Sådan får du dit depositum tilbage, når du flytter ud

Tro mig, vi vil hellere give dig dine penge tilbage end behandle reparationer, ansætte rengøringsmidler og føre en specificeret liste over fradrag. Det er meget enklere og hurtigere at bare skrive en check for det fulde beløb og være færdig med det. Men det er op til dig som lejer at sikre dig, at du forlader lejligheden i god form.

Så længe du følger din lejekontrakt og nedenstående trin, skal du ikke have noget problem med at få dit depositum tilbage fra din udlejer.

Trin for at få dit depositum tilbage

1. Læs din lejekontrakt

Gå igennem din lejekontrakt, så snart du beslutter dig for at flytte ud. Hver leasingaftale har en klausul om opsigelse, og du skal følge disse krav nøjagtigt, hvis du vil have din indbetaling tilbage.

Find ud af, hvor meget varsel du skal give din udlejer og kigge efter eventuelle særlige krav, som udlejer måtte have skrevet i. F.eks. Krævede min sidste udlejer en 60-dages varsel, mens de fleste kun kræver 30 dage. De fleste leasingkontrakter kræver også, at du afleverer nøglerne, renser ejendommen og returnerer alle ændringer, du har foretaget i deres oprindelige tilstand.

2. Giv din udlejer besked

Skriv et brev til din udlejer og angiv din plan om at flytte ud. Hold det simpelt. Du behøver ikke begrunde, hvorfor du flytter. Det kan dog være en god ide at overveje at tilføje et par detaljer, hvis dit træk skyldes uovervågede reparationer eller en alvorlig bugangreb.

Medtag din nye adresse i brevet, og husk udlejeren, at du forventer, at han videresender dit depositum til din nye adresse. Medtag også datoen og din underskrift.

Det er vigtigt at lave en kopi af brevet og opbevare det på et sikkert sted. Siden begyndelsen af lejen har udlejere brugt undskyldningen ”Jeg har aldrig fået dette brev” i håb om, at lejeren aldrig lavede en kopi. Vær ikke den lejer. Opbevar en kopi, hvis du ender med at kæmpe for dit depositum i retten.

De fleste eksperter siger, at du også skal sende brevet via certificeret mail. Men vigtigst af alt, skal du sørge for, at din udlejer modtager den inden for underretningsrammen. Hvis din udlejer ønskede 30-dages varsel, skal du sørge for, at han har brevet i hånden mindst 30 dage før din flytning, eller du kan risikere at få din lejekontrakt automatisk fornyet.

Se dette eksemplarbrev for sikkerhedsdepositum refusion for yderligere vejledning om, hvad du skal inkludere.

3. Betal din sidste måneds husleje

Mange lejere ser deres depositum som deres sidste måneds husleje. Men medmindre det udtrykkeligt er angivet i din kontrakt, kan den sindstilstand skade dig. Hvis din lejlighed har behov for rengøring eller er blevet beskadiget, for eksempel kan udlejeren beholde dit depositum og sagsøge dig for den leje, der er gået "ubetalt."

Betal din sidste måneds husleje til tiden og opbevar en kopi af din check eller anmod om en kvittering. Opbevar kopien på et sikkert sted med din exit-meddelelse.

4. Foretag små reparationer

At foretage reparationer, inden du flytter ud, er en afbalancerende handling. Oddserne er, at din udlejer vil opkræve dig mere for at ordne noget, end det ville koste at gøre det selv, men overdriv ikke. Foretag kun reparationer, du kan udføre hurtigt og billigt. For eksempel skal du ikke rette noget, der kom i stykker, og du må ikke forbedre en anden persons ejendom af hensyn til dit depositum.

Udfør små og lette reparationer, herunder følgende:

Patch Huller. Brug kitt og lidt maling til at lappe eventuelle huller, du lavede hængende billeder eller gardiner.
Maling. Hvis du malede noget rum i lejen, skal du male det tilbage til sin originale farve.
Udskift pærer og batterier. Sæt pærer til alle udbrændte inventar, og kontroller batterierne i røgdetektoren.
Få brændeovnen til at se ny ud. Hvis du brændte noget på panderne under brænderne, skal du udskifte dem i stedet for at rengøre dem. Disse koster kun et par dollars i en hardwarebutik.
Få badeværelset til at skinne. Brug en blegemaskinepen eller hvid maling til at røre ved alle pletter eller mærker, du har forårsaget i vasken eller badekaret.

Ulykker sker, og du kan have forårsaget skader, som du ikke nemt kan løse selv. For eksempel, da min meget store hund var en meget stor hvalp, brugte hun siden af min skabsdør som tyglegetøj en dag, mens jeg var ude. Det var virkelig ikke noget, der kunne slibes, male eller endda bøn kunne ordne.

Jeg tog flere datostemplede fotos og mailede min udlejer for at fortælle hende om skaden. Jeg opbevarede fotografierne i boksen "i tilfælde af at sikkerhedsdepositumet går dårligt" og lade hende foretage reparationer. Det viste sig okay, men jeg havde billederne klar, i tilfælde af at hun overopladede mig. Du skal tage de samme forholdsregler.

5. Rengør og rengør igen

I henhold til lov skal du kun forlade din leje "kvast ren." Da kvastrens er et meget subjektivt udtryk, er det bedst at fejle på siden af forsigtighed og lade din leje "helt spanking-new ren." Kom evt. Tilbage og rengør, når du er flyttet ud. På denne måde vil du være sikker på at fange støv bag sofaen og pletter i skabene.

Udfør et fuldstændigt rengøringsopgave fra top til bund. Begynd med at støde af loftventilatorerne, og stop ikke, før du har mopped alle gulve. Vær særlig opmærksom på køkkenet og badeværelset, da de får den mest beskidte. Glem ikke de små ting som rengøring inden i apparater, støvning af persienner og støvsugning af skabe.

Pro Tip: Hvis du har kæledyr, skal du drys nogle bagepulver på gulve og skranker og lad det sidde i en time eller mere, før du støvsuger det. Bagepulver absorberer noget af kæledyr lugt, hvilket gør det mindre tydeligt, når din udlejer gør gennemgangen.

6. Tag dine ting med dig

Hvis du virkelig ønsker at irritere din udlejer, skal du lade noget af dit uønskede skrammel være bagud. Flere gange end ikke, da jeg gik ind i en ledig ejendom for første gang, fandt jeg nogle af lejernes ting. Nogle gange var det små ting som en kasse trofæer i skabet eller en pose Mardi Gras-perler i opbevaringsboden. Andre gange fandt jeg dog komplette soveværelsessæt eller ødelagte apparater.

Hvis du efterlader noget, især noget stort, er udlejeren nødt til at ansætte nogen for at fjerne det, som kommer ud af dit sikkerhedsdepositum. Dobbelt- og tredobbeltcheck lagerområder, skabe, skuffer og skabe, før du forlader for sidste gang.

7. Returner dine nøgler

Mange lejere glemmer dette trin, og det koster dem. Når du endelig er ude af din leje, skal du kontakte din udlejer og oprette et tidspunkt for at aflevere nøglerne. Sørg for, at du giver ham alt hvad du har, inklusive gate- og postkassetaster. Ellers vil udlejeren opkræve et erstatningsgebyr for hver nøgle, du tager med dig.

8. Følg op

Udlejer- og lejerlovgivning beskytter kun din ret til at få dit depositum tilbage, hvis du anmoder om det. Hvis du bare lader det gå, kan du måske aldrig se dit depositum, og den triste sandhed er, at nogle udlejere slipper af med bare ikke at give et depositum tilbage.

Udlejeren har typisk 30 dage til at udstede en refusion, men nogle stater giver endnu mindre tid (se statens sikkerhedsdepositlover). Hvis du ikke har hørt fra din udlejer efter 30 dage, skal du ikke være genert. Skriv din udlejer et opfølgende brev med anmodning om dit depositum. Opbevar en kopi af brevet i din "just in case" -boks.

Hvis du ikke hører noget efter et par uger mere, skal du gå til din lokale domstol og indgive en civil sag. På den måde bestemmer en dommer, hvor meget du har ret til, og vil sørge for, at du får det. Glem ikke at bringe al din dokumentation til retsbygningen.

9. Tag forholdsregler undervejs

Ud over anbefalingerne ovenfor er der andre tip og tricks, som du skal huske på i løbet af din lejekontrakt. At tage disse små skridt kan gøre det meget lettere at flytte ud og få dit depositum tilbage.

Indflytningsinspektion. Bed din udlejer om at inspicere lejligheden sammen med dig, før du flytter ind. Mens du foretager gennemgangen, skal du holde en liste over eventuelle skader, du bemærker. Undersøg alt fra top til bund, inklusive inde i skuffer, skabe og skabe. Lad din udlejer afmelde dig på din erstatningsliste. Hvis udlejer lover at reparere større skader, du bemærker, skal du få løftet skriftligt. Opbevar en kopi af begge dokumenter, så du kan bruge dem til at bevise skader, der findes, om nødvendigt, når du flytter ud.
Tage billeder. Inden du flytter ind i dine møbler, skal du tage klare fotos af hvert værelse med et datostempel, inklusive inde i skabe samt udendørs områder, såsom balkoner. Hvis der er nogen skade, skal du også tage nærbilleder. Et visual vil hjælpe med at bevise skader, der allerede eksisterer, hvis udlejer prøver at tage det ud af din indbetaling.
Gå ind forsigtigt. Pas på, når du flytter dine møbler ind for første gang, og når du arrangerer stykker senere. Omfangsrige genstande kan ridse gulve, rippe maling af vægge og ding-døråbninger. Tilføj puder under stolbenene for at forhindre dem i at ridse gulvet, når du flytter stole ind, ud eller rundt.
Læs lejemålet, før du foretager ændringer. Nogle udlejere giver dig mulighed for at male, mens andre anmoder om, at du ikke engang bruger små negle i væggene. En ændring, du måske betragter som mindre, kan være forbudt ved din lejekontrakt. Hvis du vil foretage større ændringer, såsom at male et værelse en ny farve, skal du udlejer tilladelse skriftligt, før du gør det, da det senere vil hjælpe med at undgå en konflikt.
Vær forsigtig med væggene. Mange lejere bruger udvidelige konsoller til at afstive store billeder og møbler til væggene. Men disse konsoller efterlader ofte store huller, når du fjerner dem senere. Hvis det overhovedet er muligt, skal du finde en mindre ødelæggende måde at vise din indretning på.
Hold lejen i god form. Behandl pladsen som om det er din egen ejendom og ikke "bare en leje." Hold det rent og i god stand, mens du bor der. For eksempel skal du straks rense spild på tællere og gulve og være særlig forsigtig med lette tæpper og tællere, der let kan plette. Behandl apparater med respekt, så de forbliver i god stand, når det er tid til at flytte ud.
Betal din leje til tiden. Sørg for, at du har din huslejekontrol til din udlejer inden forfaldsdato hver måned. Dette er den enkleste måde at få og bo i gode nåder med din udlejer. Han kan også være mere tilgivende for mindre slid, du forårsager, hvis du opretholder et godt forhold.
Flyt ud-inspektion. Bed din udlejer om at gennemføre en udflytningsinspektion med dig, efter at du har flyttet dine ejendele og renset lejligheden. Lad udlejer forklare eventuelle skader. Hvis man mærker forudgående eksisterende skader, skal du vise din udlejer den liste, du var enig om i din indflytningsinspektion, såvel som de fotos, du tog. Du kan tilbyde at ordne nye skader selv eller forsøge at forhandle omkostningerne ved fradraget fra dit sikkerhedsdepositum. Få skriftlige aftaler, så din udlejer ikke bliver fristet til at tage sig af dem.

Det endelige ord

Mange lejere kæmper for at komme med en hel måneds husleje for et depositum. Selvom du måske glemmer smerten ved at lægge så meget ned, når du flytter ud, har du stadig ret til dine penge. Hvis du gør din del, holder gode poster og følger op, bør du ikke have problemer med at få dit depositum tilbage.

Har du fået dit fulde depositum tilbage, når du flytter ud? Brugte du specielle tricks til at skære ned på tid og omkostninger ved rengøring eller reparationer?