9 vigtige spørgsmål, der skal stilles, når du køber en lejlighed
Uanset årsagen, mange mennesker nyder meget condo-leve. Du får ofte et pool- og fitnesscenter, samt et sikkerhedsteam og muligheden for at eje et hjem uden at skulle bekymre dig om alt det ansvarlige.
Selvom der er fordele og ulemper ved at købe et condo, er det ikke helt den samme proces som at købe et hus. Der er vigtige aspekter at overveje, og det er vigtigt, at du går ind i at kende de rigtige spørgsmål at stille.
Spørgsmål, du skal stille, inden du køber en lejlighed
Så hvad skal du spørge din ejendomsmægler, dine fremtidige naboer og husejere foreningen, før du køber din condo? Her er en første liste, som du kan bruge som en guide til at komme i gang.
1. Hvad er de største klager?
Hvilke greb udsendes folk på condo-bestyrelsesmøderne? Få hænderne på referatet fra de sidste par møder, eller tal med nuværende ejere. Hvis foreningen ikke er hurtig om rettelser, vil du vide om det, før du forpligter sig til at bo der.
2. Hvordan er managementteamet??
Du ønsker at interviewe condo manager (dvs. den der er der på fuld tid) personligt. Tal også med dine naboer om ledelse. En elendig manager kan gøre lejligheden til en overvældende oplevelse.
Nogle condos styrer sig selv. Det vil sige, der er ingen ejendomsadministratorer, og beboerne mødes for at træffe beslutninger sammen. Den gode side ved dette er, at det ofte betyder, at månedlige gebyrer er meget lavere end fagligt administrerede samfund. Selvom selvledelse fungerer i nogle tilfælde, skal du tænke grundigt igennem, før du flytter ind i et samfund som dette. Du skal bo ved siden af alle disse mennesker ... vil du virkelig administrere et samfund med dem også?
3. Er der lagerplads til rådighed?
Nogle ejerlejligheder tilbyder beboerne personlig opbevaringsplads. Dit condo vil sandsynligvis ikke have et loft eller garage (medmindre du er i et rækkehus), så spørg, om du får ekstra plads til at opbevare cykler, vinterski og bagage.
4. Hvad dækker forsikringen?
Sørg for at få en kopi af lejlighedsforeningens forsikringspolice. Find ud af, hvad der er dækket, inklusive omkostningerne til at bringe bygningen op til kode (hvis det er en ældre bygning). Sørg også for, at estimaterne for genopbygning er nøjagtige og ikke minimeres eller forældede.
Hvis politikken er forvirrende, kan det være værd at medbringe en kopi til din egen forsikringsagent, så du kan gå over den sammen.
Det er også vigtigt at kontrollere, om deres politik vil dække dine personlige ejendele, hvis taget lækker, eller bygningen får fyr. Hvis det ikke gør det, vil du overveje at tage en politik på egen hånd (hvilket vil være endnu en månedlig udgift).
5. bliver jeg nødt til at flytte inden for de næste fem år?
Condos værdsætter normalt langsommere end enfamiliehuse. Og med ejendomsmarkedet i dumping allerede, kan det tage et stykke tid, før priserne er nok, så de får overskud, hvis du beslutter at sælge. Selvom det er umuligt at forudsige fremtiden, skal du sørge for, at du virkelig ønsker at bo i dette samfund, før du beslutter at købe.
6. Forstår jeg fuldt ud de månedlige tilknytningsgebyrer?
Condo tilknytningsgebyrer beregnes ud fra hvor mange enheder der er, hvad det koster at vedligeholde ejendommen (både kort og lang sigt), uanset om samfundet er professionelt eller selvstyret og midler afsat til retssager og større reparationer.
Få dine hænder på en fordeling af de månedlige kontingenter, du er ansvarlig for. Sørg for, at du virkelig har råd til denne ekstra betaling, og at du forstår, hvad du får for denne betaling. Og husk, at condo-foreningsgebyrer ikke er fradragsberettigede som dit pant.
Du skal også se nøje på Reparationsfonden. Hver condo-forening skal lægge en bestemt del af kontingent til side til større reparationer. Hvis komplekset er mindre end 10 år gammelt, skal reparationsfonden have 10% af omkostningerne til at reparere større genstande (dvs. tag, tennisbaner osv.). Hvis dit samfund er 10-20 år gammelt, bør fonden have 25% -30% eller mere til rådighed til større reparationer. Og hvis samfundet er over 20 år, skal 50% finansieres.
Mange samfund lover deres beboere "ultra lave gebyrer." Vær forsigtig. Selvom dette kan virke tiltalende, er chancerne for, at samfundet ikke finansierer deres reparationsfond som de burde; hvis tagene ender med at skulle udskiftes, kunne du og alle beboerne blive hårdt ramt med en større regning.
Find ud af, hvilke kriminelle satser der er for månedlige afgifter. Når andre ejere ikke betaler deres månedlige gebyrer, lader dette ofte alle andre holde posen. Gode lokalsamfund har en strafbarhed på 15% eller mindre.
7. Hvad er reglerne?
Tillader dette samfund kæledyr? Kan du leje din enhed ud, hvis du har brug for det? Vil du have en chance for at plante en seng med blomster?
Gå over fællesskabsreglerne linje for linje. Sørg for, at lejligheden ikke har regler, som du simpelthen ikke kan leve med.
8. Er der nogen retssager??
Condo samfund kan ofte være fyldt med drama og, ja, retssager. Ejere sagsøger andre ejere såvel som managementteamet eller udvikleren. Sørg for, at der ikke er nogen fortid eller verserende retssager i dit lokalsamfund, da det ofte er et tegn på et dårligt drevet samfund, eller et fyldt med tvistede naboer..
9. Er dette MIN veranda?
Mange condos tilbyder beboere verandaer eller balkoner med deres enheder. Sørg for, at du ser nøje på enhedskompetencen og Masterhandlingen. Verandaen er muligvis fastgjort til din enhed, men ejer du den virkelig, hvilket betyder, at det er dit ansvar at reparere den, når den ældes eller går i stykker? Eller ejer du det i den forstand, at det er dit, men samfundet opretholder det faktisk?
Det endelige ord
At købe en condo er ingen lille affære. Der er mange vigtige aspekter at overveje, som du ikke behøver at bekymre dig om med eneboliger. Derfor er det vigtigt at gå ind i processen ved at vide, hvad man skal kigge efter, og hvad man skal spørge.
Har nogen af jer nogensinde tænkt på at købe en condo? Eller ejer du allerede en? Hvilke spørgsmål ønsker du, at du havde stillet, før du købte?
