag for sent på deres husleje, eller de er nødt til at lade deres nyligt skilte bror sove på deres sofa i et par uger. Uanset hvilket problem, så prøv at bruge din medfølende side, når du handler med dine lejere, især de gode. Hvis du viser lejere lidt medfølelse og lader dem glide (inden for rimelige grænser selvfølgelig), vil de huske venligheden. Hvis lejere føler, at de har en medfølende, forstående udlejer og ikke kun en forretningsautomat, vil de være mere tilbøjelige til at fornye deres lejekontrakt eller acceptere en lille huslejeforøgelse.
Det endelige ord
Der behøver ikke være et stort kløft mellem leaser og leasee. Ved at tage disse syv tip i betragtning, kan du sikre dig, at du er en opmærksom, proaktiv og forståelse udlejer.
Ejer du lejeboliger, som du lejer ud til lejere? Hvordan opretholder du et positivt samarbejde mellem begge parter?
