10 amerikanske byer, hvor det er bedre at leje end at købe et hjem

For at være retfærdig kan det stadig være et fremragende økonomisk langsigtet mål at købe et hjem, da det giver ly til din familie med potentialet til at opbygge en solid investering. Når det er sagt er der i USA stadig mange boligmarkeder, hvor leje er et billigere forslag end at købe på trods af faldende boligværdier.

Ved hjælp af ejendomswebstedet Trulia.com besøger vi næsten de top 10 byer, hvor det generelt er mere fornuftigt at leje end at købe. For at udvikle denne liste blev hver bys median salgspris sammenlignet med lejepriser for lignende boliger, og når det var nødvendigt, blev andre boligejerske faktorer, såsom forsikring og skat, redegjort for.

6 byer, hvor det er klart bedre at leje

1. New York City

Flytter du til Manhattan? Du ønsker at leje. Skyline-udsigter, nærhed til verdensberømte museer, kulturcentre og nogle af de højest betalte job i Amerika (og for den sags skyld verden) kommer ikke billigt, og boligomkostninger i The Big Apple afspejler dette.

De gennemsnitlige omkostninger for et hjem på Manhattan koster mellem $ 1,3M og $ 1,4M. Men du kan leje en lignende lejlighed eller et hjem til en enorm rabat, da lejepriser i øjeblikket gennemsnitligt ligger mellem $ 3.500 og $ 4.000 månedligt. I New York er det en no-brainer; at leje et hjem vil spare dig for et pakke ved at købe.

2. Seattle

Smaragdbyen er lige så smuk som den er dyr. Dette kan skyldes den enorme økonomiske vækst, der opleves der med fremkomsten af ​​sådanne titaner som Microsoft, Starbucks og Amazon, såvel som den fortsatte succes for langtidsvirksomheder som Boeing.

Men denne by på Puget Sound tilbyder meget mere end et højteknologisk, højtuddannet jobmarked og tilsvarende befolkning, det gnider også albuer med det store udendørs, som kun kan findes i det nordvestlige USA. Hvis du leder efter et hjem i Seattle-hovedstadsområdet, betaler du sandsynligvis mellem $ 400.000 og $ 500.000 for at købe. Heldigvis er lejeomkostningerne imidlertid meget mere fornuftige og gennemsnitligt kun $ 1.000 til $ 1.500 om måneden.

3. San Francisco

Hvis du nogensinde har været i eller endda hørt rygter om leveomkostningerne i bugten, ved du, at det ikke er et billigt sted at bo under nogen omstændigheder. Gennemsnitlige hjemmepriser i San Francisco ligger i øjeblikket mellem $ 700.000 og $ 800.000, og med god grund. City by the Bay tilbyder en verdensberømt restaurant scene sammen med hundreder af kulturelle seværdigheder, et blomstrende turistmarked og en chance for at bo i et af de smukkeste områder i landet.

Hvis prisen på at købe lyder stejl, slap dog af. Lejepriser er meget mere overkommelige og ligger i øjeblikket mellem $ 3.000 og $ 3.500 om måneden.

4. Kansas City

Boliger i Mellemamerika er langt mere overkommelige end boliger på begge kyster, uanset om du vælger at leje eller købe. Plus byer i Midtvesten tilbyder mange af de muligheder og faciliteter, som kystbyer gør.

Men bare fordi omkostningerne er lavere i Midtvesten, betyder det ikke, at det er en bedre handel at købe. Faktisk er det i Kansas City billigere at leje, selvom prisen for at købe kun varierer mellem $ 200.000 og $ 300.000. Stadig arbejder lejeomkostningerne på at være meget lavere og i gennemsnit mellem $ 500 og $ 1.000 om måneden.

5. Memphis

Ligesom Kansas City er boligpriserne i Memphis meget mere overkommelige end større storbycentre nær Atlanterhavet og Stillehavet. At købe et gennemsnitligt hjem i Memphis-området koster mellem $ 100.000 og $ 200.000, så du kan leve som en konge med en stor rabat til kystbyområderne.

Men med leje typisk mellem $ 500 og $ 1000 om måneden, er leje i Memphis stadig ofte billigere end at købe.

6. Los Angeles

City of Angels kan også være en by for lejere. Da hjemmepriser gennemsnitligt ligger mellem $ 400.000 og $ 500.000, kan beboere uden vellykkede fungerende karrierer bære omkostningerne ved boligejerskab. Men Californiens drøm er måske lidt tættere på virkeligheden for lejere, der i gennemsnit betaler mellem $ 2.000 og $ 2.500 om måneden.

Når det er sagt, er L.A. en af ​​de byer, hvor du, hvis du får skattefradraget, og hvis du får en sød aftale på et nyt hjem, du kunne komme i nærheden af ​​break-even-punktet mellem leje og køb.

4 byer hvor det er Kan Vær billigere at leje

De sidste fire byer på vores liste falder ind i noget af et gråt område. I nogle tilfælde opvejer fordelene ved at leje kun lidt fordelene ved at købe, mens køb i andre tilfælde faktisk kan vinde.

Hvilke tip skalaerne afhænger af andre økonomiske faktorer, såsom hvor meget af et skattefradragskøb vil give dig, hvor dyre ejendomsskatter og forsikringer vil være, og hvordan du tror, ​​det lokale boligmarked vil fungere i fremtiden.

Men der er også andre ikke-økonomiske faktorer, man skal overveje, når man beslutter det bedste sted at bo. Disse kan omfatte dine karrieremål, kvaliteten af ​​de lokale skoler, kriminalitetsrater og nærheden til familie. I slutningen af ​​dagen er det kun du, der ved, hvad der er bedst for dig og din familie, og du ønsker at tage et langt hårdt kig på dette, når du overvejer, om du skal leje eller købe i de følgende byer.

7. Fort Worth

Selvom denne engang forstad til Dallas er vokset til en egen metropol, er boligmarkedet i Fort Worth stadig rimeligt for både lejere og købere. Hjemme priser i området ligger generelt mellem $ 100.000 og $ 200.000, mens lejepriser gennemsnitligt ligger mellem $ 500 og $ 1.000 om måneden.

Fort Worth er et fremadrettet område i en stat, der har oplevet en hidtil uset vækst i den seneste historie. På grund af dette, og selv om den økonomiske analyse læner sig lidt til fordel for leje, skal du analysere din personlige og skattemæssige situation grundigt for at afgøre, om køb eller leje er den mere attraktive mulighed.

8. Oakland

Hvis du ønsker at nedlægge rødder i Oakland-området, kan du købe. På den anden side, hvis du bare opholder dig i en kort periode, er leje sandsynligvis den bedre mulighed. Oakland, en forstad til det ekstremt dyre San Francisco, tilbyder et køb kontra lejepriser, der kan efterlade nye beboere som klør i hovedet, når de prøver at tage en beslutning.

De gennemsnitlige husomkostninger i Oakland metroområdet er mellem $ 200.000 og $ 300.000, mens en sammenlignelig leje vil ringe til omkring $ 1.000 til $ 1.500 om måneden. Igen kan beslutningen om at leje eller købe komme ned på, hvad der giver den bedste mening for din situation.

9. Albuquerque

Denne svære at stave by er også en by, hvor det bare måske er bedre at leje, afhængigt af din families personlige forhold. Mens et gennemsnitligt hus i Albuquerque koster mellem $ 100.000 og $ 200.000, koster leje for det samme hjem generelt kun $ 500 til $ 1.000 om måneden.

Potentielle købere af ejendom i Sun Belt vil imidlertid gøre det godt at tænke to gange, da ejendomsmarkederne i mange sydvestlige stater er blevet knust i kølvandet på nedgangen i fast ejendom.

10. Portland

City of Roses afrunder de 10 bedste byer, hvor det kan være bedre at leje end at eje. Portland ligger i Willamette Valley ved sammenløbet af floden Willamette og Columbia og tilbyder storbykultur med lille bycharm. Dette hovedstadsområde har oplevet en enorm vækst i de senere år, og ejendomsmarkedet er begyndt at afspejle den øgede efterspørgsel.

De gennemsnitlige husomkostninger i Portland-området ligger mellem $ 200.000 og $ 300.000, mens lejeomkostningerne generelt ligger mellem $ 1.000 og $ 1.500 om måneden for et sammenligneligt hjem. Igen gør dette Portland til en by, hvor fordelene ved leje kontra køb primært afhænger af dine personlige prioriteter og livssituationer.

Andre faktorer at overveje

Selvom man ser på den gennemsnitlige eller median salgspris til hjemmet kan give dig en generel idé om, hvor meget det vil koste at eje, skal du overveje andre økonomiske faktorer for at få et mere præcist tal for bedre at sammenligne områdets husleje til.

Hvilken type prioritetsrente er du for eksempel kvalificeret til? (dvs. hvordan er din kredit?) Hvor meget af en udbetaling kan du bidrage med? Har du brug for at købe realkreditforsikring? Hvor meget er også ejendomsskatter og forsikringer i dit område? Svarene på disse spørgsmål viser, hvor meget du kan forvente at betale for boligejerskab månedligt. Dette vil være mest nyttigt i byer i ”grå område”, hvor de økonomiske fordele ved at købe og eje kan være tæt.

Glem heller ikke det vigtige skattefradrag for boliglån. Dette kan reducere din årlige skatteregning med tusinder, især hvis du befinder dig i en høj indkomstskatteklasse og derved sænke dine samlede omkostninger til at eje, måske markant. At eje et hjem vil også sætte dig i stand til at opbygge egenkapital, der kan genfanges, når du sælger, så længe boligmarkedet ikke falder yderligere.

At leje på den anden side er ikke en investering - du er hverken i stand til at miste eller få yderligere penge. Af disse grunde skal du vurdere, hvor du mener, at boligmarkedet er på vej generelt og specifikt for det område, du ser på, inden du beslutter dig for at leje eller købe.

Det endelige ord

Beslutningen om at købe eller leje er aldrig en simpel beslutning. Der er mange positive og negative faktorer, der understøtter begge valg, og i sidste ende skal du vælge, hvilken mulighed der bedst passer til dine behov og livssituation. Hvis du læner dig mod at leje, og din by er på denne liste, vil din beslutning blive gjort meget lettere!

Bor du i nogen af ​​disse byer? Hvad er din oplevelse med leje eller køb?