7 Idéer til forbedring og renovering af hjem, der øger værdien i hjemmet (og hvad man skal undgå)

Men nu, hvor jeg har besluttet at bo i dette hjem i stedet for at flytte, planlægger jeg at foretage flere hjemmeforbedringer for at gøre mit hjem mere behageligt (f.eks. At bygge et solrum til bekæmpelse af de triste Michigan-vintre og opbygge et baghavedæk).

Mange boligforbedringsprojekter tilføjer ikke værdi til dit hjem, især i et nedtliggende marked. Faktisk kan nogle forbedringer endda forringe den anmodede pris, når du beslutter at sælge. På den anden side kan nogle projekter tilføje en betydelig værdi til dit hjem.

Så hvilke boligforbedringsprojekter skal du investere i, og hvilke projekter skal du undgå? Herunder er nogle nyttige tip til boligforbedringsprojekter, der øger værdien af dit hjem, og boligforbedringsprojekter, der skal undgås helt.

Inden vi faktisk snakker om de forskellige boligforbedringsprojekter, du burde eller ikke burde gøre, lad os tale om penge. Uanset om du vil foretage store eller små ændringer i dit hjem, skal du have en måde at betale for dem. Du kan enten spare op kontanter eller bruge den egenkapital, du har i dit hjem, ved at bruge en hjemmekapital på kredit via et firma som Figure.com.

7 projekter, der tilføjer værdi til dit hjem

Mange projekter gøre tilføje værdi til dit hjem og forbedre din families livskvalitet. Ved at arbejde på disse projekter nu kan du nyde fordelene og opdateringerne. Hvis du foretager grønne opgraderinger, kan du også begynde at inddrive din investering i disse grønne energiteknologier, når du er færdig med projekterne.

Nogle boligforbedringsprojekter, der tilføjer værdi til et hjem, inkluderer:

1. Ombygning af køkkenet

De fleste mennesker betragter køkkenet som hjertet i hjemmet, og på grund af dette lønner opdateringer i dette rum sig. Ifølge HGTV kan du forvente at tilbagebetale 60% -120% af din investering på en køkkenindretning, så længe du ikke går over bord. Du bør aldrig gøre dit køkken mere avanceret end resten af huset eller kvarteret.

Hvorfor du ikke bør investere i et deluxe køkken
For eksempel har et historisk hjem i mit kvarter været på markedet i mere end to år. Under ejerens sidste åbne hus gik jeg ind for at tjekke det ud og så straks, hvorfor huset ikke har solgt. Det maleriske hjem i kunst og håndværk blev bygget i 1900 og har en masse charme. Desværre havde husejere investeret over $ 60.000 til at opgradere køkkenet.

Det enorme køkken, der nemt er på stuen, har apparater og bordplader, der måske ser mere hjemme i et smukt restaurantkøkken. Køkkenets stil, størrelse og kvalitet passer ikke sammen med resten af huset eller kvarteret. Hvis du planlægger at sælge dit hjem inden for de næste fem år, skal du huske potentielle købere, inden du begynder på en større ombygning; mange mennesker betaler ikke for et dekorativt, deluxe-køkken.

En lille maling går langt
Når det gælder hvor meget du bruger på en køkkenombygning, kan priserne køre gamut fra $ 5.000 til $ 75.000 eller mere. Få det største pang for dit penge på en køkkenindretning ved at se på farve. Frisk maling, i moderne farver, kan gå langt i retning af at opdatere udseendet på dit køkken. Plus, maling er relativt billig.

Du kan overveje at bruge lav-VOC maling; Dette gør dit køkken mere miljøvenligt og hjælper din familie med at undgå at trække vejret i farlige kemikalier, som benzen, ud af gas fra almindelig frisk maling.

Energieffektive apparater
Udskift gamle apparater med energieffektive modeller. Energi Stjerneklassificerede apparater er bedre for miljøet, og de hjælper dig også med at spare penge, fordi de bruger mindre energi. Potentielle købere ser ofte efter måder at spare penge på, når de handler efter et nyt hjem.

Hvis du leder efter at opgradere dine apparater for at spare energi, kan du lære mere om den bedste tid på året til at købe store apparater.

2. Tilbehør til badeværelset

Hvis dit hjem kun har et badeværelse, kan du få en stor del af din investering tilbage ved at tilføje et andet. HGTV estimerer, at du kan inddrive 80% -130% af hvad du bruger til at tilføje et badeværelse.

Når det kommer til at finde plads i dit hus til et ekstra badeværelse, skal du se på eventuelle ekstra værelser eller underudnyttede rum. Overvej også andre rum, såsom skabe eller områder under trappen. Hvis du ønsker et halvt bad, har du brug for mindst 18 kvadratfod. Hvis du ønsker et komplet bad, inklusive et stand-up brusebad, har du brug for mindst 30 kvadratfod. Hvis du vil have et badekar, skal du sørge for, at du har mindst 35 kvadratfod at arbejde med til et badeværelse tilføjelse. Se disse badeværelsesdesign- og ombygningsidéer for at komme i gang.

Som ethvert projekt afhænger omkostningerne ved tilføjelse af et badeværelse i vid udstrækning af de typer tilføjelser og tilbehør, du vil bruge, og omkostningerne for hvert af disse ting. Du kan spare penge ved ofte at kontrollere Lowes og Home Depot; de reducerer ofte drastisk priserne på dræn og toiletter, der har været gulvmodeller. Du kan også finde fantastiske priser på badekar, døre, toiletter og inventar, hvis du handler på et Habitat for Humanity ReStore.

3. Genopfinde et værelse

At tilføje flere firkantede optagelser til dit hjem med et nyt rum kan være et utroligt dyrt projekt. Selvom du kan få noget af din investering tilbage, hvor som helst fra 50% til 83%, kan dette projekts omkostninger hurtigt spinde vildt ude af kontrol. Bare tænd for nogen af disse tv-udsendelser til hjemmegenovering; projekter, der starter med et $ 15.000-budget bliver hurtigt til $ 30.000 eller mere, når husejere og entreprenører oplever uventede problemer.

Genopfinde den eksisterende plads i dit hjem for at spare penge. Færdig en kælder, eller konverter loftet til et soveværelse. Mange husejere kan også tilføje små lejligheder i eller over deres garager - som de derefter kan leje ud som et værelse.

Inden du ødelægger vægge og spær, skal du prøve at tænke over, hvordan du og potentielle købere kan bruge pladsen:

Alsidige værelser har større appel til potentielle købere.
Kældre fungerer ofte godt som anden stuer eller spillelokaler. Mange mennesker forvandler også dette rum til en lille lejlighed til en aldrende slægtning eller en lejer.
Loftpladser fungerer ofte godt til håndværksrum og spillerum, især hvis de har højt til loftet. Hvis du har børn, kan du tilføje gynger til spærrene og skabe et køligt legerum lige til dem.

I henhold til Remodeling Magazines årlige rapport om omkostning vs. værdi koster en gennemsnitlig kælderombygning, med tilføjelse af en våd bar, 64.000 dollars. Du kan gemme en betydelig del af dette ved at udføre arbejdet selv, men selv da kan det være dyrt at tilføje et nyt rum.

4. Tilføjelse af energieffektiv Windows

I disse dage køber købere boliger med energieffektivitet i tankerne. Gamle, trekkende vinduer med en enkelt rude er en stor slukning. Energy Star hævder, at tilføjelse af Energy Star-rangerede vinduer kan spare dig for op til $ 500 om året i opvarmnings- og køleomkostninger ved at gøre dit hjem mere energieffektivt.

I henhold til HGTV kan du forvente at tilbagebetale 60% -90% af dine omkostninger, når du investerer i energieffektive vinduer. Du kan også modtage en grøn energiskattekredit på 10% for denne opgradering, så længe du installerer Energy Star-klassificerede windows. Du kan også kvalificere dig til yderligere kreditter fra din stat eller endda din hjælpefirma.

Lær mere om tilgængelige tilbud og rabatter i dit område ved at besøge Energy Star Rabat Finder. De har en søgbar database, der giver dig specifikke oplysninger om din tilstand. Bare sørg for at markere “windows”, så du får produktspecifik information. Jeg søgte efter energieffektive rabatter i mit postnummer og opdagede, at mit forsyningsselskab, DTE, tilbyder rabatter til kunder, der installerer Energy Star-vinduer.

Energy Star estimerer, at de gennemsnitlige omkostninger ved udskiftning af vinduer i et gennemsnitligt stort hjem koster $ 7500 - $ 10.000 eller mere. Hvis de nye vinduer sparer dig flere hundrede dollars om året, og du får en skattekredit, kan du i sidste ende inddrive din investering.

5. Dæk tilføjelse

Tilføjelse af et dæk øger værdien på dit hjem. Udendørs opholdsrum er blevet mere ønskværdige, især da flere mennesker er hjemme for ferie (dvs. benævnt ”staycation”). Hvis du gør dit dæk og din baggård mere tiltalende, vil dit hus være mere tiltalende for potentielle købere, når du beslutter at sælge. HGTV hævder, at husejere indtager 65% -90% af deres investering ved at tilføje et dæk.

Omkostningerne ved at tilføje et dæk til dit hjem varierer meget. Alt afhænger af dens størrelse, og hvor mange klokker og fløjter, du vil tilføje, som indbyggede siddepladser, flere trapper, indbyggede blomsterpotter og størrelsen på dækket. Dæk kan koste alt fra $ 1.200 til $ 10.000 eller mere. Igen afhænger det alt af design og materialer.

Som du måske gætter, kan du gemme en enorm del af omkostningerne, som regel halvdelen, ved at udføre arbejdet selv. Husk dog, at dækkonstruktion ikke er let. Du har brug for specifikke værktøjer, såsom en båndsav, og omkostningerne til værktøjerne kan være meget dyre, især hvis du ikke planlægger at bruge dem igen.

Hvis du beslutter at ansætte en entreprenør, skal du shoppe rundt, inden du vælger nogen at arbejde sammen med. Sørg for, at du får mindst tre tilbud, med detaljer, fra de entreprenører, du interviewer. Kontroller grundigt referencerne til entreprenørerne, før du accepterer en kontrakt eller en arbejdsordre, og pas på husholdningsforbedringer. Websteder som HomeAdvisor eller Angie's List kan sikre, at du ansætter en entreprenør, du kan stole på.

6. Energieffektiv isolering

Hvis dit hjem mangler grundlæggende isolering og har gamle døre, der slipper masser af varm og kold luft ind, vil hjemmekontrollører, der arbejder med potentielle købere, medtage dette i deres rapporter. Huse, der ikke er blevet ændret med energieffektivitet i tankerne, koster mere at bo i og vedligeholde.

At opdatere dit hjem for at spare energi behøver ikke koste en masse penge og kan gøre dit hjem mere tiltalende for potentielle købere. Du kan spare $ 2.500 eller mere hvert år bare ved at foretage nogle ændringer. For eksempel kan du tilføje ekstra isolering på dit loft til $ 200 eller mindre, og denne lille ændring kan spare dig hundreder hvert år på din værktøjsregning.

Forsegl revner rundt om i huset for at spare endnu flere penge på energiomkostninger og for at gøre dit hjem mere tiltalende for købere. U.S.A. Department of Energy (USDE) estimerer, at det gennemsnitlige hus har nok lækager til at svare til et 3 × 3 fods hul i væggen. Du kan finde lækager i dit hjem om vinteren. Når du føler et træk eller et koldt sted, befinder du dig i et område, der lækker luft. Du kan købe en termisk lækagedetektor for $ 40 eller mindre (f.eks. Black & Decker TLD100 termisk lækagedetektor). Disse håndholdte enheder advarer dig om temperaturforskelle i dit hjem. Dette giver dig derefter mulighed for at tilføje caulk eller isolering, hvor du har mest brug for det.

Du kan ofte opdage lækager og områder, der har brug for mere isolering, i disse områder:

Omkring døre og vinduer
Omkring stikkontakter og lysafbrydere
I forsænket belysning
Omkring loftslugen
I kælderen
Overalt, hvor kanaler eller ledninger går uden for huset

En anden let eftermontering er at bruge CFL-pærer i alle lysarmaturer. CFL-pærer bruger 75% mindre energi end traditionelle pærer, og hver enkelt sparer gennemsnit $ 40 i energi i løbet af sin levetid. Du sparer også på køleomkostninger, fordi CFL'er udsender 75% mindre varme end traditionelle pærer. Du kan nemt beregne, hvor meget du kan spare ved blot at tælle det antal lys, du har i dit hjem.

Du kan også installere en programmerbar termostat. De fleste købere forventer at se programmerbare termostater i disse dage, og de kan spare dig for penge. Energy Star estimerer, at installation af en programmerbar termostat sparer den gennemsnitlige husejer $ 180 pr. År i omkostninger til varme og køling.

Hvis du har brug for at udskifte din varmt vandvarmer, kan du overveje at bruge lidt ekstra på at købe en højeffektiv vandvarmer. Kyndige boligkøbere ved, at disse vandvarmere virkelig kan trimme energiregninger. Hvis du bruger mindre end 41 gallon vand hver dag i din husstand, sparer en tankløs vandvarmer dig 24% -34% på dine vandopvarmningsomkostninger. Hvis du bruger mere, kan du regne med en besparelse på 8% -14%.

7. Grundlæggende opdateringer

Grundlæggende opdateringer tilføjer mest mulig værdi til dit hjem. Hold malingen frisk, fastgør taget, når det lækker, udskift træ, der rotter, og slippe af med enhver form, du finder. Disse typer pligter holder dit hjem ikke dårligere over tid. Købere vil have et sundt, solidt og sikkert hjem, og de ser nøje efter tegn på rutinemæssig vedligeholdelse.

Jeg har udskiftet de elektriske ledninger i mit hjem, malet det udvendige, erstattet VVS og malet det indre igen. Disse projekter holder mit hjem i tip-top-form, så når jeg beslutter at prøve og sælge igen, vil købere se et velplejet hjem.

10 hjemmeforbedringsprojekter, der skal undgås

Hvis du planlægger at flytte om to til tre år, skal du ikke investere penge i boligforbedringsprojekter, der ikke øger videresalgsværdien af dit hjem.

Nogle af disse lavværdi-forbedringsprojekter inkluderer:

1. Svømmehaller i jorden

Svømmebassiner i jorden koster $ 30.000 - $ 75.000, afhængigt af typen af installeret pool. Mens installation af en pool kan virke som en god idé, gør en swimmingpool dit hus vanskeligere at sælge. Mange mennesker, især familier med små børn, ønsker ikke at købe et hus med en pool. At fjerne familier med små børn reducerer drastisk antallet af mennesker, der er villige til at købe dit hjem. Derudover øger installation af en pool dine energiomkostninger og hæver din husejers forsikring. En swimmingpool kræver også meget vedligeholdelse og koster normalt omkring $ 1.000 - $ 2.000 eller mere for at betjene.

Pro tip: Hvis du foretager en stor opgradering til dit hjem, foreslås det, at du revurderer din husejers forsikring for at sikre dig, at der er tilstrækkelig dækning. Det er også et godt tidspunkt at sammenligne omkostningerne for at sikre, at du ikke betaler for meget. Allstate Insurance er kendt for deres bilforsikring, men de har også gode priser for husejere forsikring.

Hvis du bor i det sydlige Californien, det dybe syd eller i det solrige sydvest, kan en swimmingpool have en positiv indflydelse på dit hjem værdi. Du kan højst inddrive 30% -50% af din investering i en pulje. Hvis du bor et andet sted, kan installation af en pool dog reducere værdien på dit hjem på grund af de betydelige driftsomkostninger.

Invester i en pool, hvis du planlægger at bo i dit hjem i flere år og bruge den ofte. Ellers kan en ny pulje medføre nogle betydelige økonomiske hovedpine.

2. Gourmetkøkkener med high-end tilbehør

Mens du muligvis elsker din $ 10.000 kommercielle komfur og top-of-the-line toscanske fliser, lønner disse kostbare tilføjelser sig ikke, når du viser dit hjem til salg. Hvis du planlægger at flytte inden for de næste 3-5 år, og du vil renovere dit køkken, skal du investere i apparater af høj kvalitet, der kan repareres, der appellerer til mange mennesker. Generelt gør for meget tilpasning i et hjem købere væk.

Bliv på niveau med dine naboer; for mange avancerede tilføjelser, og du vil eje det dyreste hjem på blokken. Du kan hente en rimelig mængde penge på en køkkenindretning, men dyre, smarte gourmetkøkkener hjælper dig ikke med at tiltrække den perfekte køber.

Selvfølgelig, hvis du har et high-end hjem i et eksklusivt kvarter, kan opgradering af dit køkken til "gourmet" status muligvis øge dets værdi, da købere forventer at se et gourmet køkken i et high-end hjem. Men selv i et avanceret hjem kan du muligvis ikke tilbagebetale hele din investering i et dyrt køkkenindretning, når du sælger dit hjem.

3. Boblebad

Det kan lyde sjovt og afslappende at tage et varmt bad efter en lang arbejdsdag, men potentielle købere vil ikke betale ekstra for et nyligt installeret boblebad. Derudover kan omkostningerne til installation af et boblebad være uoverkommelige. Mange husejere installerer luksuriøse badekar, kun for at opdage, at de er nødt til at investere i en større varmtvandstank, så karret fungerer korrekt. Yderligere kan installation af et karbad medføre høje energiregninger og ekstra månedlige vedligeholdelsesomkostninger.

Tænk to gange, før du installerer et boblebad. Dette projekt kan koste dig tusinder af dollars, og hvis du har problemer, klatrer omkostningerne endnu højere.

4. Solrum

Dette boligforbedringsprojekt går direkte til mit hjerte; Jeg vil virkelig have et solrum. Desværre tilføjer dette dyre projekt meget lidt til et hjems værdi. En sunroom tilbagebetaler kun $ 486 for hver $ 1.000, der bruges på byggeri, eller 49% -59% af den oprindelige investering. Derudover giver glas ikke isolering, så en sunroom hæver også energiomkostningerne om vinteren og sommeren.

Vi besluttede i sidste ende ikke at tilføje et solrum til vores hjem, da vi ved, at det ikke vil øge værdien af vores hus. Men hvis du bor i Syden eller på stranden, hvor mange hjem har solrum, kan tilføjelse af et til dit hjem faktisk hjælpe dig med at forblive konkurrencedygtig, når og hvis du beslutter at sælge. Desuden kan tilføjelse af et solrum til dit hjem muligvis gøre dit hus mere attraktivt for en bestemt gruppe købere, men du vil sandsynligvis ikke inddrive bygningsomkostninger.

5. Dyrt landskabspleje

Landskabsarkitektur kan omdanne, hvordan dit hus ser ud, især for potentielle købere. At gå over toppen for at skabe et baghavsparadis, selvom det er rart, vil ikke tilføje din pris. Hvis du planlægger at blive i dit hjem et stykke tid, kan dette projekt forbedre din livskvalitet, især i de varmere måneder. Hvis du planlægger at sælge dit hjem, inddriver du ikke omkostningerne ved dyre anlægsarkitektur ved salget.

I stedet for at investere i dyrt landskabsarkitektur, skal du foretage ændringer i din græsplæne for at tilføje kantsten appel til dit hjem. “Wow” potentielle købere med en velplejet græsplæne og nogle godt snørede busk eller små træer. I rapporten omkostning mod værdi fremgår det, at projekter, der øger “wow” -værdien på fronten af huset, får en anstændig procentdel afhængigt af de foretagne ændringer. Gå efter klassiske, subtile ændringer i anlægget for virkelig at få dit hjem til at skinne.

6. Rumtilsætninger

At tilføje et værelse til dit hjem kan nemt koste tusinder af dollars. Hvis du bygger en ny master suite, du magt se et afkast på 66% på din investering. Hvis du tilføjer et familieværelse, kan du forvente et afkast på 62% eller mindre på din investering. Mange budgetbevidste købere ønsker ikke at varme og køle et kæmpe hus.

At tilføje endnu et soveværelse til dit hjem er dog den eneste undtagelse fra denne regel. Et ekstra soveværelse gør dit hus tiltalende for en helt ny gruppe købere. Spar penge på renoveringer ved at dele en stor plads med en væg for at danne et ekstra rum. For at kvalificere sig som et andet soveværelse har rummet brug for andre tilføjelser, herunder et vindue og et skab. Du kan også overveje idéer til indretning af soveværelse på et budget.

Din bygmester kan hjælpe dig med at navigere i komplicerede bygningskoder for at bestemme kravene til bygning af et soveværelse. Hvis rummet ikke kan kvalificeres som et soveværelse til fast ejendomslisten, skal du liste det nye rum som et bonusværelse i stedet.

7. Ombygning af hjemmekontor

De fleste mennesker har ikke brug for luksuriøse hjemmekontorer. Den gennemsnitlige hjemmekontorrenovering koster omkring $ 28.000. Du vil modtage et investeringsafkast på 46% for denne dyre ombygning. Teknologi bliver hurtigt forældet, så investering i nye ledninger og andre hjemmekontorkomponenter genererer ikke yderligere indtægter på salgstidspunktet.

De fleste mennesker har kun brug for god belysning og plads til hjemmekontormøbler som et skrivebord og en stol. Medmindre du arbejder hjemme på fuld tid, kan du måske springe over denne opgradering.

8. Udskiftning af tag

Vi udskiftede vores tag sidste år. Da vi anførte vores hus, troede jeg, at vi kunne hæve den anmodede pris med $ 6.500 for at medtage omkostningerne ved det nye tag. Det gjorde ondt, da vores ejendomsmægler fortalte os, at vi ikke kunne hæve vores pris for at dække udgifterne til det nye tag. Et helt nyt tag var en anden funktion, som vi kunne tilføje vores fortegnelse, men at hæve salgsprisen på vores hjem var ude af spørgsmålet.

Tagene skal til sidst udskiftes, og konsekvenserne af at vente kan være meget dyre, herunder ødelagte vægge, mug og mug pletter. De fleste eksperter siger, at du kun modtager 55% -60% af prisen for at udskifte et tag, når du sælger dit hjem. Omvendt kan et beskadiget tag eller et gammelt tag vende potentielle købere væk. Et nyt tag kan få dit hjem til at se skarpt ud for potentielle købere og hjælpe dig med at forblive konkurrencedygtig på markedet.

9. Garagetilskud

I henhold til omkostningen vs. værdi-rapporten ser husejere, der bygger en garage, et afkast på 62% af investeringen. En garage-tilføjelse kan koste titusinder af dollars. Når du ved, at du kun inddriver en brøkdel af din investering, skal du ikke bygge en ny garage for at øge værdien af dit hjem.

Hvis du planlægger at bo i dit hjem et stykke tid, kan en garage i høj grad bidrage til din livskvalitet. Når alt kommer til alt ville du have et sted at parkere din bil og opbevare din græsplæne og sportsudstyr. Hvis du i øjeblikket opbevarer disse ting under en carport eller i et skur, kan en garage muligvis lyde som en stor investering.

10. Nødvendigheder

Ifølge ejendomseksperter genererer nogle nødvendigheder, herunder et nyt septiksystem og nyt VVS, ikke flere indtægter, når du sælger dit hjem. Købere vil gerne vide, at dræn og toiletter fungerer, men de fleste af dem bekymrer sig ikke om detaljerne.

En kostbar backup-strømgenerator kan interessere købere, der bor i et område fyldt med tornadoer eller orkaner. Ellers tilføjer en ny generator ikke værdi til dit hjem.

Det endelige ord

Du har mange muligheder for boligforbedringsprojekter, der tilføjer værdi til dit hjem. Husk, at boligudbedringer ikke lønner sig, som de gjorde i 2004-2005, da boligmarkedet toppede. Hvis du planlægger at renovere, skal du koncentrere din indsats om mindre projekter, der gør dit hjem mere tiltalende for budgetbevidste købere. Fokus på energieffektivitet og små opgraderinger, der tilføjer dit hjem karakter og komfort. Uber-luksus er blevet passé.

Har nogen opgraderinger, du foretog i dit hus, betalt sig, da det var tid til at sælge? Hvilke boligforbedringsprojekter vil du arbejde på i år?