Hvad du kan lære af mine forhandlinger med entreprenører
Her er fem ting, du kan lære af mine forhandlinger:
1. Ring mindst tre entreprenører til bud. Selvom dette betyder mere tid ud af din dag, er det den bedste måde at sikre, at du ansætter den rigtige person til den rigtige pris. Da jeg kom i gang håbede jeg, som mange, at jeg kunne ringe til en entreprenør og derefter komme videre. Snart nok fandt jeg, at dette ikke var tilfældet. Hvis du ønsker at forstå omfanget af dit projekt såvel som dets omkostninger, skal du tale med mindst tre entreprenører.
2. Sørg for at få et detaljeret tilbud skriftligt fra enhver entreprenør, der besøger dit hjem. Nogle mennesker synes, at et "verbalt citat" er godt nok. Dette fungerer muligvis nogle gange, men min erfaring viser, at dette er en fejltagelse af flere årsager. Frem for alt andet, hvis du ikke har noget skriftligt, kan entreprenøren ændre numrene på dig uden varsel. Hvis du ikke har et skriftligt tilbud, gør det det desuden vanskeligt at sammenligne dine muligheder. Hvis en entreprenør ikke ønsker at afgive et tilbud skriftligt, er det ikke risikoen værd.
3. Vær ikke bange for at dele tilbud og anden information med hver entreprenør. For eksempel, hvis det første tilbud, du modtager, er $ 1k, er der intet galt i at anmode om to mere og så se, hvor du står. På det tidspunkt vil du måske spille et tilbud fra et andet. Dette er en fantastisk måde at vise hver enkelt entreprenør, at de konkurrerer, og forhåbentlig skubbe dem til at tilbyde en bedre aftale. Dette er standardpraksis, så vær ikke bange for at gøre det.
4. Har du virkelig brug for alt det? Gang på gang har entreprenører citeret mig for det arbejde, der skal udføres, samt flere andre job, der ikke er vigtige for mig. Derfor er det vigtigt, at du gennemgår hvert tilbud i detaljer. Der er ikke noget galt i at tage forslag fra en kvalificeret entreprenør, men du vil ikke have ham inklusive arbejde, som du ikke er villig til at betale for.
Eksempel: Jeg havde brug for en ny bagdør, og i tilbudet indeholdt entreprenøren omkostningerne ved maling af den samt udskiftning af flere sider med sidespor omkring den. Selvom dette er ting, som jeg kunne have ansat ham til, var jeg ikke interesseret i de ekstra tjenester.
5. Du skal underskrive en kontrakt. Hvis en entreprenør ønsker at starte jobbet uden en kontrakt på plads, er der noget galt. En kontrakt er nødvendig for at beskytte begge parter i tilfælde af en misforståelse eller endnu værre et subpartsresultat.
Tip: Bed om henvisninger. Dette er ikke noget, jeg gjorde med enhver entreprenør, men for store job, der medførte meget arbejde, sørgede jeg for at få mindst to referencer. Dette gav mig muligheden for at stille spørgsmål til dem, der tidligere har arbejdet med entreprenøren. Igen er dette forholdsvis almindelig praksis.
Når du ansætter en entreprenør, bruger du en masse penge. Til gengæld skal du forvente et højt serviceniveau samt kvalitetsarbejde til en konkurrencedygtig pris. Forhåbentlig kan du lære af de oplysninger, som jeg har udarbejdet i løbet af de sidste måneder. Har du nogle tip at tilføje fra din erfaring med entreprenører?
(fotokredit: Austin Best Roofer)
