Udsættelsesproces for lejere - Hvad skal man gøre, hvis man får et brev om udsættelse af udsættelse
At kende dine rettigheder i forvejen vil hjælpe dig med at komme igennem processen intakt - især hvis du føler, at du bliver urimeligt undvist.
Her er seks trin, du kan tage for at beskytte dig selv som lejer under udsættelsesprocessen.
6 tip til at stoppe udsættelse
1. Kend lovene i din stat
Hver stat har en version af udlejeren og lejerloven. Denne handling lægger grundlæggende grundlaget for forholdet mellem dig og din udlejer. De fleste udlejer- og lejerhandler har en længere sektion om udsættelsesprocessen. Få en kopi af denne handling, og læs den forside til dækning. De fleste stater lægger en kopi på deres generalsekretærs websted. Du kan også få en kopi ved at besøge et lokalt retsbygning.
Når du læser igennem handlingen, skal du være særlig opmærksom på sektionerne om meddelelser og ulovlig udsættelse. Mange stater kræver, at din udlejer giver dig ordentlig besked, før du indleverer en udsættelse, og nogle stater kræver, at udlejeren giver dig tid til at rette op på handlingen. Hvis din udlejer ikke har gjort dette, kan han have overtrådt loven. En ulovlig udsættelse opstår, når udlejeren forsøger at fjerne dig selv, som at skifte låse eller fjerne din ejendom. De fleste stater tillader ikke dette, og du har ret til at sagsøge din udlejer for skader.
2. Hold gode poster
Det er en god ide at føre journal over enhver interaktion, du har med din udlejer. Hvis du endnu ikke har gjort det, skal du starte, så snart du tror, du kan blive udsat. Opbevar en kopi af enhver meddelelse, som din udlejer giver dig. Hvis din udlejer taler personligt til dig, skal du notere tidspunktet, datoen og arten af besøget. Find kopier af indskrevne cheques eller lejekvitteringer for at bevise tidligere betalinger. Endelig skal du gå rundt i lejen og bruge et digitalt kamera med et datostempel til at tage billeder af ejendommens tilstand. (Nogle udlejere vil gå så langt som at kræve ikke-eksisterende ejendomsskade eller skade, du ikke har forårsaget, på dig). Grundlæggende ønsker du at opbygge din sag mod udsættelsen ved hjælp af så meget dokumentation, som du kan indsamle.
3. Tal med en advokat
Selvom du ikke behøver at have en advokat under en udsættelse, vil det at få juridisk assistance hjælpe enormt. Hvis du ikke har råd til en privat advokat, kan du få hjælp fra Legal Aid. Legal Aid har en filial i næsten alle større byer i USA og vil levere deres tjenester gratis eller til en reduceret pris. Du kan få en konsultation, og tjenesten kan sende en advokat til at hjælpe dig under udsættelseshøringen. Når du besøger kontoret for juridisk hjælp, skal du medbringe din dokumentation. Det hjælper også med at køre mentalt gennem din sag, før du besøger advokaten.
4. Deltag i udsættelseshøringen
For at fjerne dig, skal udlejer planlægge en udsættelseshøring gennem den lokale domstol. Mange lejere vælger blot at springe ud på lejeboligen og ikke møde op til udsættelseshøringen. Dette er en fejltagelse. Hvis du ikke optræder i retten, beslutter dommeren til fordel for udlejer. Ikke kun vises i retten giver dig en chance for at slå udkastet, men det vil forhindre udlejer i at kræve skade på ejendom, unødig leje eller andre bøder, som du ikke har forårsaget.
Forbered det, du vil sige til dommeren inden retsmødet. Gå igennem al din dokumentation og få en god idé om, hvilket forsvar du har mod udlejer. På høringsdagen skal du klæde dig i forretningstøj, ankomme tidligt og medbringe al din dokumentation med dig.
5. Håndtering af en udsættelse
På trods af din bedste indsats kan dommeren beslutte til fordel for udlejeren, og du kan blive udsat. Forbered dig på denne mulighed forud for tid, og træff arrangementer for at blive et andet sted. Det kan også være nødvendigt at du lejer en lagerenhed for at opbevare dine ting, hvis du ikke har fundet en anden leje endnu. Den tid, en udlejer har til at fjerne dig, varierer afhængigt af stat, men nogle områder giver lejeren mindre end 48 timer til at forlade bygningen. Hvis du bliver udsat, bliver du nødt til at rejse hurtigt.
6. At leje en anden lejlighed
Din udlejer kan underrette kreditbureauerne om din udsættelse, men de fleste går ikke så langt. Imidlertid indsamler nogle få virksomheder oplysninger om lejere og sælger derefter informationen til potentielle udlejere. Hvis du bliver udsat, er der en god chance for, at din næste udlejer finder ud af det. Når du rejser for at leje din næste lejlighed, skal du være opmærksom på udlejeren og forklare omstændighederne ved udsættelsen. Tilbud om at vise den nye udlejer din dokumentation. Lad ikke bashe din gamle udlejer, eller næg at acceptere ansvaret for noget, der var din skyld, såsom at du ikke betaler huslejen. Hvis du gør det, får du dig til at se ud som en problematisk lejer, og udlejeren godkender muligvis ikke din ansøgning.
Du har måske svært ved at finde nye grave med en udsættelse på din post, men mange udlejere vil stadig godkende dig. Dog kan det være nødvendigt, at du betaler et højere depositum eller din sidste måneds husleje på forhånd. Når tiden går, vil udsættelsen have mindre indflydelse på dit lejeliv.
Det endelige ord
En udsættelse kan virke som verdens ende, men mange lejere går igennem den og kommer ud på den anden side med en ny lejlighed og en anden chance for at leje. Uanset omstændighederne er det, at følge lovene og være forkant giver dig den bedste chance for at slå udkastet eller håndtere nedfaldet bagefter.
Er du nogensinde blevet udsat for din lejlighed? Hvordan var processen, og hvad gjorde du for at slå tilbage? Del din historie i kommentarerne herunder.
