5 måder at holde sig inden for dit budget, når du køber et hus

Selvom du ikke ønsker at snuble efter de bekvemmeligheder, du elsker, kan tilføjelse for mange øge omkostningerne og ødelægge dit budget. Ved at tænke over dine langsigtede økonomiske mål og vurdere dit budget, før du køber, kan du score det hjem, du ønsker, uden at opleve købers anger.

Budgetteringstips til at købe et hus

1. Opret en fast prisgrænse og en liste over "Must Haves"

Når du er forhåndsgodkendt til et prioritetslån, bestemmer din bank, hvor meget de tror, du har råd til at bruge på et hus. Men antag ikke, at det antal, de giver, er det beløb, du skal bruge. Bare fordi banken mener, at du har råd til at bruge $ 300.000, tager dette antal sandsynligvis ikke hensyn til dit overordnede personlige budget eller økonomiske forpligtelser.

Gå online og brug en realkreditregnemaskine - når du har indtastet en salgspris, en låneperiode og en rente, beregner lommeregneren din månedlige betaling, inklusive husejers forsikring, ejendomsskatter og privat prioritetsforsikring. Dette kan give dig et godt skøn over, hvor meget du har råd til at betale baseret på salgsprisen, men stopper ikke der. Undersøg, om der er andre udgifter, du skal bruge til at indtaste dit budget efter at have købt et hjem.

For eksempel skal du betale månedligt husejers foreningskontingent? Har du brug for at kontrakt med en græsplæne eller skadedyrservice? Er det sandsynligt, at dine værktøjer vil stige efter din flytning? Disse omkostninger kan virkelig føjes op og spises i dit månedlige budget, og hvis du ikke er villig til at ofre din nuværende livsstil af hensyn til et nyt hjem, ville du være klog at vælge et billigere hjem med et lavere månedligt prioritetslån. Brug onlinetjenester, såsom Trulia og Realtor.com, til at omfatte boliger inden for det ønskede prisklasse, og start derefter med at prioritere din liste over ønsker baseret på dette budget. Hvis du på forhånd beslutter, hvilke bekvemmeligheder der er "must-haves", og hvilke der simpelthen ville være rart at have, vil du være i en bedre position til at forblive inden for budgettet, når du begynder at se på hjem.

2. Hold faner med din ejendomsmægler

Jeg har kun haft positive oplevelser med mine ejendomsmæglere, men ikke alle er lige så heldige. Når du arbejder med en ejendomsmægler, er det vigtigt, at du kommunikerer dit budget tydeligt og understreger behovet for at forblive inden for dette budget. Gode agenter respekterer din økonomi og viser kun dig hjem, du har råd til.

Når det er sagt, kan nogle agenter forsøge at skubbe på konvolutten og anbefale egenskaber uden for dit prispoint. Vær fast og hold dig til dine kanoner. Hvis du finder din agent vedvarende beder dig om at se på dyrere huse, er det sandsynligvis tid til at finde en ny agent.

3. Sammenlign ikke dig selv med andre

Det er meget let at falde ind i cyklussen ”sammenligne og fortvivle.” Hvis du arbejder med et budget på $ 250.000, og din bedste ven lige har købt et hus til $ 300.000, kan du måske finde dig selv sammenligne dine valgmuligheder og faciliteter til hans eller hendes.

Dette er en grim cyklus at falde i, især når det kommer til at købe et hjem. Et hus er ikke et par sko eller en dyr håndtaske - hvis du overskyder, når du køber et hus, er det ikke let at komme sig efter fejlen.

I stedet for at besætte over det faktum, at din ven købte et hus med et udekøkken, giver dine lykønskninger og derefter blive begejstret for, hvad dit $ 250.000-budget kan gøre for dig. Måske har du fire soveværelser i stedet for to, eller har du en gasovn i stedet for en elektrisk. Tænk derefter på de måder, du får gavn af at holde dig inden for dit budget, såsom at opretholde en sund ferie eller en pensionskasse eller starte en universitetsuddannelsesfond til dine børn.

4. Undgå budkrig

Forestil dig dette scenario: Du finder det perfekte hus, du afgiver et solidt tilbud ... og derefter ringer din ejendomsmægler for at informere dig om, at sælgeren har flere tilbud at vælge imellem. At konkurrere med andre købere er ingen picnic, og for at vinde en budkrig er du ofte nødt til at øge dit tilbud. Dette er ikke nødvendigvis dårligt, så længe du er i stand til at forblive inden for budgettet - dog kan budkrig hurtigt komme ud af hånden.

Hvis du bliver fanget i en budfrenzy, kan du ende med at bruge mere, end du ønsker. Bestem, hvor meget du er villig til at betale for et bestemt hus på forhånd, og modstå trangen til at overskride den grænse. Med andre ord, vær villig til at gå væk.

5. Byd på huse, der ikke sælger

Nogle købere vender sig væk fra huse, der har været på markedet i lang tid, under antagelse af, at der skal være en vis skjult mangel. Men nogle gange er et hjemmes manglende evne til at sælge meget mere enkelt. For eksempel har det måske bare en dårlig kantkant, eller der er for meget lager på et bestemt marked.

Derfor er det vigtigt, at du ikke automatisk udelukker et hus, bare fordi det har siddet i lang tid. Hvis noget, skal du opsøge disse huse. Sælgeren er sandsynligvis motiveret og villig til at droppe den anmodede pris for at flytte ejendommen. Dette er især gode nyheder, hvis du forelsker dig i et hus, der er lidt højere end dit budget.

Selv hvis sælgeren ikke er villig til at sænke prisen, er der stadig flere muligheder for forhandling, når et hjem har været på markedet i flere måneder. For eksempel kan du muligvis bede om ulykker til at udskifte det gamle tæppe eller male husets ydre. Hvis du kan identificere grunden til, at ejendommen ikke har solgt, kan du bede sælgeren om at nedsætte husets prisforlangende eller give et kontant tillæg til rettelsen.

Hvis du stadig er bekymret for mulige skjulte mangler, skal du oplyse i dit bud, at tilbuddet er genstand for en tilfredsstillende hjemmekontrol - hvilket er en god ide uanset hvad. Hvis hjemmekontrollen afslører problemer, såsom problemer med VVS, elektrisk system, tagdækning, apparater eller vinduer, kan du bede køberen om at foretage de nødvendige reparationer, eller du kan tage dit tilbud fra bordet.

Det endelige ord

At holde sig inden for budgettet, når du køber et hus, tager disciplin, så du skal nærme dig købsprocessen med omhu. Ved, hvad du er villig til at bruge, og næg at se på boliger, der er anført over dit budget. Hvis du ikke er i stand til at finde en egnet ejendom efter et par uger eller måneder, skal du genoverveje dit budget for at se, om du har et vingestyre. Hvis ikke, hold ud - det er kun et spørgsmål om tid, før det rigtige hus kommer med.

Hvordan forblev du inden for budgettet, når du handlede efter et hus?