12 måder at forhandle om din leje på og sænke din leje (uden at flytte)

Når det kommer til husholdningsomkostninger som dagligvarer og forsyningsselskaber, hvis du er sparsommelig, leder du fortsat efter måder at skære ned på. Når det gælder leje, antager de fleste imidlertid, at den eneste måde at sænke omkostningerne er at flytte til et billigere sted. De glemmer, at alt kan forhandles, især husleje.

Fald ikke i den fælde. Der er måder, du kan spare penge på husleje, hvor du i øjeblikket bor.

Jeg delte mit første hjem med en husmand, og den anmodede leje var $ 1.000. Vi forhandlede det ned til $ 925, og fem år senere, da jeg flyttede ud, var lejen stadig $ 925. Det var ikke undladelse eller tankeløshed fra udlejerens side. Det skyldes, at min husmand og jeg tog godt af huset og arbejdede med udlejeren, men vi kunne. Siden da har jeg lært mange flere taktikker for at reducere min boligbetaling, som nu er faldet til omkring $ 200 om måneden, som alt sammen er hjælpeposter. Prøv disse tip selv, og begynd at spare uden at skulle flytte rundt i byen.

Taktik til forhandling af lejemål

Udlejere har deres egne udfordringer og mål. Det er ikke altid nemt at samle husleje, og at jage sene betalinger koster udlejere og ejendomsadministratorer meget tid og penge, selvom de tvinger dig til at dække deres juridiske regninger til sidst. Selv når lejere flytter ud med fødsel, er omsætningen både dyre og tidskrævende for udlejere.

Før du går ind på en af ​​nedenstående specifikke taktikker, skal du overveje timingen, før du kontakter din udlejer for at forhandle. Hvis du har en tidsbegrænset lejekontrakt snarere end måned til måned, skal du starte forhandlingsforhandlingerne mindst to eller tre måneder, før din lejekontrakt udløber. Husk, at den sværeste tid på året for udlejere til at udfylde en ledig enhed er helligdage og efterfølgende vintermåneder. Hvis det er muligt, skal du indstille din tale, så udlejer skal vælge mellem at udfylde en ledig stilling i løbet af disse langsomme måneder eller arbejde med dig om lejepriser.

Til sidst skal du altid øve din tonehøjde, før du nærmer dig din udlejer. Gå ind i forhandlingerne med den tillid, der er født ved at kende din tonehøjde indefra og ud, og hold disse effektive forhandlingsstrategier i tankerne.

1. Signer en længere lejekontrakt

Lavere omsætningsrater betyder større fortjeneste for udlejere. Undertegnelse af en længerevarende lejekontrakt sikrer lav leje for dig i de kommende år og pålidelige betalinger, uden ledige stillinger eller omsætningsomkostninger, for din udlejer.

Denne taktik fungerer også, hvis din udlejer forsøger at hæve lejen på dig. Giv dem et tilbud som ”Hvis du låser min huslejebetaling til dets nuværende sats, er jeg villig til at underskrive en langvarig kontrakt og fortsætte vores forhold i de kommende år. Men jeg ser ikke ud til at betale det højere lejebeløb, og jeg vil begynde at se på andre steder, hvis højere leje er den eneste mulighed på bordet. ” Hvis du ikke kan få en pause på lejen, kan du muligvis score andre frynsegoder såsom gratis kabel i et par måneder.

Du kan forhandle med både små mor-og-pop-udlejere, såsom dem, der ejer condos, og større udlejere af lejlighedskomplekser. Ingen ejendomsejer ønsker at risikere at have en ledig lejlighed, og de ønsker at undgå at betale gebyrer forbundet med at ansætte en ejendomsmægler for at finde en ny lejer. En god, pålidelig lejer er en udlejers drøm. Forhandling fungerer endda i en travl by med stor efterspørgsel.

2. Tilbud om at betale tidligt

Udlejere hader sene betalinger. Og ville du ikke, hvis du havde en stor pantebetaling, og du ikke var sikker på, hvornår huslejen ville komme ind hver måned?

Jeg forhandlede engang flere hundrede dollars fra min månedlige husleje på betingelse af, at jeg får hver eneste husleje til udlejeren før den første i måneden. Vi skrev en udløserklausul i lejekontrakten, at hvis jeg ikke betalte huslejen tidligt selv en måned, ville den fulde oprindelige husleje blive udløst og forfaldes hver måned efter det.

En anden fremgangsmåde er at forhandle om en betalingsplan, der hver uge er, som svarer til, når du får betalt. Du får den sidefordel ved mere effektiv budgettering, mens du sænker dine regelmæssige udgifter.

Hvis kontanter er konge, er sikkerhed dronning for så vidt angår udlejere.

3. Forudbetalte leje i bulk up front

Der er intet mere sikkert end at blive betalt forskud for mange måneders leje. Hvis din udlejer ikke accepterer de andre muligheder ovenfor, kan de ændre deres melodi, når du viser dem en stor konvolut fyldt med kontanter. At se tusinder af dollars i kolde, hårde kontanter har en måde at gøre folk mere modtagelige for et forslag.

Tilbud om at betale forudbetalt seks måneder eller et års husleje på forhånd i bytte for en lavere lejesats, og hvis det er muligt, vis dem kontanterne personligt, når du forhandler.

4. Arbejd for ejendomsadministratoren

Ejendomsledere er ofte overarbejdede og underbetalte. Så hvorfor ikke spørge dem, om de har brug for hjælp? Det er ikke anderledes med udlejere, der normalt har et ikke-relateret fuldtidsjob. Hvis din ejendomsadministrator eller udlejer ikke sænker din leje direkte, kan du udføre nogle opgaver omkring lejlighedskomplekset give dig en dejlig huslejereduktion.

Kan du skyve sne eller arbejde i værftet? Viser tomme enheder? Er du villig til at være "på vagt" for andre lejere? Det er ikke glamorøst, men det kan spare dig for alvorlige lejepenge. Hvis du nyder DIY-projekter, kan du se, om din superintendent eller ejendomsadministrator har brug for et ekstra sæt hænder. Overvej dine specifikke færdigheder, der kan være værdifulde for din udlejer.

Money Crashers-forfatter David Bakke kom med en kreativ måde at hjælpe sin udlejer: ”Det sidste lejlighedsanlæg, som jeg boede i, lå i et generelt spansktalende kvarter, og cirka 75% af lejere i mit kompleks var spansktalende. Jeg taler flydende spansk, og en dag på lejekontoret så jeg ejendomsadministratoren kæmpe for at kommunikere med en spansk lejer. Jeg sprang lige ind og hjalp ud. Efter den lille udveksling udviklede jeg et forhold til denne manager, og når hun havde brug for hjælp til at oversætte til en af ​​hendes lejere, ville jeg springe ind på kontoret og hjælpe. Hvert af disse besøg gav mig en lille rabat på min månedlige husleje. ”

5. Spørg om henvisningsgebyrer

Er der ledige pladser i bygningen eller lejligheden? Spørg din udlejer eller ejendomsadministrator om, hvorvidt de er villige til at betale henvisningsgebyr for nye lejere, du sender deres vej. Det er en win-win for alle involverede. Udlejer udfylder deres ledige enheder hurtigere og med kvalificerede lejere henvist til fra en betroet kilde; du får en huslejerabat eller et henvisningsgebyr og får bo tæt på dine venner.

6. Andre forhandlingsideer

I enhver forhandling er nøglen at finde, hvad den anden part ønsker, snarere end hvad du vil have dem til at indrømme.

Hvad kan din udlejer ønsker udover højere husleje? Hvis du ikke har kæledyr, kan du tilbyde at afstå fra at hente et kæledyr som en del af en lejekontrakt med en lavere husleje. Hvis du ikke har en bil, og lejeenheden inkluderer en parkeringsplads, kan du tilbyde at afstå fra din parkeringsplads til gengæld for lavere leje.

Alternativt kan du tilbyde at give udlejer mere varsel, før du flytter ud end krævet i statslovgivningen. Husk, at udlejere hader ledige stillinger, så tilbud om at give dem nok besked om, at de kan annoncere enheden og finde en erstatningslejer, før du har forladt. Sørg for at understrege, at du holder enheden pletfri i reklameperioden og samarbejder fuldt ud med alle visninger.

Bliv kreativ i dine tilbud for at gøre din udlejer liv lettere, og du kan blive belønnet med en lavere husleje.

Outsource din leje til andre

Uanset om du med held forhandler en lavere leje eller ej, kan du altid tackle problemet med huslejeudbetalinger fra en anden vinkel: At få en anden til at betale en del - eller alle - dem for dig.

7. Indsæt en værelseskammerat

Opdeling af lejen er en nem måde at score en enorm reduktion på. Selv hvis du troede, at du var forbi det stadie i dit liv, er det ikke det stigma, som det engang gjorde, at kigge efter en værelseskammerat. Da huslejen er steget i løbet af det sidste årti, har flere voksne faktisk fordoblet sig som værelseskammerater. En Zillow-undersøgelse fandt, at 30% af voksne i alderen 23 til 65 år havde ved udgangen af ​​2017 værelseskammerater - kraftigt op fra 21% i 2005.

Og besparelserne slutter ikke ved lejen. Værelseskammerater dækker også halvdelen af ​​forsyningsselskaberne, som kan udgøre hundreder af dollars pr. Prøv disse værelseskammerater-pengehåndteringstips for at holde dig organiseret og bevare freden.

Sørg dog for, at udlejer har det rette samtykke, og vær forsigtig, hvis du ender med at overveje fremmede. Sørg for nøje at screene potentielle lejere, og sørg for at få tilfredsstillende svar på disse spørgsmål for at stille en potentiel værelseskammerat.

8. Størrelse for en bedre placering af værelseskammerater

OK, det her involverer at flytte, men du kan holde det i den samme bygning eller lejlighedskompleks.

Spørg din udlejer, om de har større enheder til rådighed. Omkostningsbesparelserne mellem at bo alene i et soveværelse i forhold til at dele en to-værelses lejlighed med en husmand er svimlende. I begyndelsen af ​​2019 var medianomkostningerne for en en-værelses lejlighed 946 $ ifølge Apartment List sammenlignet med $ 1.174 for et to-værelses. Det er en leje per person på $ 946 mod $ 587.

9. Lej plads ud på Airbnb

Du behøver ikke at medbringe en fuldtids husmand for at drage fordel af outsourcing af ekstra værelser. Jeg har en enkelt ven, der bor alene i en to-værelses lejlighed. Hun lejer sit ekstra soveværelse ud på Airbnb i syv til 10 dage om måneden, hvilket typisk dækker omkring tre fjerdedele af hendes leje. Hun ser eller interagerer sjældent med gæster. De kommer i en eller to lange weekender hver måned, bruger det meste af deres tid på at løbe rundt i byen som turister og bruger hendes ekstra soveværelse til at sove. Hendes redskaber regner næppe højere, fordi belægningen og brugen er lav.

Ferielejemodellen er ikke den eneste tilgængelige mulighed. En anden tilgang er at leje hele din lejlighed ud, mens du ikke bruger den - mens du for eksempel rejser, eller mens du tilbringer weekenden til dine forældres eller betydelige andres hus.

Det er en nem måde at outsource lejeindtægter uden at skulle bo sammen med nogen. Men før du viser dit hjem på Airbnb eller HomeAway, skal du tjekke din lejekontrakt for at sikre dig, at det er tilladt at fremleje og dine lokale love for at sikre, at de tillader kortfristet leasing.

10. Vær vært for en udenlandsk udvekslingsstuderende

Min forretningspartner og hendes mand bor stadig i det store forstæderhjem, hvor de rejste deres fem børn, men deres børn er alle vokset nu og bor ikke længere hos dem. Disse tomme nestere var ikke helt klar til at nedskalere til et mindre hjem, men indså, at hjemmet føltes tomt med kun de to der boede i det. De formåede at løse to problemer med en løsning.

Ved at hente en udenlandsk udvekslingsstuderende gennem en placeringstjeneste fyldte de huset med ungdom og energi igen - og formåede at dække over halvdelen af ​​deres boligbetaling på samme tid med det månedlige stipendium fra placeringstjenesten. Min partner brugte Cambridge Network; Andre velrenommerede muligheder inkluderer Ameristudent og American Homestay Network.

Klip dine udgifter

Når alt andet mislykkes, kan du altid reducere dine omkostninger på gammeldags måde. Her er et par idéer til oldskolen til at beskære dine boligudgifter.

11. Størrelse

Spørg din udlejer, om de har en mindre enhed tilgængelig. Hvis du i øjeblikket besætter et etværelse, for eksempel, kan du spare et par hundrede dollars pr. Måned ved at flytte til et studie.

Igen er du nødt til at tage et lille skridt, men det er let nok at flytte inden i bygningen, hvor du i øjeblikket bor. Der er desuden mange fordele ved at nedskære dit hjem ud over lavere lejebetalinger, herunder lavere regningsregninger og mindre rengøring.

12. Reducer andre leveomkostninger

Når du ikke kan reducere din leje, kan du øge dit budget ved at skære ned på andre lejlighedsrelaterede udgifter. Se f.eks. Efter måder at sænke dine månedlige værktøjsregninger på, f.eks. Ved at justere din termostat eller bytte i en smart termostat. Du kan altid tage det med dig, når du rejser; bare sørg for at beholde den gamle og udskifte den, inden du flytter.

Du skærer din kabelregning ud og skifter til Netflix, Hulu eller Amazon Prime i stedet. Eller for den sags skyld kan du stoppe med at se tv helt. Du kan også trimme dit husholdningsudgifter ved at spare flere penge på dagligvarer. Mens du er ved det, kan du blive mere effektiv til at genbruge rester og lave fryser måltider på forhånd.

Det endelige ord

Det er ikke altid nemt at stramme dit bælte, især når det gælder leje. Men selv relativt små besparelser i en stor regning som leje tilføjes i løbet af et år. Uanset om du bor i dit nuværende hjem eller flytter, skal du huske, at leje er omsætningspapirer. Se efter, hvad du kan tilbyde din udlejer for at gøre deres liv lettere, bortset fra en højere husleje.

Og husk: Med lidt kreativitet kan du finde måder at dele byrden på. Lad andre mennesker betale din husleje for dig, så du kan tragt flere penge til opsparing.

Har du haft succes med at sænke dine månedlige huslejeudbetalinger? Hvad fungerede for dig?