4 måder, du kan få flere tjenester fra din ejendomsmægler
Én virkning er, at ejendomsmæglere føler klemmen, og derfor er villige til at hoppe gennem bøjler for både købere og sælgere. Med andre ord er der ofte behov for en række ekstra tjenester uden beregning og blot ved at spørge.
Sådan får du mere ud af din ejendomsmægler
1. Hjemmescenesættelse
Hjem iscenesættelse er forberedelse af et hjem for at få det til at fremstå så visuelt og æstetisk tiltalende som muligt, derfor indstilles det til at sælges hurtigere og for et højere beløb. Udført korrekt, iscenesættelse af hjemmet kan omdanne en ejendom til et indbydende, attraktivt sted, der får den potentielle køber til at lengte efter at eje den.
Tilbage på ejendomsmarkedets hej-dag, iscenesættelse af hjem var typisk en ekstra service, som sælgere skulle betale for. Nogle ejendomsmæglere tilbyder dog nu gratis hjem-iscenesættelse, simpelthen hvis du er hos dem. Nogle gange foretager de hjemmet iscenesættelse, eller de outsource det til en professionel stager, som de arbejder regelmæssigt med. Sidste gang jeg noterede mit hjem, tilbød faktisk min ejendomsmægler denne service gratis, hvilket sparede mig flere hundrede dollars.
Hvis din ejendomsmægler ikke i øjeblikket tilbyder denne service, skal du spørge, om de er villige til at levere den gratis - mange vil for at beholde din virksomhed.
2. Professionelle virtuelle ture
En virtuel rundvisning i dit hjem er den nye standard blandt ejendomsselskaber - det skal i det mindste være. I stedet for blot at vise statiske fotos af dit hjem online, bruger en virtuel tur ny digital teknologi til at tage seerne gennem dit hjem og ejendom ved hjælp af videoer, 360-graders panoramabilleder og problemfrit syede fotografier, der ofte også indeholder lydeffekter, musik, fortælling, og tekst.
Desværre tilbyder mange ejendomsmæglere, især dem i landdistrikterne, stadig ikke denne service til sælgere. Når du er på udkig efter en agent, skal du kigge efter en, der tilbyder denne service, da den alene kan tiltrække potentielle købere, der hellere vil tage en "tur" end blot se på billeder. Ideelt set skal dit hjem fotograferes af en professionel fotograf og derefter indsendes til større websteder, såsom YouTube, Trulia og Zillow. Hvis din nuværende ejendomsmægler ikke tilbyder denne service, skal du anmode om den alligevel. Hvis de stadig ikke kan levere det, kan du overveje at gå med en agent, der kan.
3. Naboskabsanalyse
Hvis du handler efter boliger i et ukendt område, kan du blive overvældet af antallet af kvarterer. Når alt kommer til alt er kvarterer ligesom mennesker; de kan have meget forskellige egenskaber, også inden for et par blokke. Nogle kan være stille og forbeholdt, andre kan være funky og kunstneriske, og andre kan være et mekka for unge familier.
Det kan være vigtigt at finde det rigtige kvarter for at sikre dig, at du er lykkelig på lang sigt, så opret en liste over prioriteter, og søg derefter. Hvad er vigtigst for dig - nærhed til arbejde eller nærhed til butikker? Foretrækker du at bo i et område med masser af parker, stier og cykelstier, eller foretrækker du et mere bymiljø? Hvis du har børn, er det især vigtigt at overveje de lokale skoler og kriminalitetsraten. Husk, det er meget lettere at opdatere eller ombygge et hus end det er at ændre et helt kvarter.
Mens de fleste ejendomsmæglere kan give dig et overblik over hvert kvarter, du overvejer, vil få give en dybdegående kvartereanalyse, der indeholder detaljerede oplysninger om lokale skoler, parker i området og kriminalitetsrater. Andre faktorer, der kan være inkluderet i en nabolagsanalyse, inkluderer arealanvendelser, såsom om kvarteret primært er bolig- eller blandet brug (boliger og erhverv) og ejendomstyper, såsom enfamiliehuse, lejlighedskomplekser og ejerlejligheder. Agenter er dog forbudt at give specifikke demografiske oplysninger - men de kan give dig en oversigt over, hvilke slags familier de har set bo i og flytte ind i et område. Denne indsigtsfulde information kan være uvurderlig for købere, der leder efter den bedste pasform.
4. Relevante rabatter
For at markedsføre sig mere effektivt etablerer mange ejendomsmæglere forhold til andre hjemmeforholdsvirksomheder, der kan gavne deres kunder. For eksempel kan de koordinere sig med den lokale hardwarebutik for at tilbyde rabatter til klienter eller endda med entreprenører, såsom tagdækkere, blikkenslagere, elektrikere og malere, for at levere tjenester til en nedsat pris. Andre agenter kan endda tilbyde gratis tjenester fra en interiørarkitekt eller landskabsarkitekturfirma, hvis du køber eller sælger gennem dem.
Når du handler efter en ejendomsmægler, skal du kigge efter dem, der kan tilbyde rabatter på andre professionelle tjenester. De antager sandsynligvis disse rabatter på deres markedsføringsmateriale, så det er normalt en frynsegode, som du ikke behøver at anmode om.
Derudover kan du muligvis tage den modsatte tilgang og spørge, om din agent er villig til at acceptere en mindre provision for færre tjenester. Da boligmarkedet stadig kæmper, er agenter mere villige til at gå på kompromis for at få din virksomhed.
Det endelige ord
Nogle gange er det svært at få det bedste ud af en dårlig situation. Men hvis du skal sælge dit hjem på dette marked, skal du få en ejendomsmægler, der vil arbejde hårdt for dig ved at levere nogle af de ovenfor nævnte tjenester. Gå selvfølgelig ikke med en professionel, som du synes er uetisk; gratis tjenester er det ikke værd at bruge en mindre velrenommeret agent.
Desuden skal du ikke være uetisk selv og forsøge at drage fordel af din ejendomsmægler, bare fordi salget er faldet. Hvis du endnu ikke har fundet nogen at arbejde med, skal du holde øje med fagfolk, der tilbyder ekstra tjenester og altid bede om henvisninger. Det vigtigste er, at du har tillid til dine instinkter, før du tilmelder dig enhver ejendomsmægler.
Hvordan kan du ellers få bedre service fra en ejendomsmægler?
