12 problemer, der kan reducere din tilbagebetaling af sikkerhedsdepositum i lejen

Desværre vender ikke ethvert depositum tilbage til sin retmæssige ejer uberørt. Ifølge en undersøgelse fra Rent.com fra 2013 rapporterede 26% af amerikanerne, at de mistede en del af eller alle deres sikkerhedsindskud på et tidspunkt i løbet af deres lejekarriere.

Årsagerne til tabene var ganske forskellige. Mens et antal rapporterede at miste deres depositum, fordi de brød deres lejekontrakt og flyttede ud tidligt, angav andre kæledyrskader eller fjernede møbler fra møblerede enheder som grunde. Foruroligende rapporterede 36% af de adspurgte, at de slet ikke havde fået nogen forklaring fra deres udlejere.

Nogle steder skal udlejere give en nøjagtig redegørelse for beløbet og årsagen til eventuelle beslaglæggelser af depositum. I andre er statslovene meget mere afslappede, og udlejere kan ofte slippe af med tvivlsomme eller ikke-eksisterende begrundelser for at tage pengene.

Uanset hvor din stat falder på lejernes beskyttelsesspektrum, inkluderer almindelige legitime grunde til beslaglæggelse af sikkerhedsdepositum følgende:

Ubetalt husleje, enten fordi du faldt bag på dine betalinger (måske på grund af tab af job eller en uventet udgift), eller fordi du brød din lejekontrakt og flyttede ud, før det var op.
Fysisk skade på ejendommen (såsom huller med knytnævestørrelse, der er stanset gennem væggen, eller skade på en baseboardvarmer), der klart overskrider tærsklen for almindelig slid og slid.
For møblerede enheder skal reparations- eller udskiftningsomkostninger til møbler og andre ting, der er inkluderet i ejendommen.
Tung rengøring og reparationer, der er nødvendige for at gendanne ejendommen til dens forudgående lejebetingelse, såsom et frisk lag maling på opskårne vægge eller arbejde for at fjerne en sikkerhedskopieret VVS-linje.

Det er umuligt at garantere fuldstændigt, at din udlejer ikke finder en legitim - eller måske ikke-så-legitim - grund til at tage en del af dit depositum, når du går videre. Men hvis du kan undgå eller afbøde disse almindelige ting, der kan spise i din indbetaling, øger du dine chancer for at gå væk fra din lejlighed med det meste eller alt det, du lægger ned på det - og have mere økonomisk vigkelokale til at dække din bevægelse omkostninger og læg et depositum på din næste lejlighed.

Ting, der kan spise i dit depositum

1. Manglende forståelse af dine lejekontrakter, lokale love og udlejers forventninger

For lejere er viden magt. Du er nødt til at forstå din lejekontrakt, lokale lejerebeskyttelseslove og din udlejers forventninger til din lejekontrakt.

For det første skal du læse din lejekontrakt grundigt og bede din udlejer eller ejendomsadministrator om at afklare eventuelle vagt formulerede genstande. For eksempel giver en bestemmelse mod husholdninger, der opholder sig i en "urimelig lang tid" spørgsmålet om, hvilken længde er rimelig. Bestemmelser vedrørende rengøring og skader, især sådanne sætninger som "almindelig slid" og "rimelig indsats", er især vigtige for at fastgøre. Vær ikke bange for direkte at spørge din udlejer, hvad de betyder, og ændre kontrakten efter behov for at være mere specifik.

Det er lige så vigtigt at forstå lokale lejerebeskyttelseslove. Udlejere, især dem, der serverer universitetsstuderende og andre uerfarne lejere, antager ofte, at lejere ikke kender deres rettigheder - og behandler deres sikkerhedsindskud i overensstemmelse hermed.

F.eks. Er Californiens udlejere forpligtet til at returnere indskud inden for 21 dage efter flytning eller sende et formelt brev med en specificeret liste over skader og deres omkostninger, inklusive specificerede reparationsindtægter eller estimater for alt nødvendigt reparationsarbejde. Hvis du flytter ud af en lejlighed i Californien og ikke hører fra din udlejer inden for tre uger, kan indgivelse af en formel klage hjælpe dig med at inddrive hundreder eller tusinder i tabte dollars - forudsat at du ved, at du har lov til at indgive i første omgang.

Endelig skal du tale med din udlejer eller ejendomsadministrator om alle forventninger, der ikke eksplicit er beskrevet i din lejekontrakt. Hvis du bor i et lejet enfamiliehus, angiver din lejekontrakt sandsynligvis, om du er ansvarlig for at klippe græsplænen og rydde sne.

Hvad sker der dog, hvis byen udsteder en bøde for dit hjem uforbeholdne græs eller iskolde fortov? Er det din udlejers ansvar at betale eller dit? At kende svaret på forhånd kan spare dig for en heftig citeringsregning.

2. Manglende dokumentation af ejendommens oprindelige tilstand

Så hurtigt som muligt efter at have flyttet ind - og inden du har placeret møbler (hvis enheden ikke allerede er indrettet) i deres faste positioner - skal du dokumentere enhedens originale tilstand grundigt. Hvis det er muligt, skal du gøre dette med din udlejer eller ejendomsadministrator. Nogle stater kræver udlejere at give lejere detaljerede tjekliste over skader, som lejere skal udfylde og vende tilbage kort efter, at de er flyttet ind, normalt inden for 30 dage.

Uanset om du har en tjekliste, skal du være særlig opmærksom på eksisterende skader, uanset hvor trivielt det ser ud til. Tag rigelige fotografier og skriftlige noter. Send derefter alt til den person, der er ansvarlig for at indsamle dit depositum og leje.

At dokumentere din lejligheds oprindelige tilstand giver let, kraftig beskyttelse mod tvivlsomme skadekrav. Hvis din udlejer hævder ved udflytning, at det misfarvede trægulv i hjørnet af din stue skal skyldes din uagtsomhed, kan du blot indkalde fotografiske beviser for, at gulvet allerede var et rod.

3. Manglende forhandling med din udlejer

Mange stater indkapsler sikkerhedsindskud på en, to eller lejlighedsvis tre måneders husleje - muligvis mere for møblerede lejligheder. Nogle sætter ingen grænser. Ingen stat kræver dog, at udlejere kræver et minimumsindskud. Faktisk er mange lejere ikke klar over, at de ligger godt inden for deres ret til at forhandle om et lavere depositum.

Du bør ikke gå ind på en ny lejekontrakt, hvis du antager, at du forlader stedet i dårligere form, end du fandt det - det er ikke at være en god nabo, og det er ikke sandsynligt, at du kan hjælpe dig med at finde en lejlighed i fremtiden. Men hvis du kan forhandle om et lavere sikkerhedsdepositum, har du mindre at tabe i tilfælde af, at du har brug for at bryde din lejekontrakt - for eksempel hvis du får et godt nyt job i en anden by eller stat og skal flytte på kort varsel , eller har brug for at komme nærmere et sygt familiemedlem, der har taget en vending til det værre.

Selvom enhver forhandling om indskud er forskellig, inkluderer almindelige taktikker følgende:

Tilbyder at betale et par dollars mere om måneden i husleje
Accepterer en fast lejeforhøjelse (sige 3%, uanset markedsforhold), når din lejekontrakt fornyes
Gør enkle pligter for udlejeren
Hvis du har et kæledyr, der tilbyder at betale et nominelt månedligt gebyr for kæledyr (husleje)
Hjælp din udlejer med at finde en erstatningslejer, før du flytter ud

4. Dårlige forhold mellem udlejer og lejer

Forholdet mellem udlejer og lejer er ganske vist subjektivt. En lejers opmærksomme ejendomsadministrator er en andens nysgerrige nabo.

Fordelene ved gode relationer er også noget subjektive. Ikke alle udlejere reagerer på lejereomgange på samme måde - en lille gestus, der imponerer en venlig, mindre tidsejerejer måske ikke har nogen indflydelse på (eller endda irriterer) en kynisk, overarbejdet manager.

Stadigvis er lejere, der sørger for at behandle deres udlejere med respekt og holder deres ende af forhandlingen på en måde, der opfylder eller overstiger forventningerne, mere tilbøjelige til at få fordel af tvivlen - og mindre tilbøjelige til at se deres depositum skåret væk for tvivlsomme grunde, såsom betaling for rengøringsservice efter lejetid under en skitseret definition af "urimelig slid." Udlejere og ejendomsadministratorer har også en tendens til at behandle gode lejere bedre, uanset om de prioriterer deres servicekald, gør undtagelser fra strenge kæledyrsregler og giver mulighed for en vis fleksibilitet omkring udflytning - såsom at tillade tidligt udflytning og prorate den sidste måneds husleje i overensstemmelse hermed.

Du behøver ikke at blive bedste venner med din udlejer for at udvikle gode relationer og øge dine chancer for at inddrive det meste eller hele dit sikkerhedsdepositum. For lejere inkluderer generelle tip til opretholdelse af gode forhold mellem udlejere og lejer følgende:

Rettidig leje betalinger. Betal din leje til tiden - på eller endda før den første i måneden, hvis det er muligt. Hvis du står overfor en uventet kontantknas og ikke vil leje til tiden, skal du fortælle din udlejer så hurtigt som muligt og præsentere en klar plan eller plan for at gøre det rigtigt.
God opførsel. Kast ikke vilde fester, blare musik på alle tidspunkter, eller engag dig i anden socialt uacceptabel opførsel - især hvis du bor i et roligt kvarter eller en bygning med flere enheder med tynde vægge.
Renlighed og ryddighed. Hold dit enheds interiør rent og ryddeligt, især hvis du ved, at din udlejer eller ejendomsadministrator snart besøger. Hvis du bor i et lejet hus, skal du holde gårdspladsen og det udvendige rene og fri for snavs.
omtanke. Hvis det ser ud til at være passende, skal du lave små bevægelser til din udlejer eller ejendomsadministrator hele året: et fødselsdagskort, feriegave, lykønskning med nøglenheder i livet.

5. Ændring af enheden uden tilladelse

For folk, der vejer fordele og ulemper ved at leje versus køb, er evnen til at ændre et ejet hjem en stærk motivator til at tage springet og købe. Lejere har simpelthen ikke det samme spillerum til at dekorere, omarrangere, tilføje eller fjerne for at passe til deres smag.

Nogle udlejere er ret afslappede med hensyn til mindre ændringer, som kun kræver en høflighedscheck, før lejere kan fortsætte. Andre er sticklers, der kun tillader de mindst invasive ændringer. Den eneste måde at finde ud af er at spørge.

Her er nogle almindelige lejeændringer, der kan spise i dit depositum, hvis du mangler forudgående tilladelse:

Hængende indrammede billeder. Selv lette vægkroge kan stikke små huller i gipsvæg, som hurtige udlejere er egnede til at tage ud af. Tyngre billeder, spejle og andre hængende dekorationer kan forårsage mere alvorlige skader, især hvis de ved et uheld er løsnet. Udlejere reparerer typisk huller ved at anvende frisk spakling og muligvis male over det berørte område. For at undgå skader eller skuffelse over afvisning skal du udskifte plakater med indrammede dekorationer og bruge malingssikre klistremerker til at holde dem op. Omkostninger til reparation: Ubetydelig pr. Hul, men overalt fra $ 5 til $ 50, hvis der er behov for spackling og maling.
Maleri af vægge. Det er naturligt at ønske at male enhedens vægge, der passer til din smag, især hvis du planlægger at være der et stykke tid. Dette er dog en af de mest almindelige måder at spise i dit depositum. Udlejere, der er uenige i dit farvevalg, ligger inden for deres ret til at kræve, at du males om efter deres specifikationer, eller at male igen, når du flytter ud. Omkostninger til reparation: En gallon maling dækker omkring 350 kvadratmeter væg (omtrent et 10-til-10-rum med otte-fods lofter) i en jævn frakke. For at dække mørkere toner skal du budgettere til to frakker. Afhængigt af dit malingsmærke, antallet af frakker, og om du skal købe ruller og andre forsyninger, kan et enkelt værelse koste alt fra $ 25 til mere end $ 100 plus mindst et par timer af din tid.
Tilføjelse af hylder eller anden strukturfastgjort inventar. Hylder kan tilføje en værdifuld værdi til et kedeligt rum - eller omdanne det til en designkatastrofe. Hylder kompromitterer også vægmateriale, typisk i højere grad end hængende dekorationer. Omkostninger til reparation: $ 5 til mere end $ 50 (spackle og maling).
Ændring af landskabsarkitektur. Hvis du lejer et hus med en have eller have, eller bor i en bygning med et udendørs fællesareal, kan du blive fristet til at give din grønne tommelfinger lidt øvelse. Aktiviteter med lav indflydelse, som luge haver, vekker normalt ikke udlejere 'ære og kan endda få et værdsat svar, især når der ikke er nogen gartner eller haveejer på lønningslisten. Mere aggressivt arbejde, der udføres uden tilladelse, såsom at fjerne planter eller buske, grave nye havebed, plante indfødt vegetation eller beskære og fjerne træer, er en anden historie. Afhængig af lokal lovgivning og arten af ændringerne kan udlejere inden for deres ret til at opkræve lejere, hvad det tager at bringe grundene tilbage til deres oprindelige tilstand. Omkostninger til at fastsætte: $ 10 eller $ 20 (for frø og mulch) til mere end $ 500 (for at erstatte buske, træer, blomsterbed og andre store landskabselementer).
Installation af et parabolantenne. En af fordelene ved et kabelabonnement er, at du ikke har brug for din udlejers tilladelse til at få et. På den anden side er satellitselskaber hurtige til at spørge, om din udlejer er i orden med din plan. Det skyldes, at parabolantenne er teknisk strukturelle elementer - de er fastgjort tæt på konstruktionens tag eller side. Og med henblik på signalfinding kræver de undertiden fjernelse af nærliggende vegetation. Afhængig af lokale love og told kan din satellitinstallatør imidlertid simpelthen tage dit ord, at du har fået din udlejer tilladelse. Hvis din udlejer ikke er ombord, vil du sandsynligvis være i krogen for at fjerne skålen. Omkostninger til reparation: Ubetydelig (hvis ingen strukturelle skader) til mere end $ 100 (til reparationer på tag eller sidespor).

Venlige forhold mellem udlejere og lejer kan betale sig i en stor måde, når det kommer til enhedsændringer. Som regel er udlejere mere tilbøjelige til at imødekomme ændringsanmodninger fra lejere med lange historier om rettidig betaling af leje og god ejendomsforvaltning end fra nyere lejere med ujævn betalingshistorie og tvivlsomme adfærdsmønstre.

6. Kæledyrsejerskab

Kæledyr koster meget at fodre og pleje. Og som enhver med en hund eller kat ved, kan de også koste en masse at rydde op efter. Selvom udlejere ikke er interesseret i, hvilken slags mad deres lejers kæledyr spiser, er de bestemt opmærksomme på det rod og ejendomsskade, de forårsager.

Kæledyr kan spise i dit depositum på to måder:

Mange udlejere opkræver særlige kæledyrsindskud, sommetider ikke refunderes, fra starten. Disse kan variere fra relativt nominelle summer på omkring $ 25 til $ 300 eller mere, afhængigt af udlejerens præferencer og dyrets race. Nogle udlejere opkræver også månedlig husleje, typisk $ 10 til $ 50, selvom denne afgift ikke er et depositum i traditionel forstand. Det er vigtigt at være ærlig med din udlejer eller ejendomsadministrator om dine kæledyr. Manglende oplysning om, at du ejer et kæledyr ved indflytning, eller at du har erhvervet et kæledyr, mens en lejer, er sandsynligvis en krænkelse af din lejekontrakt og kan teknisk resultere i din udsættelse. Mere sandsynligt mister du simpelthen en del af dit depositum svarende til det kæledyrsindskud, du oprindeligt ville have betalt.
Udlejere, der ikke opkræver indskud af kæledyr, er mere tilbøjelige til at tilbageholde en del af deres kæledyrelskende lejers sikkerhedsindskud til rengøring eller reparationer efter lejetid. Selv små kæledyr kan forårsage skader over tid - for eksempel elsker katte at hænge ud i vinduesbrønde, og deres forsøg på at nå disse områder kan virkelig ridse op på væggene nedenfor i fravær af naturlige trin eller vægbeskyttelse.

7. Tilfældig skade, der ikke bliver bemærket

Folk bliver naturligt vant til deres omgivelser, især når de tilbringer meget tid i dem. Til sidst vil du sandsynligvis miste din evne til at se din lejeenhed kritisk. Hvis du langsomt forårsager beskedent, men potentielt dyrt skade på stedet, betaler du sandsynligvis prisen, når du flytter ud.

De fleste skader forårsaget af ansvarlige lejere er tilfældige og ikke bevidste. Almindelige typer utilsigtede skader og omkostninger til afhjælpning inkluderer følgende:

Alvorligt ridsede eller beskadigede gulve. Møbler i bevægelse er en førende årsag til gulvskade. Trægulve er især i fare, så pas på, når du flytter møbler hen over dit smukke hårdttræ, og brug bløde trækkugle når det er muligt. Jeg lærte førstehånds, hvor dyre alvorlige gulvskader kan være - min kone og jeg mistede omkring $ 500, efter at jeg tilbragte mere end et år på at skubbe en rullende kontorstol hen over ubeskyttet træ på mit hjemmekontor, hvilket beskadigede det meste af rummet i processen. Omkostninger til afhjælpning: $ 100 til mere end $ 1.000, afhængigt af størrelsen på det beskadigede område og den krævede indsats til reparation.
lakskader. Bevægende møbler banker også på malede vægge, døre og tilbehør. Det samme gør andre tilfældigheder, såsom at lege børn og rambunctious kæledyr. Omkostninger til afhjælpning: Genmaling af et enkelt værelse kan koste alt fra $ 25 til mere end $ 100.
Vandskade. Vandskader er blandt de mest irriterende og potentielt dyre problemer, som udlejere står overfor. Indvendige skader forårsaget af et sprængt indre rør vil sandsynligvis være dækket af udlejers ejendomsforsikringspolitikker, men skader forårsaget af et utæt karbad eller lejers skødesløshed (for eksempel ikke at lukke bruseforhæng eller lade toilettet overløbe) er ofte ikke ' t. Omkostninger til afhjælpning: Afhængig af skadeomfanget, og om muggresultater, hvor som helst fra et ubetydeligt beløb til langt mere end sikkerhedsdepositumets værdi.
Beskadigede lister. Listerne, der løber langs enhedens gulv og loft, ser godt ud, men de er tilbøjelige til at skade - især hvis du har børn eller kæledyr, der konstant støder på dem. Og endnu en gang er flytning af møbler en risiko. Omkostninger til afhjælpning: Grundlæggende lister i gennemsnit $ 5 til $ 7 pr. Lineær fod eller ca. $ 200 til $ 300 for et 10-by-10-rum. Malede lister kan koste mere.
Beskadigede persienner og vinduesklip. Jo billigere den blinde er, jo kortere er dens levetid - især hvis der er børn eller kæledyr til stede. Vinduesklip holder længere, men kan stadig beskadiges til funktionsnedsættelse ved gentagen åbning eller ændring (f.eks. Installation af specialiserede persienner). Omkostninger til afhjælpning: Overalt fra $ 5 til $ 40 for en ny, funktionel persienn; $ 40 til $ 50 pr. Vinduesbeklædning.
beskadiget Tællere. Din lejeenhed har sandsynligvis ikke køkkenborde til tops, men det er meget dyrt at udskifte eller reparere enhver prep-overflade. Og medmindre problemet er lokaliseret eller lavt, vil din udlejer sandsynligvis erstatte hele tællersektionen, hvor skaden opstod. Omkostninger til afhjælpning: Afhængig af skadens art og omfang, $ 200 til mere end $ 2.000.
Beskadigede eller samlede apparater. Når det kommer til køkkenapparater, er der en fin linje mellem "normalt slid" og urimelig skade. En tidligere udlejer satte en pik på kampen, da vi oplyste ham om, at vores 20-årige køleskab havde givet ud - han var overbevist om, at vi havde gjort noget ved det. Selvom han til sidst tiltrådte og købte en ny uden beregning for os, førte han den med jævne mellemrum op, som om han havde gjort os en fordel. Omkostninger til afhjælpning: $ 50 (for et servicebesøg) til mere end $ 1.000 (for et erstatningsapparat).

8. Uautoriserede reparationer

Medmindre du optræder som ejendomsadministrator eller vicevært, eller har en anden langvarig aftale med din udlejer, der bemyndiger dig til at udføre reparationer i og omkring din enhed, skal du undgå at tage sagen i egne hænder og forsøge DIY-vedligeholdelse af hjemmet.

Hvorfor skulle du ikke gøre din udlejer en tjeneste og selv løse problemet med ejendom? Fordi du kan ende med at gøre problemet værre - og derefter koste dig selv en masse penge. Afhængigt af arbejdets art kan det koste hundreder af dollars - muligvis hele dit sikkerhedsdepositum, til en alvorlig VVS-, elektrisk eller strukturel opskæring - for at løse dine velmenende fejl.

Dette generelle forbud mod DIY-rettelser strækker sig endda til arbejde, der direkte gavner din udlejer, såsom at udskifte brudte vinduer med energieffektive versioner. Hvis noget går galt med din ejendom, uanset hvor triviel eller ligetil rettelsen ser ud, skal du kontakte din udlejer eller en autoriseret serviceperson.

Hvis din udlejer synes uvillig eller ude af stand til at levere service, eller hævder, at problemet ikke er alvorligt nok til at retfærdiggøre en løsning, skal du tvinge en løsning ved at true med at flytte ud - ikke bryde din værktøjskasse ud.

9. Overdreven brugsforbrug

Hvis du bor i en bygning med flere enheder, er der en god chance for, at din udlejer eller ejendomsadministrationsselskab inkluderer dine utility omkostninger i din husleje. I henhold til denne ordning er dit vand, gas, skrald og elektricitet ikke gratis - de samles i din leje baseret på en gennemsnitlig forbrugssats pr. Enhed.

I mange tilfælde - især hvis enhederne i din bygning måles separat - kan din udlejer fortælle, om du afviger væsentligt fra basisforbruget. Dette er også tilfældet i enfamiliehuse og duplexer med hjælpeprogrammer til leje. Hvis du sprænger klimaanlægget på 64, når det er 100 udenfor, og lader varmen være tændt med vinduerne åbne, tolererer et konstant kørende toilet eller forsøger at tænde din bys skyline med dine indvendige lys, vil din udlejer til sidst finde ud.

Når det sker, vil din udlejer sandsynligvis tilbageholde uanset omkostningerne ved din skødesløse brugsanvendelse over den gennemsnitlige basislinje - selvom muligheden for at gøre det ikke er beskrevet i lejekontrakten. Om dette er helt overbord er en anden historie, så en juridisk udfordring er ikke en dårlig idé. Det er dog bestemt mindre praktisk at tage din udlejer til domstolen end blot at være forsigtig med dit brugsforbrug.

For stort brugsforbrug kan også opstå som følge af bevidste, tvivlsomme forsøg på at tjene sideindkomst. For flere år siden boede min kone og jeg i en duplex med leje-inkluderede forsyningsselskaber og gratis vaskeri (ikke møntstyret). Inden vi flyttede ind, advarede vores udlejer høfligt os om ikke at invitere mindre heldige venner med på vaskeri-dagen.

Udlejer hævdede, at en tidligere lejer havde kørt "en dejlig lille ketsjer" ud af kælderen og opkrævet folk $ 2 pr. Pop for at vaske og tørre deres tøj, hvorefter han fik udbyttet og sadlede udlejeren med forhøjede redskaber. Men udlejer havde den sidste latter - han holdt nok af lejernes sikkerhedsdepositum til at dække udgifterne til vand og elektricitet, der blev forbrugt over enhedens oprindelige basislinje, idet han næsten ikke efterlod noget, da de flyttede ud. Og han var fast på lovlig grund for at gøre det takket være en lejeklausul, der eksplicit forbyder "forretningsaktiviteter" overalt på ejendommen.

10. Undlad at rengøre grundigt inden du flytter ud

Rengøring grundigt inden udflytning har ubestridelige omkostninger. Du skal bruge penge på forsyninger, og du skal bruge tid på at få jobbet gjort ordentligt. Omkostningerne ved ikke at rengøre inden udflytning er sandsynligvis højere, især hvis du har boet på dit sted i lang tid og ikke har udsat det for regelmæssige dybe rengøringer.

Inden du flytter ud, skal du sørge for, at følgende områder ser så gode eller bedre ud, end da du flyttede ind:

Om og omkring apparater og apparater. Beskidte køkkenmaskiner, baseboardvarmere og andre husholdningsapparater kræver normalt lidt mere end albue fedt, sprøjtemiddel og en skrubber for at gøre nyt. Forsøm ikke områder bag og omkring apparater, som ofte ikke rengøres i årevis ad gangen. Omkostninger til afhjælpning: At ringe til en professionel rengøringsservice koster $ 50 eller mere.
Badeværelser. Rengør hver kvadrat tomme på dit badeværelse, inklusive vægge, lofter og svære tilgængelige gulvhjørner med blegemiddel eller en miljøvenlig blegemiddelerstatning. Vær særlig opmærksom på misfarvning, mugg og skimmel i brusebad og badekar. Omkostninger til afhjælpning: En rengøringsservice kan håndtere et almindeligt snavset badeværelse. Alvorlige skimmelangreb kan koste hundreder eller tusinder af dollars at rette op, afhængigt af om formen er kommet ind i væggene.
Skabe og opbevaringsområder. Polér dine skabe til en kedelig glans (ikke bogstaveligt talt) og sørg for, at du ikke efterlader noget støv, snavs, bjælkesko, tilfældige beklædningsgenstande eller andre odds og ender bag. Omkostninger til afhjælpning: Ekstra timer til rengøringsservice.
Kæledyrsrum. Kæledyrsrum - hvor du holder din kattes kattedyr eller hundeseng, eller hvor som helst, hvor dine kæledyr har brugt meget tid - kan samle hår, snavs og stank. Rengør dem så grundigt, som du ville gøre i ethvert andet rum, og tag derefter det ekstra trin med at påføre en lugtabsorberende rengøringsmiddel, såsom bagepulver lige inden udflytning. Omkostninger til afhjælpning: Betydelig ekstra rengøringsservice mandtimer og muligvis en speciel tæpperengøringsservice ($ 75 og op).

Udlejere i mindre tid og aktive ejendomsadministratorer har sandsynligvis tid og tilbøjelighed til at gå gennem ejendommen med lejere efter en rengøring, påpege eventuelle mangler og tilbyde en ny chance for at rengøre ordentligt. Fraværende ejere og store, bureaukratiske ledelsesfirmaer tilbyder sandsynligvis ikke denne høflighed. Planlæg derefter.

11. Manglende returnering af nøgler

Under en hektisk bevægelse er det let at glemme et meget simpelt trin, der kan forhindre en enorm hovedpine ned ad vejen: returnering af enhedens nøgler til din udlejer eller ejendomsejer. Undladelse af at returnere nøgler forlader dig ikke bare på krogen for en låseskift eller nøgle, der spænder fra $ 15 til $ 50 når du er færdig solo og hvor som helst fra $ 50 til $ 300 når det udføres af en låsesmed. I nogle stater giver det din udlejer den lovlige ret til at tilbageholde hele dit depositum - i det mindste indtil et stykke tid efter, at du faktisk har returneret nøglerne. I Californien starter for eksempel det 21-dages returret først, før udlejer har enhedens nøgler i besiddelse.

Nederste linje: Glem ikke at returnere dine nøgler. Og for at undgå en potentielt grim ”sagde han, sagde hun” situation, skal du give dem tilbage personligt.

12. Efterlade personlige genstande på lager

Medmindre udlejere eller ejendomsadministratorer stolt reklamerer for, at de driver en junk-fjernelse i deres fritid, må du ikke antage, at de kan bortskaffe en gammel madras, sengestativ, tøj, møbler eller andet, som du finder uværdigt for dit nye sted . Udlejere, der skal bortskaffe de ting, du forlader, opkræver et gebyr fra $ 10 til $ 20 for en hurtig tur til dump til mere end $ 100 for en højvolumen junk-fjernelse service.

Før eller under flytningen, skal du fjerne dine ejendele fra enhedens skabe og eventuelle tilstødende opbevaringspladser. Hvis du har et delt eller separat kælderopbevaringsrum, loft, skur eller garage, skal du også gå gennem disse steder omhyggeligt.

Hvis du vil slippe af med uheldige ting, skal du køre en Craigslist-annonce eller tale med dine venner og naboer. Hvis du har nok uønsket, kan du overveje at arrangere et garagesalg. Som en sidste udvej, tag dine uønskede genstande ud til forgrunden og læg et "GRATIS" tegn på dem, forudsat at dette er tilladt i dit område.

Det endelige ord

Uanset om du bor i et massivt lejlighedsfællesskab, der drives af et upersonligt administrationsselskab eller en lille duplex, der ejes af damen, der bor ovenpå, er der konkrete skridt, som du kan tage for at øge din sandsynlighed for at inddrive en del af eller hele dit sikkerhedsdepositum.

Imidlertid er subjektive faktorer lige så vigtige. For eksempel kan opretholdelse af mindelige forhold til de personer, der er ansvarlige for din lejlighed eller lokalsamfund - din udlejer, ejendomsadministrator, vedligeholdelsespersonale og endda personale på leasingkontoret - adskille dig fra andre lejere, der ser disse mennesker som blot tandhjul i fast ejendom hjul. Vedligeholdelsesfolk er mere tilbøjelige til at gå ud af deres måde for lejere, de kan lide - og udlejere er mere tilbøjelige til at give modellejere fordelen ved tvivl om forhold, der kan påvirke deres skadesforekomster.

Har du nogensinde mistet dit depositum eller modtaget mindre end det fulde beløb tilbage?