11 tip til at finde det bedste kvarter at bo i

Vi er ikke alene. Ifølge U.S. Census Bureau-data, der går tilbage til 2000, flytter mellem 11% og 15% af alle amerikanere på 1 år og ældre i løbet af et givet år. Mange af disse bevægelser er i kort afstand, hvor bevægere forstørrer eller nedskærer deres hjem, søger lavere boligomkostninger eller vælger en lettere pendling. Men mange mennesker bevæger sig hen over amts- eller statslinjer, ofte hundreder eller tusinder af miles fra alt, hvad man kender. Hvis du planlægger at flytte til en ukendt by, stat eller endda land, skal du huske disse tip, når du ser efter et praktisk, behageligt kvarter, der passer til dit budget og livsstil.

Tip til at finde det rigtige kvarter eller samfund

1. Overvej at leje, før du køber

Mellem nyttige værktøjer som Zillow, lokale beboere, der er villige til at rådgive, og din egen intuition, kan du sandsynligvis få en god fornemmelse af, hvor du og din familie ville være glade på lang sigt. Men det er umuligt at være 100% sikker på, at dit nye kvarter eller samfund er den rigtige pasform, indtil du har boet der i nogen tid.

Derfor er det en god ide at leje din første plads i et nyt område, især hvis du flytter langt væk og ikke er meget fortrolig med din nye by eller region. At leje i et nyt kvarter er bogstaveligt talt "at prøve før du køber." Du har sandsynligvis kun brug for at gennemgå en enkelt lejekredsløb - seks måneder eller et år, afhængigt af udlejeren - for at afgøre, om du vil bo i nærområdet i lang tid. Og hvis du til sidst beslutter at kigge efter et mere passende område, bliver du ikke belastet med et hjem, som du har brug for hurtigt at sælge.

At leje før du køber kan også øge dine chancer for at træffe en bedre beslutning om boligkøb. Selvom online ejendomsdatabaser og virtuelle ture gør det lettere at købe boliger langtfra, er der stadig ingen erstatning for at inspicere et hjem (og kvarter) personligt. Og at forsøge at købe et hjem, mens man også jonglerer med alle de andre problemer, der er involveret i en flytning, kan være en forhastet, tilfældig proces, der ikke giver optimale resultater. Når du har en lejet hjemmebase i dit nye kvarter eller samfund, har du sandsynligvis mere tid, energi og ressourcer at bruge til en grundig, godt undersøgt hjemmesøgning.

2. Find lokale skattesatser op

Selv hvis du lejer for at starte, kan ejendomsskattesatser have en stor indflydelse på dine boligomkostninger - og dermed dine samlede leveomkostninger. For mange by- og amtsregeringer er ejendomsskatter en vigtig kilde til indtægter, langt overstiger lokale salgs- og indkomstskatter (hvis de endda opkræves på amts- eller kommunalt plan).

Forskelle i ejendomsbeskatning mellem regioner kan være dramatiske, stort set på grund af forskelle i skattesatser og boligværdier. Ifølge Intuit svarer den gennemsnitlige ejendomsskattetryk i dyre Passaic County, New Jersey, til 8,79% af amtets medianindkomst per indbygger. I Vernon Parish, Louisiana, hvor boliger er langt billigere og satser er lavere, svarer den gennemsnitlige byrde til kun 0,25% af medianindkomsten per capita. Imidlertid kan høje ejendomsskatter svare til bedre og mere lydhøre lokale tjenester, såsom politi, brand, parker og gadevedligeholdelse.

I nogle tilfælde korrelerer ejendomsskattesatserne ikke tæt med satser for andre typer skatter. F.eks. Betragtes Texas typisk som en overkommelig stat med lav skat og det er på mange måder. Ifølge Zillow er statens median hjemværdi væsentligt lavere end den amerikanske median, og Texas er en af ​​kun syv stater uden en statsindkomstskat. Men dens ejendomsskattesatser er langt højere end det nationale gennemsnit: Skattestiftelsen fandt, at den gennemsnitlige Texan-husejer betaler 1,81% af hans eller hendes boligværdi og 3,65% af hans eller hendes indkomst i ejendomsskatter hvert år, hvilket rangerer staten tredje nationalt med hensyn til den samlede ejendomsskattetryk (bag kun New Jersey og New Hampshire, som heller ikke har en indkomstskat).

Det er værd at bemærke, at ejendomsskatter ikke altid er ensartede på tværs af hele regioner, så du kan muligvis bare nødt til at tilpasse din hjemmesøgning til et nabosamfund, hvis skattebyrden i dit førstevalgssamfund er for høj. Et simplistisk eksempel pr. League of Minnesota Cities: I min hjemby Minneapolis udgør kombinerede by- og amteskatskatter på et hus på $ 200.000 $ 3.277 pr. År. I nabolandet Edina, en velhavende forstad i det samme amt, udgør skattebyrden for et hus på $ 200.000 årligt $ 2.585.

Det er ikke vanskeligt at finde information om ejendomsskattesatser. Skattestiftelsen har en interaktiv lommeregner, der viser ejendomsskattesatser efter amt, plotter tre- og fem-års gennemsnit, og giver dig mulighed for at sammenligne priser med andre amter. I mange tilfælde kan du også finde oplysninger om aktuelle priser samt eventuelle foreslåede ændringer på din by eller amts officielle websted.

3. Evaluer andre leveomkostninger

Andre leveomkostninger (som brændstof- og transportomkostninger, sundhedsomkostninger, brugspriser, fødevarepriser og diverse afgifter) er også vigtige. Nogle af disse faktorer er mere eller mindre konsistente på tværs af stater eller regioner, hvilket begrænser den økonomiske fordel ved at vælge et kvarter eller et samfund frem for et andet inden for et bestemt pendlingsområde.

F.eks. Afhænger lokal og regional variation i gaspriser meget af statsskatter. Uanset hvor du bor i en stat med høj skat, vil din gas sandsynligvis være dyrere end i en stat med lav skat. Per AAAs brændstofmåler, en god ressource til ajourførte oplysninger på statsniveau om gaspriser, er gennemsnitsprisen for en gallon med almindeligt brændstof mere end $ 1 højere i Californien med høj skat end i Wyoming og Syd med lav skat Carolina. GasBuddy er en god ressource til by- eller postnummer niveau gaspriser data.

Nogle leveomkostninger varierer meget inden for pendlingsområder. For eksempel indfører nogle kommuner lokale indkomstskatter, mens andre ikke gør det. Nogle samfund, især bykomplekskomplekser og bygningsrige forstadsudviklinger, opkræver gebyrer for husejere (HOA) for vedligeholdelse og forbedringer af fællesarealer. Omkostninger til sundhedspleje og forsikring er overraskende varierende over korte afstande. For et helhedsbillede af leveomkostningerne i et bestemt område og for at sammenligne med andre områder, skal du tjekke Rådet for Fællesskabets og økonomiske forsknings leveomkostninger.

4. Prioriter sikkerhed og komfort

Du vil ikke nyde dit nye kvarter eller samfund, hvis du føler dig utrygg der. Før du flytter, skal du bruge onlinekilder som City-Data.com og CrimeReports for at få en fornemmelse af ejendom og voldelig kriminalitet på kommunalt niveau, postnummer eller kvarter. Du kan også tjekke dit nye by- eller amtswebsted eller det lokale retshåndhævelsesagenturs websted eller kontakte det lokale politi direkte for at diskutere “gode” og “dårlige” områder.

Hvis og når du besøger hvert kvarter eller samfund for at spejde efter boliger, skal du kigge efter tegn på områdets sikkerhed og stabilitet. Er værfter og huse velholdte? Ser du tegn på forsømmelse eller hærværk, såsom indbyggede bygninger og graffiti? Er der masser af mennesker ude og omkring, eller føles området forladt? Ser det ud til at mange huse er til salg eller værre afskærmning? Ideelt set bør du besøge det samme sted på forskellige tidspunkter af dagen for at få et fuldstændigt billede af lokkets liv og strøm.

Kriminalitetsstatistik og stabilitet i kvarteret er et dobbeltkantet sværd. Mindre ønskelige områder kan have lavere husleje og boligpriser, hvilket gør det billigere at lokalisere der, men kan også medføre større risiko for skader på ejendom eller tyveri (og dermed højere bil- og boligforsikringssatser). Og hvis du køber et hjem i sådanne områder, værdsætter det måske ikke værdien lige så hurtigt som huse i mere ønskelige områder i nærheden.

Det er vigtigt at bemærke, at du ofte ikke behøver at rejse langt for at finde vildt forskellige forhold, så dit valg har muligvis ikke indflydelse på din livsstil eller pendler tider meget. Ønskelige og uønskede samfund og kvarterer er ofte adskilt af intet andet end en park, større gennemfartsvej eller industriområde.

5. Søg efter områder med flere transitindstillinger

Hvis du bliver flyttet af din arbejdsgiver eller flytter til et nyt job helt, vil du sandsynligvis begrænse din boligsøgning til områder, der tilbyder den optimale balance mellem en hurtig, bekvem pendler og overkommelige leje- eller boligværdier. For mange mennesker betyder det afgrænsende kvarterer eller samfund nær store motorveje, der forbinder til store beskæftigelsescentre, såsom centrum og forstæder kontorparker.

Men selv hvis du planlægger at pendle i bil for det meste, skal du overveje, om dine kandidatkvarterer også har adgang til andre former for transit. Dette er især vigtigt, hvis din daglige pendling involverer masser af trafik. Selv i gridlock er det ikke sikkert at svare på e-mails, læse for nydelse eller komme i søvn, når du er bag rattet i en bil - men du kan nemt og sikkert gøre det på bussen eller toget. Og at køre i bil kan være stressende, afvikle dig, før du kommer på arbejde og gør det svært at dekomprimere, før du ankommer hjem.

Alternativt kan aktiv transport, såsom gåture, jogging eller cykling, maksimere din pendlings produktivitet og spare penge på gas, gymnastikmedlemskab og slitage på køretøjer. Kig efter kvarterer med faciliteter - såsom brede fortove og beskyttede cykelstier - der giver dig mulighed for at cykle, gå eller jogge for at arbejde sikkert. WalkScore, et boligsøgningswebsted, tilbyder et pålideligt indeks, der rangerer blokke, kvarterer og byer baseret på hvor let og sikkert det er at pendle og køre ærinder uden at bruge en bil. For at evaluere transitmuligheder i de områder, du overvejer, kan du tjekke byens eller amtets transitmyndigheds websted for at bestemme tilstande (bus, gade, letbane osv.) Og servicefrekvenser, der er tilgængelige i nærheden.

Sådanne faciliteter var en stor prioritet under vores seneste flytning. Når vejret er varmt, pendler min kone på cykel så ofte som muligt - en 25-minutters tur under gode forhold, for det meste langs beskyttede cykelstier og adskilte stier. Vi suspenderer vores gymnastikselskab i den varme sæson og sparer ca. $ 50 pr. Måned i flere måneder.

6. Formålet med færre, mere effektive ture

En kortere daglig pendling, eller i det mindste en mere produktiv, er sandsynligvis øverst på din liste over transportproblemer. Men dit job er ikke den eneste forpligtelse eller aktivitet, der fører dig ud af huset dagligt eller ugentligt. Købmand til købmandsforhold er en vigtig overvejelse, ligesom det kan være nærhed til et motionscenter, fitnessklub eller parker der er egnede til udendørs rekreation. Hvis du er en enslig forælder eller to-tjener husstand med små børn, skal du muligvis finde et passende dagpleje. Og afhængigt af din livsstil, ønsker du måske også andre ressourcer til rådighed, såsom restauranter, landmændsmarkeder og butikker.

Uanset den nøjagtige blanding og din primære transportform, skal du fokusere på kvarterer eller samfund, der reducerer antallet og hyppigheden af ​​ture, du skal tage for at nå disse ressourcer og forpligtelser. Hvis du har en forudsigelig daglig rutine - siger, at du forlader hjemmet, slipper børnene væk i dagpleje eller skole, går på arbejde, henter børnene, stopper i købmanden og vender hjem - skal du overveje et sted, der giver dig mulighed for at rammer hvert stop, mens du rejser i samme retning.

I dette eksempel ønsker du at have dit hjem i den ene ende af din rejsezone, din arbejdsplads i den anden og dagpleje og købmanden i mellem, helst med en næsten lige linje (eller i det mindste klar rute) mellem centeret. Et perfekt arrangement af denne art er ikke altid opnåeligt, men det er et godt ideal at stræbe efter. Når alt kommer til alt sparer færre og mere effektive ture gas, tid og stress.

Den bedste måde, jeg har fundet på at gøre dette, i det mindste inden jeg besøger, er at zoome ind på området med Google Maps, tilslutte kendte adresser (som skoler og arbejdspladser), søge efter faciliteter (som købmandsforretninger - normalt angivet på kortet), og kortlæg den bedste rute mellem dem. Afhængigt af placeringen kan kortet også indikere trafikforhold i realtid. Hvis du besøger personligt, kan det at køre eller gå din rute faktisk give dig en bedre fornemmelse af ting, der ikke er let at se på et kort, såsom kaotiske kryds, blinde hjørner og fodgænger-uvenlige områder.

7. Begræns dit valg af boligmasse

Processen med at finde egnede boliger indebærer prioritering og indgåelse af kompromiser, baseret på din families størrelse, budget, den ønskede boligtype, den foretrukne placering (i forhold til arbejde, skole og andre hyppige destinationer) og muligvis andre faktorer.

Nogle overvejelser er mere indlysende end andre. For eksempel, medmindre dit budget er hårdt begrænset, vil en studiolejlighed ikke skære det ned for en familie på fem. Andre er mere subtile, men næsten lige så vigtige: at have en dejlig gård til en hund, moderne apparater eller rigelig opbevaring på stedet. Og måske vil du have, at dit hjem skal have visse immaterielle egenskaber, såsom historisk charme, der sandsynligvis ikke er tilgængelig i hvert hus, du ser på.

Selvom nogle kvarterer og samfund har en bred blanding af boligtyper og dermed en større sandsynlighed for at finde et sted, der opfylder så mange prioriteter som muligt, gør andre områder det ikke. Afhængig af hvor du flytter derefter, skal du muligvis udvide din søgeradius - og muligvis ofre nærhed til din arbejdsplads - for at finde et passende hjem, der passer til dine behov og budget.

8. Undersøg områdets placering og topografi

De fysiske egenskaber ved jorden under dit nye kvarter kan have en overraskende kraftig indflydelse på din samlede oplevelse som beboer. For det første kan topografi have indflydelse på din månedlige pantebetaling eller husleje: Hvis du bor på en høj skråning med en smuk udsigt over en by, landskab, bjerge eller en nærliggende vandmasse, betaler du helt sikkert for privilegiet.

Nogle vigtigere er måske, at nogle landskaber byder på særlige problemer under is, sne, strøm af regnvejr og naturkatastrofer, såsom brande eller jordskælv. Dette gælder især, hvis de eneste ruter ud af dit nabolag eller lokalsamfund krydser forhindret udsat terræn, såsom et pass, stejl hældning eller oversvømmelsestrukket lavland, eller hvis udgående veje bare er dårligt vedligeholdt generelt.

Som minimum tilføjer ubehagelige eller forræderske forhold tid og stress til din pendling. I værste fald kan du finde dig selv ude af stand til at nå ressourcer til arbejde, skole eller børnepasning, indtil vejen er klar, hvilket ødelægger din produktivitet og indirekte truer din økonomi - især hvis du er en arbejdstager i timen eller ikke kan arbejde hjemmefra. I sådanne tilfælde skal du muligvis gå meget langt for at komme til og fra omverdenen.

Et eksempel: På vores sidste placering boede en af ​​min kones kolleger i et lille, træholdigt samfund flere miles væk fra hovedvejen, kun forbundet med en lang, ikke-brolagt vej gennem ulendt terræn. Han elskede den rolige, isolerede ejendom, som faktisk ikke var så langt fra den lille by, hvor han arbejdede. Men når det snød hårdt, ville vejen til hans hus blive uudnyttet, selv i et fire-hjulet drevent køretøj. For at nå arbejde til tiden, skulle han parkere sin lastbil på motorvejsskulderen og stå på ski ned til den.

Når man taler om sne, er højde en vigtig overvejelse på mange ønskelige steder. Når det kombineres med stejl topografi, kan elevation skabe lokaliserede risici, som måske ikke er indlysende, hvis du besøger på varme eller tørre tider af året. Selv i områder, der typisk betragtes som varme eller milde, såsom Californien og ørkenen sydvest, kan kvarterer eller byer med høj højde midlertidigt finde sig afskåret, når sneeniveauet falder, og veje bliver uacceptable.

På samme måde er mudderglider en almindelig forekomst i stejle områder med høj højde, især dem med tydelige våde og tørre sæsoner eller modtagelighed for ild (nylige forbrændingsarr, blottet eller næsten så vegetation, er mere modtagelige for mudderglider end områder med intakte rodsystemer ). Hvis dit hjem er i vejen for et potentielt mudderglid, risikerer du en højere risiko for tab af ejendom - og kan blive nødt til at betale højere forsikringspræmier for at kompensere. Og i usædvanligt våde perioder kan mudderglider og oversvømmelser afskære veje ind og ud af samfund med høj højde, nogle gange i dage eller uger i slutningen.

9. Evaluer skolekvalitet og valg

Hvis du har børn eller planlægger at få børn, er tilgængeligheden af ​​offentlige eller charterskoler af høj kvalitet en kritisk overvejelse. Afhængig af størrelsen på skolekvartererne i din nye region, kan det være nødvendigt at flytte en kilometer eller to efter at finde et distrikt af højere kvalitet. Og selv distrikter, der ikke betragtes som høj kvalitet, kan have individuelle skoler, såsom charter- eller magnetskoler, der klarer sig godt over distriktets gennemsnit.

Du kan finde højt klassificerede skoler på Great Schools, der evaluerer skole- og distriktskvalitet i hele USA. Alternativt har Zillows kortfunktion et søgefilter, der kun giver dig mulighed for at søge efter hjem i samfund og kvarterer med adgang til skoler af høj kvalitet.

Imidlertid har højtydende distrikter - dem med lavere frafald og testresultater over statsgennemsnittet, blandt andre faktorer - ofte højere ejendomsskattesatser. Selv hvis du lejer, kan høje ejendomsskattesatser hæve dine boligomkostninger.

Hvis du ikke har børn i skolealder eller snart skolealder (eller ikke har umiddelbare planer om at få børn), kan leje eller købe i et lavere skolekvarter i lavere kvalitet i nærheden gøre det mere økonomisk følelse.

Når det er sagt, har distrikter af høj kvalitet til en pris en tendens til at have andre klare fordele, såsom sikre gader, responsive kommunale tjenester og geografisk bekvemmelighed. Disse positive ting letter smerten ved højere boligomkostninger. Og afhængigt af udformningen og placeringen af ​​skolekvartererne i dit område, kan du stadig finde billige boliger i distrikter af høj kvalitet.

For eksempel købte min fætter familie for nylig et hus i yderkanten af ​​et højtydende skolekvarter, hvor boliger er meget billigere (og partistørrelser større) end i distriktets velhavende hjerte. Det er en win-win: Hans barn går på en stor offentlig skole, og hans månedlige pantebetaling efterlader masser af budgetmæssigt vejrtrækningsrum. Hvis og når han sælger sit hus, kunne han også drage fordel af beslutningen om at placere i et godt distrikt. Ifølge Fox Business fandt undersøgelser fra Realtor.com og Redfin, at købere er villige til at betale mere for boliger med adgang til højt klassificerede skoler, alt andet lige.

10. Afdæk Fællesskabets karakter

Forskellige mennesker forventer forskellige ting ud fra, hvor de bor, så fællesskabskarakter er subjektiv. Men det betyder ikke, at det ikke er vigtigt at evaluere de immaterielle aspekter af kandidatkvarterer og bestemme, hvor du passer bedst ind.

Kig efter egenskaber som følgende:

• Det offentlige liv. Sætter lokale virksomheder, religiøse institutioner og andre organisationer offentlige arrangementer, såsom blokfester og parader? Hvis du er interesseret i at møde og komme tættere på dine naboer, er sådanne begivenheder en fantastisk måde at gøre det på. Tjek det officielle kommunale eller naboskabsforenings websted for at få en fornemmelse af typen, tonen og hyppigheden af ​​sådanne begivenheder.
• Demografi og familievenlighed. Hvem bor i området, og hvilke slags virksomheder dominerer? Hvis du er enogtyve på udkig efter et pulserende natteliv, kan en spredning af barer og klubber i hovedtræket være en god ting. Hvis du opdrager små børn, foretrækker du måske et roligere, mere sikkert område - selvom det koster lidt mere at bo der.
• naboskab. Hvordan interagerer lokalbefolkningen med hinanden? I nogle områder kan det betragtes som uhøfligt at ikke interagere med dine naboer, holde trit med deres forretning eller yde støtte til de nødlidende. På andre områder er folk mere indadvendte og mindre støttende og foretrækker at gå på deres forretning og interagere minimalt eller slet ikke med deres naboer. Din personlighedstype og livsstil bestemmer, hvilken ende af spektret du foretrækker. Den bedste måde at få en fornemmelse af et områdes venlighed er sandsynligvis at besøge personligt, skønt brug af feedback på hjemmesøgningssider som Zillow og Trulia kan give nyttige ledetråde.

Disse immaterielle ting påvirker muligvis ikke direkte dit budget. Men de kan påvirke din generelle lykke, produktivitet og din (eller dine børns) sikkerhed.

11. Udnyt lokal forbindelser, hvis det er muligt, for specifik indsigt

Hvis du er flyttet til arbejde, kan du muligvis finde dig selv miles fra enhver, du kender. Men hvis du flytter til et sted med et eller flere velkendte ansigter, skal du ikke være fremmed - selvom du aldrig var tæt på til at begynde med.

Udnyt bestemt det faktum, at mange mennesker nyder at tale om, hvor de bor. Hvis du er i stand til at besøge på en rekognoseringstur, kan du invitere dem til kaffe eller frokost, så det er klart, at du henter fanen. Læg dine behov og bekymringer på mødet, og spørg derefter dine kontaktpersoner om de kvarterer eller samfund, der bedst imødekommer dem. Og uanset hvor uheldigt det måtte føles, vær ikke bange for at tage notater. Når alt kommer til alt tager du en større livsafgørelse.

At stole på personlige forbindelser med tip og indsigt lyder muligvis gammeldags i en verden, hvor Zillow, Trulia, Wikipedia og kommunale websteder indeholder et væld af oplysninger om byer og deres kvarterer. Men individuelle beboere kan være mere ærlige og hjælpsomme, især med folk, de kender, end online-ressourcer, der kan redigeres for at fremstille steder gunstigt.

Det endelige ord

At flytte til et nyt samfund kan være en bitter oplevelse. På den ene side er det spændende at udforske et nyt sted, få nye venner og dyrke nye muligheder. På den anden side er det ofte smertefuldt at efterlade venner, kære og specielle minder. Under det, der allerede sandsynligvis vil være et følelsesmæssigt mellemspill, kan det at gøre det, der er forskellen i verden, være i stand til at finde det rigtige samfund eller kvarter for dig og din familie med minimal stress..

Planlægger du at flytte snart?