9 Værste boligforbedringsprojekter, der reducerer videresalgsværdien

Før du starter et boligforbedringsprojekt, skal du gennemgå dit marked og se, hvad der har det bedste potentiale til at få din ejendom til at skille sig ud. For eksempel, hvis dit kvarter for det meste består af beskedne hjem med tre soveværelser, kan tilføjelse af et fjerde soveværelse muligvis give et pænt afkast. På samme måde, hvis den gennemsnitlige boligpris er $ 150.000, vil du sandsynligvis ikke modtage pengene, der er brugt på et nyt køkken på $ 50.000.

Husk, at renoveringer skal forbedre dit hjem og ikke prise det ud af det lokale marked. Hvis dit hjerte er indstillet på sjældne marmorplader eller et dampbrusebad, skal du gøre det til din egen fornøjelse, men ikke som en investering - især hvis du planlægger at blive i huset på lang sigt.

Hjemforbedringer, der skal undgås

Selvom du muligvis kan glæde dig over disse forbedringer på et personligt plan, er det sandsynligt, at det ikke er umagen værd, når det er tid til at sælge dit hjem.

1. Luksusbadeværelse

Selvom et opgraderet badeværelse helt sikkert kan være en god investering, er det let at gå over bord. Vandfaldbrusere, pejse og importeret flise passer til specifikke smag, der muligvis ikke passer til en potentiel købers præferencer. Desuden øger luksuriøse badeværelser ikke nødvendigvis værdien af ​​dit hjem i forhold til omkostningerne. I henhold til Ombygning inddriver badeværelsestilbehør kun lidt over halvdelen af ​​udgiften.

Overvej at udskifte det engang efterspurgte boblebad med et større walk-in-shower. Whirlpools var alle raseri i fortiden, men har siden mistet fordel, da de tager meget plads og kan være vanskelige at rengøre. Så længe hjemmet har et andet badekar til lejlighedsvis boblebad eller til at bade børn, skal du overveje at udskifte det i dit masterbad med et stort, moderne brusebad.

2. Swimmingpool

Måske drømmer du om at slappe af ved poolen i din helt egen oase i baghaven. Desværre medmindre du bor i en stat med et varmt klima året rundt som Florida eller Arizona, vil investeringen sandsynligvis ikke betale sig. Pooler er enormt dyre at installere og er konsekvent vanskelige og dyre at vedligeholde. På grund af de farer, de kan udgøre, kan en pulje faktisk afvise købere med små børn.

Ifølge HouseLogic ville et hjems værdi ikke stige mere end 7% efter installation af en pool i jorden. Interessant nok kan overjordiske puljer faktisk formindske dit hjem værdi. Nogle ejendomsmæglere anbefaler endda, at husejere giver købere mulighed for at få puljen fjernet som en del af salget.

3. Væg-til-væg-tæpper

Nyt tæppe ser først godt ud, men kan hurtigt vise tegn på slid. Og selvfølgelig kan din favoritfarve og tekstur muligvis ikke appellere til potentielle købere. Hvis de foretrækker trægulve eller fliser - eller planlægger at installere nyt tæppe kort efter indflytning - kan du ende med at bruge tusinder af dollars til at installere dit, kun for at få det revet kort efter lukning.

4. Solrum tilføjelse

Ifølge Remodeling har en tilføjelse til solrum en af ​​de laveste investeringsafkast, hvilket i gennemsnit returnerer 48,5% af de anvendte penge. Afhængigt af materialer, størrelse og funktioner kan en solrum koste alt fra $ 30.000 til $ 50.000, hvilket gør det til en af ​​de dyreste opgraderinger i hjemmet.

Som hovedregel skal omfattende udendørs forbedringer matche klimaet. For eksempel kan et solrum eller en gårdhave opfattes som mere værdifuldt i Florida, hvor det kan bruges året rundt, mens det måske har mindre opfattet værdi i en fire-sæson Midwestern-stat. Det er også vigtigt at bemærke, at uopvarmede solrum ikke tæller, når man beregner et hjemmes firkantede optagelser.

5. Indbygget akvarium

Et indbygget akvarium kan oprindeligt virke som en sjov og underholdende tilføjelse, men det kan hurtigt blive et afløb på tid og penge, eller en øjenåbning, hvis det ikke er korrekt vedligeholdt. Potentielle købere ønsker måske ikke ansvaret for at passe et akvarium, og det kan være dyrt at fjerne det.

6. Garage tilføjelse

Selvom nogle købere har ekstra garageplads på deres ønskeliste, er det ikke sandsynligt, at du tilbagebetaler de gennemsnitlige $ 20.000 til $ 40.000, som det koster at bygge en fristående garage med en bil. Medmindre du dør efter mere garage til din egen, er det bedst at undgå at tilføje denne tilføjelse.

7. High-End landskabspleje

Selvom fornemme landskabsarkitektur, vandfunktioner, vindueskasser og andre græsplæneforbedringer dramatisk kan forbedre kantstenens appel, får du muligvis ikke ud af, hvad du lægger i dem. Købere kan blive afskrækket af behovet for løbende vedligeholdelse og vedligeholdelse, og din smag til havearbejde stemmer muligvis ikke overens med deres. Det er sandsynligvis bedst at holde sig til enkel landskabsarkitektur eller xeriscaping, der ser pæn ud året rundt uden at kræve utallige arbejdstimer.

8. Indbygget elektronik

Dette mediecenter fra gulv til loft kan være spændende for dig, men for nogle potentielle købere kan det repræsentere spild af værdifuld plads og et afløb på energiomkostningerne. Ikke alle ønsker en hjemmebiograf eller finder værdi i et avanceret surround sound-system.

9. Synd eller personlig indretning

Bliv fristet til at male din søns værelse hans yndlingsskygge af neongrøn? Eller overvejer du at flise din garage med gamle nummerplader? Så forbløffende som du måske synes, disse udseende, de appellerer muligvis ikke til masserne - og kan resultere i et tab, når det er tid til at sælge. Hvis du ikke har planer om at blive i dit hjem i lang tid, skal du holde dig til neutrale forbedringer, der ikke kræver en specialiseret designsmag.

I henhold til Remodeling, ”som en generel regel, jo mere enkelt og lavere omkostninger projektet er, desto større er omkostningsforholdet. Tre af de fire projekter, der koster mindre end $ 5.000 for en pro at gøre, blev rangeret i top fem for omkostninger, der blev inddrevet, og de andre to var i $ 5.000 til $ 25.000 prisklassen. ”

Med andre ord kan små projekter have stor indflydelse. Det bedste boligforbedringsprojekt er en ny stålindgangsdør med en budgetvenlig omkostning på $ 1.230.

sidste ord

Før du bruger dine hårdt tjente penge på den smarte hjemmespa, overdådige tæpper eller ekstravagant vandfunktion, skal du se på, om forbedringen vil forbedre eller forringe dit hjemmets værdi. Naturligvis er dette en subjektiv bestemmelse. Brug bare sund fornuft, når du evaluerer dit hjem ombygningsprojekter, og den rigtige beslutning skal præsentere sig.

Overvejer du eventuelle boligombygningsprojekter?