12 tip til at være en stor lejer, som udlejere elsker for lejligheder
I virkeligheden er din udlejer en leverandør, en der har et forretningsforhold til dig. Det er sandt, at dine interesser og deres ikke er perfekt tilpasset. De vil opkræve så meget som muligt for deres service, og du vil betale så lidt som muligt som i ethvert leverandør-klient-forhold. Men leverandører og kunder behøver ikke at have et antagonistisk forhold - tværtimod.
Jo bedre dit forhold til din udlejer er, jo lettere er det at forhandle og sikre gunstige langsigtede kontrakter med dem. Når det er tid til at fornye lejekontrakten, ved en stor lejer, at udlejeren ikke pludselig vil droppe dem og måske endda være villig til at genforhandle betingelserne. En stærk lejehistorie kan endda hjælpe dig med at sænke dine lejepriser uden at flytte og få flere frynsegoder ved din lejefornyelse.
Prøv disse 12 tip for at blive en efterspurgt lejer og sikre lavere leje, bedre lejevilkår, mere boligsikkerhed og stærke lejehenvisninger, når det er tid til at flytte.
Hvordan man kan være en stor lejer
1. Læs din lejekontrakt
Det lyder så enkelt, men alligevel gør få lejere det faktisk: Læs dit lejedæksel til dækning, før du underskriver.
At underskrive en leasingaftale er ikke som at markere en "Jeg læser vilkårene og betingelserne, bla bla bla" på et websted. Din lejekontrakt indeholder regler, der påvirker dit daglige liv, for eksempel hvor mange mennesker der kan bo i dit hjem, om kæledyr er tilladt, og hvor mange nætter om måneden du kan få gæster til at sove over. Du skal vide nøjagtigt, hvilke regler den indeholder. Hvem er ansvarlig for udskiftning af luftfilter? For at skyve sne fra fortovet? Til klipning af græsplænen? Din lejekontrakt skal præcisere de enkelte parters ansvar i detaljer.
Læsning af lejekontrakten vil også hjælpe dig med at få mulige problemer, før de opstår. De fleste gode udlejere vil samarbejde med dig på betingelserne for lejekontrakten, hvis du har spørgsmål eller bekymringer. Hvis du ved, at du har en særlig omstændighed, f.eks. Et familiemedlem eller en ven, der besøger regelmæssigt, skal du fortælle udlejer om det i forvejen.
Hvis udlejer indgår en mundtlig aftale med dig, såsom at love at yde græsplænepleje, skal du sørge for at skrive det skriftligt i lejekontrakten. Så bed om en kopi af lejekontrakten for dig selv, så snart du underskriver. At have en afrundet lejekontrakt vil hjælpe dig med at undgå lejers rettigheder, når du har underskrevet og forpligtet dig.
Til sidst skal du sørge for, at lejekontrakten inkluderer en indflytnings- / udflytningsbetingelsesformular. Du og udlejeren eller ejendomsadministratoren skal gå gennem ejendommen sammen, inden du flytter ind og dokumenterer den nøjagtige tilstand med fotografier. Når du er flyttet ud, skal du gentage processen ved at henvise til den originale form og fotos, så du har dokumentation for nøjagtigt, hvilken skade der var før. Det kan hjælpe dig med at sikre dig, at du får så meget af dit depositum tilbage som muligt.
2. Bryd ikke lejemålet
De fleste lejere tænker på at bryde en lejekontrakt i form af større overtrædelser som ikke at betale lejen, afskære tidligt eller udleje uden tilladelse. Men "mindre" lejevilkår tæller også. Det er endnu en grund til, at du har brug for at vide, hvad der er skrevet i den juridisk bindende lejekontrakt, du har underskrevet.
Mens en udlejer teknisk set kan slukke en lejer for at have brudt enhver lejeperiode, er de fleste udlejere tilbageholdende med at udsætte, fordi det er tidskrævende og dyrt. Stadig, jo bedre du holder dig til din lejekontrakt, jo større chance har du for at eksistere fredeligt med din udlejer.
Hvis der er en lejekontrakt, du vil ændre - siger, lejeaftalen forbyder udlejning, men du vil leje et værelse på Airbnb med jævne mellemrum - hente telefonen og ringe til din udlejer. Tal det med dem, og husk, at du har et forretningsforhold, og at alt er omsætningspapirer. Hvis udlejerens første svar er "Vi tillader ikke udlejning af kortvarige gæster, fordi der er en større risiko for skade på ejendommen," følges op med "Jeg forstår fuldstændigt. Hvilken ekstra sikkerhed ville gøre dig mere komfortabel med den ekstra risiko for skader? ”
De fleste udlejere er rimelige. De ønsker at minimere slid og risikoen for skade på deres egenskaber. Forhandle med dem, anerkend og adresser deres frygt og find en vej frem.
3. Betal din leje til tiden
Intet gør en udlejer gladere end en lejer, der betaler til tiden hver måned. Inden du underskriver lejekontrakten, skal du sørge for, at du faktisk har råd til lejen - ikke kun i en "normal" måned, men også i dine hårdere måneder, hvor du har store årlige forsikringsbetalinger, enorme regninger for feriekøb eller uventede medicinske regninger. Brug en regnemaskine til at leje overkommelige priser til at køre numrene.
Sørg for, at du har afkrydsningsfeltet i postkassen et par dage, før det skyldes, at du undgår post eller bankoverførsler. Du kan endda score nogle brownie-point, hvis du betaler et par dage for tidligt. Udlejere kan i stigende grad rapportere huslejeudbetalinger til kreditbureauerne og skade din kredit score, hvis du går glip af en betaling.
Ingen er immun mod økonomisk vanskelighed, så hvis du ved, at du muligvis skal betale sent en måned, skal du fortælle dit udlejer så hurtigt som muligt. Hvis du tidligere har betalt til tiden, så har du oprettet en track record med pålidelighed og pålidelighed, så din udlejer ved, at de kan stole på dig til at betale dem.
Til sidst skal du huske, at du har masser af muligheder for hjælp til at betale lejen. Du er mindre alene end du måske tror.
4. Behandl din leje som om du ejer det
Ved at passe godt på din leje baner vejen for venlige forhold og mere fleksibilitet fra din udlejer.
Udlejere er ofte tilgængelige for ejendomsændringer og opdateringer, som lejere anmoder om, hvis de forbedrer værdien af ejendommen eller vil udvide din ansættelsesperiode markant. Udlejere, der ved, at du behandler ejendommen godt, er langt mere tilbøjelige til at godkende disse anmodninger. Du kan endda tilbyde at gøre arbejdet selv og foretage hjemmeforbedringer uden at bryde din lejekontrakt.
At behandle ejendommen godt sikrer også, at du får din indbetaling tilbage, når det er tid til at flytte. Mens normalt slid kan forventes i lejeenheder, skal du undgå at forårsage væsentlig skade på ejendommen. Linjen mellem "normalt slid" og "skade" er sløret, men som regel skyldes skader af en enkelt hændelse (f.eks. En rødvinudslip på gulvtæppet), mens normal slid er gradvis ( såsom en let misfarvning på tæppet, hvor der er mest fodtrafik).
Forvent omkostningerne ved skader, der kommer ud af dit sikkerhedsdepositum - og at være en sikker opskrift til at bekymre din udlejer. Og hvis den skade, du forårsager, er større end dit depositum, er du juridisk ansvarlig for det.
5. Hold din enhed ren
Intet rejser udlejers hakler hurtigere end at gå ind i en lejebolig for at finde det beskidt. De fleste lejeboliger er mindst hundreder af tusinder af dollars værd, så at finde et så værdifuldt aktiv, der behandles dårligt, er årsag til alarm.
Følg en enkel ugentlig tjekliste for rengøring for at holde dit hjem ryddig og din udlejer lykkelig. Foretag en mere grundig fjederrensning en gang om året for at slippe af med den snavs og rod, der uundgåeligt opbygges over tid. Hvis du har kæledyr, skal du tage ekstra smerter for at holde din enhed ren, især når du forventer, at udlejeren stopper ved. Kæledyrsejere bliver ofte ufølsomme for kæledyr lugt, men din udlejer bemærker dem.
Hvis din udlejer finder din enhed i ren stand, vil de stole mere på dig. Og mere tillid er lig med mere forhandlingsstyrke, når lejefornyelsen rulles rundt.
Pro tip: Hvis du foretrækker at ansætte et rengøringsfirma, og udgifterne passer ind i dit budget, kan du finde husholdere af høj kvalitet Handy.com.
6. Lær dine naboer at kende
At møde potentielle naboer er en fantastisk måde at lære mere om både kvarteret og udlejeren, når man finder en ny lejlighed til leje.
Når du er flyttet ind, kender naboerne en ekstra buffer mellem dig og udlejeren. For eksempel, hvis du eller din hund viser sig usædvanligt højt en dag, vil en nabo, der kender og kan lide dig, høfligt bede dig om at holde den nede. En nabo, der ikke kender eller kan lide dig, er mere tilbøjelige til at klage til udlejer. På trods af din bedste indsats, før eller senere, gør alle noget for at forstyrre naboerne. Små problemer som dette kan virke som en meget større aftale, når de eskaleres til udlejer. Undgå dette helt, og giv dine naboer dit mobiltelefonnummer til at kontakte dig i stedet.
Når du kender dine naboer, kan du også holde øje med hinanden. Hvis du skal forlade byen i en længere periode, vil dine naboer sandsynligvis holde et bedre øje med din enhed, hvis de kender dig. Venlige naboer gør også små favoriserer for hinanden, såsom at underskrive til UPS-pakker.
7. Lad udlejeren vide om vedligeholdelsesproblemer med det samme
Ja, udlejere hader at få dårlige nyheder om dyre reparationer. Hvem ville ikke? Men erfarne udlejere budgetterer for dem og ved, at de er en realitet i at eje fast ejendom. De ved også, at regelmæssig hjemvedligeholdelse hjælper med at holde enhver ejendom i bedre stand og værdi. Mange ejendomsproblemer bliver værre, hvis de ikke er markeret. En lille taglækage kan hurtigt forværres og forårsage skader på gipsvæggen og gulvet og endda skabe et formproblem.
Lejere er ofte bærere af dårlige nyheder til deres udlejere. Det er en del af forholdet, og gode lejekontrakter viser det som et juridisk ansvar for lejeren at straks informere udlejeren om eventuelle vedligeholdelsesproblemer.
8. Må ikke besvære udlejer om små genstande
En tag lækage? Udlejeren har brug for det lige nu. En udbrændt pære? Gå til butikken og køb en pære. Jeg hører udlejere klage hele tiden over lejere, der konstant kalder dem over de mindste problemer. De ringer, fordi røgdetektoren er tom for batterier, eller fordi de tilstoppede toilettet og ikke engang prøvede at kaste det.
Voksne ved, hvordan man skifter en pære eller batterier, og hvordan man bruger et stemplet. Du vil have, at din udlejer skal behandle dig som en ansvarlig voksen, så lad dem ikke give grund til at tro, at du ikke er en.
9. Sæt filtpuder på alle møbelfødder
Gulvbelægning er dyrt, og det ridser og tåres let. En af de ting, som husejere husker at gøre, men lejere ofte ikke gør, er at beskytte gulve mod deres møbler. For en pris af en pakke på klæbte filtpuder på $ 3,99 og fem minutters klæbning på bunden af møbelfødder kan du beskytte din enheds gulve mod ridser - ridser, der ellers kunne komme ud af dit sikkerhedsdepositum.
10. Køb lejeforsikring
Mange lejekontrakter kræver lejere at købe lejeforsikring. Selv hvis din udlejer ikke kræver det, sover de lettere om natten, vel vidende at du har din egen dækning.
Lejeforsikring giver dig en lettere mulighed end at sagsøge udlejer for at inddrive penge for beskadigede eller stjålne genstande. Hvis en taglækage ødelægger dit tv, og du har lejeforsikring, kan du indgive et forsikringskrav i stedet for at overveje domstolen for små skader.
Desuden skal alle lejere have lejeforsikring, uanset hvordan udlejer føler det. Læs om, hvor meget lejeforsikring du har brug for, og hvorfor det er så vigtigt at have dækning. Hvis du har brug for hjælp til at finde en politik, der er bedst for dig, skal du tjekke ud PolicyGenius.
11. Få tilladelse, inden du henter et nyt kæledyr
Udlejere kan ikke lide kæledyr, fordi de forårsager større slid og tilføjer en større risiko for skader. Det er ikke personlig, og det er ikke fordi de hader dyr. Hvis din lejekontrakt forbyder kæledyr, skal du ringe til din udlejer for at forhandle om en undtagelse, ligesom du ville gøre med enhver anden ændring af lejeklausulen. Hvis din udlejer er modstandsdygtig, kan du tilbyde at betale et ekstra depositum, en lille månedlig husleje eller et ikke-refunderbart engangskæledyrsgebyr.
Få skriftlig tilladelse i form af et lejetillegg, så der ikke kan være nogen misforståelse senere om kæledyrets ret til at bo i ejendommen.
Hvis din udlejer absolut, positivt ikke vil buge, og du er fast besluttet på at adoptere en hund eller andet kæledyr, så når din lejekontrakt kommer til fornyelse, skal du give din udlejer besked om, at du ikke fornyer dig og finde en kæledyrsvenlig lejebolig til dit næste hjem.
Hvad du aldrig bør gøre er at smyge et kæledyr ind i din lejeenhed. Udover det faktum, at det er uærligt, vil din udlejer finde ud af det før eller senere. Når de opdager, at du brød din lejekontrakt, er det meget mere sandsynligt, at de indleveres til udsættelse, undlader at fornye din lejekontrakt eller hæve din leje dramatisk, når det er tid til fornyelse.
12. Efterlad ejendommen i den samme stat, som du fandt den
Som udlejer selv gør det mig kynisk overfor menneskeheden, når jeg går ind i en nylig ledig lejeenhed og finder, at lejere efterlader det beskidt. Jeg ved, at det ikke var beskidt, da de flyttede ind, men nogle lejere respekterer simpelthen ikke andres tid eller ejendom nok til at forlade deres enhed i den samme tilstand, som de fandt det i.
Disse lejere finder ofte udgifterne til rengøring af lejligheden fratrukket deres depositum. Og gæt, hvordan udlejer vil reagere, når fremtidige udlejere ringer for at spørge om lejers bolighistorie?
Vær respektfuld og rengør ejendommen, når du har flyttet dine ejendele ud. Lej en stuepige igennem Handy.com hvis du ikke har lyst til at gøre det selv. Din udlejer bemærker det, og det er meget mere sandsynligt, at de vil overse et lille hul i væggen, når de beslutter, hvor meget af dit depositum, der skal tilbagebetales..
Det endelige ord
Din udlejer er en tjenesteudbyder, og du er en klient. Du har et forretningsforhold. Opret det forretningsforhold ved at være respektfuld - respektere den lejeaftale, du har underskrevet, respektere den ejendom, du leaser, og ved at tale med respekt for en forretningspart til en anden.
Til gengæld behandler udlejer dig med respekt og sigter mod at holde dig som en tilfreds, løbende kunde. Udlejere er langt mere villige til at skære lidt slappe for lejere, der har en oversigt over at betale til tiden og behandle lejeboliger godt. Og når det er tid til at forny lejekontrakten, træffer de beslutninger om fornyelse og leje på vandretur baseret på den samme track record.
Hvad er dine bedste tip til at være en høflig og samvittighedsfuld lejer?
