Sådan finder du et op-og-kommende kvarter, før det er populært
Det er nøjagtigt, hvad der skete med New Yorks SoHo. Tilbage i 1970'erne var SoHo lidt mere end et lagerdistrikt. Derefter flyttede kunstnere ind, fordi lejen var så billig, og de fik lejepriser. Nu? Det er et af New Yorks mest trendy kvarterer.
Købere kan komme langt foran, hvis de ender med at købe i et op-og-kommende kvarter. Normalt er disse kvarterer nedbrudt, forsømt og kan endda have en høj kriminalitet. Tænk på Cabbagetown i Atlanta eller Roosevelt Row i Phoenix. Begge disse kvarterer plejede at have taget plads på huse og et alvorligt narkotikaproblem. Men nu, efter en revitalisering, ser de ud og føler sig helt forskellige.
At se disse fremtidige varme kvarterer kan dog være en udfordring. Hvad hvis du køber i et nedslidt område med håb om en revitalisering, der aldrig sker? Når man jakter hus, er her 7 ting man skal kigge efter, som en anelse om, at et “dårligt” kvarter er på vej op.
Tegn på et op-og-kommende kvarter
1. Kunstnere og musikere
Kunstnere og musikere fører typisk vejen til et kvarters genopblussen, fordi de ser efter billig leje. De flytter ind i et område for at bo og arbejde. Derefter følger andre mennesker. Hvorfor? Simpelthen fordi kunstnere og musikere er “cool”. De får ofte deres kvarterer til at se seje ud, og folk kan godt lide at være i nærheden af den kreative energi. Til sidst begynder området at bygge sig op, efterhånden som flere og flere mennesker strømmer ind. Tingene bliver hofte, og hjemmeværdier begynder at skyrocket.
2. Major renovering
Store byer har normalt lagre og parker, der er overset. Hvis byen beslutter at rydde op i et område, såsom en havnefront, en stor park eller et lager, er dette et tegn på, at kvarteret måske er på vej op. Hvis byen er villig til at investere sine penge i et område, vil andre følge. Gå til bymøder for at finde ud af, hvor de næste store projekter er. Se også efter huse, der er ombygget. Det er et tegn på, at husejere investeres i deres eget samfund, og ejendommens værdier vil stige takket være renoveringen.
3. Nærhed til andre hoftekvarterer
Hvis du ser et forsømt kvarter temmelig tæt på et hofte kvarter, er chancerne for, at det til sidst også bliver trendy og sejt. Dette skyldes, at udviklingen ekspanderer udad, især når priserne i kvartercentret begynder at stige. Husleje og hjemmeværdier stiger, så kunstnerne og musikerne bevæger sig udad og søger stadig billig leje. Og genudviklingscyklussen fortsætter.
4. Lokale priser
Tal en gåtur gennem lokale butikker og restauranter, og spørg arbejdstagerne, om priserne er steget i de senere år. Hvis priserne støt er steget, især på ting som kaffe, kan du satse på, at kvarterets omdømme også går op.
5. Unge mennesker
Ud over at kigge efter kunstnere og musikere, skal du spørge din ejendomsmægler eller byplanlæggere, hvor de unge flytter til. Unge mennesker prises ofte ud fra etablerede kvarterer, og derfor leder de ofte vejen til et forsømt kvarteres genopblussen. Når de flytter ind, følger restauranter og barer ofte.
6. Mæglere
De fleste ejendomsmæglere kender til det næste “varme” kvarter og deler gerne deres information. Nøglen er at sikre, at din ejendomsmægler er en, du har tillid til og respekterer, og ikke bare prøver at foretage et salg. Et endnu bedre tegn er, hvis din ejendomsmægler ejer et hus i dette kvarter. Han eller hun ønsker at tjene på deres viden om markedet - og det bør du også. For flere tip, her kan du finde en god ejendomsmægler, du kan stole på.
7. En trendy restaurant eller kunstgalleri
Hold øje med lokale anmeldelser af restauranter, kaffebarer og kunstgallerier. Når man dukker op i et ”dårligt” kvarter, er det et godt tegn på, at området er op og op. Hvis dette sted indebærer en masse forretning, vil andre butikkejere og restauratører følge efter sammen med boligkøbere.
Det endelige ord
Husk, at køb i et op og kommende kvarter tager langsigtet vision. Det kan tage et årti eller mere, før priser og omdømme ændres. Og der er ingen garanti for, at de faktisk gør det. En ændring i reguleringslovgivningen eller migration andre steder kan let stoppe udviklingen på en stor måde. Også forsømte kvarterer har ofte høje kriminalitetsrater.
Sørg for, at du fuldt ud forstår, at det at købe et hus her kan udgøre en risiko for dig og din families sikkerhed. Sikker på, at du muligvis ender i din bys mest ønskelige kvarter, men du bliver muligvis nødt til at bo i et område med høj risiko i et par år. Undersøg alle muligheder og tegn, før du træffer din beslutning.
Var du heldig nok til at slå dig ned i et kvarter, der pludselig blev meget populært? Hvilke andre signaler kan du bruge til at identificere et opadgående område?
