4 grunde til, at dit tilbud på et hus blev afvist
Der er utallige grunde til, at sælgere afviser købstilbud. Hvis du mistede et hjem til en anden budgiver, kan en af følgende årsager muligvis gælde.
Årsager til, at dit hjemmekøbskøb afvises
1. Du kan ikke betale for købsprisen
Hvis du ønsker at købe et hjem, skal du holde dig væk fra huse, som du ikke har råd til. Diskuter et prispoint med din ejendomsmægler, og hvis din agent stadig insisterer på at vise boliger uden for dit område, skal du respektere respektfuldt. Hvorfor drille dig selv og risikere at blive forelsket i et hjem, som du ikke har råd til?
Højere priser ejendomme kan tilbyde større firkantede optagelser, bedre kvarterer og bonusfunktioner, og efter at have set disse boliger kan ejendomme inden for dit prisklasse miste deres appel. For at gøre et dyrere hjem overkommeligt, kan du indsende et lavbold-tilbud - som ofte ikke sidder godt sammen med sælgere.
Ikke kun disse tilbud kan fornærme, de kan være spild af tid og papir. Desuden har sælgere deres egne udgifter til at betale fra salgsprovenuet. De er nødt til at betale deres ejendomsmægler, betale det eksisterende pantelån og afsætte midler til en udbetaling på deres nye hus. Hvis du afgiver et lavbold-tilbud (typisk 25% eller mere under den anmodede pris), kan de afvise dit bud direkte.
Husk denne tommelfingerregel: Hvis du ikke har råd til et bestemt hus, skal du ikke byde på det.
2. Et bedre tilbud findes på bordet
Hvis et bestemt hus får meget opmærksomhed, kan sælgeren have flere tilbud på bordet. Da der ikke er nogen måde at forudsige, hvad andre købere vil byde på, hjælper det med at holde din foreslåede pris så tæt som muligt på den anmodede pris. Antag aldrig, at andre købere vil byde lavt - og selvom de har det, tager det kun en person, der tilbyder lidt mere end dit bud at slå din kontrakt fra bordet.
Et bedre ejendomstilbud er det dog ikke kun om pris. Sælgeren tager andre faktorer med i overvejelsen, når han beslutter sig for at afvise eller acceptere et tilbud. I denne forbindelse accepterer han muligvis et tilbud til en foreslået pris, der er mindre end dit. For i modsætning til dig inkluderede den vindende bud ikke stipulation efter stipulation i sit tilbud.
Det er normalt at have et par tilfælde i et købstilbud. Men hvis du bliver for transporteret med eventualiteterne og begynder at bede om en masse ekstra - såsom betalte lukkeomkostninger, unødvendige reparationer, nye apparater og nyt tæppe - kan sælgeren videregive dit tilbud uanset pris.
3. Du er ikke blevet godkendt til et boliglån
Denne proces er ikke kun stressende for dig, men også for hjemme-sælgere. Og forståeligt nok vil de ikke acceptere et bud, kun for at lære, at den vindende bud ikke kan kvalificere sig til et lån. Derfor er mange sælgere særlige og overvejer kun bud fra dem, der er forhåndsgodkendt til et realkreditlån. I denne sag, hvis du ikke har mødt en långiver, eller hvis du undlader at medtage dit forudgående godkendelsesbrev med dit tilbud, kan sælgeren afvise dit bud uden forklaring.
En forhåndsgodkendelse er fordelagtig af flere årsager: Dette får ikke kun din fod i døren hos sælgere, det er den bedste måde at kende din købekraft, før du starter hjemmet søgning. Indsend en ansøgning, og angiv dine selvangivelser og de seneste indtægtsopgørelser, og efter en kreditkontrol bestemmer långiveren, om du er kvalificeret til et boliglån og det beløb, som du er berettiget til.
4. Du har brug for en lang escrow
Anmodning om en lang escrow kan dræbe dit tilbud på fast ejendom. Måske har du brug for tid til at sælge dit eksisterende hus, eller måske har du brug for et par måneder til at komme med din udbetaling. Uanset hvad årsagen er, ønsker de fleste sælgere ikke at forlænge processen. De er utvivlsomt klar til at komme videre med deres liv, eller de kan være nødt til at sælge hurtigt af andre grunde, såsom en skilsmisse, en sygdom, jobtab eller flytning. Hvis du ikke kan lukke inden for 30 dage, kan sælgeren acceptere et andet tilbud.
Det endelige ord
Hvis du vil øge chancerne for at få dit tilbud accepteret, skal du ikke fokusere så meget på dig selv. Selvfølgelig, du vil hage en ejendom til en god pris. Men husk, at der er to parter involveret: dig og sælgeren. Lær hvordan du tænker som en sælger, og dette kan hjælpe dig med at forberede et tilbud, som de ikke vil afvise.
Hvis du nogensinde har afvist et købstilbud, hvad var din begrundelse bag afslaget?
