12-trins vejledning til udlejning af et værelse i dit hus - Skal du gøre det?

Hvis dette lyder velkendt, er du ikke alene. Mange mennesker er i en lignende situation. Måned efter måned søger de febrilsk efter måder at betale deres prioritetslån og lægge mad på bordet. Det er en stressende og uhyggelig situation.

Heldigvis er der en løsning. Mange kæmpende husejere lejer et værelse i deres hjem for at hjælpe med at få enderne til at mødes. Selvom dette kan virke som et drastisk skridt, var det en almindelig praksis for et århundrede siden at åbne sit hjem for pensionister. At være vært for en lejer er en nem måde at hjælpe med at betale regninger og kan endda give en tykkere økonomisk pude.

Så hvordan gør du ved at finde en pålidelig lejer? Og hvordan navigerer du i føderale, statslige og lokale love? Lad os se på nogle retningslinjer, der hjælper dig med at leje et værelse i dit hjem med succes.

Fordele og ulemper ved at leje et værelse

At dele dit hjem med en fremmed har sine fordele og ulemper. Overvej disse fordele og ulemper, før du går videre med denne beslutning:

Fordele

Den mest betydningsfulde fordel er måske, at den leje, du modtager, vil hjælpe med at udligne udgifterne til boligejerskab - nemlig dit pant og andre vedligeholdelsesudgifter. Du kan bruge denne ekstraindkomst til at hjælpe med at afbetale dit prioritetslån hurtigere, afbetale et kreditkort- eller studielånsgæld, investere i renovering i hjemmet eller blæse din nødfond. Uanset hvad du beslutter dig for at gøre med det, kan det at tjene ekstra $ 500 eller mere pr. Måned gøre en enorm forskel i dit månedlige budget.

Afhængig af hvordan du vælger at strukturere din lejekontrakt, kan du have fordel af, at din lejer hjælper rundt i huset i bytte for en rabat på huslejen. For nogle familier kan det være værd at oplade lejeren lidt mindre pr. Måned for at have et ekstra par hænder til at hjælpe med husarbejde eller dyreophold.

Eller, hvis du er senior og bor alene, kan det at give en anden person bo i dit hjem give dig ro i sindet. Forsikringen om at kende nogen vil være i nærheden i tilfælde af en medicinsk nødsituation eller et dårligt fald kan være et stort incitament.

Ulemper

Den største ulempe, når det gælder at leje et værelse i dit hjem, er bekymringen for sikkerhed. Åbning af dine døre for en fremmed kunne gøre dig eller dine familiemedlemmer ubehagelige. Du kan bekymre dig om, at de stjæler nogle af dine ejendele, eller inviterer utroværdige mennesker til at hænge ud eller overnatte.

Det kan også være udfordrende at finde en lejer, hvis personlighed og levevaner stemmer godt overens med din. For eksempel, hvis du er en rolig person, der er i sengen kl. 20, vil det være vanskeligt at dele et hus med en, der kan lide at holde op sent og spille høj musik. At finde en kompatibel lejer er vigtig for at opretholde harmoni i et hjem.

Trin til udlejning af et værelse

Selv efter at have vejet fordele og ulemper er det stadig en god mulighed at indtage en lejer. Her er en liste over handlinger, der skal tages for en positiv og succesrig oplevelse:

1. Kontroller lokale love og HOA-regler

Dit første skridt er at finde ud af lejerelovene og -forordningerne i din by eller kommune. Som du kunne forvente, afviger kravene fra den ene by til den næste.

For eksempel kræver de fleste byordinanser lejere adgang til operationel VVS og rent rindende vand. Nogle byer kræver, at enheder skal have vinduer, der er store nok til at blive brugt som brandudslip. Boliglove som disse er temmelig standard. Dog kan nogle kommuner kræve, at det lejede rum har adgang til udendørsbrug. Og i bestemte områder er det forbudt at leje et værelse til en ikke-pårørende.

Ring til din lokale boligmyndighed, eller besøg din byregerings websted for at finde juridiske oplysninger om leje af et værelse i dit område.

Hvis du er medlem af en husejere-forening (HOA) eller en condo-forening, skal du kontrollere vedtægterne for at se, om huslejer er tilladt. Mange HOA'er og andre foreninger forbyder denne type arrangement.

2. Tal med dit forsikringsagentur

Når du har sikret dig, at du lovligt har lov til at leje et værelse i dit hjem, skal du kontrollere, om dine husejers forsikring godkender det. Nogle virksomheder har ikke et problem med det, mens andre forbyder specifikt at leje dele af dit hus. Derudover hæver nogle virksomheder overhovedet ikke satserne, hvis du lejer til en lejer, mens andre øger din sats dramatisk.

At være vært for en lejer øger dit ansvar og risikoen for materielle skader. Din forsikringsselskab tilbagekalder muligvis din dækning helt, hvis du påtager dig en lejer. Hvis det sker, bliver du nødt til at få udlejerforsikring, som typisk koster 15% til 20% mere end husejereforsikring.

3. Vælg et værelse, der skal lejes

Nu hvor du har grønt lys fra lovlige og forsikringsmæssige krav, kan du begynde at tænke over detaljerne. Det næste trin er at tænke over dit hjems layout. Du sover sandsynligvis i et soveværelse med tilknyttet badeværelse. I så fald overvejer du sandsynligvis at leje et ekstra soveværelse og give lejeren mulighed for at bruge et badeværelse ned i gangen.

Når du lejer det ekstra soveværelse vil fungere, kan du overveje at udleje dit soveværelse i stedet. Selvom du skulle flytte ind i dit ekstra værelse, ville du være i stand til at opkræve en højere leje for soveværelset og badeværelset.

Selvfølgelig er en kælder med eget badeværelse og tekøkken ideel til leje, fordi det tilbyder mere privatliv end et værelse på en fælles etage i huset.

Uanset hvad du beslutter at gøre, prøv at komme med et arrangement, der tilbyder både dig og din fremtidige lejers komfort og privatliv.

4. Indstil en pris

Før du angiver en pris i din annonce, skal du kontrollere sammenlignelige lejepriser i dit område for at finde ud af, hvor meget du skal opkræve for din plads. Du kan bruge Craigslist til dette eller tjek Rentometer.

5. Opret en strategisk fortegnelse

Heldigvis er de dage gået, hvor du skulle offentliggøre en annonce på Craigslist og filtrere gennem dusinvis af forespørgsler fra ansøgere, som du ikke ville være venner med, langt mindre inviterer til at bo i dit hjem.

I dag gør tjenester som værelseskammerater, SpareRoom og Roomster det let at finde potentielle lejere baseret på deres personlighed og vaner. Tænk på det som online-datering, men for værelseskammerater i stedet for sjælkammerater. Disse sider giver dig mulighed for at annoncere dit værelse og sortere gennem potentielle lejere baseret på deres online profil og livsstil.

Når det kommer til din fortegnelse, skal du uploade billeder, der giver folk en god udsigt over rummet. Vær gennemsigtig med hensyn til hvad du er villig til at dele, f.eks. Brugen af en pool eller garageplads. Upload billeder af selve huset såvel som de fælles områder, du deler.

6. Overhold føderale og statslige huslovgivning

Når du overvejer ansøgere, skal du gøre dig bekendt med føderale og statslige boliglovgivninger for at forhindre dig i at fejlagtigt benægte nogen. Brug et godkendt kreditrapporteringsbureau til at sikre, at du overholder loven om fair bolig (FHA), som er på plads for at forhindre forskelsbehandling af boliger. I henhold til FHA er det ulovligt at nægte at leje eller sælge et hjem til nogen baseret på:

Race
Køn
Psykisk eller fysisk handicap
Religion
Familiestatus
National oprindelse eller etnisk baggrund

Nogle stater, såsom Californien, forbyder også forskelsbehandling af boliger baseret på seksuel orientering og kønsorientering. Besøg menneskerettighedskampagnen for at se en retningslinje for love fra staten.

FHA beskytter imidlertid ikke personer med en kriminel historie. Ifølge NAACP er en ud af hver 37 voksne i USA under en eller anden form for korrektion. Faktisk rapporterer National Reentry Resource Center, at over ni millioner fanger frigøres tilbage i deres samfund hvert år.

Der er en chance for, at en eller flere af dine ansøgere har en kriminel historie. Mange tidligere fængslede mennesker lever videre lovlydige, produktive liv, når deres dom er over; dog kan du stadig føle dig utilpas med tanken om en af dem, der bor i dit hjem. Selvom FHA ikke eksplicit beskytter fængslede individer, gør mange statslige og lokale love det. Igen er det vigtigt, at du undersøger din statslige og lokale lovgivning for at sikre dig, at du ikke utilsigtet diskriminerer, når du søger efter en lejer..

Hold din godkendelsesproces konsekvent

FHA forbyder også forskelsbehandling, hvor lejer holder en klasse eller type person til en anden standard end en anden ansøger.

Forestil dig for eksempel, at du i hemmelighed ikke ønsker at leje et værelse i dit hjem til en enlig mor. Du finder ud af, at den ene ansøger er en enlig mor, så du kræver, at hende har en højere kreditværdi end dine andre ansøgere, og derefter afvise hende, fordi hendes score ikke er høj nok. I henhold til FHA-standarder er dette ulovligt.

Eller forestil dig, at du ikke ønsker kæledyr i dit hjem. Hvis en ansøger har en servicehund, og du afviser ham på grund af din "ingen kæledyrspolitik", ifølge FHA, ville du bryde loven.

Tag dig tid til at lære de retfærdige boliglove ved det amerikanske departement for boliger og byudvikling (HUD). Du ønsker også at oprette en formular til screeningskriterier for lejere, som vil hjælpe med at beskytte dig, hvis en potentiel lejer indgiver et krav om diskrimination mod dig. Denne formular angiver hvert kriterium, du ser på, når du overvejer potentielle lejere. Ja, det er mere arbejde at oprette denne form, men det kan hjælpe dig med at undgå $ 16.000 bøden, du får, hvis du ikke kan give et vellykket forsvar. Denne straf inkluderer ikke retsomkostninger eller advokatsalær, som du skulle betale. Sanktionerne stiger dramatisk efter den første lovovertrædelse, så sørg for at følge loven, når det gælder screening af lejere. Du kan finde gratis eksempler på formularer til screeningskriterier for lejere online.

Selvom du skal være meget forsigtig, når du godkender eller afviser en ansøger, er der noget spillerum. Alle huslejer skal overholde FHA. Du kan dog være fritaget for FHA, hvis du ejer det hjem, du bor i, og hvis det har færre end fire lejeenheder. Denne undtagelse kaldes fru Murphy-fritagelse. Denne fritagelse er opkaldt efter en hypotetisk senior kvinde, der ønsker at leje et værelse i sit hjem for at supplere hendes begrænsede indkomst. Eventuelt har husejeren beføjelse til at vælge og vælge, hvem der kan bo i huset. Imidlertid anerkender ikke enhver stat fru Murphy-fritagelsen. Tjek denne liste for at se, om og hvordan det gælder i din tilstand.

7. Stil de rigtige spørgsmål

Når du har gjort dig bekendt med, hvad du ikke burde stille en potentiel lejer, undrer du dig måske på, hvilke typer spørgsmål du har bør spørger. Brug listen over spørgsmål nedenfor som reference under dine interviews:

Hvor bor eller lejer du i øjeblikket?
Hvorfor har du besluttet at flytte?
Hvad med dette hjem og livssituation appellerer til dig?
Hvad er dit foretrukne træk i dato?
Hvor længe har du brug for eller ønsker at leje?
Hvor arbejder du?
Hvor længe har du arbejdet der?
Hvad er din nuværende indkomst?
Vil nogen bo sammen med dig?
Ryger du?
Vil din nuværende udlejer give dig en god reference? Hvis ikke, hvorfor?
Er du nogensinde blevet kastet ud??
Vil du være i stand til at bestå en baggrund og kreditcheck?

Alle spørgsmålene ovenfor er sikkert at stille. Specifikke emner skal imidlertid formuleres omhyggeligt. Selvom du for eksempel ikke lovligt kan spørge, om en ansøger har børn, kan du spørge, om nogen vil flytte ind hos dem. Sørg for, at du omhyggeligt gennemgår oplysninger om loven om fair bolig, så du ikke risikerer en retssag ved at stille et ulovligt spørgsmål.

8. Udfør en baggrundskontrol

Når du har interviewet mulige lejere og fundet en, hvis personlighed synes at mesh godt med din, er det næste trin at udføre en baggrundskontrol. Der er forskellige niveauer af baggrundskontrol, fra en simpel kreditrapport til en fuldstændig kriminel kontrol.

Uanset hvilken type rapport du vælger, som udlejer, er du i henhold til Fair Credit Reporting Act forpligtet til at bruge et Consumer Reporting Agency (CRA). CRA'er skal opretholde specifikke standarder for privatliv og derfor hjælpe med at beskytte både dig og din lejer.

Hvis du beslutter at afvise en potentiel lejer, der er baseret på noget, du finder i deres baggrundscheck, skal du ifølge loven give dem en grund. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) siger eksplicit, at "Udlejer skal give [lejeren] en meddelelse om" ugunstig handling ", der inkluderer navn og kontaktoplysninger på det forbrugerrapporteringsbureau, hvori udlejer fik forbrugerrapporten."

Med andre ord skal du fortælle ansøgeren nøjagtigt, hvorfor du afviser deres ansøgning og give dem kontaktoplysningerne for det firma, du brugte til at få rapporten. Dette firma skal overholde Fair Credit Reporting Act, ellers risikerer du en stor bøde eller endda fængsel, hvis den person, du afviste, beslutter at sagsøge.

Consumer Financial Protection Bureau har en liste over godkendte kreditvurderingsbureauer og lejerscreeningsbureauer. Og selvom CFPB-rapporten ikke nævnte RentPrep, er de også i overensstemmelse med Fair Credit Reporting Act.

Pro tip: Hvis du vælger at trække kreditrapporten for en potentiel lejer, kan du vælge at bruge enten Experian, Transunion eller Equifax. Omkostningerne kan derefter overføres til den potentielle værelseskammerat.

9. kræv indkomst på dine skatter

Din lejeindkomst er en skattepligtig indkomst, hvilket betyder, at du skal kræve al indkommende husleje på dine skatter. Det beløb, du betaler, afhænger af din marginale skattesats. Du bliver også nødt til at betale statslige og lokale skatter af denne indkomst.

Derudover skal du kræve alle tjenester, du modtager fra din lejer i bytte for leje. For eksempel, hvis din lejer accepterer at udføre værftearbejde i bytte for en lejekredit på $ 100 pr. Måned, betragtes det stadig som "indkomst", og derfor er du nødt til at kræve disse tjenester på dine skatter. Find mere information om skattepligtig indkomst via IRS.

10. Træk dine udgifter

Her er nogle gode nyheder: Når du lejer et værelse i dit hjem, kan du helt trække alle udgifter, du har pådraget dig for at forbedre dette rum. For eksempel kan dette omfatte reparationer og opgraderinger såsom ny maling, nye vinduer eller nye tæpper.

Du kan også fratrække udgifter, du har for hele huset; Du skal dog dele disse udgifter med de firkantede optagelser i det rum, du lejer.

For eksempel, hvis dit hjem er 2.000 kvadratfod, og det rum, du lejer, er 400 kvadratfod, lejer du 20% af dit hems samlede kvadratmeter. Du kan derefter trække 20% af hele dit husreparationer, opgraderinger eller udgifter, såsom:

Vvs-reparationer eller udskiftninger
Reparation eller udskiftning af tagdækning
Maleri
Gulvreparationer eller udskiftninger
Husejere forsikring
Realkreditforsikring
Hjælpeprogrammer såsom vand, elektrisk og gas
Udgifter til sikkerhedssystem
Fjernelse af papirkurven

Beregn dit lejelige rum

Følg nedenstående trin for at beregne din egen "lejelige plads."

Mål længden og bredden på det rum, du planlægger at leje, og multiplicer derefter disse totaler for at finde rumets samlede firkantede optagelser.
Find ud af hjemmets samlede firkantede optagelser.
Del rumets firkantede optagelser med dit hjemm samlede kvadratoptagelser; dette antal er procentdelen af lejelig plads og det beløb, du kan trække fra "hele hus" -projekter og -udgifter.

11. Definer grænser og underskriv en leasing

Når du har fundet en lejer, du kan lide og føler, kan du stole på, sætte og kommunikere dine grænser fra første dag. Opret en leasingaftale, som du begge underskriver, der angiver detaljerne i din boligordning.

For eksempel betaler din pensionat et månedligt fast leje, eller er de ansvarlige for en del af forsyningsselskaberne? Hvordan og hvor opbevares mad? Hvad med adgang til andre fælles opholdsområder? Er kæledyr tilladt? Hvis ja, vil du implementere nogen race eller størrelsesbegrænsninger? Hvad med besøgende natten over? Har du bestemte timer til, når lejeren kan bruge vaskemaskinen?

Alle disse detaljer skal udarbejdes og diskuteres Før din lejer flytter ind.

Til sidst skal du indsamle et depositum og præcisere, i din lejekontrakt, hvilke skader der får din lejer til at miste deres indbetaling. Igen, undersøg din stats boliglovgivning for at sikre dig, at du ikke opkræver for meget for et depositum. Mange stater kræver også, at du lægger depositumet i en depot eller anden "holdekonto", indtil lejeren flytter ud. Besøg webstedet for udlejer for at se et kort over hver stats boliglovgivning, herunder vedtægterne omkring sikkerhedsindskud, for at sikre dig, at du overholder det. Du kan også besøge HUD.gov for at se en liste over hver stats lovgivning og ressourcer, når det kommer til leje.

12. Sikre dine værdigenstande

Over tid kan du måske opdage, at din lejer er fuldstændig pålidelig, og at du kan efterlade bunker med kontanter eller guld doubloons på tælleren uden at bekymre dig. Indtil den glade dag kommer, skal du dog tage skridt til at sikre dine mest værdifulde ejendele. Det kan være nødvendigt at lægge dine smykker i et pengeskab eller installere en nøglelåse på dit soveværelse for at holde større genstande sikkert, når du ikke er hjemme.

Glem ikke at sikre dig dokumenter, der kan bringe dig i fare for identitetstyveri, såsom fødselsattester, kreditkortansøgninger og andre økonomiske former. Du ønsker også at være på toppen af den indgående e-mail og sørge for, at følsomme dokumenter sættes væk hurtigt eller makuleres.

12. Invader ikke deres plads uden at spørge

Når din lejer flytter ind, er det vigtigt at indse, at deres værelse hører til dem, mens de betaler husleje. For eksempel kan du ved lov ikke indtaste deres plads uden at give 24 timers varsel. Udvid det samme niveau af respekt og privatliv til din lejer, som du forventer, at de vil udvide til dig.

Behandl din lejers værelse som en privat bolig. Gør dig bekendt med lovgivningen omkring dette spørgsmål, fordi du kan blive sagsøgt for en krænkelse af privatlivets fred, hvis du ikke overholder dette.

Det endelige ord

Selvom at leje et værelse i dit hjem kan virke som en drastisk foranstaltning, bliver det mere almindeligt, da husejere ser efter kreative måder at hjælpe med at få ender til at mødes. Med den rigtige forberedelse og en kompatibel lejer, kan det være en positiv, penge-besparende oplevelse for begge parter.

Derudover kan du blive overrasket over at opdage, at du nyder at have en lejer i dit hjem, især hvis du er single eller en tom søster.

Har du nogensinde lejet et værelse i dit hjem? Hvordan var oplevelsen? Hvis ikke, ville du nogensinde overveje at gøre det?