8 lette opdateringer til hjemmet, der øger værdien af ​​dit hus

Selv hvis du ikke er i stand til at sælge dit hjem, er disse opdateringer hurtige, enkle og omkostningseffektive. Så før du ansætter en entreprenør til at gøre om dit køkken eller ombygge dine badeværelser, kan du prøve disse opdateringer for at se, om en enklere og billigere løsning opfylder din families behov.

Sådan nemt øges dit hjemmes værdi

1. Frakobl dit landskab

Bremsevæsen appel er afgørende, når det gælder at øge dit hjem værdi, men du behøver ikke at gaffel over tusinder af dollars til dyre træer, buske og blomster. De fleste husejere kan øge skønheden i deres forgræsplæne ved at fjerne rodet vokset buskbus og ukrudt.

Hvis din have ligner en jungle, skal du starte med at fjerne grimme planter og definere parametrene for dine blomsterbed ved at tilføje mørk mulch. Alt hvad du behøver er havehandsker og en skovl og muligvis et værktøj, der kaldes en medfølgende, hvis du har brug for at fjerne buske fra rødderne. En medfølgende er en løftestangsskive, der giver dig mulighed for at rive planter med dybe rødder fra jorden uden kaster din ryg ud.

Anslåede omkostninger: $ 15 for en skovl, $ 10 for handsker og $ 35 eller mere for en medfølgende. Små buske og blomster koster mellem $ 2- $ 15 stykket, og mulch er omkring $ 3 pr. Taske, hver to-kubikfods taske dækker ca. 25 kvadratfod (spredes tyndt). Hele projektet kan koste så lidt som $ 150.

2. Fjern og udskift fluorescerende belysning

Lysstofrørbelysning er energieffektiv, men det kaster en grim lys på et rum. Med udviklingen af ​​energieffektiv LED-belysning er det tid til at lægge lysstofrør i sengen. Fjern uattraktive lysstofrør i det rum, du ønsker at føle dig hjemmeværende og varm, såsom køkkenet eller badeværelset, og udskift dem med opdaterede lysarmaturer og LED-pærer. Ældre hjem har ofte lysarmaturer, der kun fungerer med lysstofrør, så det kan være nødvendigt at udskifte hele armaturet i stedet for blot at udskifte pæren.

Inden du kommer i gang, skal du slukke for afbryderens afbryder - du skal aldrig stole på lysafbryderen for at afbryde den elektriske strøm til lysarmaturet. Overvej at bruge en spændingsmåler i nærheden af ​​dækslet til switchpladen for at sikre dig, at elet virkelig er slukket. Hvis du føler dig nervøs for dit hjem elektricitet, eller hvis du har et ældre hjem med forældede elektriske systemer, skal du ringe til en elektriker for at få hjælp. Timeprisen for en elektriker varierer efter placering, men en god elektriker opkræver typisk mellem $ 40 og $ 80 per time.

Anslåede omkostninger: $ 100 eller mere for en ny armatur, $ 10 til $ 40 for mulig loftreparation og maling. Hvis du har brug for at ringe til en elektriker, skal du budgettere $ 100 til $ 200 ekstra til jobbet. De samlede omkostninger kan løbe mellem $ 150 til $ 350, afhængigt af om du bruger en elektriker.

3. Skrab væk Popcornloft

Det er sandsynligvis tid til at gøre noget ved det akustiske popcornloft, der samler støv over dit hoved. Popcornloft havde sin storhedstid i 1980'erne, og det er noget købere vender sig væk fra. Kort sagt består projektet i at skrabe det gamle popcornloft og anvende en ny finish. Det har en tendens til at være rodet, men kræver ikke meget teknisk evne eller dygtighed, hvilket gør det til en god DIY-indsats.

Dedikere en hel weekend til projektet, selvom du bare gør et værelse. De rum, du tackle, er stort set ubrugelige under projektet, og processen er tidskrævende på grund af den nødvendige tørretid mellem trin. Hvis du er overvældet af udsigten til at skrabe hele dit hus, skal du starte med de værelser, der får mest trafik, og gradvist arbejde dig igennem huset.

Anslåede omkostninger: Køb en pumpesprøjte til $ 20, en skraber til $ 12, en dråbe klud til $ 5, flere liter fællesforbindelse for $ 30, og en to-gallon dåse af loftmaling, der dækker 600 kvadratfod for yderligere $ 30. Hvis du ikke ønsker at male loftet for hånd, skal du købe en malingssprøjte til $ 100 eller leje en for $ 20. Det er muligt at gøre en masse fremskridt med projektet for under $ 300.

4. Mal væggene

Selv rene vægge begynder at se gråede og beskidte ud, hvis du ikke opdaterer din maling lejlighedsvis. Hold fast i neutrale farver, og få hjælp fra en ven - sammen kan du male flere værelser på kun få timer. Før du kommer i gang, skal du sprede en dråbe klud hen over gulvet og bruge en malerbånd i høj kvalitet for at forhindre maling i at bløde ned på trim og inventar. Det kan være nødvendigt at fjerne lys og sokkeldæksler for at gøre processen lettere.

Hvis du skifter en farve fra mørk til lys, skal du tage dig tid til at pryde væggene, så du ikke har brug for to til tre lag med dyre maling. Og hvis dit loft ser gråbåndet ud, skal du også overveje at male det - bare sørg for at holde dig med hvide eller lyse, neutrale farver.

Når det drejer sig om at vælge en finish til malingen, skal du huske, at en glossier-finish er lettere at rengøre. Hold dig derfor væk fra matfinish i køkkener, badeværelser eller værelser, der samler snavs. Glansmaling reflekterer også lys, så du måske ønsker at bruge en semi-blank finish i et mørkt rum for at få det til at se lysere ud.

Anslåede omkostninger: Maling er normalt $ 25 eller mindre pr. Gallon. Køb ruller til omkring $ 10, en dråbe klud til $ 5, malerbånd til $ 5, og trim børster til ca. $ 10 pr. Stk. Du kan nemt male flere værelser til mindre end $ 100, så længe du laver hårdt arbejde, og så længe du pryder væggene, før du maler.

5. Sæt hoveddøren på igen

Din hoveddør er både en sikkerhedsfunktion og en del af kantstenens appel. Remodeling Magazine rapporterer, at udskiftning af din indgangsdør med en ståldør giver et af de bedste investeringsafkast for husejere. I gennemsnit inddriver husejere 85,6% af udgifterne til en ståldør, når de sælger deres hjem - en dejlig præstation i betragtning af mange investeringer, såsom en gårdhave eller swimmingpool, øger sjældent hjemmeværdien.

Du og en ven kan installere en ny dør inden for et par timer, eller du kan betale et par hundrede dollars for en anden til at udføre den tunge løft. Husk, at dette projekt ikke er et enkeltpersons job på grund af dørens vægt.

Anslåede omkostninger: Frontindgangsdøre koster i gennemsnit $ 974 at erstatte med en stålmodel. Hvis du ansætter nogen til at udføre installationen, kan du forvente at udskifte yderligere $ 200 til $ 300 til jobbet. De samlede omkostninger løber mellem $ 975 og $ 1.275.

6. Genfinish kabinet

Køkkenet er hjertet i hjemmet, og det er også det rum, hvor små opdateringer virkelig kan betale sig ved lukning. Bare pas på ikke at bruge for meget på dyre projekter - at vælge at købe nye skabe, bordplader eller apparater øger muligvis ikke dit hjem værdi, når det er tid til at sælge. Hold i stedet fast ved enkle opdateringer, der matcher kvarterets æstetik.

For eksempel, hvis dit kabinet er farvet eller forældet, kan du overveje at lakkere frem for at udskifte det. Maling eller lakering af skabe tager kun en weekend, og du kan blive overrasket over, hvor meget et lag maling eller en ny plet kan ændre udseendet på dit køkken. Hold fast i lyse eller naturlige toner for at appellere til flere købere.

Anslåede omkostninger: Brug $ 30 på maling, $ 10 til $ 20 på børster, $ 10 for en malingsstripper, $ 5 for en dråbe klud, $ 5 til tape, og omkring $ 30 for en slibemaskine. Hvis du vælger at bruge et skabslamineringssystem, er omkostningerne omkring $ 80 plus prisen på børster, en dråbe klud og tape. Uanset hvad, kan du administrere projektet for under $ 100.

7. Køb matchende apparater

Da køkkenet er et vigtigt stykke ved dit hussalg, skal du sørge for, at store apparater - som ovnen, rækkevidde, opvaskemaskine og køleskab - ikke er meget uoverensstemmede. Hvis du hovedsageligt har rustfrit udstyr, men en sort opvaskemaskine, kan du overveje at købe en rustfri opvaskemaskine, der passer til. Du bruger muligvis flere hundrede dollars på opdateringen, men tænk bare på udgiften som bremser for det vigtigste rum i huset. Et matchende køkken er mere tilbøjeligt til at få potentielle købere til at føle, at hjemmet er klar til at flytte ind.

Anslåede omkostninger: Variabel, da prisen afhænger af kvalitet og model. Når det kommer til apparater i mellemklassen, er det typisk at betale $ 400 for en opvaskemaskine, $ 800 for en ovn / rækkevidde og $ 1.000 for et køleskab. Hvis du håber at klemme øre på prisen for et apparat, skal du søge efter en renoveret model eller tjekke Craigslist for en aftale.

8. Opdater hardware

Endelig skal du sørge for, at din hjemmehardware er opdateret og matching. Udskift hardware, der ser ud som om det hører til i et andet århundrede, og husk, at en ensartet tilgang til hardware får potentielle købere til at føle, at huset er mere færdigt. Hvis du for eksempel har messing og nikkel i et rum og smedejern i et andet, skal du vælge, hvilken stil du foretrækker, og erstatte de uoverensstemmende genstande.

Naturligvis er huse fulde af metalhardware, så når du udskifter hardware, skal du bare finpudse på de mest bemærkelsesværdige stykker, som f.eks. Dørhåndtag, skabstrækker, gardinstænger, badeværelsesarmaturer og iøjnefaldende konsoller, der understøtter gelænder eller hyldesystemer. Selv små rettelser som dette kan tilføjes, så start med et rum og foretag ændringer gradvist.

Anslåede omkostninger: Du kan finde interne dørknapper til så lave som $ 10 pr. Stk., Og individuelle stykker hardware til mindre end en dollar. Tæl antallet af varer, du skal udskifte for at få et fastere skøn. En måde at spare penge på omkostningerne ved udskiftning af din hardware er at købe en dåse af rustfrit stål, messing eller smedejerns spraymaling til $ 5 og derefter male de mindre stykker hardware i stedet for at udskifte dem. Hvis du vælger en blanding af ny hardware og renoverede stykker, kan du tænkeligt installere matchende doorknobs og konsoller til under $ 100.

Det endelige ord

Dit hjem er dit slot, men det er også en investering at pleje og styre. Hvis du ikke har mange penge at bruge på ombygning, kan du nemt udføre opdateringer, der tiltrækker kvalitetskøbere, der er villige til at betale den maksimale pris, når det er tid til at sælge. Selv hvis du ikke er i markedet for at sælge, kan det at give din ejendom en ansigtsløftning for et par hundrede dollars forbedre din holdning og få dit hus til at føle dig mere som et hjem.

Har du fundet, at enkle opdateringer øger dit hjem værdi på salgstidspunktet? Hvilke andre lette opdateringer til hjemmet kan du foreslå?