6 faktorer, der skal overvejes, før du køber fast ejendom
I sidste ende kommer det ikke kun ned på ejendomsmarkedet, men også til din personlige situation, og hvor du er i livet. Før du køber dit eget stykke fast ejendom, er nedenfor seks ting, du skal overveje, inden du tager beslutningen om at investere i fast ejendom:
1. Indkomststabilitet
Hvor stabil er din indkomst? Når din virksomhed eller virksomhed har det godt, og du tjener masser af penge, er det meget let at blive ophidset og føle ønsket om at købe dig et stykke ejendom. Spørgsmålet, som du er nødt til at behandle seriøst her, er: "Hvor stabil er denne indkomst?" Hvad er sandsynligheden for, at din indkomst forbliver den samme eller stiger i de næste seks måneder? Hvad med det næste år? Hvis du er usikker på din fremtidige indkomstsituation, er det ikke den lyseste idé at optage et pant i øjeblikket. Du vil ønske at vente et par måneder, indtil du får et klarere billede af din fremtidige indtjening eller i det mindste har opbygget din opsparing lidt mere.
2. Din kredit score
Dette bestemmer, hvilken rente, du får på dit prioritetslån, hvis du bliver godkendt. Et par punkter op eller ned på din rente kan være forskellen mellem tusinder af dollars i løbet af dit prioritetslån. Sørg for, at dit kreditværdi er, hvor du vil have det, før du selv ansøger om et prioritetslån. Hvis det ikke er det, skal du begynde at tænke på måder at hæve din kredit score.
3. Livssituation
Er du single i øjeblikket? Er du i et langvarigt forhold? Din livssituation kan ændre sig om et par måneder eller natten over. Din virksomhed kan tilbyde at overføre dig til en varmere del af landet. Du får muligvis den øjeblikkelige trang til at forlade dit job og rejse til Europa i et år. Vi har alle forskellige livssituationer. Derfor er der ingen rådgivning i én størrelse, der passer til alle, når det gælder køb af fast ejendom. Sørg for, at det køber et stykke fast ejendom dine situation.
4. Mål med ejendommen
Vi har alle forskellige mål, når det kommer til fast ejendom. Nogle af os ønsker simpelthen et husly. Nogle af os vil bo i den blomstrende del af byen. Nogle af os vil bare være i stand til at gå på arbejde. Bare sørg for at tænke over disse mål i forvejen og beslutte, om det er nødvendigt at købe fast ejendom for at nå disse mål. Sørg også for, at prisen svarer til dit budget; Hvis du overdriver dig selv, bliver dit økonomiske liv meget mere stressende.
Det vigtigste er måske næsten altid en dårlig idé at købe fast ejendom rent som en investeringsbeslutning. Jo, det er fantastisk, hvis den ejendom, du køber, ser ud som en fantastisk aftale, men dette burde ikke være dit eneste kriterium. Hvis dit mål med din ejendom er at tjene nogle penge på den eller at vende den hurtigt, er du meget nødt til at overveje. Der er bare for meget risiko involveret. Se på alle, der har investeret i fast ejendom under den nylige boligboble og nu ikke kan få nogen til at overveje at købe deres hjem.
5. Ejendomsmarkedet
Sporer du boligpriser i dit område? Er ejendomspriserne steget eller ned? Når du ved, hvor du vil bo, er det vigtigt, at du selv ser, hvordan boligpriserne har ændret sig i dette område. Hvis ejendomspriserne er drastisk faldet, og din økonomi er, hvor du vil have dem til at være, kan du finde dig selv i en fantastisk position til at blive en boligejer. På den anden side, hvis boligpriserne er på et hele tiden højt, kan du være tålmodig, så du kan undgå at købe ind i en boble, der kan sprænge snart.
6. Fremtidige mål
Der er masser af situationer, hvor du ikke ønsker at binde dine kontanter i et fysisk aktiv. For eksempel, hvis du vil engagere dig i langtidsrejser i den nærmeste fremtid, vil du ikke have, at dine opsparinger er bundet sammen i en ejendom. Hvis du vil afslutte dit job, starte din egen virksomhed eller tage en pause, vil det være ekstremt vanskeligt, hvis du har pantebetalinger at foretage.
Det endelige ord
Pointen med dette stykke er at understrege, at ingen "ekspert" kan forudsige det rigtige tidspunkt for du at investere i fast ejendom. Du og kun dig ved, hvornår tiden er inde til at tage det næste spring i livet for at købe et hjem. Lad ikke antage ekspertrådgivning blive den afgørende faktor i beslutningen om dit huskøb.
Min tilståelse
Nu er det tid for mig at give en lille tilståelse. Jeg købte et stykke fast ejendom som investering for et par år siden og planlagde at leje det ud. Den første dårlige beslutning her var, at jeg brød min regel om ”ikke købe fast ejendom som investering”. Jeg tror, du kan gætte, hvad der er sket med værdien af denne ejendom under den nylige boligkræs. For at gøre tingene værre, efter at jeg havde udfyldt alle papirerne i forbindelse med lukningen af lejligheden, blev jeg informeret om, at bygherren satte en klausul i dokumenterne om, at ejeren skal bo i enheden i et år, før han leasede enheden. Jeg anede ikke, at dette var en del af kontrakten, men det var allerede for sent. Yderligere to lektioner her: få en kvalitetsadvokat og læs grundigt igennem papirarbejdet. Heldigvis for mig arbejdede ting i sidste ende, fordi en ven flyttede ind hos mig for at opdele omkostningerne, og jeg havde den bedste sommer i mit liv.
Men selv i dag der stadig forbliver et negativt, der er resultatet af min beslutning om at købe denne ejendom. Jeg ønsker desperat at arbejde og rejse til udlandet denne vinter. I stedet bliver jeg nødt til at udskyde mine planer med mere end et år, fordi så meget af min kapital er bundet i mine condo-pantebetalinger. Lad ikke dette ske med dig!
Hvis du overvejer at købe fast ejendom, skal du overveje disse seks faktorer, inden du træffer en beslutning. Lær af nogle af de fejl, jeg har lavet.
Har du for nylig investeret i fast ejendom? Hvordan har beslutningen fungeret? Har du yderligere tip, som folk skal huske på, når du vurderer, om de skal foretage springet?
(fotokredit: Jellaluna)
