8 ting du skal vide og gøre, før du lejer en lejlighed

Nogle aspekter ved at finde en lejlighed og leje er imidlertid ikke nøjagtigt underholdende. Og selvom det ofte er billigere og hurtigere at leje en lejlighed end at købe et hus, er det ikke altid let at få godkendt leje. Der er dog en række ting, du skal huske på, samt skridt, du skal tage, for at hjælpe med at gøre processen enklere.

Ting at vide, inden man lejer

1. Nogle udlejere kræver god kredithistorie

Mennesker med lav kreditværdighed ansøger ofte om leje af lejligheder, fordi de ikke kan godkendes til realkreditlån. Men tro ikke, at alle lejlighedschefer og udlejere vil godkende din ansøgning. Det er sandt, at nogle lejligheder lægger lidt vægt på kreditresultater; faktisk tillader disse samfund lejere med nylige konkurser, tvangsauktioner og tilbagetagelse. Dog har nogle lejlighedssamfund strenge kreditkrav.

Bestilling af din kreditrapport, inden du ansøger om leje, giver ledetræk til, om du vil modtage en godkendelse. Krav til kredit score varierer fra udlejer; 680 eller højere anses dog for at være en god kreditværdighed. At løse kreditproblemer, såsom at forbedre dine betalingsvaner og betale af standardkonti, forbedrer dine odds for at få leje. Men hvis du ikke kan ordne dårlig kredit, skal du forklare det på din lejeansøgning, da nogle lejlighedschefer kan vise mildhed efter et tab af job, skilsmisse eller sygdom.

2. Leje hjælper ikke dit kreditresultat

Hvis du ønsker at forbedre din kredit for at kvalificere dig til et realkreditlån i den nærmeste fremtid, skal du forstå, at huslejebetalinger ikke hjælper din FICO-kredit score. Din udlejer er en kreditor, og du er forpligtet til at foretage dine lejebetalinger til tiden. Flertallet af udlejere rapporterer imidlertid ikke til kreditbureauerne. Din kreditrapport vil således ikke afspejle din lejlighedsaftale eller dine rettidige lejebetalinger.

Hvis du har brug for en boost af kreditvurderingen, er det bedste bud at få et kreditkort eller et autolån. Disse kreditorer opdaterer kreditrapporter hver måned, og dine rettidige betalinger hjælper med at tilføje point til din score.

3. Din leje kan øges

Hvis du finder en billig lejlighed til leje, bliv ikke for ophidset - lejepriserne er ikke faste. Der er to primære måder, hvorpå huslejen kan forhøjes:

• Periodisk leje øges. At underskrive en lejekontrakt på 1 år garanterer din rente i dette tidsrum. Imidlertid øger nogle lejere efter denne periode på et år de månedlige huslejeudbetalinger. Krydsede lejere er opmærksomme på periodiske stigninger i huslejen, men hvis du er en første gang lejer, kan stigning i huslejer fange dig væk og påvirke din personlige økonomi, hvis midlerne allerede er stramme. Planlæg for lejestigninger ved at vælge en lejlighed med en månedlig leje, der er under dit lejebudget, så du kan håndtere stigninger i fremtiden.
• Indkomstvurdering. Hvert lejlighedskompleks varierer. Hos nogle lejligheder gennemgår lederen eller udlejeren din indkomstdokumentation en gang og beder aldrig om yderligere oplysninger. Men hvis du bor i et indkomstbaseret lejlighedskompleks, hvor din månedlige indkomst bestemmer dine månedlige lejebetalinger, kan din udlejer bede om kopier af din W-2 eller lønseddelstubber på årsbasis. At miste dit job, et fald i din indkomst og tjene en højere løn kan påvirke, hvorvidt du re-kvalificerer dig til lejligheden, samt størrelsen på din månedlige leje betaling.

4. Du kan ikke altid fjerne en co-signer eller en fælles ansøger

Det er ikke usædvanligt, at førstegangslejere har en forælder til underskriver deres lejeaftale, og det er almindeligt, at to personer lejer en lejlighed sammen som værelseskammerater. Udlejere er ligeglade med, om der er flere personer, der er opført på en lejekontrakt - faktisk at have flere personer på en lejekontrakt hjælper lejere med at kvalificere sig, fordi udlejere overvejer både indkomster og kredit score.

Forståeligvis kan din situation ændre sig inden for et år. Din værelseskammerat kan flytte ud af lejligheden, eller din medunderskriver måske tage sig af og vil have hans eller hendes navn fjernet af lejekontrakten. Men hvis du vælger at have en medunderskriver eller en fælles ansøger, skal du forstå, at du ikke let kan fjerne denne person fra aftalen. Hver person, der underskriver lejekontrakten, forbliver ansvarlig for enheden og lejebetalingerne, indtil lejekontrakten ophører.

Trin, der skal tages inden leje

1. Få lejeforsikring

Tror ikke, at du ikke har brug for forsikring, bare fordi du er lejer. Hvis en naturkatastrofe eller brand ødelægger din lejlighed, dækker udlejers forsikring ikke dine personlige ejendele.

Få lejeforsikring fra enhver lokal forsikringsagent. De månedlige præmier er relativt billige, og $ 50.000 til dækning koster omkring $ 25 pr. Måned. Denne forsikring dækker dine ejendele mod tyveri og skade samt enhver skade, du forårsager lejligheden. Forskydningsdækning er også et element i lejernes forsikring.

2. Evaluer ejendommen og kvarteret

Du skal vælge et kvarter, der er komfortabelt og sikkert. Nogle første gangs lejere tager en forhastet beslutning og underskriver en lejekontrakt uden fuldt ud at tjekke kvarteret.

Du må ikke skynde dig med lejeprocessen. Før du går ind i en lejlighed, skal du besøge samfundet på forskellige tidspunkter af dagen - måske om aftenen og i weekenderne, når de fleste af beboerne er hjemme. Er kvarteret stille? Føler du dig sikker? Hvis det er muligt, skal du tale med nogle af befolkningen i samfundet og få deres meninger om kvarteret.

3. Kontroller ejendommen

Når du har besluttet dig for en lejlighed, skal du planlægge en sidste gennemgang med din udlejer og foretage en inspektion, før du underskriver din lejekontrakt. Nogle udlejere holder vandet og elektriciteten tændt, hvilket giver dig mulighed for at teste vandhanerne, det varme vand, bruser, toiletter og lysarmaturer. Hvis der er tændt for elektricitet, skal du sørge for, at apparaterne fungerer. Åbn køleskabet og fryseren, og kontroller temperaturerne. Tænd for brændeovnen og ovnen. Kontroller, om der er tegn på lækage på taget, og eftersøg lejligheden for tegn på insekter eller gnavere ved at kontrollere, om der er fald i drænene..

Realistisk set kan lejligheden have nogle tegn på slid, såsom ridser på gulve eller bordplader. Hvis du ser nogen skade, skal du tage billeder og underrette udlejer, inden du underskriver lejekontrakten.

4. Læs din lejekontrakt

Ja, leasingaftaler er lange og kedelige, og det kan tage et stykke tid at læse hele dokumentet. Når du først har underskrevet dit navn, er det imidlertid en færdig aftale. Lejlighedsledere går typisk gennem hver side og forklarer dokumentet. Men snarere end at stole på deres resume, skal du sætte dig ned og læse dokumentet i sin helhed. Sørg for, at du er enig i alle betingelserne, og still om nødvendigt spørgsmål. Signer kun dokumentet, hvis du er tilfreds med betingelserne i aftalen.

Det endelige ord

Lad ikke iver efter at finde en ny lejlighed resultere i en dårlig beslutning. Der er ikke noget værre end at være låst ind i et års lejekontrakt og være underlagt ugunstige forhold. Sammenlignet med at købe et hus, synes leje af en lejlighed ikke som en så stor aftale - men det er stadig en vigtig beslutning. Jo mere du ved om processen, desto lettere bliver den.

Hvilke skridt tog du for at få en jævn leje?

(fotokredit: Bigstock)